Støvinåsveien 3, 1900 FETSUND

Gnr. 417 Bnr. 39 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 287 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 276 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 157 kvm

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 287 kvm, BRA-i: 276 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2008

Eiet tomt 1001 kvm

7 790 000

Takstmann: Leif Patrick Olstad Takstdato: 28.05.24

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 14 038 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

KRISTIANSEN INGVILD KRISTIANSEN JOHNNY R

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Støvinåsveien 3 ligger i et rolig, populært og familievennlig eneboligområde på Støvinåsen mellom Fetveien og Garderveien på Lillestrømsiden av Fetsundbrua. Det er ca. 8 km til Lillestrøm sentrum og ca. 11 km til Strømmen storsenter med sine over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Hovin/ Garderåsen har skole, barnehage, god offentlig kommunikasjon, lekeplasser og fotballbane. Det er ca. 1,7 km til Fetsund sentrum langs bilvei og noe kortere langs gang- og sykkelvei.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Garderåsen eller Rema 1000, Coop extra eller Spar Fetsund.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 1001 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er ca. 11 minutters gangavstand til Hovinhøgda barneskole og 1,7 km til Garderåsen barneskole fra boligen.

For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3.3 km til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste barnehage er Sommerly som ligger ca. 800 meter fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lundsten, og ligger ca. 300 meter fra boligen. Korsveien bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna eiendommen. For de av dere som må pendle til Oslo, så går det hurtig tog med hyppige avganger fra Lillestrøm togstasjon, som bruker kun 10 minutter til Oslo S. Flytoget til Oslo lufthavn fra Lillestrøm bruker 12 minutter.

Boligen har også nærhet til flott tur- /skiterreng og badevann på Garderåsen (Tienmarka og Tientjern). Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9- hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat og Lensemuseet.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. idrettshall på Øya. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.

Underetasje:Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod, trapperom, gang, vinrom og garasje.

1. etasje: Hall, trapp, vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og stue.

2. etasje: Stue, bad, og tre soverom.

Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre med 2-lags glass og en skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass. Huset ligger på toppen i området og er bygget på fjell.

Primærrom: 222 kvm

Bruksareal: 287 kvm

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er støpt plate på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er lettbetongelementer over garasje. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp opp til 2 etasje og en malt spiraltrapp i tre ned til underetasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

BAD - 1 ETASJE

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon og luftespalte under dørblad.

Vaskerom

Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har en arbeidsbenk med overskap og underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet.

BAD - 2 ETASJE

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og banemembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og luftespalte under dørblad.

BAD - LEILIGHET

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad. Vaskemaskin følger med.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkenet i 1 etasje har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Det er integrert mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i leilighet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Det er ingen integrerte hvitevarer, men opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Følgende punkter har gått TG2 i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Ingen tiltak kreves.

Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er oppsprukne flisfuger.

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Bad 1. etasje:

Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Vaskerom:

Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad 2. etasje:

Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering.

Følgende punkter har gått TG3 i tilstandsrapporten:

Vaskerom:

Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Overgang gulv/vegger har listverk og ikke membranoppkant.

Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 25.10.06. I byggetegninger er bod og vindfang i underetasje i dag definert som gang og entré. I byggetegninger er soverom i 1. etasje gjort om til del av stue etter dagens bruk.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med sekundærleilighet, datert 21.05.2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra jordvarmebrønn, og det er vannbåren varme i alle gulv (ikke boder, garasje osv), samt mulighet for vedfyring (vedovn må monteres).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 14 038 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2674 kr for 2024.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, stømbruk, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Megler har forsøkt å hente inn formuesverdien, men systemet klarte ikke å beregne verdien.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon i hoveddel. Leiligheten har naturlig ventilering med spalteventiler på vinduer, samt mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på 198 liter i 1 etasje og en 120 liter i underetasje. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Grunnkartet stemmer ikke overens ift. merking av gjerder. Gjerdene ved garasjen er nå lagt på tomtegrensen.

Det foreligger en avstandserklæring, som henviser til plan- og bygningsloven. Denne vil bli forelagt til kjøper.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sommer 2018., baderomsmøbler og dusj skiftet i utleieleilighet. Dusj i 1 etg. og 2 dre etg. er skiftet i 2018. Dette er informasjon som er oppgitt av forrige eiere, i deres egenerklæring.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: I følge forrige eiere er det skjevhet i laminat ved dørterskel, inngang stue.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Forrige eiere, oppdaget skjeggkre i boligen sommeren 2020. Vi har aldri sett skjeggkre i boligen, men leietager i hybelleilgheten fortalte at hun hadde skjeggkre i hybeldelen. Leietager flyttet ut av hybelen den 1. desember 2023. Etter dette, i desember 2023, har vi satt ut limfeller med åte og som har stått i leiligheten i huset og i hybelen på mange steder, i 4 mnd. Vi har også senket temperaturen i hele huset i denne perioden. Det har ikke kommet noen skjeggkre i disse fellene i denne tiden. Vi anser derfor at det ikke er skjeggkre i boligen i dag.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Forrige eiere har opplyst om at det ved mye vannansamling, kan sjiktet mellom betongelementet i garasjen ( ca. et område på 30 x 30 cm ) ved vegg nord, få vannflekker. Vanndrypping er ikke observert. Terrassen er over garasjen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fetsund Elektro. R&M Elektro AS. Allsidige vvs a/s. Aarseth Boligventilasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eiere har opplyst om at Fetsund Elektro har flyttet stikkontakter og lampebryter i stue i 1 ste etg. 2024. R&M Elektro AS har montert lampe i vaskerom og bod. Montert lampe over vindeltrapp i stue. Byttet ut defekt utestikk. Januar 2023. Allsidige vvs a/s har har utført grundig feilsøking av varmeanlegget. Utført tester og feilsøking. Det ble skiftet rotomotor for sirkulasjon av jordvarmen, veksleren ble renset, styringssystemet for gulvvarmen ble kontrollert og programmert. 3.stk romtermostater ble skiftet ut og alle kurser i gulvvarmeanlegget ble balansert i 1 etg., 2 etg. og i hybelleiligheten. Januar 2023. Aarseth Boligventilasjon AS har utført utbedringsarbeider på balansert ventilasjonsanlegg i huset. Rotor motor var defekt og er skiftet. Rotor reim var defekt og er skiftet. Kretskort var defekt og er skiftet. Filterhuset og viftemotor er rengjort og renset og det er montert inn nye filtere i anlegget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Ja. Se utfyllende informasjon i pkt. 13.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Forrige eiere har opplyst om at dette ble utført i 2019.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Godkjent utleieleilighet, i følge forrige eiere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2007/973729-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:418 Bnr:53

Hybelen i underetasje har vært utleid for kr. 10.500,-. Hybelen har egen strømmåler, men oppvarmingen går på felles anlegg med hoveddel.

Adkomst via kommunal veg.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 325)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.167 342)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no