Margarethas vei 21, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 102 Bnr. 431 Snr. 86 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt 11143 kvm

4 990 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 12.03.24 16:04

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.03.24 16:06

Andel fellesformue: kr. 27 389,- pr. 12.03.24 16:06

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 121 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 948,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det kan forekomme forhøyning av felleskostander over årene ettersom det forekommer vedlikehold og oppgraderinger de fem neste årene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og kabel-tv/internett.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Grete Nikolaisen

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass merket med nr 86.

Eiendommen har en idyllisk og attraktive beliggenhet ved boligområdet Rolvsrud Park, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Lørenskog sentrum, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Området består av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 11143 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Rolvsrud barnehage ca. 4 minutter i gangavstand

Kjenn barnehage ca. 8 minutter i gangavstand

Solheim barnehage ca. 9 minutter i gangavstand

Skoler

Solheim skole (1. - 7. klasse) ca. 9 minutter i gangavstand

Rasta skole (1. - 7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Lørenskog friskole (1. - 10. klasse) ca. 22 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8. - 10. klasse) ca. 13 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8. - 10. klasse) ca. 22 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 13 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen tar det deg ca. 5 minutter å gå til nærmeste busstopp, Lørenskog sentrum i Skårersletta. Det tar ca. 6 minutter med bil til Lørenskog stasjon og ca. 8 minutter med bil til Ellingsrudåsen t-bane stopp. Fra boligen bruker du ca. 21 minutter med bil til Oslo S og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Planløsning: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bad.

Velkommen til Margarethas vei 21:

- Lys og luftig 3-roms selveierleilighet

- 2 gode soverom

- Åpen stue/kjøkken løsning

- Sørvestevendt, innglasset balkong

- Et bad i tilknytning soverom og ekstra toalett

- Familievennlig boområde med nærhet til skole og barnehager

- Gangavstand til servicetilbud og offentlig transport

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass 2002. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 81 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom

Bruksareal: 100 kvm

Boligen har en innvendig bod og en kjellerbod.

Entré:

Leiligheten ligger i 4. etasje, heisen tar deg opp til leilighetsplan. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er lys og romslig, har plassbebygd skyvedørsgarderobe og callingsystem på vegg. Gangen har direkte adkomst til leilighetens minste bad og en bod.

Stue:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Den åpne løsningen gir gode innredningsmuligheter, mellom kjøkkenet og stuen får man god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Stuen er stor og har godt med plass til en større sofa og tv-løsning om man ønsker det. Stuen er holdt i lyse farger og har 3-stavs parkett på gulvet. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater i flere retninger. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 16 kvm. Her er det plass til alt en måtte trenge på balkongen. Innglassingen av balkongen gir muligheter for bruk av balkongen utover høsten også. Balkongen ligger sørvestvendt.

Kjøkken:

Kjøkkenet som er fra byggeår har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser som beskytter mot vann og matsøl. Videre har Kjøkkenet nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Det er integrert ventilator med avtrekkskanal. Fra vinduet på kjøkkenet kan man skue utover de flotte fellesområdene.

Baderom:

Leiligheten har to tidløse bad. Badet som ligger tilknyttet entreen er fra byggeår. Badet har grå gulvfliser med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Det er veggmontert servant med ett-greps armatur. Det er speil over servant og belysning med stikkontakt på vegg. Videre er det dusj på vegg med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Hovedbad:

Leilighetens største bad ligger i tilknytning hovedsoverommet. Badet har i likhet med badet i entreen flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er også speil over servant med sideskap, belysning og stikkontakt. Videre er det dusjnisje med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er 2 gode soverom i leiligheten som ligger i hvert sitt hjørnet av leiligheten. Begge soverommene har 3-stavs parkett på gulv og vegger malt i lyse farger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og flere skap for god oppbevaring. Soverommet ligger med direkte tilknytning til badet. Leilighetens andre soverom ligger med adkomst fra gangen og er noe mindre enn hovedsoverommet. Det er likevel plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Teknisk:

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 L fra byggeår plassert på bad 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på våtrom, bod og kjøkken.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1 med adkomst fra soverom:

- Overflater vegger > Det registreres bomlyd i enkelte fliser nederst på vegg i og rundt dusj, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull/innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Våtrom - Bad 2 med adkomst fra entré:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv) > Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:

- Overflater vegger > Vegger bærer stedvis preg av merker og hakk, overflatebehandling kan forventes.

- Overflater gulv > Stedvis noe sprekker mellom parkettbord, samt noe slitasje og merker i gulv.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer trenger justering da de er vanskelige og åpne/lukke. Noe innvendig slitasje/merker på vindu i stort soverom.

Balkonger, terrasser veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Det er målt noe motfall på balkong mot bygning, ved vannsøl, regnvann inn på balkongen er det fare for vannansamling inn mot bygning.

Egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja,  Det har vært noe lekkasje på terrassen, men det skal være utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Dette var reklamasjonsarbeid fra utbygger. Firmanavn, AF

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for Margarethas vei 21, 23 og 25, datert 17.10.2003.

- Ferdigattest for Margarethas vei 15-25, fasadeendringer / innglassing av balkonger - ferdigattest - vedtak, datert 17.01.2008

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.06.2001. Vi har mottatt tegninger fra kommune disse samsvarer ikke med dagens bruk. I originale byggetegninger er kjøkkenet plassert der dagens hovedsoverom er, soverom er plassert der dagens kjøkken er, bod er plassert der det minste badet er og det minste badet er plassert lenger innvover i gangen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det bemerkes at arealet som i dag er soverom som i tegninger fremkommer som kjøkken er - oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 948,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og kabel-tv/internett.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 860.000,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2597161.1.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 315 241,- Som sekundærbolig Kr. 4 997 915,-

Sameie: Rolvsrud Park 1 Sameie, Orgnr: 986297731

Boalliansen Forvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle hvitevarene på kjøkken medfølger utenom kjøleskapet.

Selger informerer om at innglassingen på balkongen begynner å bli slitt. Selger informerer om at noen av rutene kan være vanskelige å bevege på.

Foretatt påkostninger de senere år:

2019:

kontinuerlig oppdatering av vedlikeholdsplanen

- radonmåling

- maling av resterende rekkverk på balkonger

- maling av fasader og boder på svalgangene

- maling av søppelskur

- maling av noen vinduer på balkongene

- utbedring av vannlekkasjer

- utskifting av verandadører etter råteskade

- beskjæring av trær

- ny oppmerking av parkeringsplasser

- forberedelse av el-billading, innhenting av tilbud

- innhenting av tilbud for maling av vinduer og fasader, samt rensing av rekkverkene på svalganger

2020:

- kontinuerlig oppdatering av vedlikeholdsplanen

- maling av fasader og vinduer på alle seks blokker

- maling av vinduer og fasader på balkongene

- maling av resterende rekkverk på balkonger

- maling av fasader på svalgangene

- utbedring av vannlekkasjer

- utskifting av verandadører etter råteskade

- beskjæring av trær

- oppmerking av parkeringsplasser

- forberedelse av el-billading, montering av skinner i garasjetaket

2021:

kontinuerlig oppdatering av vedlikeholdsplanen

- skraping av rekkverk på svalgangene

- skraping og maling av brannstolpene på svalgangene

- utskifting og maling av endebordene på svalgangene

- utskifting av vindu etter råteskade i Margarethas vei 19

- utbedring av råteskader ved karnappene i Margarethas vei 15 og 19

- utbedring av vannlekkasjer

- beskjæring av trær

 2022:

- kontinuerlig oppdatering av vedlikeholdsplanen

- utskifting av nødlys i garasjeanlegget

- utskifting av vindu etter råteskade i Margarethas vei 19

- flere tilfeller av utbedring av vannlekkasjer

- beskjæring av trær og busker

- Automatisk nødlinje i våre heiser er oppgradert fra analog til digital

- Kontroll av samtlige takvifter, en defekt vifte er skiftet ut

Store vedlikeholdsoppgaver de neste 5 år:

Sameiet har en solid økonomi, med 4 MNOK i banken. Det er tenkt følgende arbeider de neste 5 år:

- Oppussing av oppgangene, samt vedlikehold av vindusrekkene utvendig ved oppgangene.

- Reparasjon/utskifting av spilerekkverkene på svalgangene er også vurdert.

- Fornyelse av takbelegg.

- Vedlikehold av heis.

I løpet av de neste 5 år må vi regne med vedlikeholdskostnader på 1-2 MNOK pr år. Mye er diverse

maleroppgaver, bl. a. maling av alle øvrige vinduer, som ble gjort sist i 2019, og som bør gjentas i

2027. De to største oppgavene i femårs perioden er heiser og tak.

Styret har mottatt rapport fra OPAK, som har kontrollert 10 vilkårlige bad i sameiet. OPAK`s vurdering er at det ikke er tilfredstillende tekniske løsninger med vanninstallasjoner og fuktsikring i vårtrommene, etter de krav som gjaldt når blokkene ble oppført. Det er grunn til å tro at dette gjelder samtlige bad. Saker knyttet til håndverksfeil er tidligere rettslig prøvet, og det viste seg at endelig foreldelse er fastsatt til 13 år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2003/8290-2/8  Erklæring/avtale  

23.05.2003  

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Forklarer seksjoneringen og tilleggsdeler.

2006/131185-1/200  Best. om adkomstrett  

08.02.2006 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Allmennheten har adkomstrett og bruksrett til gang og sykkelveier ved Rolvsrudbygningen.

opprettet seksjoner:

snr: 86

formål: Bolig

sameiebrøk: 84/8772

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1-104

Formål: Forklarer seksjoneringen og tilleggsdeler.

2003/13548-1/8  Resek/tilleggssek  

15.08.2003 

nye seksjoner:

snr: 105

formål: Næring

sameiebrøk: 1/8773

seksjonsameieandeler:

snr: 86

formål: Bolig

sameiebrøk: 84/8772

Formål: Forklarer reseksjonering og tilleggsdeler.

2003/13548-2/8  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

15.08.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 86

formål: Bolig

sameiebrøk: 84/8773

Formål: Forklarer reseksjonering og tilleggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan:  Solheim Vest - 2000009

Eiendommen ligger i et område med gul støysone.

Området:

- Området er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal for barn, felles grøntområde, felles vei og parkeringsplasser. Det er stadig utvikling i Lørenskog sentrum og byggestøy og arbeid i område må regnes med.

- Område har kulturminner i nærheten.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt fra lav til middels aktsomhet.

- Eiendommen ligger i gul og rød støysone tilknyttet til vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 121 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 011,30)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.134 063,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no