Thv.Løvenskiolds veg 8, 2212 KONGSVINGER, Etasje: 3

Gnr. 51 Bnr. 19 Snr. 15 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 7913 kvm

3 900 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 941,- pr. 31.12.23

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 264,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, vedlikehold, strøm i fellesarealer, utvendig forsikring, a-konto fjernvarme og varmt vann, renhold av fellesarealer, tv- og bredbånd, m.m.

Kr. 8 931,25 pr. år Eienendomsskatt og renovasjon.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Boligen ligger i et i hyggelig område mellom sentrum og Øvrebyen. Den har en tilbaketrukket, men likevel svært sentral beliggenhet og herfra har du svært god tilgang til alle byens fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Epa eller Kiwi Gjemselund. Det er også flere andre marbutikker i nærområdet.

Området består hovedsakelig av enebolig-, småhus- og boligblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 7913 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Langeland skole (1-7 kl.) ligger ca. 0,9 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 600m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,3 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 700m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Kongsvinger sykehus og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,5 km unna boligen, her finner du linje F1, R14 og 70.

Til Oslo Lufthavn bruker man ca. 1 time med bil.

Det er gangavstand til blant annet Kongssentret med over 40 attraktive og varierte butikker, kafeer og spisesteder. Fine turmuligheter bla. opp mot Festningen og Øvrebyen og langs Strandpromenaden nede ved Glomma. Ellers er byen omringet av flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter.v

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg og heis.

Boligen består av entré, to soverom, stue/kjøkken og bad.

Boligbygg oppført i 2021. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entré av tre med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Våtrom - bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innlimt speil over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin  Integrert kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstoppventil. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite slette innerdører. Boligen har balansert ventilasjon.

Våtrom - bad

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom

Overflater vegger: Det er huller etter gamle installasjoner i bettongvegg.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3. etasje

Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 14 mm.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for gnr. 51, bnr. 19, snr. 1-55 - løvenskiold terrasse, nybygg 3 stk boligblokker med tilhørende parkeringskjeller og garasjer, datert 21.05.2021.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.04.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer i entré. Boligen har skjult åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til gulv via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kr. 8 931,25 pr. år Eienendomsskatt og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 474,40 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 264,- pr.mnd.

Felleskostnader for garasjeanlegg, felleskostnader generelt, a-konto fjernvarme og varmt vann, tv- og internett grunnpakke,, m.m.

Felleskostnader, eiendomsskatt, kommunale avgifter, strømbruk, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Eierseksjonssameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2024 på kr. 59 144.

Styrets arbeid i perioden:

Styret (med hovedansvar) har i perioden bestått av: Styreleder Tom Ringstad (regnskap, serviceavtaler, generelt), styremedlemmer Håkon Reum (serviceavtaler, uteområder, generelt), Ivar Brenna (uteområder, sommer/vintervedlikehold), Per Ola Linstad (teknisk anlegg, elektro, brann, dør calling) og Inger Sandstad (administrasjon, uteområde og generelt) Styret har vidreført/gjennomført 9 serviceavtaler/driftsavtaler og kontrakter med eksterne firmaer. I tillegg har vi inngått enkeltavtaler fra år til år på snømåking, strøing samt renhold av garasjer og blokker.

Vi har også langsiktige avtaler på TV/Data via Telenor, og for måleravlesning av varme og  vannforbruk via Techem.

Det har blitt sendt ut 6 informasjonsskriv i perioden til beboerne, i tillegg diverse melding om forhold i sameiet.

Befaringer og reparasjoner:

Det har i perioden vært befaringer med ØMF og Trandem rørlegger .

I hovedsak relatert til reklamasjoner og nye saker som har dukket opp gjennom året.

Drenering og fuktighet i utegarasjer er et problem som vi jobber videre med ØMF om, samt har også oppfordret beboere til å reklamere særskilt for egne plasser/boder. Styret vil fortsette dette arbeidet utover i 2024, også basert på nye erfaring gjennom vinteren 23/24. Det er utfordrende vintre, som forårsaker mye ising inne og ved portene i Utegarasjene som vi jobber med. Dette har også påvirket lukking av porter. Uteområdene ble ivaretatt gjennom dugnad og beboer innsats utover sommeren og høsten 23. Klipping og vedlikehold ble utført av beboere. Utearealene utviklet seg bra i fjor og styret søker å få til samme ordning i år. Unntaket er skråningene mellom blokkene, som styret har egen sak på i år for godkjenning av ny beplantning.

Vannlekkasjer:

Det har i perioden blitt ferdig utbedret vannskader fra året før. I tillegg har en vannskade i 1 leilighet blitt utbedret og 1 ny vannlekkasje kom i mars i år som følge av lekkasje i kran i rørskap. Alles skader blir, eller har blitt gjort opp av forsikringsselskap.

Drift og vedlikehold:

Ventilasjon: Vi har hatt 2 stopp på ventilasjonsanlegget i kjelleren i vinter, som har blitt utbedret innen kort tid. 

Heiser:

1 driftstans i heis nr 8 i februar ble utbedret inne 4 dager. Dette tok for langt tid og rutiner med Kone innskjerpes.

Garasjeporter:

2 driftstanser av porter i utegarasjer. Delvis skyldes dette isdannelse, og Styret skal se på forslag til utbedring.

Grønt vann-problematikk:

Givas bekrefter at PH-verdi er på normale nivåer (som var medvirkende årsak til at noen hadde grønnfarget vann i krana) . Noe observasjon av farging i vann ble varslet i vinter , men ser ut til og ha stabilisert seg bra.

Lade anlegget for El biler har vært veldig ustabilt siden september 23 etter at ny eier Elaway kom inn med ny App løsning. Dette krevde mer nett kapasitet og det ble en diskusjon om hvem som skulle dekke dette. Elway la seg tilslutt flat og dekker alle kostnader (ca 120.000). Anlegget ser nå ut til og fungere bra hos alle.

Skadedyr:

Det er installert feller i utendørsområdene for bekjempelse av rotter og mus. Disse viser

seg svært effektive og følges opp av Pelias kvartalsvis. Videre er det observert og forhåpentligvis bekjempet skjeggkre i blokk 8 og 10. Pelias har også her bistått med tiltak. Begges saker dekkes av forsikring, men med egenandel på kr 10.000 for hver

tilfelle.

Strøm, varme og vann:

Det har vært en stabilisering av strømprisene utover i 2023/24. Og ingen overraskelser som vil påvirke kostandene. Anlegget våres har i løpet av året fått i drift alle varme målerne på Fjernvarme, som snøsmelt og garasjer/ blokker. Det viser seg at det e ganske mye fjernvarme som forsvinner i transport/ varmetap, og dermed blir umålt (ca 12-15%). Dette må dekkes inn med noe høyere kostnader mot den enkeltes leilighet samt mot felles arealer. Årets avregning av varme forbruket mot den enkeltes leilighet trenger fortsatt justeringer, og dette vil bli fulgt opp av KOBBL gjennom avregninger fra Techem. Avviket mellom forbruk og A konto i år var nærmest lik null, men noe bruker mer og andre mindre. Det vil bli noen individuell tilpasning på fellesutgiftene hos noen som blir justert 1 Juli 24.

Økonomi:

Det vises til sameiets regnskap for 2023. Styret mener at årsregnskapet med tilleggsopplysninger i noter og årsmelding gir et rettvisende bilde av årets drift, sameiets finansielle stilling, samt oversikt over eiendeler og gjeld.

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.

Styret vil vurdere avsettinger til vedlikeholdsfond som del av budsjett gjennomgang til høsten 24, som da vil bli gjeldende fra 1 januar 25. I tillegg ser styret behov for en justering av felleskostnader fra og med 1 july 2024, for og dekke inn negativt årsresultat for 2024 ( i hovedsak indeksregulerte avtaler) , samt starte inndekning av fjernvarme kostnader relatert til energi tap (ref sak over).

Oversikten over forventede inntekter og kostnader i 2024 viser et lite underskudd. Sameiet har ingen lån.

Styret anser Sameiet som godt ivaretatt via serviceavtaler og oppfølging. Bomiljøet anses som veldig bra. Og økonomien har stabilisert seg med de felleskostnadene som er vedtatt per i dag.

Megler har snakket med styreleder for sameiet den 02.01.2025. Styreleder opplyser at det vil bli en økning i felleskostnadene på 35kr per kvm fra 01.01.2025 pga et forvaltningsfond.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90259763

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 638 310,- Som sekundærbolig Kr. 2 425 578,-

Sameie: Løvenskiold Terrasse Sameie, Orgnr: 926660020

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann i entré. Stoppekran i fordelerskap. Hovedstoppekran og stakeluke i kjeller. Boligen har vannbåren varme til gulv via felles varmesentral. Fordelerskap for vannbåren i entré. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilassjonsagregat i himling i entré.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Beboere som har dyr, forplikter seg til følgende:

A. Ingen dyr har lov til å gå løs, eller i løpestreng innenfor sameiets område.

B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret.

C. Eieren er ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/3387884-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 25.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og forpliktelser ved oppføring, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon og kabelanlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3401-51/19

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder avtale om nettstasjon inngått mellom Elvia AS og Ø M Fjeld Utvikling AS.

2021/427373-1/200  Bruksrett  

 14.04.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØVENSKIOLD TERRASSE AS  

Org.nr: 912286665

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder en bruksrett der Ø M Fjeld Utvikling AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 51 bnr. 19 i Kongsvinger kommune og gir herved Løvenskiold Terrasse AS ugjenkallelig og evigvarende rettigheter til eiendommen, som følger:

Rettighetshaver har rett til å benytte deler av eiendommen gnr. 51 bnr. 19 i Kongsvinger kommune som uteareal ved fremtidig utbygging av eiendommer nærliggende eiendommen. Den aktueøøe delen av gnr. 51 bnr. 19 i Kongsvinger kommune som kan brukes som uteareal ved fremtidig utbygging av markert som med grønt og angitt som område f_UA i vedlagte kartutsnitt, som utgjør bilag 1. Bruken av rettigheten vil medføre at området f_UA blir felles uteareal for flere boenheter enn det som fremkommer av gjeldende regel. Rettighetshaver har rett til å overdra sin rettighet etter dette dokumentet til tredjeparter, herunder utbyggingsselskap(er) og/eller sameie(r).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiet kan avbryte en framleiekontrakt ved mislighold av vedtekter/husordensregler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 201606

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.09.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/477/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20110919.pdf

Delareal: 6 588 kvm

KPHensynsonenavn: H910_473

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 6 588 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 201603

Navn: Løvenskiold Terrasse

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/342/Vedtatte%20reguleringsbestemmelser%20%20201603%20L%c3%b8venskiold%20terrasse.pdf

Delareal: 43 m

Formål: Renovasjonsanlegg

Feltnavn: f_R2

Delareal: 12 kvm

Formål: Energianlegg

Feltnavn: T

Delareal: 1 136 kvm

Formål: Uteoppholdsareal

Feltnavn: f_UA

Delareal: 109 kvm

Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn: f_Annen veggrunn

Delareal: 56 kvm

Formål: Parkeringsplasser

Feltnavn: f_P1

Delareal: 10 kvm

Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn: o_Annen veggrunn

Delareal: 34 kvm

Formål: Renovasjonsanlegg

Feltnavn: f_R1

Delareal: 146 kvm

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: f_BBP2

Delareal: 4 858 kvm

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: BB1

Delareal: 169 kvm

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: f_BBP1

Delareal: 12 kvm

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: o_KV2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.60 450)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Nøkkelhenting (Kr.264)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.133 449)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Julie Fredheim Maudal

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no