Holsetgata 131, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 3371 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 406 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 385 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

4

1964

Eiet tomt 968 kvm

6 990 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 23.07.24 16:04

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 962 pr. år

Cathrine Lie-Sveen Stian Lie-Sveen

Parkering i inntilbygget garasje eller på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Børstad. Her bor du sentralt med kun 1,7 km til sentrumskjernen i Hamar hvor du finner alle fasiliteter du måtte trenge. Til CC Stadion er det kun 1 km. Der er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder samt treningssenteret Fønix.

I sentrum er det flere koselige kaféer og restauranter, som bl.a. Larsen, Royal India, Nagomi og italienske Il Teatro. Verdt å nevne er også Matkvartalet, hvor du får nydelig mat fra åtte ulike street food-kjøkken, mikrobryggeri, kaffebrenneri, delikatesse og osteforretning, slakter og Omakase-resturant. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et rikt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og skoler. Det er ca. 200 meter til Hvitveisen barnehage, ca. 600 meter til Rollsløkken barneskole, og ca. 600 meter til Børstad ungdomsskole.

Det er også fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen.

På vintertid er det "ski-in/ski-out" til skiløyper på jordet, hvor det går en runde rundt Børstad ned til Vienkrysset på ca. 3 km.

Det er kun 1,7 km til skysstasjonen. Herfra er det godt kollektivtilbud med buss til ulike steder i distriktet, og tog til Oslo/Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 968 kvm

Frodig hage som er perfekt for lek, hageselskaper og utendørs hygge. Den private og solrike hagen grenser til landbruksområde, og er omkranset av hekk, bærbusker og trær som gir lite innsyn. Terrassen og den hellelagte uteplassen er perfekt for solfylte sommerdager. Barnevennlig hage med lekestue. I drivhuset kan man dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

406 m² BRA / 385 m² BRA-i / 21 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: To ganger, badstue, toalettrom, dusjrom, svømmebasseng, vaskerom, kjølerom, to boder, to kjellerrom, teknisk rom og kjellerstue.

1. etasje: Entré, gang, to bad, fire soverom, toalettrom, bod, kjøkken, spisestue og to stuer.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Hovedbad: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant på høyre side.

- Lite bad: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.

- Dusjrom: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Kjøkkenventilator mangler filter, dette kan medføre økt oppbygging av fettpartikler i kanaler, redusert avtrekkseffekt og i ytterste konsekvens utgjøre brannfare. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom - 1. etasje: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom - Kjelleretasje: Montering av ventilasjonsvifte bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Konsekvens kan være redusert luftutskifting. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. Etasje: Gulvets overflatemateriale i gang har enkelte synlige skader. Det er stedvis knirk i gulvet. Dørbladet på hovedbad og til entré kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering

ved åpning av vinduer bør påregnes. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Huseier opplyser at det er gitt anmerkning fra feiervesenet vedrørende manglende feieluke (se punkt 6 i egenerklæringsskjema).

- Innvendige trapper - Kjelleretasje - 1. Etasje: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Varmepumpe er fra ukjent årstall. Restlevetid er usikker,

- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er rett over statens anbefalte grenseverdi.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Vinduer og dører: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Fallforhold mot sluk på taket er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger på taket registreres. For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Innvendige takneløp er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Taket mangler overløp. Overløp bør etableres. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekningen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Det er gitt TG 3 på:

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje: Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: over 27 vektprosent. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått.

- Det er stedvis observert råteskader på skyvedør mellom atrium og terrasse. Utskiftning/reparasjon må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store familieboligen i Holsetgata 131!

Eiendommen ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Børstad med gangavstand til barnehage og skole.

Dette er en arkitekttegnet enebolig med en spennende planløsning og alt man trenger i hovedetasjen. Her er det kjøkken med åpen løsning til spisestuen, todelt stue, fire soverom, to bad og toalettrom i hovedetasjen. I kjelleren er det treningsrom (basseng som er dekket til), bad, badstue og vaskerom. I tillegg er det et rom som benyttes som stue (ikke godkjent). Flere gode bodrom gir plass til både ski- og sykkelentusiasten eller til snekkeren som trenger høvelbenk og annet utstyr.

Sommerdagene kan nytes på den solrike terrassen eller atriumet hvor det er god plass til spisemøblement og loungemøbler. Bilen parkeres enkelt i inntilbygget garasje med elbil-lader.

I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig og overbygget uteplass med kveldssol. Inngangsdøren er en lekker eikedør med spiler og kodelås.

I entreen er det oppheng til yttertøy og oppbevaringsplass i to doble garderobeskap. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man til kjøkkenet, som er husets hjerte og et sosialt samlingspunkt. Her er det et praktisk u-formet kjøkken som gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen, som er et hyggelig samlingspunkt for familie og venner.

Fra kjøkkenet er det to trinn ned til den luftige og todelte stuen, hvor det er god plass til ulik møblering. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og peisovnene gir god og lun varme. Mellom stuene er det en tofløyet dør som gjør at man kan dele av rommene og skape gode soner. Fra den ene stuen er det utgang til den hellelagte og atriumsformede uteplassen som kan nytes uansett vær. Atriumet har en dobbelfløyet terrassedør ut til terrasseplattingen og hagen. Den private og solrike hagen grenser til landbruksområde, og er omkranset av hekk, bærbusker og trær som gir lite innsyn.

Det er fire soverom med garderobeskap i hovedetasjen, og de fleste soverommene er praktisk plassert i den ene enden av huset. Det ene soverommet har adkomst til hagen.

Det største badet ble pusset opp i 2020, og har en fin og gjennomført standard. Badet har en pen baderomsinnredning med dobbelt servant, og speil med belysning. Vegghengt toalett, håndkletørker og badekar med glassvegg.

Det minste badet har dusjkabinett og servant.

Kjelleren har tidligere vært en egen velværeavdeling med svømmebasseng, badstue og bad med dusjkabinett, toalett og servant. Svømmebassenget har ikke vært i bruk på mange år, og det er tettet med frittstående gulvkonstruksjon med luke og trapp ned i bassenget. Rommet over bassenget benyttes idag som et treningsrom.

Videre har kjelleren vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent) og flere gode bodrom som gir plass til både ski- og sykkelentusiasten eller til snekkeren som trenger høvelbenk og annet utstyr.

Kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue definert som disp og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Teknisk rom er definert som ikke utgravet og det ytterste kjellerrommet fremkommer ikke på tegningene. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Fasade mot  har vest har en lukket garasje sammenlignet med de godkjente byggetegningene, hvor det kun er bod og carport. Det er satt inn et ekstra vindu og terrassedør på et soverom. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 37 962 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 19 442,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 828 781,- Som sekundærbolig Kr. 6 949 369,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 27.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 23.11.2023, med følgende anmerkninger:

- Det mangler sotluke i skorsteinen.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Fullstendig oppussing av hovedbad i 1. etasje 2020. Utført av Bekkevold Bad og Bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Fullstendig oppussing av hovedbad i 1. etasje 2020. Utført av Bekkevold Bad og Bygg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura / tilbud fra rørlegger. Sluttkontroll fra ELEKTOR elektriker i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Vannlekkasje 2015, defekt dreneringspumpe (pumper vann opp til avløp) - forsikringen dekket både tørking, bytting av gulv og vegger på kjellerstue, bytte av både utvendig og innvendig pumpe.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Merknad om manglende feieluke, utstedt i 2024 (feieluke har det aldri vært her).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Bytte av belegg og beslag 2016. Utført av Takteknikk AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Installert elbillader 2023. Utført av Storhamar Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Zaptec Go 7,4 kW installert 2023.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Godkjent verdi ved overtakelse i 2015.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103383, tinglyst den 13.09.1963. Gjelder rett for eiere av tilstøtende tomter til å føre vann- og avløpsledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlige vann- og avløpsledninger. Full gjerdeplikt mot gate, gangsti, friareal eller annen kommunal eiendom.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon, høyspenningsanlegg og krav vedrørende infrastruktur.

Det gjøres oppmerksom på at det er avsatt til framtidig gangvei langs jordet utenfor eiendommen.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.75 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no