Harry Olsens vei 12, 1461 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 39 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Fellestomt 4597 kvm

3 100 000

Takstmann: Takseringstjenester AS Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 09.10.24

Andel fellesformue: kr. 4 493,- pr. 31.12.23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 177 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 136,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ákonto oppvarming, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Alde eiendom as Alde eiendom as v. Alfred Ahmetaj

Dette er en lys og romslig 2-roms selveier fra 2018 med idyllisk og attraktiv beliggenhet, sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig badeopplevelse!

Leiligheten ligger i 3. etasje og har direkte heisadkomst. Smart og arealeffektiv planløsning bestående av en lys entré/gang, et soverom, pent flislagt bad med gulvvarme, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til en koselig fransk balkong med hyggelig utsyn mot grønne og fine fellesarealer.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med flott trestavs parkett overflater er holdt i lyse toner som gir et delikat og tidsriktig preg på leiligheten.Det medfølger en bod i undertasje på 7 kvm.

Dette er et utmerket førstegangskjøp eller utleieobjekt. Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er godt med gjesteparkering i sameiet, både utvendig og i oppvarmet garasjekjeller.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 4597 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rolvsrud barnehage ca. 7 minutter i gangavstand

Kjenn barnehage ca. 13 minutter i gangavstand

Solheim barnehage ca. 17 minutter i gangavstand

Solheim skole (1. - 7. klasse) ca. 11 minutter i gangavstand

Rasta skole (1. - 7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Lørenskog friskole (1. - 10. klasse) ca. 19 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8. - 10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8. - 10. klasse) ca. 29 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 17 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Snorres vei, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra boligen tar det deg ca. 3 minutter å gå til nærmeste busstopp, Snorres vei. Det tar ca. 4 minutter med bil til Lørenskog stasjon og ca. 7 minutter med bil til Ellingsrudåsen t-bane stopp. Fra boligen bruker du ca. 21 minutter med bil til Oslo S og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Innvendig består leiligheten av entré/gang, soverom, bad/WC, samt åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang fra stue til fransk balkong.

Det medfølger en bod i underetasje på 7 kvm.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkongdør i trevirke med 3-lags glass.

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Stue/kjøkken og gangen.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 basert på oppføringstidspunktet. Det er likevel en sjanse for at bygget er omsøkt etter TEK 10.

Badet har flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Ventil i himlingen tilkoblet byggets/leilighetens ventilasjonsanlegg. Opplegg for vaskemaskin.

Lyse slette fronter og benkeplate i laminat. Det er malte flater mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap. Komfyrvakt og waterguard etablert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Rør i rør system med fordelingskap i eget skap utenfor leiligheten. Vanninntak, vannmålere, fordeling og stoppekraner til tappevann og vannbåren varme i skapet.

Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet.

Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med aggregat sentralt. Tilluft i soverommet og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og gang.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap utenfor leiligheten(se vannledninger)

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i stuen(rett innenfor døren fra gangen). Jordfeilbrytere på alle kurser.

Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

Konsekvens/tiltak:

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Generell kommentar:

• Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og ovennevnte kontrollpunkter. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Kato Malvik. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg med garasje, datert 31.10.2018.

Det er søkt om ferdigattest, men denne er ikke ferdigbehandlet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken og gangen. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog.

Fellesutgifter: kr 3 136,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån per 09.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg forsikring Polisenummer: 6714729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 855 975,- Som sekundærbolig Kr. 3 423 901,-

Tallene er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590'

Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er PWC.

Styrets kontaktinfo: thurmannskogen3@styrerommet.no

Hjemmeside: https://vibbo.no/thurmannskogen-3/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet. Jf. sameiets vedtekter punkt 3-2 ''Ordensregler og dyrehold''.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Blokkene i Thurmannskogen 3 er utstyrt med et komplett sprinkelanlegg i fellesområder og leilighetene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester.

OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/2349-1/8 Erklæring/avtale Tinglyst

16.03.1989

Kartforr. holdt den 18.11.88.

Areal 19196.01 m2.

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/972491-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

27.11.2007

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/268952-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

15.04.2010

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/758620-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

21.08.2015

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/154098-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

20.02.2017

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VARME AS

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/154390-2/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

20.02.2017

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450

Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst

26.05.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

26.05.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-3/200 Bestemmelse om byggeforbud Tinglyst

26.05.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmels om beplantning

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1237660-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

06.09.2018 21:00

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452

Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1237660-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

06.09.2018 21:00

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytting til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan "Rasta nord" datert 02.11.2011.

Avsatt til nåværende blokkbebyggelse. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Område: Eiendommen ligger under gul støysone for vei. Leiligheten ligger en middels til lav aktsomhetsone for radon.

Nærliggende områder er regulert med frittliggende småhusbebyggelse, parkbelte i industristrøk og område for industri/lager

Område på oppsiden/naboeiendommen av blokka er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Det vil si at man i fremtiden kan  forvente utbygging av område.

Område analyse:

- Det er blitt foretatt en analyse av området for marin grense sist sjekket 08.04.2024 som opplyser om at området ligger under marin grense.

- Område får treff på løsmasser i områdeanalysen. Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Lite egnet.

Det er blitt foretatt en radonmåling av området som viser at aktsomheten til radon er moderat/lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 177 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no