Søster Mathildes gate 14A, 1461 Lørenskog, Etasje: 2

Gnr. 101 Bnr. 191 Snr. 37 i Lørenskog kommune

Seksjonsbrøk: 750/65300

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 3106 kvm

3 990 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 814,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr for garasjeplass)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 025,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 097 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 417,- pr. mnd.

Herav:

- Felleskostnader 4.968,-

- TV/bredbånd 449,-

I tillegg betales det kr. 400/mnd.  for garasjeplassen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto varmtvann/ fyring, grunnpakke kabel-TV/bredbånd,  forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Arild Viggo Hjerde og

Olaug Helene Hjerde

Lys, romslig og delikat 3-roms selveier hjørneleilighet fra 2014 med sentral og populær beliggenhet på Lørenskog. Leiligheten har en meget god planløsning og består av entré/gang, to gode soverom, en innvendig bod, et pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt en stor og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det videre utgang til en stor og solrik balkong på ca. 10 kvm.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med både storsenter og friluftsliv som nærmeste nabo.  Det kort gangavstand til barnehager, skoler, daglivarebutikker og buss-stopp. Lørenskog storsenter Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Videre ligger boligen kun en kort kjøretur unna Lillestrøm, Oslo og Gardemoen.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (nr. 225). Plassen har opplegg for innstallering av EL-ladeboks til el-biler. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,-. I tillegg til felleskostnadene så betales det kr. 400,-/mnd. for garasjeplassen.

                

Plassen er tinglyst i grunnboken som realsameie med følgende matrikkel: Knr: 3222 Gnr: 101 Bnr: 191 Snr: 84  Ideell andel: 1/84 

                

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i Lørenskog Sentrum Vest, som er et spennende og parkpreget bomiljø. Området består primært av nyere blokkbebyggelse. Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger ca. 450 meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste. For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 3-4 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 7 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og kombinasjonsbygg. Området er under utvikling og er en del av Lørenskog nye sentrumsområde.

Eiet tomt, 3106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Benterud skole (1-7 kl.) og ligger ca. 500m unna boligen. Løkenåsen skole (8-10 kl.) ligger ca. 1,3 km unna boligen. Av videregående skoler kan man velge mellom Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. Det er et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i området. Nærmeste barnehage er Åsheimskog barnehage og ligger ca. 400m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via heis eller trapper. Oppgangen har dørcalling.

                

Leiligheten inneholder entré/gang, innvendig bod, et bad, to soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

                

Utgang fra stue til balkong på 9,7 kvm.

                

Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

                

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

                

Balkong på 9,7 kvm. Utført på betong dekke. Gressteppe på gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong, ført til slukrenne.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

                

Pågående vurdering fasade og balkonger vedrørende utfordringer vann og avrenning.

Det er påvist legionella bakterier i vannet. Gjelder området. Uvisst omfang. Pågående tiltak iflg eier.

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Tapet. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører, med lyddempende egenskaper.

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Forutsatt SINTEF GODKJENT. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, benkeplate med innfelt servant, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

                

Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Vannslange i kjøkkenskap.

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Manglende fall i slukrenne. Vann blir liggende, Merk pågående sak i sameiet vedrørende forholdet. Gjelder fasadeforhold som har innvirkning på vannavrenning fasade ved regnfall. Forholdet er ivarett av sameiet i følge eier.

• Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Liten sprekk i servant. Uvisst om gjennomgående eller bare i overflaten.

• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Bruksareal: 81 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk D i Mathildes gate 14 A-B datert 04.04.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer.

Varmekabler i gulv bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr. dags dato.

Fellesutgifter: kr 5 417,- pr.mnd.

Herav:

- Felleskostnader 4.968,-

- TV/bredbånd 449,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 3232384-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 355 823,- Som sekundærbolig Kr. 5 152 126,-

Sameie: SØSTER MATHILDES GATE 12-14 SAMEIE, Orgnr: 913394631

- Består av 84 seksjoner

- Byggeår: 2013

- Dyrehold er tillatt

- Kontakt styret: sostermathilde1214@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/soster-mathildes-gate-12-14-se/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Nåværende eiere fjerner alle lampetter, samt den tre-armede taklampen i stuen.

Følgende møblement og andre "saker" vil følge leiligheten i følge eier:

- "Kjøkkenøya"

- De to barkrakkene

- Persienner i stue/kjøkken

- Gardinstenger

- Monitor for kobling til TV

- Ruter og monitor (i boden i leiligheten)

- To smale skap (i boden i leiligheten)

- Skoskapet (i entreen)

- To høye skap (i soverom 1)

- Ett skap (i soverom 2/kontor)

- To sett nøkler (nøkler til ytterdør, leilighet og postkasse)

- Mappe med orientering om boforholdene

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelse om parkering, adkomstrett, bruksrett til sportsbod, bruksrett til felles areal, m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart fra Lørenskog kommune med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan nr. 32-7-05, bestemmelser for Skårer Vest. Området er videre reguler til følgende formål: forretning, kontor, allmennyttig formål (skole), herberge, bevertning, publikumsrettet virksomhet, bevertning, bensinstasjon.

Området er under utvikling, og det må påregnes byggeaktivitet i området over lengre tid.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr for garasjeplass)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 025,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 097 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no