Fetveien 2180, 1910 Enebakkneset

Gnr. 476 Bnr. 18 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 230 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 90 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 90 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 1808 kvm

3 590 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 18.02.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 544 pr. år Mat/ restavfall, feiing, oppmøtegebyr, kontroll og tilsyn, slam/septik.

Bent Olav Nydahl

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Velkommen til Enebakkneset, en flott plass langs bredden av Glomma i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sin fantastiske natur, rolige atmosfære og historiske betydning.

Med nærhet til marka inviterer Enebakkneset til en rekke utendørsaktiviteter og naturopplevelser. Her kan besøkende nyte fredelige spaserturer langs elvebredden, utforske de omkringliggende stiene, eller se på båtene som glir forbi på Glomma.

I tillegg til å være et naturskjønt tilfluktssted, fungerer Enebakkneset som et viktig rekreasjonsområde for lokalbefolkningen i Lillestrøm kommune. Mange benytter seg av områdets grillplasser, lekeområder og båthavner for å tilbringe kvalitetstid med familie og venner.

Du kan ta dagligvarehandelen på Joker Gan eller Bunnpris som ligger 10-13 minutter med bil fra boligen.

Området består hovedsakelig av landige omgivelser med eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1808 kvm

Enebolig beliggende på Ytre Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Boligen har også frittstående garasjebygning. Garasje har i tillegg påbegynt lagerloft. Garasjerom i U.etasje og frittstående garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som åpent areal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Dalen skole (1-7 kl.) ligger 10 minutter med bil fra boligen.

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 17 minutter med bil fra boligen.

Sørumsand og Mysen videregående skole ligger 27 og 31 minutter med bil fra boligen.

Enger busstopp ligger rett i nærheten og tilbyr linje 490. Ellers har du Svingen stasjon som ligger 18 minutter med bil fra boligen og tilbyr linje R14.

Til Oslo Lufthavn Gardermoen bruker du 50 minutter med bil.

Det er nærhet til en rekke tjern slik som langtjernet, bråtatjern, bølertjern og orlokstjern. På Bølertjern kan du bade på Hella badeplass.

Du kan også utforske alle de flotte turstiene i Minjarudkollen, trøgstadstien, høgåsrunden og kaståsen i Fet.

For de historieinteresserte er det mulig å oppdage gamle gårdsbruk, gravhauger og andre arkeologiske funn som vitner om områdets lange historie.

Enebolig over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje. Boligen består i U.etasje av entre/trapperom, baderom, vaskerom, toalettrom, soverom og bod samt garasjerom.

1.etasje inneholder trapperom/gang, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

Boligen ble oppført i 1970/71, ferdigstilt i 1971. Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av mur/lettklinkerbetong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.

Primærrom: 137 kvm

Bruksareal: 230 kvm

Våtrom - Baderom:

Baderom fra 2015 (merking i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med 2 servanter med ett greps armaturer. Speil med belysning på vegg samt dobbel stikkontakt i høyskap. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling av trepanel med downlights.Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert på vaskerom (over luke i himling, over bereder).

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra 2015 (merking i sluk). Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Benkeplate med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og under utslagsvask. Avløpsrør av typen pvc. Trykktank for borevann samt hovedstoppekran er plassert under benk. Varmtvannsbereder fra 2005 på 287 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Sentralstøvsuger er montert på vegg. Luke i himling (over bereder) med adkomst til fordelerstokker for rør i rør system, med stoppekraner.

Kjøkken:

Gulvflater med fliser samt gulvvarme. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy. Overskap og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt bred induksjons koketopp (med innebygget komfyrvakt). Stedvis flislagt over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget dampovn, stekeovn og varmeskap (med 2 skuffer). Innebygget kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap. Integrert kjøleskap med fryserdel. Malt overflate i himling av trepanel med downlights. Delvis synlige vannrør av kobber og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Kjøkken har også utgang til terrasse.

Toalettrom:

Toalettrom. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel med downlights. Vannrør og avløpsrør av typen skjult anlegg.

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett og fliser. Trepanel, panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i himlinger, med downlights i enkelte rom. Innerdører har profilerte dørblader. Utgang fra kjøkken til terrasse. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 2/5 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 2 mm til sluk under dusjkabinett og 5 mm til sluk for et eventuelt badekar.

Våtrom - vaskerom:

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 4/5 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 4 mm til sluk ved dør og 5 mm til sluk ved bereder.

Kjøkken:

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning: TG 2 gjelder kun vridning på benkeplate, ved siden av oppvaskkum. Benkeplate må festes bedre (skrus nedtil benkeskap).

Toalettrom:

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Øvrige rom:

Overflater gulv: TG 2 gjelder stedvise sprekker i parkettgulvets sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal svikt i gulv, spesielt mellom trapperom og spisestue i 1.etasje.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i entre/trapperom. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i entre/trapperom (under trapp). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 44,7 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 18,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 7,3 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i spisestue og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm i spisestue og 11 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over luke i himling på vaskerom (over bereder), uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Dører og vinduer:

Vinduer: TG 2 gjelder kun vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Annet: Dørvridere/låskasser til entredør og terrassedør på kjøkken er slitt og bør skiftes.

Yttertak:

Takgjennomføringer: Beslag rundt skorstein og luftehatt har synlige slitasjesymptomer. Beslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Enkelte beslag og vindskier bærer preg av høy slitasje. Utbedring/utskifting og overflatebehandling må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflytningsattest datert 20.10.1972.

Det foreligger byggetillatelse om montering av varmeanlegg/ildsted, røykkanal og ansvarsrett for arbeidet datert 27.09.1996.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av frittstående garasje samt tilbygg til enebolig på gnr./bnr. 76/18, Fetveien 2180 den 30.08.2012.

Avvik dagens bruk fra byggetegning: Under etg.: Det som er definert i byggetegning som " Redskap, Vask/tørkerom, klær, mat og vf er i dag: Soverom, gang, bad, wc, bod, vaskerom og entre. Inngangen er også endret. 1.etg. 2 av soverommene er slått sammen til et soverom og bad er innlemmet i kjøkken. Det er lagd utgang fra kjøkken til uteareal.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vaskerom. Hovedbryter har 3 x 50 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med klebersteinsovn og peis. Garasjen er også oppvarmet

Energiattest med energimerke

Kr. 7 544 pr. år Mat/ restavfall, feiing, oppmøtegebyr, kontroll og tilsyn, slam/septik.

Fakturert beløp for 2023 var 9 676 kr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1612 kr i året.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, strømbruk, forsikringer, TV og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom, toalettrom og i kjøkkeninnredning. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert på vaskerom, over luke i himling (over bereder). Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Stakeluke for avløpsrør er plassert bak inspeksjonsluke i entre/trapperom, på vegg mot badetom (under trapp). Boligen har borevann og septiktank. Borebrønn og septiktank ble byttet i 2014/15. Varmtvannsbereder fra 2005 på 287 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Varmepumpe fra 2021 er plassert på vegg i stue. Sentralstøvsuger er montert på vegg på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lokal murer våtromsarbeider

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalt rehabilitert hele kjeller med vask og våtrom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Lokal murer våtromsarbeider

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: All dokumentasjon.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lokal murer våtromsarbeider

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitert.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Garasje oppført 2014/15

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse oppført 2014/15.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Ja, 2 år gammelt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.

Kommentar: Opplegg for 3 fas på hus og garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Hele kjeller er nybygget med senk og etterstøp, nye gulv med varme.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Alle arbeider er meldt og hatt ettersyn.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar: Veirett opp til skogseiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet grunnbokensutskriften:

2000/6266-1/8  Jordskifte  

 19.04.2000 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 26.01.2024 kl. 12:10 av Dag Finstad

Dokumentet er bestilt og kan ses hos megler.

2009/497257-2/200  Best. om adkomstrett 

 07.07.2009 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:476 Bnr:3  

Overført fra: 0227-76/24

Kopi bestilt: 26.01.2024 kl. 12:10 av Dag Finstad

Denne servitutten omhandler blant annet følgende:

Eier av Gnr. 76, Bnr. 3 har rett til traktorvei langs den nord-vestlige grensen av Gnr. 76, Bnr. 24, slik at adkomst for uthenting av tømmer sikres. Plassering av veien vil ligge på Gnr. 76, Bnr. 3. Eier av Gnr. 76, Bnr. 18 plikter å sette veien i stand tilsvarende fremkommelighet for traktor når planlagt arbeid med spregning/oppsett av garage påbegynnes. Vedlikehold av traktorveien er forbeholdt eier av Gnr. 76, Bnr. 3.

Dokumentet er bestilt og kan ses hos megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp.

Eiendommen ligger på område med gul støysone fra vei.

Eiendommen ligger på LNRF område, tiltak for stedb. næring, nåv.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.33 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 231)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 3 - Styling Rådgivningstime (Kr.2 000)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Totalt kr. (Kr.126 748)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no