St. Olavs gate 66B, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 394 Snr. 2 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1

1900

Fellestomt 844 kvm

2 250 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 26.02.24 12:44

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 310 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 319 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 600,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesområde, TV-abonnement, brøyting og vedlikeholdsfond.

Marit Lindstad

Egen parkeringsplass på felles gårdsplass. Det er en muntlig avtale i sameiet at hver seksjon har en bestemt plass.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, like utenfor sentrumskjernen av Hamar. Det vil si at eiendommen har sentral, men likevel rolig beliggenhet. Velstelte Hamar park er nærmeste nabo.

Sentrum med et yrende caféliv ligger kun en kort gåtur unna. Her finner du alle fasiliteter og servicetilbud. På CC stadion er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder og et flott treningssenter.

Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/ Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Det er kun få minutters gange til Hamar stasjon, hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 844 kvm

Felles eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Gode parkeringsforhold på gårdsplassen. Eiendommen grenser mot Hamar Park med grøntarealer, ballplass, tennisbane og paviljong.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

51 m² BRA /  51 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i (internt bruksareal):

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg er det en platting på 4 m² TBA (terrasse- og balkongareal)

Boder i boligbygget:

8 m² BRA / 8 m² BRA-e

Utebod:

8 m² BRA / 8 m² BRA-e

Arealet i boden i kjelleren er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca. 10 m²). Boden i loftsetasjen har en gulvflate på ca. 17 m². Grunnet skråtak har boden et måleverdig areal på 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur murt opp av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det registreres muggsopp på elastiske fuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men lite lokalfall rundt sluksonen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det utelukkes ikke at ventilasjonen heller ikke er tilstrekkelig.

- Kjøkken: Muggdannelser er registrert i nedre del av vinduet på kjøkkenet, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Benkeplatens overflate har bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Øvrige rom: Muggdannelser er registrert i nedre del av vindu på soverommet, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er stedvis knirk i gulvet. Innerdørene i entré og soverom/stue bærer preg av slitasje/elde. Det registreres større skjevheter i et av dørbladene mellom soverom og stue, noe som gjør at døren ikke lar seg lukke.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 43 mm i stue, og 47 mm på kjøkken.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Fordelerstokker til rør-i-rør-systemet er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Brann: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Entrédøren til leiligheten har ingen brannklassifisering. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Det er gitt TG 3 på:

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og pene 2-roms leiligheten i St. Olavs gate 66B!

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, med Hamars største park som nærmeste nabo. Her er det kort vei til sentrum med butikker, restauranter og et herlig uteliv.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder en luftig stue, flott kjøkken, flislagt bad og soverom med skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod, bod i kjeller og på loft. Fra stuen er det dobbeltfløyet dør ut til den solrike plattingen hvor varme sommerdager kan nytes.

Bygget ble oppført i 1900 og flere av de opprinnelige detaljene er bevart, som for eksempel god takhøyde, brede lister og store, høye vinduer som gir et meget godt lysinnfall. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2014 og fremstår idag som en lys og pen leilighet med mye sjel.

Leiligheten har en flott, eldre inngangsdør med frostet- og farget glass. I entreen er det plass til oppheng av yttertøy.

Videre kommer man til en luftig stue med plass til sofamøblement. De store vinduene og den gode takhøyden på 3 m gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. Vedovnen gir god og lun varme på kalde dager. Fra stuen er det dobbeltfløyet dør ut til den solrike plattingen hvor varme sommerdager kan nytes. Plattingen og trappen ble bygget i 2017-18.

Det fine kjøkkenet passer leilighetens stil svært godt. Kjøkkeninnredning av type Blum fra 2014 med profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin fra 2022 og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Kjøkkenbordet får en naturlig plass ved vinduet.

Pent flislagt bad med gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2014.

Soverommet har adkomst via en dobbeltfløyet dør fra stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.08.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 2 600,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesområde, TV-abonnement, brøyting og vedlikeholdsfond.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5 300 kwh i året.

Leiligheten er tilknyttet fiber fra Eidsiva bredbånd for kr. 749,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ikke lån pr. 25.02.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 43 662,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 46 277,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Eika Forsikring med polisenummer 2869174/48. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 594 474,- Som sekundærbolig Kr. 2 259 000,-

Sameie: Sameiet St.Olavs Gate 66, Orgnr: 995792877

Eierseksjonssameiet består kun av seks enheter og er kun enkelt organisert.

Sameiebrøk: 50/420.

Styreleder skal foreslå en økning i husleien på ca. 8% for å møte økningen i kommunale utgifter og for å bygge opp en reserve. Dette må avgjøres på årsmøtet, som holdes ila. april. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er dugnader i sameiet på våren og høsten.

Kjøper forplikter seg til å utføre trappevask i egen oppgang hver 4 mnd. og snømåking etter oppsatt liste.

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men eierskifte må meldes til styret for registrering.

Sameiet har fibernett.

Kjøper må kjøpe egen TV-dekoder.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Bygget er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Totalrenovert og bygget om i 2014 (utført før jeg kjøpte i 2015, har info fra forrige eiers egenerklæring). Utført av Raske rør AS, Elverum flis og avretting, Martin Nordberget snekker.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se punkt ovenfor.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke.  Foreligger kanskje i "hus-permen", som ligger i leiligheten.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Byttet sluk på bad, byttet og lagt om rørsystem (i 2014, jf. forrige eiers egenerklæring). Utført av Raske rør AS.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Ifølge forrige eier er det skjeve gulv, noe som er å forvente i et hus fra 1900. (Har ikke bodd der selv, så jeg har begrenset kunnskap.)

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt el-anlegg med nytt sikringsanlegg, trolig også i 2014. Utført av El-montasje, Hamar.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke. Finnes kanskje i papirutgave fra forrige eier.

Tilleggskommentar: Forrige eier la inn lydisolering i 2014; Rockwool lyddemping i taket på stue og soverom + doble gipsplater. Gipsplater i taket på kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 905018, tinglyst den 02.05.1910  Gjelder bestemmelser om gjerde.

- Dagboknr. 12870, tinglyst den 22.09.2004  . Gjelder tilleggsdel.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 905017, tinglyst den 02.05.1910. Gjelder bestemmelse om gjerde.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 12870, den 22.09.2004.

Dokumenteterne kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel. 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg, sammen med naboene. Det er et solidarisk vedlikeholdsansvar for de som benytter seg av vegen. Det foreligger ikke tinglyst vegrett for eiendommen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med plannavn 20170001.

Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse. Hensynsone bevaring kulturmiljø, radon, krav vedrørende infrastruktur og forurenset grunn.

Eiendommen omfattes også av følgende  kommunedelplaner:

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002.

Eiendommen ligger i verneklasse 1. 

- "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med plannavn 20190002.

Området eiendommen ligger i er avsatt og /eller utnyttet til boligbebyggelse, hensynsone for bevaring kulturmiljø. 

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 1, bnr. 440 er i kommunedelplanen for Hamar sentrum avsatt til sentrumsformål. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 310 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 319 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Provisjon 2,3 % (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no