Havnehagen 66, 1465 Strømmen, Etasje: 1

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 138 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 17760 kvm

3 990 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 20.05.24 14:46

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 1 440,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 762,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme akonto 1.062,-

Felleskostnader 1.824,-

TV/Bredbånd 500,-

Akonto vann/avløp 376,-

Kommunale avgifter:

Seksjon 1 - 63, rekkehus, har hver sin Kommunale vannmåler fra Kamstrup.

Seksjon 1-63 faktureres hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene:

- Renovasjon

- Fastgebyr vann

- Fastgebyr avløp

- A-konto vann

- A-konto avløp

Seksjon 64 - 185, blokker, har 5 felles kommunale vannmålere hvor a-konto forbruk vann- og avløp faktureres Sameiet. Fordeles på seksjon 64-185 av sameiet. Seksjon 64-185 fakturers hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene:

- Renovasjon

- Fastgebyr vann

- Fastgebyr avløp

TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia. Man kan velge mellom 3 alternativer: 1. TV & Strømming 50 poeng + internett 100 mbps, 2. Kun internett 750 mbps, 3. Kun TV 110 poeng.

TV/internett økte til kr. 500 per måned fra 1. mai 2024.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene.)

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år.

Kr. 6 877 pr. år Avfallsbrønn 4 264 Fast gebyr vann bolig 1 124 Fast gebyr avløp bolig 1 489

Shahzad Ali Ahmed Gull Rukh Zahid

Kvaliteter ved boligen:

Nybyggsgaranti til 2027

3-roms selveier

God standard

Familievennlig planløsning

Utgang fra stuen til en vestvendt markterrase på hele 10 kvm

2 romslige soverom

Åpen stue og kjøkken løsning

Luftig planløsning

Balansert ventilasjon

A-konto fjernvarme

A-konto vann/avløp

Boligen disponerer en kjellerbod og en innvendig bod

Bygg fra 2022

Ingen tilstandsgrader 2, eller 3

Rolig og sentralt

Barnevennlig område

Tilbaketrukket og tilgjengelig beliggenhet

Gangavstand til både Strømmen og Lillestrøm sentrum

Boligen er utleid for kr. 18 541,- pr mnd. Leieavtalen kan videreføres.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde midt mellom Strømmen og Skjetten. Rolig og tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk.

Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny Skjetten, Joker Sagdalen eller Coop Extra Strømmen. Videre er det kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum. Her finner du også Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også div. forretninger og servicetilbud ellers i Strømmen sentrum.

I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på et rikelig mangfold av bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Meribel, Olivia, Lillestrøm bar og Fuser.

Ca. 700 m til bussholdeplass på Bråtejordet. Ca. 1 km til Sagdalen togstasjon.

Leiligheten har  attraktiv beliggenhet når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Bråteskogen ca. 500 meter unna, ski-/lysløype om vinteren, turstier sommerstid. Turstier langs Sagaliva. Kort kjøre- eller sykkeldistanse til Østmarka (flere innfartsporter bl.a. fra Sandbekken og Sørlihavna).

Område består hovedsakelig av rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger.

Fellestomt, 17760 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ali Hashmi ved EIE Stovner har gleden av å presentere Havnehagen 66!

Leiligheten har  attraktiv beliggenhet når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Bråteskogen ca. 500 meter unna, ski-/lysløype om vinteren, turstier sommerstid.

Boligen ligger i byggets 1 etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom

Kvaliteter ved boligen:

3-roms selveier

Familievennlig planløsning

Utgang fra stuen til en vestvendt markterrasse på hele 10 kvm

2 romslige soverom

Åpen stue og kjøkken løsning

Luftig planløsning

Balansert ventilasjon

A-konto fjernvarme

A-konto vann/avløp

Boligen disponerer en kjellerbod og en innvendig bod '

Bygg fra 2022

Ingen tilstandsgrader 2, eller 3

Selveierleilighet tilhørende Bråtejordet B7 Boligsameie beliggende på Strømmen i Lillestrøm kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier, sittegrupper og lekeapparater. Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget) Leiligheten har entredør i brannklasse Ei 30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

Boligen har ingen tilstandsgrader 2 eller 3.

Primærrom: 56 kvm

Leiligheten består av entre, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 58 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Entré

Velkommen inn! Entreen gir et godt første inntrykk av boligen. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Videre har du god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 

Stue

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Skap med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjevarsler montert.

Bad

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling av metallplater med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt påvegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Romslig hovedsoverom med god plass til garderobeskap for oppbevaring.

Soverom 2

Det andre soverom er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Garderobeskap på begge soverom. Balansert ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreforeligger en Bråtejordet B7, Midlertidig brukstillatelse (3) for deler av nybygg boliger/rekkehus datert 22.03.22.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for blokkene D, E og F med tilhørende kjellerarealer og utomhusarealer. Implisitt driftstillatelse for blokkenes respektive personheiser.

Vilkår for vedtaket:

1. Leilighet F301 og F401 tillates tatt i bruk når ansvarlig søker har fått inn samsvarserklæring.

for utførte arbeider på bad.

2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.

3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt

barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.

4. Det forutsettes at nødvendige parkeringsplasser, boder, sykkelplasser og lekeplasser, slik.

det går frem av vedlegg F-06 - vist i saken dokumentnummer 72, er imøtekommet.

5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater).

6. Det må søkes ferdigattest for gjenstående arbeider innen 01.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmning med vannbåren gulvvarme unntatt bad som har varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 6 877 pr. år Avfallsbrønn 4 264 Fast gebyr vann bolig 1 124 Fast gebyr avløp bolig 1 489

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet ti kr. 1 971,- i 2024.

Fellesutgifter: kr 3 762,- pr.mnd.

Herav: Fjernvarme akonto 1.062,- Felleskostnader 1.824,- TV/Bredbånd 500,- Akonto vann/avløp 376,-

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring etc, Denne listen er ikke fullkommen .

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Inntekter

Driftsinntekter var til sammen kr. 4 973 000,-.

Kostnader

Driftskostnadene var til sammen kr. 4 431 677,-.

Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold og økte strømpriser.

Resultat

Årets overskudd ble på kr. 541 323,- kommer frem i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 541 323,-.

Det er i 2023 ikke foretatt vesentlige påkostninger eller investering. Internett og TV gjennom Telia er utbedret og har fått økt hastighet og bedre stabilitet. Kostnaden ved dette ble dekket over fellesutgiftene.

Det vises til årsregnskapet med noter for en fullstendig oversikt de enkelte poster.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93033605

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 137 856,- Som sekundærbolig Kr. 4 323 852,-

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Orgnr: 928797821

Sameiet består av 185 seksjoner, 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.

Bråtejordet B7 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 928797821, og ligger i LILLESTRØM kommune

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen er utleid for kr. 18 541,- pr mnd.

Offentlig.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.10 250)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.35 100)
Totalt kr. (Kr.118 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no