Søster Mathildes gate 16G, 1461 Lørenskog, Etasje: 1

Gnr. 101 Bnr. 190 Snr. 70 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 370/63990

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2013

Fellestomt 3628 kvm

3 090 000

Takstmann: Takseringstjenester AS Takstdato: 22.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 44 585,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 44 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 134 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 134 585,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 214 135,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 223 385,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 319,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnadene økte med 20% fra 01.06.2024.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Alde eiendom as

Lys og delikat 2-roms selveier fra 2013 med god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, rett ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en god planløsning bestående av en innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, et soverom av god størrelse, samt en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse på 6 kvm. Det medfølger en bod i kjeller.

Denne leiligheten passer utmerket for utleie eller førstegangskjøpere som ønsker en fot inn i boligmarkedet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggende sentralt i boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Arenaen har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km. Det er også åpnet JumpYard på SNØ.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,4 km).

- Åsheimskog Fus barnehage (0,4 km).

- Benterud barnehage (0,5 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,5 km).

- Rasta barneskole (0,8 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1,4 km).

- Kjenn ungdomsskole (1,9 km).

- Mailand videregående skole (1,8 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det er utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på 6 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

2-fløyet terrassedør med 3-lags glass.

Bygningen har Brann- og lydklassifisert ytterdør.

Terrasseplatting i trevirke lagt direkte på mark.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong).

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Flislagte gulv, vegger og malt himling.

Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri.  Veggmontert toalett. Dusjnisje med innfellbare dører i glass.

Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i dusjsonen.

Badet er fra byggeår og TEK 10 er lagt til grunn for vurderingen.

Det er målt fall fra flislagt gulv ved terskelen mot sluket.  Total høydeforskjell mellom terskel og slukets rist er ca 30 mm.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt.

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet over toalettet på badet. Det er avløpsrør av plast.

Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder.  Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Leiligheten har balansert ventilasjon med integrert aggregat i ventialtoren over kjøkkenbenken.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap på veggen utenfor badet. Vannbåren varme med radiatorer på stuen og soverommet.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk

og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og husbrannslange

- Innvendig - Vinduer:

Avvik: Skader på foringer på soverommet og i stuen. Indikasjon på at vinduer har stått åpne i regn o.l

- Innvendig - Terrassedøren:

Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Låsemekanismen til sidedøren er dårlig og lar seg ikke låse på en god måte. Døren låses, men med litt makt fra innsiden, vil døren være enkel å åpne.

- Innvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Plattingen bærer preg av noe manglende vedlikehold.

- Innvendig - Overflater:

Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater generelt fremstår med endel slitasje. Gjelder både gulv og vegger.

- Innvendig - Radon:

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendige dører:

Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Generelt har dørene, med foringer og listverk, endel slitasje i form av hakk, merker, avskallinger og svellinger.

- 1. Etasje > bad - overflater vegger og himling:

Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis i dusjonen mot gulvet. Årsaken er usikker, men spenninger i flisen er sannsynlig årsak.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

- 1. Etasje > bad - Sanitærutstyr og innredning:

Avvik: Punkt 1; Skader/slitasje på innredningen, foringer og listverk i form av svellinger. Indikerer høy fuktbelastning og uforsiktighet over tid.

Punkt 2; En dusjdør har løsnet fra veggen.

- 1. Etasje > bad - Ventilasjon:

Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

På alle avtrekk utføres det "papirtest". Papirtesten er en enkel test på om avtrekket fungerer ved at papir suger seg fast til ventilen. Papiret ble ikke

hengende på ventilen i dette tilfellet og avtrekket vurderes å ha nedsatt funksjon. Det lyser fra servicelampen på anlegget, som er en indikasjon på at

servicemann bør undersøke anlegget.

- 1. Etasje > kjøkken:

Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

TEK 10 er lag til grunn og da er det krav til lekkasjesikring fra vanninstalasjoner i rom uten sluk.

- Ventilasjon:

Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Kjøkkenavtrekket fungerer(ref papirtest på bad), men øvrige ventiler har ingen effekt. Servicelampen på anlegget lyser og det er endel smuss i filtrene, så årsaken er antakelig dårlig vedlikehold.

- Elektrisk anlegg:

Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Generelt om anlegget

2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Inntak og sikringsskap

4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og ovennevnte kontrollpunkter. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæring.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2013.

Følgende er anmerket:

- Gjenstår arbeid av mindre betydning iht. plan- og bygningslovens bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer i stue og på soverom.

Det er elektriske varmekabler på baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog p.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 319,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnadene økte med 20% fra 01.06.2024.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har to lån i Obos-banken med følgende betingelser pr. 12.08.24:

Lånenr.: OBOS01-98207951498

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 12.08.2024: 1.341.880,-

Restløpetid: 27 år 1 md.

Antall terminer: 12

Rente: Flytende 7,20%

Andel fellesgjeld pr. 12.08.2024: 9.564,-

Kapitalkostnader pr. 12.08.2024: 67,-

Lån 2

Lånenr.: OBOS03-98208309129

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 12.08.2024: 4.914.736,-

Restløpetid: 9 år 10 md.

Antall terminer: 12

Rente: Flytende 7,30%

Andel fellesgjeld pr. 12.08.2024: 35.021,-

Kapitalkostnader pr. 12.08.2024: 420,-

IN-ordning: NEI.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 736694

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 769 336,-

Som sekundærbolig Kr. 3 077 343,-

Tallene er hentet fra: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Sameie: Søster Mathildes Gate 16-20 Se, Orgnr: 912517551

- Sameiet er delt opp i 80 eierseksjoner, hvorav 79 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon).

- Søster Mathildes Gate 16-20 SE har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.

- Ved grilling er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner.

- Styret jobber p.t med å tilrettelegge for elbillading for samtlige som eier en parkeringsplass. Arbeidene er estimert til å bli ferdige i slutten av uke 7. Felleskostnader har allerede økt grunnet dette.

- Reklamasjoner mot Bundebygg: Problemer med fasade. Løsningen foreslått fra Bundebygg er et belegg som påføres yttersiden av bygget som skal hindre vanninntak. Dette belegget er blitt påført yttersiden av blokk nr 14 med vannmålere som skal måle effektiviteten av dette tiltaket. For å kunne konstatere om dette vil fungere har en lengre testperiode vært nødvendig. Styret vil holde beboerne oppdatert ettersom saken utvikler seg.

- Det ble gjort funn i 2019 av Legionella-bakterier i vannføringene til leiligheter i Søster Mathildes Gate 10-20. Etter dette har det pågått et arbeid for å redusere denne bakterieveksten i rørnettet.  Arbeidet har bestått av kjemikaliebehandling som skal ta knekken på bakteriene, men som ellers er ufarlig for beboerne. Underveis er det blitt tatt jevnlige prøver av bakterieforekomsten, og man kan konstatere at bakterieveksten er blitt redusert.

- Styret jobber videre med brannvarslingsanlegget.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de er holdes innendørs,

evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av Sameiets dyreholderklæring.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2013/566728-3/200  Best. om adkomstrett  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-5/200  Bruksrett  

05.07.2013 

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder 55 sportsboder og adkomst til disse.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-8/200  Best. om adkomstrett  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-10/200  Bruksrett  

05.07.2013 

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-12/200  Erklæring/avtale  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-15/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1015435-1/200  Erklæring/avtale  

03.11.2016 

Rettighetshaver:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 930580783

Bestemmelse om ferdsel og adkomst

Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2689544-1/200  Pantedokument  

 02.07.2020 21:00 

BELØP: NOK 2.100.000

Panthaver:Strømmen Sparebank  

Org.nr: 937886160

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplan 32-7-05 Skårer vest.

Bebyggelsesplan: 32-15-03 Skårer vest - delområde 9. Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 44 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 134 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 134 585,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 214 135,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 223 385,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon 35 000,-

- Tilrettelegging 14 500,-

- Visningshonorar 2 500,-

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no