Finstadrabben 27, 1475 FINSTADJORDET

Andelsnr. 14 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Fellestomt 41259 kvm

5 500 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 13.05.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 158 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 16 210,- pr. 01.05.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 158 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 658 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 667 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 675 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 966,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygg forsikringer og forretningsførsel.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bernt Ståle Austrheim

Velkommen til Finstadrabben 27!

Dette er et attraktivt og innholdsrikt rekkehus over to plan med herlige uteområder. Rekkehuset har gjennomgått en rekke oppgraderinger og innehar gode kvaliteter. Beliggenheten er barnevennlig og sentral med gangavstand til barnehage, skoler, butikker og buss. Uteområdet består av stor terrasse, en skjermet hage og balkong med nydelig, langstrakt utsikt. God intern beliggenhet på feltet.

Rekkehuset har en god planløsning med en fin flyt. Andre etasje består av stue, kjøkken med spiseplass, der stuen har utgang til balkong, og kjøkkenet har utgang til terrasse. I første etasje er det bad, et soverom og to innredede rom som benyttes til soverom.

Boligen har en utebod på ca. 5 kvm.

Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader. Det er også godt med gjesteparkeringsplasser.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det medfølger garasjeplass.

Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i landlige omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det kun er 20 minutters kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.

Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm som inneholder fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra, Bunnpris og Kiwi. For ytterligere servicetilbud er det få minutter å kjøre til Lørenskog Storsenter Triaden, som har gjort blitt vesentlig utbygd. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Det er også kort vei til Metro senter med over 100 butikker og spisesteder.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger 450 meter unna og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal, med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 41259 kvm

Boligen har koselige og solrike uteområder. På forsiden av boligen er det pent opparbeidet med blomsterbed, hekk og plen. Det er videre adkomst via ny trapp fra 2023 opp til boden, mer pent opparbeidet plen og inngangspartiet. Her kan det også innredes med stoler og bord. Inngangspartiet er overbygd av deler av balkongen.

Balkongen er ca. 14 kvm stor og har fin, langstrakt utsikt. Det er montert markise fra 2017.

På andre siden av boligen, er det en herlig, usjenert uteplass. Uteplassen består av en stor terrasse på hele 28 kvm og hage. Hagen er godt skjermet av skrånende tomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort vei å gå til Finstad barneskole og 1,7 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 400 meter unna, og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal. Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn.

1.etg: Entré, bad, 3 soverom og bod.

2.etg: Kjøkken med spiseplass og stue. Fra stuen er det utgang til balkong på 14 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 27 kvm.

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2012 og 2017. Dører: Tidsmessig entrédør. Etasjeskiller er av trebjelkelag og plate på mark.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 117 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, 3 Soverom, kjøkken med spiseplass og stue.

Bruksareal: 135 kvm

Boligen byr på godt med oppbevaringsplass i romslig utebod på ca. 5 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré med gulvvarme og god plass til garderobemøblement. Entréen er svært romslig med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.

Stue/spisestue:

I 2.etg er det en flott lys stue med store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har nye overflater i slitesterkt laminat fra 2021. Stuen har plass til sofamøblement og tv-løsning, og det er bred åpning til spisestuen, noe som gir god kontakt mellom rommene. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et hyggelig sted å dekke bord til familie og venner.

Kjøkken:

Stort og godt kjøkken med tidsriktig innredning. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Benkeplate i tre. Det er fliser mellom overskap og benkeplate som gjør renhold lett. Av integrerte hvitevarer finner du her koketopp/ovn, micro, kjøl og frys og oppvaskmaskin. Det er videre ekstra oppbevaringsplass og benkeflate i barløsning. Downlights i himling. Kjøkkenet har gjennomgått flere oppgraderinger i form av:

- Ny vask og benkeplate i 2021

- Ny kjøkkenvifte i 2024

- Oljet i 2024.

Bad/vaskerom:

Stilrent flislagt baderom fra 2015 som er oppgradert med nye dusjdører, dusj og blandebatteri fra 2022. Baderommet har gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et praktisk vaskerom/bod. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en ny varmtvannsbereder fra 2021. Kum med ettgreps blandebatteri.

Soverom:

Boligen har et soverom i underetasjen. Etasjen har også to innredede rom som benyttes til soverom. Rommene har oppgradert overflater. Et av rommene har stor skyvedørsgarderobe. For øvrig er det godt med plass til innredning i de andre soverommene. Ekstra lagringsplass i en utebod på ca. 5,3 kvm.

Balkong og terrasse:

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14 kvm med nydelig og langstrakt utsikt! Nyt morgen- og formiddagssolen til utsikten og en kaffekopp. Her er det god plass til lounge og annet ønskelig utemøblement. En herlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Fra kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse på hele 28 kvm - et yndlingssted! Utemøblementet innredes i flere soner slik at venner og familie kan samles i både ettermiddags- og kveldssolen.

Oppgraderinger utført av nåværende eier:

- Ny terrasse bak 2017

- Nye og større vinduer i soverom i 1. etg. Endring er søkt kommune. Godkjenning ikke mottatt p.t.

- Ny markise terrasse foran 2017

- Gang pusset opp i 2020/21 nye vegger og gulv

- Flater + nytt gulv 2. etasje 2021

- Nytt glass rekkverk mot trapp 2021

- Ny vask og benkeplater kjøkken 2021

- Ny v.v bereder des 2021

- Nye dusj dører og dusj 2022

- Ny hoved stoppekran 2022

- Pusset opp to av rommene nede 2022

- Ny utetrapp og bed 2023

- Ny kjøkkenvifte 2024

Følgende tilstandsgrader har fått TG2:

Utvendig > Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av boligen i u. etg. er under terreng, og er innredet med utforede vegger. Dette er rom som ansees som risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med normal bruksslitasje.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Hull i fliser etter tidligere innredning. Svertesopp på silikonfuger i dusjen og litt misfarging på fuger.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Siden det er vanninstallasjoner i rommet burde det vært sluk eller waterguard som stopper vannet ved hovedinntaket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: En ikke jordet kontakt i entré.

Egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet til dusj dører, dusj og blandebatteri 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Frostplugg rundt rekken i 2021. Ingen vann inn i bolig, Kjenn Entreprenør sjekket det ut, vann pumpet bort.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Ikke etter at Rentokil var her i 2023.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Nytt gulv på terrassen bak 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Flyttet stikk kontakt og lysbryter, samt hengt opp tak lamper.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks i garasje.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Oppussing er utført som egeninnsats av eier.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bod omgjort til soverom, ligger søknad inne hos kommune nå.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Søknad er i prosess hos kommune.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på nybygg verd. nybygg rekkehus datert 28.10.1976.

Det foreligger ferdigattest vedr. påbygg datert. 6.04.1998.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER -

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.04.1998. I byggetegningene er to av rommene i u.etasjen omtalt som bod og bod/hobby. De er i dag innredet som soverom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Det er gulvvarme i bad og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomskatt i Lørenskog Kommune p.t.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.966,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.729,-

Leietillegg påbygg 153,-

Vedlikeholdsfond 84,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder informerer om at felleskostnadene økte i april med 10%. Det informeres om felleskostnadene kan øke med 2-3% etter sommeren da kommunale avgifter har økt.

Innen ca. 5 år vil takene bli skiftet. Det er igangsatt en komité som vil innhente tilbud etc. Felleskostnadene øke når dette inntreffer.

Andelens spesifikasjon av fellesgjeld:

Lånenr.: OBOS01-98207719196

Restsaldo: 97.090,-

Kapitalkostnader: 623,-

Lånenr.: OBOS02-98208201891

Restsaldo: 787,-

Kapitalkostnader: 45,-

Lånenr.: OBOS03-98208201883

Restsaldo: 59.260,-

Kapitalkostnader: 671,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 158.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Selskapet totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98207719196

Type: A

Restsaldo: 17.568.076,-

Restløpetid: 24 år 3 md

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenr: OBOS02-98208201891

Type: S

Restsaldo: 142.500,-

Restløpetid: 1 år 8 md

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenr: OBOS03-98208201883

Type: S

Restsaldo: 10.725.000,-

Restløpetid: 13 år 1 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 496 660.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3056598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 432 643,- Som sekundærbolig Kr. 5 444 044,-

Borettslag: Finstadkollen Borettslag, Orgnr: 947854410

Finstadkollen er et veldrevet borettslag som består av 171 andelsleiligheter, hhv. 3, 4 og 5-roms rekkehus fordelt på 19 rekker, med adresse Finstadrabben 1-195 og 2-178.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen

Større vedlikehold og rehabilitering:

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer

2005/06 Asfaltering

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og farts-dumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4

2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress

2022 Noe beplantning av nye prydtrær

2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold.

- Det kreves innmelding i OBOS på kr 500,-.

- Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia (Get) skal følge boligen ved salg.

- Utegrilling må i minst mulig grad sjenere naboene. Grillen må alltid ha tilsyn når den er i bruk. Vær oppmerksom på brannfaren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/8620-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.12.1978

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp- løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1985/6443-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.08.1985

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning.

1989/10382-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.10.1989

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 41274 m2

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert ihht bestemmelsene i kommuneplanen 2023-2035, reguleringsbestemmelsene i Nedre Finstad Lørenskog Kommune samt kommunedelplan - Differensiert vassdragsforvaltning.

Område:

Eiendommen ligger i marin grense.

Eiendommen ligger i et område der mulighet for marin leire stort sett er fraværende.

Eiendommen ligger i et område der det er lavt støynivå.

Eiendommen ligger i et område der det er verneplan for vassdrag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 158 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 658 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 667 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 675 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.121 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no