Fossumsvingen 143, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 1

Gnr. 324 Bnr. 229 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,60 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71,5 m²

- BRA-i 66 m²: Sov1, Sov2, Gang, Bad, Bod, Stue / kjøkken

- BRA-e 5,5 m². Sportsbod

- BRA-b 0m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuell

Bruksareal: 71,50 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5,50 kvm , TBA: 7,60 kvm

2

2021

Seksjonen har ikke eget tomteareal. For seksjon 29 er arealet oppgitt til 0 kvm.

3 800 000

Takstmann: Inge Husvik Ulekleiv Takstdato: 01.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 905 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 710,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene er inkl. vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Sameiet har avtale med Telenor vedrørende TV og bredbånd.

Kr. 6 736 pr. år 12 terminer i året med kr 561,34 x 12 = kr 6.736,08. Dette er for 2023. For 2024 er det et påslag på 4% for de kommunale avgiftene. Prognosen for 2024 er ikke klar enda.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Martine Hesselberg

Det medfølger en parkeringsplass i garasje med el-bil lader.

Sameiet har 12 gjesteparkeringsplasser i tillegg har alle andeler en tilhørende garasje eller garasjeplass.

- Rekkehusene kan fritt montere ladeboks i egen garasje.

- Alle plassene i fellesgarasjene har eller er klargjort for ladeboks.

- Anlegget i fellesgarasjene blir driftet av plugpay, og det er viktig at man tar kontakt med styret på forhånd dersom man ønsker ladeboks på sin plass. Dette slik at vi kan sikre at andelseier anskaffer en kompatibel ladeboks og at denne blir lagt inn i styresystemet.

Vi vil også minne alle andelseiere om at de standard stikkontakter som ble levert med byggene IKKE er godkjent for lading, og dermed er ulovlig å bruke til lading av elbil.

Fossumsvingen 143 er en del av det nye utviklingsområde i Sørumsand, boligene ligger kun noen få hundre meter fra sentrum. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Langs Glomma er det også en koselig tursti.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den frilufts interesserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 22 rekkehus med garasje og 18 leiligheter, fordelt på 3 stykk 6-mannsboliger. Felles gjesteparkering, carportanlegg, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 1.7 km

Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 1.7 km

Skogkanten barnehage (0-5 år) - 2.4 km

Sørumsand skole (1-7 kl.) - 2.5 km

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.9 km

Sørumsand videregående skole - 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Togstasjonen ligger midt i sentrum, kun en kort spasertur fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S. Til Lillestrøm bruker toget ca. 16 minutter.

1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og sportsbod

Isolert bindingsverkskonstruksjon.

Utvendig kledning med luftet, stående weatherboard.

Vinduer med trelags energiglass fra byggeår. (Produsert i 2020).

Mørk malt entredør fra Viljandi. Lyd og brannklasse Rw 35dB / EI30.

Utvendig tremmegulv av impregnert furu. Utgang til fellesarealer.

Innvendige nedløpsrør fra flate tak.

Sorte plastkledde metallbeslag fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 2 soverom, bad og kjøkken med åpen løsning til stuen

Bruksareal: 71,5 kvm

Boligen disponerer en bod inne i leiligheten og en sportsbod ute.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med slette vegger malt i en beroligende grønn farge som gir umiddelbart en følelse av friskhet og ro. Gulvet er dekket med fliser, som ikke bare gir et rent og moderne utseende, men også en praktisk løsning for en inngangsparti. Gulvet har vannbåren gulvvarme som styres fra et panel på veggen. Fra entréen har du adgang til boligens to soverom, samt baderom og bod.

Bad

Badet er fra byggeår (2021) og har hvite delikate fliser på veggene som står i god kontrast til de grå gulvflisene med gulvvarme. Badet er utstyrt med malt himling med downlights som gir god og jevn belysning, vegghengt servant med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Badet har vegghengt toalett og dusjnisje med moderne og praktiske innfellbare glassdører. Her har du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen. Her får du innredning med moderne og slette fronter med en delikat beige farge på underskapene og hvite slette fronter på overskapene. Fargeforskjellen gir kjøkkenet dybde samtidig som det har en delikat og moderne fremtoning. Gulvet er lagt med slitesterk laminat og veggene er malte slett gips. Kjøkkenet er utstyrt med en benkeplate i hvit kvartskompositt, integrert stekeovn og platetopp. Her får du en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og rikelig med skap og benkeplass med mulighet for barstol-løsning mot stuen.

Stue

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet og malte slette gipsvegger og samme slitesterke laminatet på gulvene som på kjøkkenet. Her har du god plass til en liten spisegruppe, samt en sofagruppe med tv og tilhørende møblement. Fra stuen har du adgang til en solrik terrasse med plass til hagemøbler og grill. Perfekt for gjester om sommeren!

Soverom

Begge soverommene er av god størrelse og har adkomst fra entréen/gangen. Soverom 1 brukes i dag som garderoberom og kontor med god plass til lagring av sesongbaserte klær og sko. Rommet har laminat på gulvet og gipsede slette vegger malt i hvitt. Rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er malt i en innbydende og avslappende farge. Rommet har plassbygget oppbevaring rundt sengen for optimal utnyttelse av rommet og likevel god plass til en stor dobbeltseng. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning.

Bod og lagring

Leiligheten har to romslige boder. Sportsboden har adgang fra utsiden av inngangsdøren og er perfekt for lagring av snømåke, sykkel og andre sesongbaserte artikler. Den innvendige boden ligger mellom hovedsoverommet og stuen og passer god for lagring av støvsuger, vaskeutstyr og mer temperatursensitive artikler.

-Lekkasjesikring av kjøleskap.

Kjøleskapet er tilkoblet vann og skal etter forskriften være sikret med automatisk vannstopper. Det er uavklart om vannføler (waterstop) under oppvaskmaskin også dekker kjøleskap. Dersom kjøleskapet avhendes med boligen bør dette avklares og eventuelt etableres.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Satt opp levegg på venstre side (terrasse sett forfra).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.  Det er montert Easee ladeboks i garasjeanlegget av forrige eier.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2023 som omhandler Fossumsvingen 87-165, ferdigattest for F_BKS5 og F_BKS6 - boliger, utomhusplan, VA, carporter og garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet via vannbåren varme i alle rom, med unntak av bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 6 736 pr. år 12 terminer i året med kr 561,34 x 12 = kr 6.736,08. Dette er for 2023. For 2024 er det et påslag på 4% for de kommunale avgiftene. Prognosen for 2024 er ikke klar enda.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 770,- for 2023. Gebyret for 2024 er ikke satt enda. En økning må påregnes.

Eiendomsskatten betales 2 ganger pr år. kr 1.385,- x 2 = kr 2.770,-

Fellesutgifter: kr 1 710,- pr.mnd.

Felleskostnadene er inkl vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Telenor vedrørende TV og bredbånd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 266 809 og et positivt årsresultat på kr 267 006.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3320079.1.5

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: SØRUMSVINGEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 926633651

Sørumsvingen Boligsameie ble stiftet 27.01.2021.

Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger med adresse(ne) Fossumsvingen 87 - 165 ulike nummer.

Det ingen næringsseksjoner.

Eiendommen har gnr 324, bnr 229 i Lillestrøm kommune.

Sameiet skal også bli del av en velforening som skal ha ansvar for de resterende fellesområdene som ikke tilhører noen boligsameiet rundt i boligområdet.

Saker som styret har jobbet med:

- Ladepunkt for elbil.

- Klipping av gress. Toma utfører både gressklipping og brøyting.

- HMS - Bori HMS.

- Vann i søppelbrønn - saken er pågående.

BORI BBL

Sameiet har avtale med Telenor vedrørende TV og bredbånd. Den minste pakken er inkludert. Dersom man ønsker flere kanaler og høyere hastighet må dette kjøpes inn og betales av egen lomme.

Deler av taket på det minste soverommet er i dag malt i flere farger. Taket vil bli malt av selger før overtagelse dersom kjøper ønsker dette. Veggen bak skapet er også malt opp i flere ulike farger men synes ikke på bildene grunnet skapet. (3 ulike toner blått, 3 ulike toner rosa). Ta kontakt med megler for bilde.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Pax garderoben på det minste soverommet, samt kjøleskapet medfølger ikke ved salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/129138/200 ERKLÆRING/AVTALE

21.01.2021

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Rettighetshaver har rett til å ha kommunaltekniske fellesanlegg på eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse.

2021/109031/200 SEKSJONERING

07.10.2020

Snr:29

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Kort fortalt: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet. Den viser hvilke hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.

2018/782274/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT, BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

07.05.2018

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 229

Erklæring om rettighet i fast eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eiendommene gnr 124, bnr 224, 225, 226, 227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendommen gnr 124, bnr 222 I Sørum kommune.

1977/980/9 RETTIGHET

20.12.1976

Rettighetshaver: Knr: 3030 Gnr: 324 Bnr: 1

Skjøte

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eier av eiendommen gnr 124, bnr 1 i Sørum kommune, skjøter og overdrar eiendommens gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen Bingsfoss til Rånåsfoss beregnet til 0,8 fall cm. til Akershus Elektrisitetsverk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Område er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse - nåværende.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fossumjordet Boligområde datert 19.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 06.05.2015, sist revidert 25.04.2016.

I henhold til reguleringsplanen er det planlagt utbygging av konsenteret småhusbebyggelse, barnehage og blokkbebyggelse på andre siden av veien. Når dette skal skje er usikkert. Byggestøy må derfor påregnes.

Områdeanalyse:

Marin leire:

Leiligheten ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire(bemerkes at der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire). Ved endringer på eiendommen må det gjøres utføres en geoteknisk undersøkelse (vurdering av områdestabilitet) av kommunen.

Radon:

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Støysoner:

Støy fra veg - Gul støysone. Gul sone angir områder som i noen grad er berørte av støy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 905 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier (Kr.10 065)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke - Stor (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto - Plantegning (Kr.800)
Provisjon (Kr.39 900)
Totalt kr. (Kr.107 077)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no