Instituttveien 17, 2007 KJELLER, Etasje: 3

Andelsnr. 25 Orgnr. 984251939 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1996

Eiet tomt kvm

3 000 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 293 029,- pr.

Andel fellesformue: kr. 11 395,- pr.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 293 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 293 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 339,- pr. mnd.

1-Husleie 2 837

Kabel-TV 466

Stipulerte avdrag 562

Stipulerte rentekostnader 1 474

Total 5 339

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Gladys Njeri

Velkommen til Instituttveien 17 og denne flotte 2-roms leiligheten. Dette er en leilighet med praktisk planløsning, nyere kjøkken og nydelig innglasset balkong! Beliggenheten er sentral med alt det en trenger i gåavstand, samt nærhet til Lillestrøm sentrum. Leiligheten er gjennomgående og oppfattes som lys og luftig. Vinduene gir godt med lys og på balkongen kan varme sommerdager tilbringes.

Kort fortalt:

- 2-roms leilighet med nydelig innglasset balkong

- Beliggende sentralt til på Kjeller, ved Lillestrøm

- Romslig soverom

- Nyere Ikea kjøkken

- Godt med oppbevaringsmuligheter

- Gangavstand til Lillestrøm sentrum

- Offentlig kommunikasjon lett tilgjengelig

- Bod i kjeller til disposisjon

- Heis

- Lave omk.

Velkommen

En fast p-plass følger boligen ved salg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i etablert boligområde på Kjeller ved Lillestrøm. Det er dagligvareforretninger, bensinstasjon, McDonalds, eldresenter, skole, flere barnehager og bussholdeplass i gangavstand. HIOA ligger på Kjeller. Det er gangavstand (ca. 10 min. gange) til Lillestrøm sentrum hvor det finnes skoler

på alle trinn, kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, banker, post og øvrige bymessige fasiliteter.

Kollektivterminal for tog, flytog og buss med gode forbindelser til Oslo, Gardermoen og Nedre Romerike

finnes i Lillestrøm sentrum. Åråsen stadion, Nebbursvollen friluftsbad, Sørum fritidsgård med golfanlegg,

samt flotte rekreasjonsmuligheter ligger kun kort gange unna. Ca. 22 km. til Oslo sentrum, og ca. 31 km. til Oslo Lufthavn.

Eiet tomt, kvm

Entre, bad, soverom, Stue/kjøkken/spisestue og innglasset balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller oppført som en betongkonstruksjon.

Støpt såle antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i betong.

Bærende konstruksjoner i betong.

Fasader forblendet med teglstein. Endevegger med malte betongelementer.

Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer.

Vinduer fra byggeår.

Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran.

Etasjeskillere i betong.

Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Plastsluk på bad. Røropplegg med

kobberrør.

Installasjoner fra byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett

utenfor leiligheten.

32 A hovedsikring. El-kontroll utført i 2015.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 66 kvm

En bod i kjeller.

Entré | Lys entré med flislagt gulv. Entréen har god størrelse og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue |Åpen stue med stor vindusflate og utgang til balkong. Balkongen er

sør/vestvendt og måler ca. 10 kvm. Denne har en usjenert beliggenhet med flott utsikt, og her er det plass til både utemøblement og grill. Stuen har flere innredningsmuligheter og oppleves, i kombinasjon med kjøkken, som et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kontrastveggen i grått gir rommet det lille

ekstra!

Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stuen hvor en smart barløsning framstår som et naturlig skille. Her er det mulighet for å spise dagens måltider, samt delta i en sosial sammenkomst. Kjøkkeninnredningen er av merket Ikea med hvite fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Integrerte

hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Detaljer som flislagt sprutsone, vitrineskap og frittstående oppvaskmaskin. Ny platetopp fra 2017, ny oppvaskmaskin fra 2019 og ny stekeovn fra 2020.

Baderom | Pent flislagt baderom innredet med toalett, dusjnisje med glassdører og servant med skuffer. Innfelt speil i overkant av servant, samt belysning. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Delvis flislagt tak. Varmekabler i gulv.

Soverom | Stort soverom med mulighet for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det lyse overflater

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg med heis, datert 21.01.98.

Det er utstedt ferdigattest for utvidelse / innglassing av balkonger, datert 04.09.14.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er

utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmekabel i entré og på bad.

Ikke energimerket

Fellesutgifter: kr 5 339,- pr.mnd.

1-Husleie 2 837 Kabel-TV 466 Stipulerte avdrag 562 Stipulerte rentekostnader 1 474 Total 5 339

Bank Term Tot Restgjeld Andel saldo Løpetid

BOLIGBANKEN ASA 5,95%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24 12 12 939 039 285 326 31.08.22 -

27.09.47

BOLIGBANKEN ASA 5,95%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24 12 349 335 7 703 31.08.22 -

27.09.33

Total 13 288 374 293 029

Selskapets totale gjeld

Bank Term Restgjeld Løpetid

BOLIGBANKEN ASA - 5,95%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24 12 12 939 039 31.08.22 -

27.09.47

BOLIGBANKEN ASA - 5,95%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24 12 349 335 31.08.22 -

27.09.33

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: Polise 85010357)

Forsøkt rekv. men feil på altinn.no

Borettslag: Solsletta Borettslag, Orgnr: 984251939

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingenforkjøpsrett i brl.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 293 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 293 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon 1,5 % av salgssum

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no