Skrenten 46D, 3258 Larvik

Andelsnr. 4 Orgnr. 953364409 i Larvik kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

4

1961

Fellestomt 3232 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 377 426,- pr. 11.04.24

Andel fellesformue: kr. 14 095,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 377 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 327 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 626,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 336 876,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 300,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, Tv og internett, forretningsfører og annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Therese Skogstad

Skrenten 46D er et lekkert og smakfullt oppusset rekkehus, beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig område. Nærhet til skoler, barnehage, populære turområder og Larvik sentrum med gode servicetilbud mm. Dette er en innholdsrik bolig med spennende planløsning fordelt over 5 nivåer, malt i delikate farger og nydelig gulv fra 2024.

Inneholder bla. hyggelig entre med plass til både sko og yttertøy, pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, 4 soverom og praktisk kjellerstue. Videre er det stilig kjøkken med integrerte hvitevarer og egen spiseplass, nydelig stue med god møbleringsfrihet og mye naturlig lys. Fint og fritt utsyn.

Flott uteplass hvor solen kan nytes, og god boltreplass i lettstelt hage.

Velkommen til visning!

Egen garasje medfølger i felles garasjerekke.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Byskogen, med kort avstand til Larvik sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte turområder og badeplasser.

Det er få km til Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spa-avdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog, nærmeste bussholdeplass ligger like ved i nærliggende gate og det er ca. 2,5 km til Larvik jernbanestasjon. Med bil tar det ca. 24 min til Sandefjord Lufthavn Torp, 35 min til Tønsberg, 35 min til Skien og ca. 1 time og 45 min til Oslo.

Fellestomt, 3232 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 27.04.1960. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Tomten eies av borettslaget, og er i utgangspunktet et fellesareal for beboerne, men borettslaget har delt tomten inn slik at hver andelseier har det som faller naturlig til boligen. Hver andelseier passer og steller sin del av tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 127 kvm, og fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Kjellerstue og soverom.

1. etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 45 m²: Entre, tre ganger, bad og to soverom.

- BRA-e 13 m²: Garasje i felles garasjerekke

2. etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Stue, kjøkken og soverom

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligen er oppdelt i 5 "halvetasjer", omtalt som kjeller, 1. etg og 2. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Pulttak tekket med takbelegg. Fasade med stående trekledning. Vinduer i 3-lags glass og terrassedør fra 2012, kjellervinduer fra 2017. Tre stuevinduer i 2-lags glass fra 06/10. Ytterdører fra ukjent årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Kjøkken - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Rom under terreng -  Ventilasjon

Det er ikke etablert ventilasjon i rommene.

- Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen. Øverste trinn/gulv mot stor gang.

- Etasjeskiller - 2. etg - Skjevhetsmåling 

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 17 mm i stue.

- Etasjeskiller - 1. etg - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i stor gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Terrasser / platting på terreng - Platting

Stedvis råteskader og skjevheter observert på terrasse ved inngangsparti.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat fra 2024

- Vegger: Panelplater, trepanel og malte slette flater

- Himling: Trepanel og malte, slette flater

Bad:

Bad fra ukjent årstall. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, takplater og downlights i himling. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkken ble oppgradert i 2022 med "ny" brukt innredning. Det er laminat på gulv, trepanel på vegger og skråtak med malt, slett flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Avløpsrør tilknyttet soil fra byggeår (rørfornyet). Det er etablert komfyrvakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1960, og stemmer i hovedsak med dagens bruk. Deler av dagens entre er definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Kjellerrommene fremkommer ikke på tegningene, da dette arealet ikke er likt i alle rekkehusene. Det er søkt om bruksendring for disse rommene, og det er gitt vedtak 03.05.2024 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vedtaket fordrer at det er fastmontert trapp ol. under hvert vindu for å lette evt. rømning. Det er anmodet om ferdigattest for tiltaket.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ifølge selger i hovedsak fra 2022 - 2024. Deler av anlegget er fra ukjent

årstall. Eksempelvis enkelte sikringer og el på bad.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming er elektrisk.

Skorstein fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 300,- pr.mnd.

Garasje: kr. 150,-

Felleskostnader: kr. 6.150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av kabel-tv og internett, kostnad inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Annuitetslån i Eika Boligkreditt AS

12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 224

Saldo per 11.04.2024: 6 910 990,-

Andel av saldo: 314 136,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.11.2042 )

Annuitetslån i Larvikbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 11.04.2024: 1 392 400,-

Andel av saldo: 63 291,-

Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.12.2050 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 178.141,-.

Saker som styret har arbeidet med:

- Maling og vedlikehold av alle kortveggene

- Nye postkasser og stativ

- Ny avtale med tv og internett leverandør

- Befaring av snøservice

- Nabotvister

- Ny leverandør av 4g/data til Zaptec ladesystem

- Budsjett for 2024

- Service på garasjeporter og garasjer

- Bytte ut kumlokk

- Lekkasje tak

- Vann og el-sjekk

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

Styret vil kun gjøre nødvendig vedlikehold i 2024. Styret har lagt opp til et budsjett som ikke åpner opp for større vedlikeholdsjobber. Hvis det skulle vise seg at det dukker opp større jobber som må utføres, vil styret samles og diskutere hvordan vi løser det.

Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Polisenummer: SP0000562043

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 759 228,-

Som sekundærbolig Kr. 3 036 910,-

Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.

Borettslag: Skrenten Borettslag, Orgnr: 953364409

Borettslaget består av 22 andeler.

Borettslaget har ikke vaktmester/renholder ansatt.

Styreleder: Erik Kaupang

Tlf/e-post: 99001068/brlskrenten@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer av LABO og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjente årstall.

- Noe avløpsrør i soil fra byggeår. (rørfornyet).

- VVB av typen Oso Super S 200 fra 2009 og hovedstoppekran plassert på bad.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Iht. ordensregler er det tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lagt opp fast tilførsel av strøm til boblebad ute på terrasse.

Boblebadet har vært lite i bruk en stund, og tilstanden er derfor også usikker.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 30.11.2022

- Siste tilsyn: Det er ikke reg. tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Heftelse tinglyst 02.06.1960 med dagboknummer 1533: Bestemmelse iflg. skjøte. Fra tomten ble fradelt - Larvik kommune forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer, evt. fyllinger inne på tomta, samt rett til å bygge, betjene og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilknyttet offentig vei, vann og avløp.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 3 198 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Delareal 34 kvm: Veg, nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 377 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 327 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 626,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 336 876,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)

Tilrettelegging: kr. 7.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 20.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no