Augestadveien 39 - 41. I sidegate og blindvei ( fradelt fra Vestenga 1)., 1413 Tårnåsen

Gnr. 238 Bnr. 801 i Nordre Follo kommune

Boligtomt

Selveier

Tomtens areal er ifølge målebrev/matrikkelbrev fra kommunen.

Eiet tomt 1000 kvm

6 100 000

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 253 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kristin Gulbrandsen

På egen grunn

Vestvendt tomt med meget gode solforhold. Tomten ligger i en blindvei og sidegate tilbaketrukket fra vei, i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Her bor man med kort vei til marka, Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. I tilknytning til barneskolen er det ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. Vinterstid er det populært å ake i Osmundbakken.

Området har ellers et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og ekspressforbindelse til Oslo sentrum, samt nattbuss i helgene. Det er også kort vei til Kolbotn stasjon med god togforbindelse i retning Oslo og Ski. På Kolbotn Torg finner man de fleste servicetilbud og rikelig med butikker, restauranter, pub, apotek og vinmonopolet.

Løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønnliåsen starter i nærheten av boligen. Sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På Greverud er det 18-hulls golfbane.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Videre er det en kort kjøretur til Kolben kulturhus, Hvervenbukta og Tusenfryd.

Villaområde samt småhusbebyggelse med tomannsboliger. Tomten ble i 2021 godkjent til bygging av tomannsbolig med utleiedel/hybler. Tomten selges nå av arving til et dødsbo etter ektefelle.

Eiet tomt, 1000 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss på Tårnåsen og tog fra Kolbotn

Tomten er delvis opparbeidet og grunnarbeider på begynt. Eier har undersøkt har fått stipulert kostnader for å rive og rydde tomten for de påbegynte arbeider anslått til mellom 3 og 500.000,-. dette er kun stipulert etter at selger har tatt en ringerunde til aktuelle aktører. Det forutsettes at selger får delt tomten slik den er tegnet opp i vedlagte skisse. Selger har sjekket med kommunen og de anslår behandlingstid på 12 uker samt tid til oppmålingsforretning. Det forutsettes at kjøper signerer nødvendige fullmakter og bidrar så dette lar seg gjennomføre overfor kommunen og kartverket. Kostnadene for delings og oppmålingas forretning bekostes av selger.

Ikke tilkoblet

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Det er pt. ikke eiendomsskatt

Endelig kommunale utgifter er ikke fastsatt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 200 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1952/652-1/6  Erklæring/avtale  

 15.02.1952 

 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3207-238/248

Gjelder denne registerenheten med flere

 2/652-2/6  Bestemmelse om veg  

 15.02.1952 

 Overført fra: 3207-238/248

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/2015-1/6  Erklæring/avtale  

12.06.1964 

Vedrørende ytelse av normalbidrag til løsning av

kommunens kloakkproblemer

Overført fra: 3207-238/248

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilkoblingsavgift til kommunen vil påløpe for kjøper.

Se vedlagte byggetillatelse for eiendommen der tillatt utnyttelse er 22% BYA.

Det er tidligere gitt byggetillatelse for en stor tomannsbolig, Dette prosjektet ble ikke gjennomført pga. dødsfall til den som skulle gjennomføre prosjektet.

Tomten er på pt. 1073 kvm men ny tomtegrense til Vestenga 1 endres slik at tomten blir på minimum 1000 kvm.

Alternativt gis det bruksrett for de 73 kvm til nåværende eier av Vestenga 1 ( tinglyses i så fall på eiendommene)..

Nei

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Eiere har ikke tegnet boligselgerforsikring og heller ikke avgitt egenerklæring.

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 253 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Markedspakke 2 ref ny avtale oppdatert hjemmeside og prospekt med ny pris på nett og i salgsoppgave (Kr.1 990)
Visningshonorar visning som avtalt på tlf 17/10 med Kristin som avtalt i forkant (Kr.3 250)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.69 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.123 040)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
avtalte påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no