Ringgata 132C, 2318 HAMAR

Andelsnr. 13222 Orgnr. 950134232 i Hamar kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

1953

Fellestomt 8651 kvm

3 190 000

Takstmann: Stein Broum Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 348 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 41 730,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 348 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 539 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 547 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 296,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 7 556,-

Kabel-TV: kr. 637,-

Forsikring tilbygg: kr. 103,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fredrik Farstad Andrea Elizabeth Strandhaug-Jahren

Borettslaget disponerer 15 garasjer. Andelseiere som ønsker å leie en av de garasjene som borettslaget disponerer, sender skriftlig søknad til styret som fører venteliste. Garasje tildeles etter ansiennitet på ventelisten. Styreleder opplyser at det er ingen på venteliste for garasjeplass pr. 15.08.24. Selger en plass som vil bli ledig etter overtakelse.

Parkering skal skje på anviste plasser. Av hensyn til framkommelighet, er det foran egen husdel bare adgang til kortvarig av- og pålessing fra bil. Foran rekke 144A-D er det tillatt med parkering av egen bil for andelseier som ikke disponerer garasje. Det er også tillatt med gjesteparkering av noen timers varighet for gjester til den aktuelle leilighet.

Dette rekkehuset har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Rollsløkka, med kort veg til "alt".

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flere barnehager og skoler i nærheten. Tilgang til offentlig transport i Casparis veg som ligger i nærheten av boligen. Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time.

Det er fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne boligen.

Fellestomt, 8651 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med noe grøntareal, samt asfalterte adkomstveger og parkeringsplasser. Selger disponerer egen hage utenfor terrassen. Hagen har vakre blomster og plantekasser diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

139 m² BRA / 139 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken og gang.

2. etasje: Bad, 3 soverom og gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Broum:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er antydning til fuktmerker i himlingen, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom under enkelte gulvfliser.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.

- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå.  Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stedvis redusert avrenning i utstyr tilkoblet avløpssystemet på vaskerom i kjeller. Årsaken er at det er en avløpspumpe som pumper avløpsvann opp til avløpsrøret.

- Brann: Det vurderes at kjeller mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Over deler av stue utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til dette tiltalende rekkehuset i Ringgata 132C!

Rekkehuset har en sentral beliggenhet på Rollsløkka. Området er barnevennlig og i gangavstand til skoler, barnehage og lekeområder. Det er også kort vei til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.

Boligen  har en god planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje, og tre soverom og bad i 2. etasje. Det er innredet kjellerstue og vaskerom i kjelleren, men arealet er ikke søkt bruksendret. Det er utgang til solrike uteplasser med fint utsyn fra begge etasjer. Fra terrassen i 1. etasje er det trapp ned til inngjerdet hage.

Boligen ble vesentlig oppusset i 2019/2020 og fremstår idag som et flott rekkehus med fin standard og moderne uttrykk. Her er det fint å bo!

Inngangspartiet har nøkkelfri adkomst med kodelås. I den romslige entreen er det flislagt gulv og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Kjøkkenet har pen innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk barløsning ved vinduet er plassbesparende.

I den store og luftige stuen er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og ovnen varmer godt. Daikin luft-til-luft varmepumpen fra 2020 sørger for en jevn innetemperatur. I 2020 ble vegger tatt ned til stendere, og det ble åpnet mellom stue og kjøkken. Det ble lagt nytt gulv, vegger,  tak i stue og malt tak på kjøkken. Fra stuen er det utgang til den lune og solrike terrassen. Her er det plass til utemøblement og grill, og markisen skjermer godt. Trapp ned til inngjerdet hage som disponeres av eieren.

Videre opp i 2. etasjen ligger boligens tre soverom og det flislagte badet. Hovedsoverommet har garderobeløsning og utgang til solrik balkong med fint utsyn.

Det flotte badet har badekar og baderomsinnredning med dobbelt servant og speilskap. Badet ble pusset opp i 2010 i regi av borettslaget. Montert ny vifte i 2024.

I kjelleren ble det innredet med kjellerstue og etablert vaskerom i 2020. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har dusjkabinett, utslagsvask, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

I kjellerstuen ble det malt, lagt varmefolie og nytt gulv under oppussingen. Selger opplyser om at underlaget er noe ujevnt, og har skapt enkelte døde punkter i folien.

Det gjøres oppmerksom på at det er ikke er søkt bruksendring for arealet i kjeller, og det er dermed ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 21.09.1976. 

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert. I byggetegninger er vaskerom og kjellerstue definert som mat og ikke utgravd. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peisovn i stue. Varmefolie i kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13 000 kwh i året.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har to lån annuitetslån i OBOS banken.

Lånenr.: OBOS01-98208210378

Restgjeld: kr. 879 979,-

Restløpetid: 14 år 1 mnd.

Type rente: Flytende

Rente: 6,1%

Andel fellesgjeld: kr. 36 155,-

Lånenr.: OBOS02-98208210386

Restgjeld: kr. 7 587 774,-

Restløpetid: 19 år 7 mnd.

Type rente: Flyt

Rente: 6,1%

Andel fellesgjeld: kr. 311 730,-

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 27.06.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 543 589,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld er hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 939 858,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560635. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 897 787,- Som sekundærbolig Kr. 3 411 589,-

Borettslag: Lysgårdsgrenda Borettslag, Orgnr: 950134232

Borettslaget består av 25 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022: Nytt tak 136 I, nytt tak bod ende 136A

2018: Drenering, asfalt, nye kjellervinduer, 136

2016: Drenering og asfaltering, 140

2015: Flytting moloker, montert ozongenerator

2013 - 2015: Utvendig totalrenovering

2013: Møterom

2013 - 2014: Totalren. 136 I, inkl. bygget terrasse

2012: Utskifting av garasjeporter. Opparbeidelse av parkeringsplass.

2010: Brannvarslingsanlegg inst. i alle rekker

2009: Himling/vinduer og brannstiger

2008: Oppgradering el-anlegg

2006: Kjøp av tilleggstomt, Hamar kommune

2004: Etablering av søppelmoloker

2001: Maling utvendig inkl. takmaling

1996: Asfaltering av veier og plasser

1986: Opprustning veier og plasser

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det fremgår ikke i vedtekter eller husordensregler om dyrehold er tillatt eller ei. Ifølge styreleder er dyrehold tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Medfølger ikke:

- Lysekrone stue

- Hengelampe over kjøkkenbenk

- Vitrineskap kjøkken

- Linskap i gang i andre etasje

- Kommodeskap/hylle i stue.

- Sko og knagghylle i gangen.

- TV

- Bilder/kunst

- Piano

- Gitarer og sykkel

- Grill

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bad i andre etasje ble pusset opp som felles prosjekt i borettslaget (ca. 2010).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovering i regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Det ble laget vaskerom i kjeller med pumpesystem i 2020. Rørleggerarbeid ble utført av Bademiljø.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Ovn i kjellerstue ble flyttet da det ble lagt nytt gulv under. Den er ikke installert på nytt, bare satt inntil. Brannmannskaper har rutinemessig undersøkt ildstedet, og konstatert at det fungerer. Det er imidlertid gammelt, og har ikke vært tatt i bruk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. I anledning oppussing 2019/2020. Utført av Elektriker'n Ringsaker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra Elektrikern Ringsaker.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Se tilleggskommentar om oppussing.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Vinter 2016/17.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Nei. Vi har gitt muntlig samtykke til 132B om at de kan fjerne busken i hagen og fortsette gjerdet hele veien.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Fellesutgiftene ble hevet fra 01.01.2024 for å ta hensyn til økte renter og prisoppgang i samfunnet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Det er planlagt fra borettslagets side å legge ut limfeller i rekke 136 høsten 2024.

Tilleggskommentar:

Vi overtok boligen høsten 2019. Gjennom høsten 2019 og våren 2020 ble det gjennomført mye oppussing.

Kjeller: Murerfirma la fliser på ene halvdelen av kjeller, og det ble lagt kabler under flisene, bortsett fra inne i boden under trappa. Det ble laget vaskerom med fliser og varmekabler. Ettersom avløpsrøret går over bakken, ble det installert pumpesystem. Det er da fungerende dusj, toalett og vask i tillegg til avløp til vaskemaskin. Vifte installert i vindu. Elektrisk ble trukket opp på nytt og sikringsskap ble snudd slik at det nå er lokalisert på utsiden av badet. Ny dør til vaskerom.

I kjellerstuen ble det malt vegger og tak. Det ble lagt varmefolie og nytt gulv. Underlaget er noe ujevnt, og har skapt enkelte døde punkter i folien.

Første etasje: Her ble vegger tatt ned til stendere, og det ble åpnet mellom stue og kjøkken. Nytt gulv, nye vegger, nytt tak i stue og malt tak på kjøkken. I tillegg ble den gamle peisen fjernet, og det ble i stedet murt ny brannmur og installert ny Jøtul-ovn. Elektriske kabler ble trukket på nytt av elektriker. Nye dører.

Riving, legging av gulv, vegger og maling er egenarbeid. Øvrig er utført av fagfolk. Prosjektet i gang, kjeller og vaskerom ble ledet av Murmester Bergersen, og Bademiljø og Elektrikern Ringsaker.

Ny Daikin varmepumpe fra 2020.

Gang: Ny fliser lagt av murer, installert varmekabler, nye vegger.

Andre etasje: Her ble det malt vegger og tak i alle rom og det ble lagt nytt gulv, bortsatt fra bad. Nye dører. Ny vifte på baderom installert 2024.

For øvrig var det stor felles renovering av andelene i 2014, blant annet nye vinduer. Før det ble det laget nye bad, også i regi av borettslaget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 101492, tinglyst den 27.05.1953. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning og veg. Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomte for å komme i forbindelse med de offentlige vann- og kloakkledningene. Mulig skade på hageanlegg etc. ved graving erstattes av vedkommende eier eller fester som nytter ledningene. Det er ikke tillatt å oppføre hus med mer enn 2 etasjer. Tomten innhegnes med stakitt eller lignende etter bygningsrådets nærmere bestemmelser. Tørkeplasser for klær må være minst mulig synlig fra veg. Radioantenner må ikke festes på huset på skjemmende måte. Arealet mellom husene og gaten skal nyttes til hageanlegg som skal holdes i skikkelig stand.

- Dagboknr. 534940, tinglyst den 22.05.2017. Gjelder bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Rett til Hamar kommune å anlegge 2 stk. nye minikummer for overvann og spillvann. Plikt for kommunen å sette i stand plen/terreng/beplantning/asfalt i minst like god stand som før gravingen tok til. Rett for kommunen å utøve drift og vedlikehold av kummene til enhver tid som kreves. Grunneier kan ikke føre opp bygninger eller annet anlegg av noe art over ledningene eller kummene, eller endre overdekning over ledningene eller kummene, innenfor en avstand av 4 meter på begge sider av ledningene.

- Dagboknr. 534940-2, tinglyst den 22.05.2017. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

- Dagboknr. 546044, tinglyst den 15.03.2018. Gjelder rett til å ha to tennskap, samt rett til senere vedlikehold av tennskapene.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001. Eiendommen er avsatt og utnyttes til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen er avsatt til veg og offentlig eller privat tjenesteyting, samt næringsvirksomhet. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende felles planlegging og krav vedrørende infrastruktur. Den ligger også innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen ligger også i et område som omfattes av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller  bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen ligger i et område under følgende reguleringsplaner (med status "Overstyrt"):

- "Reguleringsplan for Solvangvegen, Ringgata gang og sykkelveg Vangsvegen-Stafsbergvegen" med planid. 254. Regulert til boliger, offentlig friområde og gang-/sykkelvei.

- "Endret reguleringsplan for en del av Rollsløkken friområde" med planid. 249. Regulert til annet friområde og allmennyttig formål (kun deler av arealet).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 348 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 539 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 547 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2% (minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no