Gamleveien 85B, 1475 FINSTADJORDET

Andelsnr. 49 Orgnr. 928261859 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 2180 kvm

2 150 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 3 213 000,- pr. 03.06.24 22:51

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.06.24 22:51

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 3 213 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 363 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 19 793,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av  OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sigrun Saur Stiklestad

-To felles takterrasser som byr på fantastisk utsikt og solrike dager

-Heisadkomst som gir enkel tilgang til leiligheten

-Bod i fellesarealer for ekstra lagringsplass

-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

-Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima

-Nærhet til handel, treningssenter, Østmarka og offentlig transport

-Utbyggergaranti som varer frem til 2029 for ekstra trygghet

Det er ikke tilhørende garasje eller parkeringsplass med leiligheten

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Gamleveien 85B, beliggende i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Finstad i Lørenskog kommune. Dette området er perfekt for både familier og friluftsentusiaster, med flere gode lekeplasser i nærheten og kort vei til Sørlihavna som tilbyr lekeplass, utendørs trening og sykkelbane.

For den som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turmuligheter i Østmarka, med utallige turstier både sommer og vinter. Her kan du nyte lange turer i skog og mark, og virkelig dra nytte av de naturskjønne omgivelsene.

Det er også gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på alt du trenger av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Oslo sentrum eller andre steder.

På Sørlihavna venter en rekke flotte muligheter for barna å utforske og utfolde seg. Den nyere lekeplassen, utendørs treningsapparatene, R/C-banen og sykkelparken tilbyr en allsidig og aktiv utendørsopplevelse. For de som foretrekker natur og friluftsliv, er det en vakker turvei innover i marka, som fører til Losby Gods og golfbane, et populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man nyte varierte aktiviteter som turer i Østmarka, kanoopplevelser på vassdragene og besøk på Losby besøksgård og kafé, som drives av Lørenskog kommune. Golfentusiaster vil også sette pris på det flotte golfanlegget med 9 og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde.

For de som søker mer action og eventyr, er SNØ et must-besøk. Dette imponerende innendørsanlegget kombinerer langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I tillegg til sports- og fritidsmotebutikker og spesialtilpasset utstyr, tilbyr SNØ også en rekke serveringssteder hvor du kan nyte alt fra pizza til lekre kaker mens du observerer livlige aktiviteter gjennom de store panoramavinduene. Thon Hotel Snø gir deg muligheten til å forlenge oppholdet ditt, mens Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark sørger for ytterligere underholdning og aktivitet i nærheten. For mer informasjon, besøk https://www.snooslo.no og https://www.jumpyard.no.

Fellestomt, 2180 kvm

Uteområde er ikke ferdigstilt enda, men vil ferdigstilles.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

I umiddelbar nærhet til området finner du flere barnehager, hvorav Benterud barnehage er bare 300 meter unna, noe som gjør det til en praktisk og trygg løsning for familiene i området. Videre er det en kort avstand til et utvalg skoler, inkludert Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole, som gir et bredt spekter av utdanningsmuligheter for barn i alle aldre. Med en slik nærhet til både barnehager og skoler, tilbyr området et ideelt miljø for familieliv og utdanning.

Området har gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt. Med buss tar det omtrent 30 minutter til Oslo sentrum og rundt 20 minutter til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du også Lørenskog stasjon, og med toget derfra tar det ca. 18 minutter til Oslo og 10 minutter til Lillestrøm stasjon. For de som foretrekker å kjøre, tar det rundt 20 minutter til Oslo Sentralstasjon med bil, og omtrent 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Disse gode transportforbindelsene gjør det enkelt å pendle til og fra området og gir beboerne tilgang til ulike destinasjoner i regionen.

I området er det flere alternativer for dagligvarehandel, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra og Meny Triaden. Triaden Storsenter er et levende kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, både fra store kjeder og unike, enkeltstående butikker. I tillegg til shopping tilbyr senteret en rekke spennende aktiviteter, inkludert en trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane. Et av høydepunktene er Norges første Skyrider, en berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken.

For de som ønsker en pause, finnes det kafeer, barnepass og bursdagsrom. SATS treningssenter ligger også rett ved siden av Playworld i 2. etasje, noe som gjør det ideelt for de som er interessert i trening og velvære. For ytterligere shoppingmuligheter er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre, med omtrent 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner man alt fra mote og interiør til elektronikk og dagligvarer, samt et bredt utvalg av spisesteder og tjenester. Med dette varierte utvalget av handel og service, har man alt man trenger innen rekkevidde for en komfortabel og aktiv livsstil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: (Entre, bad, stue/kjøkken og 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entre, bad, stue/kjøkken, 3 soverom

Bruksareal: 86 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til en moderne og stilfull leilighet!

Gang:

Den romslige gangen ønsker deg velkommen med elegant 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i matt lakk. Her er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko, selv om skapet ikke medfølger. Gangen gir tilgang til leilighetens toalett, soverom og kjøkken.

Stue/Kjøkken:

Stue og kjøkken er harmonisk kombinert i en åpen løsning. Kjøkkenet er levert av HTH. Veggen mellom overskap og benkeskap er malt i samme farge som veggen, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Håndtakene i matt sort gir et sofistikert preg. Benkeplaten er i mørk grå laminat med rett forkant. Kjøkkenet har en underlimt vask, og Krom blandebatteri. Det er lys under deler av overskapene, og ventilatoren er en Slimline uttrekkbar modell med front i stål eller integrert i aggregatet plassert i overskapet. Stue/kjøkken-området har radiatorvarme med termostatstyring, som sikrer en komfortabel innetemperatur året rundt.

Bad:

Badet er gjennomført med hvite slette skuffer med innfreste grep og en heldekkende servantplate. Det utenpåliggende speilet er i samme bredde som innredningen, noe som gir en følelse av romslighet. Det vegghengte toalettet har et soft close-sete. Dusjsonen har rette dører på 90x90 cm i klart glass med kromdetaljer og et Krom servantbatteri. Spyleknappen er en dobbel flush i krom, og dusj.

Badet har 30x30 fliser på gulvet, og veggene er dekket med 30x60 fliser i samme serie, men i liggende format. I dusjsonen er det valgt mosaikkfliser på 5x5 cm. Fugene er grå, og terskelen er i hvitpigmentert eik. Taket har downlights med dimmer, og det er opplegg for vaskemaskin samt en dobbel stikkontakt. Det vannbårne gulvvarmesystemet sørger for et behagelig og varmt gulv.

Soverom:

Soverommene er romslige og lyse, med 3-stavs eikeparkett på gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske, selv om garderobeskap ikke medfølger.

Denne leiligheten kombinerer funksjonalitet og stil, og er klar til å bli ditt nye hjem. Velkommen til visning!

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.04.2024 vedrørende Nye boligblokker (D3, D4 og E). Følgende er anmerket: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.

-Hus B

-Hus C

-Hus D1 og D2

-Tilhørende garasjekjeller og utomhus arealer

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.07.19. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 19 793,- pr.mnd.

Akonto fjernvarme, Felleskostnader, TV/bredbånd, Kapitalkost. lån

Lånenr.: OBOS Banken

Restgjeld: 541.198.000

Restløpetid: 40 å

Rentekostnader:5,45%

Avdragsfrihet til og med 01.05.2034

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har ikke eksistert lenge nok til å ha et årsregnskap

Tryg forsikring Polisenummer: 8889017

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Lørenskog Hageby Borettslag 2, Orgnr: 928261859

Lørenskog Hageby Borettslag 2 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhus arealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene

Obos er forretningsfører

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1994/17232-1/8  Erklæring/avtale 21.11.1994 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver akershus Energiverk

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. Eier av gnr 100 bnr 433 gir akershus energiverk rett til nå føre opp 1 stk nettstasjon

1998/17808-2/8  Erklæring/avtale  09.11.1998 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. seksjon 9 har en tilleggsdel

1999/977-2/8  Bruksrett 25.01.1999 

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt gnr 100 bnr 433 snr 9 har bruksrett over uteområder.

2022/206434-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. Elvia AS har rett og plikt til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon.

2022/1387221-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200  Erklæring/avtale 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE  Org.nr: 842566142

Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. Gir gnr 100 bnr 815,816,816,817,814 rett til gang og kjøre adkomst, reparasjon og vedlikehold av ledninger,

2022/1413223-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE  org.nr: 842566142

Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: gir kommunen rett til å ha vann og avløpsledninger , samt vedlikehold for disse.

2022/1413223-2/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 kort fortalt: Gir Lørenskog kommune rett til jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, samt plikt til vedlikehold av disse.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "sentrumsformål framtid" i reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn "Skårer syd" datert 25.06.2014. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 3 213 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 363 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
3 stk. digitalstylede bilder (Kr.2 890)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.113 357)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no