Lysåskroken 9, 1461 LØRENSKOG

Gnr. 103 Bnr. 29 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 458 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 383 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 129 kvm

Primærrom: 360 kvm, Bruksareal: 458 kvm, BRA-i: 383 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 129 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1988

Eiet tomt 1594 kvm

16 950 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 06.08.24

Taksert av Pål Einar Sommeling  06.08.2024

kr 16 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 423 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 424 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 374 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 392 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 48 897 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann/Avløpsgebyrer, Feie/Tilsynsgebyr, Fastledd Renovasjon og 240 L Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Harald Tellmann Yngvill Helgheim Tellmann

- Romslig arkitekttegnet enebolig på 383 kvm

- Tre, svært innholdsrike plan med store rom

- Svært godt vedlikeholdt med flotte malte flater og nye enstavs parkettgulv fra 2024

- 2 utleieleiligheter på ca. 40 kvm

- Frittstående dobbelgarasje

- Flott opparbeidet hjørnetomt i blindvei med sol fra morgen til kveld

- Fantastisk hage med blomsterflor

- Hellelagt terrasse med jacuzzi

- Unikt orangeri/drivhus innredet som hagestue

- Paviljong og hvitmalt flaggstang

- Markterrasse og hjørneterrasse

- Overbygd uteplass/veranda i alle etasjer

- Spesialtilpasset 2-fløyet inngangsdør med glass

- Lekkert snekkerbygget kjøkken fra TREND Snedkeri (nå Boform) i heltre Alm fra 2014

- Stor øy og integrerte hvitevarer

- Spiseplass og peisinnsats

- Tiltalende stuer på hvert plan

- Hovedstuen har koselig peis

- Stor gang/forstue

- Tre flislagte bad, ett i hver etasje

- Ett bad er tilknyttet badstue

- Gjestetoalett og eget vaskerom

- Tre store soverom, ett med bad

- Gode lagringsmuligheter i boligen

- To varmepumper montert i 2018

- Flere vinduer og dører av nyere tid

Det er gode parkeringsmuligheter på to steinbelagte gårdsplasser og i en frittstående dobbelgarasje. Garasjen er utstyrt med to leddporter med portåpnere og elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et sentralt, veletablert og familievennlig villastrøk på Røykås/Lysås, på sydsiden av Rasta i Lørenskog kommune. Området er fint plassert tett på Østmarka og Lørenskog sentrum, samt kun et steinkast fra Oslogrensen. Det har nærhet til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler, barnehager og turområder.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane, for å nevne noe. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Skårerbyen er det nye området rundt kjøpesenteret Triaden, og her legges det til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog med butikker, kafeer, grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I området ved Lørenskog stasjon er det også en nyere bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter, som er omfattende oppgradert i takt med utbyggingen i området. Her er det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere har uteservering med ettermiddagssol, ut mot parken og Skårer vest.

Metro senter, Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Røykås nordre og ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Med bil fra Røykås tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Regnbuen barnehage ligger ca. 550 meter unna. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består i hovedsak av enebolig- og mindre småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1594 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Regnbuen barnehage Lørenskog ca. 7 minutters gangavstand.

Eventyrskogen/Røykås Musikkbarnehage ca. 12 minutters gangavstand.

Munkebekken idrettsbarnehage ca. 15 minutters gangavstand.

Skoler:

Lørenskog friskole ca. 7 minutter i gangavstand.

Rasta skole ca. 22 minutter i gangavstand.

Solheim skole ca. 26 minutter i gangavstand.

Kjenn skole ca. 7 minutter med bil.

Mailand videregående skole ca. 6 minutter med bil.

Lørenskog videregående skole ca. 8 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen bruker du ca. 3 minutter til nærmeste bussholdeplass, Røykås nordre. Du bruker ca. 23 minutter å gå til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Det tar ca. 6 minutter med bil Lørenskog stasjon og ca. 21 minutter til Oslo S. Det tar ca. 29 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 154 m²

- BRA-i 154 m²: Entre, baderom, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, stue og soverom.

Loftsetasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Trapperom/gang, baderom, loftstue og 2 soverom

Underetasje:

BRA 146 m²

- BRA-i 146 m²: Trapperom/kjellerstue, baderom, badstue, vaskerom og 3 boder samt 2 leiligheter med vindfang, baderom, kjøkken/stue og soverom.

Frittstående garasje og bod:

BRA 54 m²:

- BRA-e 54 m²:Garasjeplass og bod

Drivhus/utestue:

BRA 21 m²:

- BRA-e 21 m²: Frittstående drivhus/utestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med 2 leiligheter på 40 m2 beliggende på Lysås vest i Lørenskog kommune tett på grensen til Oslo. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt steinlagte gangbaner. Boligen har også frittstående garasjebygning med lagerloft. I tillegg finnes frittstående drivhus/utestue og frittstående utvendig bod. Garasje, drivhus/utestue og utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse, veranda og markterrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangspartier i U. etasje og i 1.etasje. Boligen består i U. Etasje av trapperom/kjellerstue, baderom, badstue, vaskerom og 3 boder samt 2 leiligheter med vindfang, baderom, kjøkken/stue og soverom. 1.etasje inneholder entre, baderom, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje består av trapperom/gang, baderom, loftstue og 2 soverom. Gulvflater med enstavs parkett fra 2024, linoleumsfliser, laminat og fliser. Trepanel, strietapet og malte overflater fra 2024 på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte og profilerte fronter. 5 baderom, vaskerom og toalettrom.

Boligen ble oppført i 1987/88, ferdigstilt i 1988 (GAB-register). Gulvflater i U. etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende

konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og gulvvarme, kombinert med peis i stue og på kjøkken. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har 3 innvendige boder i underetasje, isolert bod i garasje og ett frittstående anneks i hagen på ca. 9 kvm. som i dag blir benyttet som bod.

Entré

Ved inngangspartiet er det en bred steinbelagt trapp, utelys og en grå, tofløyet ytterdør med glassfelt. Entreen innenfor er elegant og smakfullt innredet og gir en god forsmak på hva som venter lenger inn. Rommet er todelt med antrasittgrå gulvfliser og slette vegger malt i en dempet mørk matt farge som går igjen flere steder i boligen (Jotun Wisdom). I den den ytre delen av rommet er det plass til en velkomstgruppe og i den indre delen er det adkomst til gjestetoalett.

Rommet har ellers høye vinduer i to himmelretninger og skyvedørsgarderober med speilfronter, samt skoskap med skyvedører i glass i den ytre delen. Fra entreen er det dør med glass inn til en stor gang/forstue og her er det god plass til møblement og åpen, hvitmalt trapp til øvrige plan. To tofløyede glassdører fører inn til stue og kjøkken. Rommet har videre enstavs parkettgulv fra 2024 og en mørk kontrastvegg til gråmalte vegger for øvrig.

Kjøkken

Kjøkkenet er et stort, avlangt rom med sort gulv av kork og linoleumsfliser, vegger malt i en lys gråfarge og hvitt, glansfullt panel i himlingen med velplasserte downlights. Flere vinduer bidrar til nydelig utsyn til hagen og en glassdør gir lett tilgang til hjørneterrassen, perfekt om man vil ta med måltidene ut.

Ved utgangen til terrassen er det en plassbygd sittebenk i samme stil som kjøkkenet og god plass til langbord til 14 personer. Over benken er det en Mitsubishi varmepumpe og ved siden av er det en moderne peis fra kvalitetsmerket Brünner som ekstra stemningsskaper rundt måltidene.

Kjøkkeninnredningen er trukket bort i andre enden av rommet med en stor kjøkkenøy på midten. Innredningen er fra 2014 og har plassbygde skap i heltre med slette fronter i en lun jordfarge, kombinert med skuffer i heltre og foldeskap i aluminium. Kjøkkenet er levert av danske TREND Snedkeri (nå Boform). Videre er det benkebelysning og matchende benkeplater i Caesarstone. Ved den store kjøkkenøya er det to nedfelte oppvaskkummer, en bred induksjonstopp, et lekkert vinskap med plass til 55 flasker i to temperatursoner og barløsning med frokostplass til to.

Den ene oppvaskkummen er utstyrt med Quooker armatur som gir kokende vann direkte fra kranen, og over induksjonstoppen er det takmontert ventilator levert av Røroshetta. Simens kombinasjonsovn/mikro og stekeovn er bygget inn i høyskap, mens oppvaskmaskin og kjøleskap er helintegrert.  Det hele gjøres komplett med tre små vitrineskap, åpne hyller til kokebøker og et høyskap med skuffer og glassdører til finserviset.

Stue

Med stuer på hvert plan har boligen en fleksible løsning som gir muligheter for vennebesøk, avslapping og sosiale sammenkomster. Stuen i første etasje er et elegant rom som innbyr til rolige dager med tv-titting og peiskos. På gulvet ble det lagt enstavs parkett i 2024 og veggene er malt i en lekker mørk farge med en fondvegg i en lys beigefarge. Himlingen er kledd med hvitmalt panel, med synlige bjelker og dels lyssatt med downlights.

Små og store vinduer åpner for dagslys og utsikt, og en skyvedør skaper en tilnærmet sømløs overgang til den romslige overbygde hjørneterrassen utenfor. I tillegg til peisen som har to foldbare dører i glass, har rommet varmepumpe som bidrar til jevn temperatur.

Kjellerstue og loftstue

Trappen fra første etasje fører rett ned i kjellerstuen. Stuen har gråsort, steinmønstret laminatgulv, en slett vegg malt i en lun sandfarge og hvitmalte panelplater på veggene for øvrig. Stuen i loftsetasjen har enstavs parkettgulv, sortmalte vegger og hvitmalt panel i valmet himling. Ut mot gangen er det en tofløyet skyvedør som kan lukkes ved behov og tre høytsittende vinduer gir fint dagslys helt uten innsyn.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har ett bad i hver etasje, samt et gjestetoalett i første etasje og et separat vaskerom i underetasjen. Badet i loftetasjen er fra ca. 2008, innredet med lune jordfargede marmorfliser i rustikk stil på vegg- og gulvflater. En plassbygd innredning har fliser i samme stil, toppet med en elegant servant i hvitt.

Over servanten er det et stort innfliset speil. Badet har videre dusjkabinett, vegghengt toalett og gulvvarme. Himlingen er hvitmalt og dels skrånet, utstyrt med downlights i den flate delen av taket og et vindu i skrådelen.

Bad 2

Badet i første etasje er fra 2008 og ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet har tilnærmet like fliser på vegg- og gulvflater som på badet oppe, downlights i hvitmalt himling og varmekabler som oppvarming. På midten av rommet er det en plassbygd, flislagt benk, toppmontert servant og et innfliset speil.

I den ene enden av rommet er det to avlukker, ett med vegghengt toalett og et er dusjnisje med glassdør. I den andre enden er det en stilig nisje med innfliset badekar hvor man kan trekke seg tilbake for litt egentid.

Bad 3 m/badstue

Badet i underetasjen er i original stand og har badstue i tilknytning. Badet har grå fliser med gulvvarme og hvite vegger i åpent dusjhjørne. Øvrige vegger er kledd med panel. I dusjhjørnet er det opphøyd gulvkant, veggmontert dusjgarnityr og dusjforheng. Videre har badet et frittstående toalett, et hvitt høyskap og vegghengt skuffeseksjon. Skuffeseksjonen har hvite, slette fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Innredningen er ny i 2024.

Badstuen har trelemmer over gulv av betong, og trepanel på vegger og i himlingen. Den er ellers tradisjonelt innredet med badstueovn, vegglampe og sittebenker av tre i to høyder.

Toalettrom

Toalettrommet har dør inn fra entreen, innredet med gulvmontert toalett og en sort skuffeseksjon toppet med heldekkende servant fra 2024. Veggene er kledd med sortmalte fliser, og på gulvet er det sandfargede fliser. Et lite, høytsittende vindu tilfører naturlig lys, og som oppvarming er det både gulvvarme og en elektrisk panelovn montert på vegg.

Vaskerom

Vaskerommet er romslig og praktisk innredet med en langsgående benkeinnredning med god arbeidsplass og mye oppbevaring. Innredningen har hvit benkeplate av laminat og benkeskap med hvite, slette skapfronter. Videre er det skyllekum i stål og opplegg for vaskesøyle. På en opphøyd plass er varmtvannsberederen plassert.

Rommet for øvrig har lysegrå fliser med gulvvarme og hvitmalte vegger, dels med brystningspanel. Vaskerommet har dør inn fra kjellerstuen og direkte utgang til hagen, noe som er spesielt kjærkomment for familier med barn og dyr.

Soverom og garderobe

Boligen har tre store, gode soverom, fordelt med to i loftsetasjen og ett i første etasje. Alle tre rommene har enstavs parkettgulv, gode lysforhold og malte vegger i en behagelig kombinasjon av sand og sort. Det ene soverommet i loftsetasjen har to takvinduer og utgang til overbygd veranda med nydelig utsikt.

Soverommet i første etasje har før med fransk balkong og behagelig tilknytning til eget bad, og blir det naturlige hovedsoverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, i gangen utenfor soverommene i loftetasjen og i entreen. For øvrig har boligen gode lagringsmuligheter i tre boder i underetasjen, en frittstående bod på 9 kvm i hagen og loft over dobbeltgarasjen.

Utleieleiligheter

Boligens to utleieleiligheter har inngang på hver sin side i underetasjen og begge består av vindfang, et bad i original stand, et romslig soverom med plass til skap og stue med åpen kjøkkenløsning. I leilighet A har stuen parkett på gulvet, gråmalt panel på veggene og to høytsittende vinduer. Under vinduene er det plass til sofa med tv-løsning og lengre inn i rommet er det mulighet for spisebord.

Selve kjøkkeninnredningen (ny i 2021) er trukket inn i en nisje med takoppforede skap, slette, sorte fronter og benkebelysning. I benkeplaten av laminat er det nedfelt oppvaskkum av kompositt, og over er det betonglignende plater på veggene bak. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og ved koketoppen er det avtrekk fra ventilator.

Baderommet har grå gulvfliser med gulvvarme og beigemalte veggflater. Det er gulvmontert toalett og sort, vegghengt skuffeseksjon med heldekkende servant. Over toalett og servant er det et romslig speilskap, og veggen under er beskyttet med betongmønstret våtromsplate.

I motsatt ende er det opplegg for vaskemaskin og overskap med tilsvarende front som våtromsplaten. I dusjnisjen er det hvite fliser på veggene, sortmelerte gulvfliser, veggmontert dusjgarnityr og stang med forheng.

Leilighet B har garderobeskap med speilfronter i entreen og herfra kommer man inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkettgulv og malte vegger i en dus gråfarge. Midt i rommet er det en delevegg i beige, perfekt til tv-løsning på den ene siden og spisebord på baksiden. Over sofakroken er det to høytsittende vinduer som suppleres med dagslys fra et kjøkkenvindu.

Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre sider, i tillegg er det en halvøy ut mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel kum. Det er avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass og på enden av innredningen er det plass til kjøl/frys.

Badet i leiligheten har hvite veggfliser i dusjnisje og malte vegger i en lun sandfarge på resten. Gulvet har grå fliser med gulvvarme, og det er frittstående toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og et pent baderomsmøblement, bestående av eikemønstret skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap i tilsvarende stil med belysning.

Uteområde

Eneboligen ligger på en solfylt hjørnetomt med et romslig areal på 1594,5 kvm. Tomten er meget forseggjort og godt opparbeidet med gårdsplass, hage og flere uteplasser hvor små og store kan nyte dagene ute. Det er to gårdsplasser, én i tilknytning til boligen mot øst og en helt i hjørnet mot syd. Resten av tomten består av en fantastisk hage - et frodig paradis for alle aldre.

Hagen har store plenareal fordelt på to nivåer, med flaggstang, en rundt paviljong, et anneks brukt som utebod og en koselig hellelagt markterrasse. Det hele omgis av store bed, fylt til randen av vintergrønt, trær, klatrebusker og stauder som gir et vakkert blomsterflor gjennom hele sesongen. En skigard, steinbelagte gangareal, terrengbygde trapper og diskré belysning rundt om gjør det hele komplett.

Annekset er på ca. 9 kvm og ligger plassert like ved gårdsplassen mot syd, dette benyttes i dag som redskapsbod. Markterrassen er en skjermet oase med drivhus, og fine uteplasser på hver sin side av et jacuzzi.Drivhuset/orangeriet er på 21 kvm og benyttes som både som utestue og som drivhus. Her er innlagt strøm og ikke minst vann, noe som er et must for hobbygartnere,

Fløyen mot vest er adskilt med en dobbel skyvedør i glass og er innredet med arbeidsbenk og nedfelt stor vaskekum samt integrerte såkasser i hvit utførelse. Eier har opparbeidet et uunnværlig vanningsanlegg som gjør dyrking og blomsterholdet gjennom sesongen lettstelt. Orangeriet har også god lufting gjennom 7 store takluker som åpner seg automatisk når solen står på, samt to manuelle sjalusivinduer på to kortvegger.

Orangeriet er en sjelden oase , noe som gir en fantastisk forlengelse av utesesongen -spesielt.Perfekt til regnværsdager og magiske sommernetter.

Eier har for øvrig utarbeidet en meget god rutine på å holde denne store hagen så godt som selvgående. Gjør du en innsats tidlig i sesongen samt avslutter den godt før frostnettene setter inn, vil de gamle, store staudene greie seg godt på egenhånd gjennom hele sesongen. Alle bed har selvvanning som gjør at du trygt kan reise på ferie uten å be naboen om å vanne. Det samme gjelder klipping av gressplener, dette ivaretas i dag av to robotklippere (Oscar og Mathilde). Eier tar gjerne en gjennomgang på dette om ønskelig!

Boligen har også tre flotte uteplasser, én i hver etasje. Fra et soverom i loftsetasjen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 6 kvm og herfra er det nydelig utsikt utover nabolaget med skogkledde åskammer som et vakkert bakteppe. Fra stuen og kjøkkenet i første etasje er det utgang til en hjørneterrasse på ca. 56 kvm, hvor delen utenfor stuen er overbygd og utstyrt med terrassevarmer. Utformingen og det romslige arealet gir god plass til flere sittegrupper som en god sofa og langbord med grill.

Fra kjøkkensiden er det trapp ned til hagen. Både terrassen og verandaen er oppført med spaltegulv av tre og rekkverk med stående panel. I underetasjen er det en markterrasse på hele 67 kvm som ligger i forbindelse med inngangspartiene til utleieleilighetene, én på hver side av huset.

Garasje

I garasjen er det plass til 2 biler, samt rikelig oppbevaring på loft og egen isolert bod. Denne benyttes til frostfri lagring og smørebod i skisesongen.

Punkter fra tilstandsrapporten med TG2:

Våtrom - Baderom loftsetasje

Sanitærutstyr/ innredning:

Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløå inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Overflater gulv:

Riss/sprekker i flisfuger ble registrert på gulv ved dør samt i overgang mellom gulv og innkassing for vegghengt toalett.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt.

Fallforhold gulv:

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 8 mm fra gulv ved dør til gulv ved skulk

Våtrom - Baderom 1. etasje

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå den:

Henviser til punktet fallforhold (gulv)

Sanitærutstyr/innredning:

Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typet Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Fallforhold (gulv):

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulvoverflate utenfor dusjnisje har i tillegg motfall på 2 mm mot dør. Ved en eventuell vannlekkasje utenfor dusjnisje er det derfor fare for vannansamling på gulv, før lekkasjevann kan nå sluk.

Våtrom - Baderom U. etasje

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert /gurnnet oppforet kant mot dusjnisje, helt nedtil gulv) og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Vann utenfor denne sonen er uten mulighet til å nå sluket.

Overflater vegger:

Riss/sprekker ble observert i flisfuger i dusjnisje. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring):

Fallforhold (gulv):

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Vaskerom

Overflater gulv:

Det ble observert stedvis bom i gulvfliser, spesielt foran venstre side av innredning. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling grunnet våtsonens plassering. TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble utført en overflatesøk med Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask)

Fallforhold (gulv):

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom leilighet A

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert (grunnet oppforet kant mot dusjnisje, helt nedtil gulv og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Vann utenfor denne sonen er uten mulighet til å nå sluket.

Overflater gulv:

Det er riss/sprekker i gulvfliser og i flisfuger ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsistrumentet protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold. Fuktsøk ble utført i våtsone rundt og under armatur.

Våtrom - Baderom leilighet B

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert og vannsøl og lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Vann utenfor denne sonen er uten mulighet til å nå sluket.

Overflate vegger:

Riss/sprekker ble observert i flisfuger i dusjnisje. kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommet s membransjikt.

Fallforhold (gulv):

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulvoverflate utenfor dusjnisje har i tillegg motfall på 3 mm mot dør.

Kjøkken - Kjøkken leilighet A

Varmtvannsbereder:

Alder på varmtvannsbereder har trolig passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper fr å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjøkken leilighet B

Varmtvannsbereder:

Alder på varmtvannsbereder har trolig passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper fr å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - WC 1. etasje

Overflater gulv:

Det ble observert større felter med bom i gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Øvrige rom

Annet:

TG2 gjelder kun sprekker(fuktsvelling i linoleumsgulvets sammenføyninger (skjøter) i trapperom/gang samt lokale slitasje på gulvoverflater i U. etasje. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Vegger i U. etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Grunnmur av typen sandwich-konstruksjon bla multimur har erfaringsmessig en høyere frekvens for å ha en forhøyet fuktrisiko, selv om det på befaringstidspunktet ikke er observert synlige skader. Disse elementene ble i hovedsak brukt på 80 og 90 tallet. Dette er ikke noe spesielt for akkurat denne boligen, men tilsvarende andre boliger vil normalt ha samme risikovurdering ut fra byggeår og utførelse. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS2, i ytter vegg i bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har stedvis for stor avstand. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.

Etasjeskillere - Loftsetasje

Skjevhetsmåling:

Det er målt skjevheter i trapperom/gang og på østvendt soverom utover 10 mm innenfor 2 m. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er måt til 20 mm i trapperom/gang og 18 mm på soverom.

Etasjeskillere - 1. etasje

Skjevhetsmåling:

Det er målt skjevheter i gang/trapperom og i stue utover 10 mm innenfor 2 m. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i gang/trapperom og 13 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder:

TG 2 gjelder kun beredere i leiligheter. Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak - Hovedtak

Helhetsvurdering:

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Til info ble takflater rengjort og behandlet med takfornyer i 2015.

Grunnmur, fundamenter

Annet:

Grunnmur av typen sandwich-konstruksjon bla multimur har erfaringsmessig en høyere frekvens for å ha en forhøyet fuktrisiko, selv om det på befaringstidspunkt ikke er observert synlige skader. Disse elementene ble hovedsakelig brukt på 80 og 0+ tallet. dette er ikke noe spesielt for akkurat denne boligen, men tilsvarende andre boliger vil normalt ha samme risikovurdering ut fra byggeår og utførelse.

Drenering

Helhetsvurdering:

Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske

tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg i bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 67,6 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 21,3 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 15,2 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Kommentar: Har byttet 2 fliser med sprekk på hovedbad i 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Redegjør: Byttet baderomsmøbel, på toalett gang og badstubad 2024, samt bad i leiligheter i 2021.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja. Kommentar: Litt dårlig trykk på utekran ved kjøkken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Borgen Rørleggerbedrift. Redegjør: Omlegging av vann og avløp ifm. ombygging av kjøkken i mars 2014, montert water guard på kjøkken 2024.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. Kommentar: Det finnes skjevheter enkelte steder i huset, slik man gjerne finner i et trehus. Dette har vært uforandret i vår eiertid, dvs. siste 15 år.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, kommentar: Har hatt mus i knevegg på loft og i garasje noen år tilbake. Satte ut musefeller og problemet forsvant.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. Kommentar: Har hatt lekkasje i tak over kjøkken februar 2021. Skade utbedret av forsikringsselskap.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Byggmester Frode L. Karlsen. Redegjør: Tak ble renset og malt sommer 2015. Lekkasje tak over kjøkken utbedret 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: iElektro AS, Oneco Elektro AS. Redegjør: Montert downlights stue 2010 - i Elektro. Montert downlights kjøkken samt kabling på nytt kjøkken 2014 - iElektro. Ny kurs til jacuzzi og drivhus 2016 - iElektro. Ny kurs og montering av ladeboks til elbil 2021 - Oneco Elektro. Ny innmat til sikringsskap 2021 - Oneco Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg?

-Ja. Kommentar: På arbeid utført i vårt eie.

14. kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, Kommentar: El-kontroll utført av Elsjekk AS juli 2024.

15. Har du ladenanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Kommentar: Easee ladeboks montert i garasje tilknyttet 3-faset 32A kurs.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

20.Hvis ja, er rommene som benyttes til overnevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja. Kommentar: Begge leiligheter er godkjente og er av kommunen tildelt egne adresser, Lysåskroken 11 og Lysåskroken 13.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja. Kommentar: Har egen radonmåler benyttet til stikkprøver, har vist fine verdier.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja. Kommentar: Veien som leder opp til eiendommen er privat. alle tilknyttede eiendommer bærer i fellesskap ansvar for vedlikehold, brøyting m. (totalt 12 eiendommer).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.09.1988 vedrørende Lysåskroken 9.

Følgende er anmerket:

- foreta endel innredning

- montere permanent trapp til hovedinngang

- ferdigstille rekkverk på balkonger

- planere og rydde tomten

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 09.08.1999.

- Bod innenfor kjøkken i leilighet A er revet for å etablere gang og større bod.

- Loftstua er delt opp med en vegg, slik at stuen blir mindre og det er etablert gang.

- Gang innlemmet i bad og bad innlemmet i soverom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på alle bad, toalettrom og vaskerom. Kjøkken og stue i første etasje har begge varmepumper fra 2018 og ildsteder. Øvrig oppvarming skjer med stedvis panelovner. Det er balansert ventilasjonsanlegg, og sentralstøvsuger.

Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2021 og det er tre sikringsskap med automatsikringer, plassert i henholdsvis entré i hoveddel, kjøkken i leilighet A og entré i leilighet B. Hoveddelen har en 287 liters varmtvannsbereder fra 2018, plassert på vaskerommet og på kjøkkenet er det montert waterguard med automatisk stengeventil. Hver leilighet har egen varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen.

Boligen er energivennlig med varmegjenvinning, varmepumper og tidsstyrt oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 48 897 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann/Avløpsgebyrer, Feie/Tilsynsgebyr, Fastledd Renovasjon og 240 L Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune pr. d.d.

Sparebank1 Forsikring / Fremtind Polisenummer: 15425279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 462 100,- Som sekundærbolig Kr. 15 127 990,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Krystall-pendlene over kjøkkenbordet medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har to utleiedeler. Det foreligger stemplede byggetegninger fra kommunen. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har tilknytting til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til kjørevei og lekeplass og turvei.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og grøntstruktur.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Boligen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 423 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 424 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 374 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 392 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 950 000,-) (Kr.169 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto - Dag, kveld og drone (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.241 056)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no