Kristian Bakkens veg 3, 2316 HAMAR, Etasje: 2

Andelsnr. 3223 Orgnr. 950134321 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

1970

Fellestomt 4588 kvm

2 450 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 28.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 180 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 32 170,- pr. 31.12.2023

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 180 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 630 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 641 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 518,- pr. mnd.

Herav:

A konto oppvarming 388,-

Felleskostnader 4.832,-

Vask trapp/gang/heis 178,-

Internett-tilgang 120,-

Felleskostnader kr. 4832,- inkluderer brensel, kabel-TV og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og trappevask.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Line Johnstad

Parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig borettslag på Hamar Vest. Her bor man godt med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren.

Med gangvei til Storhamarsenteret har man alt man trenger i hverdagen innenfor svært kort avstand. Her er det både dagligvarebutikk, apotek, frisør, bank og serveringssteder.

Det er 1 km til Maxi Storsenter og et stort shoppingtilbud. Ønsker du å gå i Hamars flotte gågate er det ca. 2,5 km til Hamar sentrum. Her er det et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Like utenfor bykjernen ligger CC Hamar.

Er man glad i tur og frisk luft er det kort vei til Furuberget hvor det er oppmerkede turløyper og -stier, samt fine friområder sommer som vinter.

På vinterstid er det også oppkjørte skiløyper på Ankerskogen slik at man lett kan få seg en god treningsøkt i nærområdet.

Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området ligger også Hamar CC-amfi, Presterudbana, treningssenteret Espern Express og Boligpartner arena

Fellestomt, 4588 kvm

Opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 65m²: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 5m²: Kjellerbod.

- TBA 9m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Alf-Harald Guriby (Anticimex)

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lagsglass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom-bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 - Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten.

 - Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

 - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten.

 - Dører og vinduer: Vinduer fra 1991 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdør i stue: Døren bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

 - Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten i kristian Bakkens veg 3

Her kan du flytte rett inn i en pen leilighet med god standard, og sentral beliggenhet på Hamar vest.

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig borettslag på Hamar Vest. Her bor man godt med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren. Med gangvei til Storhamarsenteret har man alt man trenger i hverdagen innenfor svært kort avstand. Her er det både dagligvarebutikk, apotek, frisør, bank og serveringssteder. Det er 1 km til Maxi Storsenter og et stort shoppingtilbud. Ønsker du å gå i Hamars flotte gågate er det ca. 2,5 km til Hamar sentrum. Her er det et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Like utenfor bykjernen ligger CC Hamar.

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten består av et godt soverom, romslig stue, kjøkken, bad og en herlig sørvestvendt balkong. I tillegg er det bod i kjeller.

Leiligheten har en romslig entre med flislagt gulv.

Stuen er malt i lyse og delikate farger, noe som sammen med de store vindusflatene gir en fin romfølelse. Rikelige spotter i taket gir god belysning og bidrar til et lyst og trivelig miljø. Rommet er praktisk for møblering og gir mulighet for både avslapning og sosiale sammenkomster Fra stuen er det utgang til sør-vestvendt balkong med fantastisk utsikt og solforhold.

Leiligheten har et romslig og pent kjøkken. Her er det godt med benkeplass. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys fra vindu.

Leiligheten har lekkert flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De lune fargene skaper en hyggelig og komfortabel atmosfære, mens det store vinduet slipper inn naturlig lys som gir et lyst og trivelig rom for hvile og avslapning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1970 som omhandler boligblokk i fire etasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.06.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 518,- pr.mnd.

Herav:

A konto oppvarming 388,-

Felleskostnader 4.832,-

Vask trapp/gang/heis 178,-

Internett-tilgang 120,-

Borettslaget har et annuitetslån i OBOS banken.

Lånenr.:OBOS04-98208195573

Restgjeld: 20.264.049,-

Restløpetid:19 år

Rente: 5,64%

Type rente: Flytende.

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr. -772 341,-

Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 3 015 432 pr. 31.12.2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91672831

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 724 363,- Som sekundærbolig Kr. 2 752 580,-

Borettslag: Langenga Borettslag, Orgnr: 950134321

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022 - 2023 Nytt tak på alle blokker

- 2022 - 2023 Nye vinduer i nr 1 og 3, samt nye vinduer i alle trappehus (alle blokker)

- 2022 - 2022 Lysarmatur montert ved alle innganger

- 2021 - 2021 Nytt porttelefonanlegg

- 2021 - 2021 Anlagt nye parkeringsplasser

- 2020 - 2020 Anlagt ladestasjoner for el-bil

- 2017 - 2017 Oppussing av innganger og trappehus

- 2016 - 2017 Utbedring av alle tak

- 2016 - 2016 Ny søppelordning med nye Moloker

- 2015 - 2015 Nye brannvarslere i alle oppganger

- 2015 - 2015 Overgang fra Fyrhuset til Eidsiva Bio

- 2014 - 2015 Bytte av sikringsskap

- 2014 - 2014 Maling av alle inngangspartier

- 2014 - 2014 Kabel-TV anlegget oppgradert

- 2013 - 2013 Beiset garasjer

- 2012 - 2012 Oppgradering av alle porttelefoner

- 2012 - 2012 Skifte av alle radiatorkraner. Skiftet til termostatstyrte

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Selskapet har Kabel-TV fra Telenor (tidl. Canal Digital). Wifi-ruter, dekoder og modem tilhører orettslaget, og skal stå igjen i leiligheten ved utflytting.

Reptiler, krypdyr, hund og utekatt er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi illatelse til å holde tjeneste-/førerhund. Andelseiere i Langenga

Borettslag som tidligere er gitt tillatelse til å holde hund/katt, kan ikke foreta nanskaffelse uten søknad.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nye terrassebord i mai 2024. Utført av tømrer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, entralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Utført sjekk av sikringsskap. Juni 2024. Utført av Hamar elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Lagt nye terrassebord i mai 2024. Utført av tømrer.

 

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Utført sjekk av sikringsskap. Juni 2024. Utført av Hamar elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Ja. Utført sjekk av sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Utført sjekk av sikringsskap.

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja. Ladebokser på siden av bygget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030"(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planId. 20170001. med ikraftredelse 30.05.2018. Området ligger under delareal for boligbebbyggelse, nåværende og veg nåværende. Området ligger i rød og gul hensynssone for støy og hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Området omfattes av "OMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)"med planId. 20110002. med ikfraftredelse 31.08.2011.

Området omfattes av "ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV HAMAR VEST, BOLIGFELT A) med planId. 227. Plantype eldre reguleringsplan med ikfraftredelse 23.12.1969. Området ligger under delareal for kjørevei og boliger.

Området omfattes av "REGULERINGSPLAN FOR KORNSILOVEGEN 69,71,73 OG 77" med planId. 283. med ikfraftredelse 15.05.1985. Området ligger under delareal med formål for boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 180 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 630 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 641 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 1,5 % (Minimum Kr. 37 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no