Alpinveien 367, 3275 Svarstad

Gnr. 34 Bnr. 3 Fnr. 15 i Larvik kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

2

2004

Festet tomt 1533 kvm

2 650 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.02.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 728 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 937,50 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Hans Viggo Dahl-Olsen Monika Dahl-Olsen

Velkommen til Alpinveien 367!

Alpinveien 367 er en sjarmerende hytte i naturskjønne omgivelser ca. 5 minutter unna Svarstad sentrum.

Hytta har en praktisk planløsning med gjennomgående god standard. Den inneholder 2 soverom, stue / åpen kjøkkenløsning, bad, bod, gang/entre og hems, samt flott uteområde med fantastisk utsikt.

Eiendommen byr på høy avkoblingsfaktor med panoramautsikt utover Svarstad.

Nærområdene i Svarstad byr på tur-fiske- og bademuligheter om sommeren, og et løypenett som strekker opp til Borgen skisenter som er en del av det regionale løypenettet på vinterstid. I tillegg er det kort vei til populære Høyt & Lavt.

Hytta er tilknyttet strøm, vann og avløp.

Hytta ligger i et hyggelig og veletablert hyttefelt i Svarstad. Flere tur- og rekreasjonsområder like ved hytta både sommer og vinter. Ønsker du å ta på deg langrennsskia er det preparerte skiløyper i nærområdet, samt kort vei til fylkesanlegget Borgen. Løypenettet ut fra Borgen er svært omfattende og korresponderer med skiløyper fra Skrim/Omholtfjell, Viddaseter og Breivann området. Det er ca. 15 min kjøring til Skrim.

Hytta er også ypperlig til bruk resten av året. Tilgang til flotte turområder i nærområdet. Mange fine fiskevann og Numedalslågen er å regne som en av landets beste lakseelver. Høyt & Lavt aktivitetspark ved Kjærrafossen ligger kun en kort biltur unna, og tilbyr mange spennende aktivitetstilbud.

Svarstad har noe for enhver smak, og ligger sentralt til i forhold til alle Vestfoldbyene samt Grenland og Oslo. Kort vei til Svarstad sentrum med butikker etc.

Festet tomt, 1533 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 86 kvm, og fordeler seg som følger:

Hytte

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entre, vaskerom, bad, badstu, kjøkken, stue og to soverom.

Bod

Første etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e :Bod

Loftet har et totalt gulvareal (GUA)/(ALH) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hytten er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med torv. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdører fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Våtrom - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Loft - Annet:

Det ble registrert spor etter gnagere i knekott. Yttligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trappen vurderes til å være for bratt/smal for god funksjonalitet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Loftet mangler rekkverk.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer - Annet:

Vindu ved vaskerom har behov for overflatebehandling.

Yttertak - Inspeksjonsmulighet:

Taket er inspisert fra bakkeplan, grunnet sikkerhetsmessige hensyn. Samt at takets flate i hovedsak er dekket med snø.

Terrasser/platting på terreng:

Terrassegulv og rekkverk har behov for vedlikehold.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Flis

- Vegger: Trepanel og panelplater

- Himling: Trepanel

Våtrom - Bad:

Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og trepanel i himling med downlights. Inneholder innredning med profilerte fronter, toalett og dusjkabinett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom er innredet som et klassisk "hyttevåtrom" og er derfor ikke vurdert som våtrom. Det er flislagt gulv, trepanel på vegger og tak. Inneholder opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og flis mellom over-/underskap. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, avtrekksvifte, ovn og platetopp (gass). Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Kjøl/frys nytt i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er uvanlig med tanke på byggeår.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Fritidsbolig - godkjent 2004, bruksareal 74 kvm, omsøkt.

- Garasje/uthus/anneks godkjent 2005 i følge matrikkelen - bruksareal 12 kvm. Foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert entre.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2004

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger hytta: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 13 937,50 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 493,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3.756,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv (parabol). Ikke tilknyttet internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei. I følge selger er nåværende veiavgift litt uavklart grunnet nytt veilag. Nytt veilag er under etablering. Tidligere kostnad på vei er ca. 2.500,- i året.

If

Formuesverdi kr 584 375 pr.

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Høiax Titanium Eco 200 fra 2023, hovedstoppekran og opplegg for rør i rør plassert på vaskerom.

- Vannskap for rør i rør opplegg plassert på bad.

- Gassbeholder plassert i skap på yttervegg.

- Hytten har naturlig ventilasjon.

Hytten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det foreligger ingen info om feiing/tilsyn. Det ble varslet 28.06.2019 - men ikke utført.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 04.06.2004 med dagboknummer 4133: Festekontrakt - Vilkår.

Gjelder fra 01.04.2004

Tomteverdi: kr 115.000,-.

Pant for forfalt festeavgift

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Plikter knyttet kommunalt vann- og avløpsnett, delta i felles privat eller kommunal renovasjonsordning og å delta i vedlikehold av veier i og frem til hytteområdet. Til dekning av renovasjon, brøyting, veivedlikehold, samt administrasjonsomkostninger, betales et årlig beløp som forfaller samtidig med festeavgiften. Avgiften reguleres hvert år i henhold til endringer i de opplistede kostnadene. Påstående skog på tomten disponeres av bortfester. Fester vil få anledning til å overta de trær han måtte ønske mot tømmerverdi, fratrukket avvirkningskostnader. Fester har ikke rett til selv å felle trær. 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 1 533 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4269

Årlig festeavgift: kr. 4.269,-.

Grunneier: Tore Solberg

Bortfester: Svarstad Camping og hyttegrend AS

Nåværende eier fremfester.

Festetiden er beregnet fra 01.04.2004.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2029 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10. år.

Det kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse til ny eier.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 534 kvm: Fritidsbebyggelse, nåværende

- Hensynssone 1 534 kvm: H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Hensynssone H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:

Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

Navn: Hyttefelt Svarstad Skiesenter

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.06.2008

- Delareal 1 533 kvm: Fritidsbebyggelse, feltnavn FB

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 728 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 44.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 3.000,-

Grunnpakke: kr. 14.475,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no