Ekornveien 6, 1404 SIGGERUD

Gnr. 104 Bnr. 138 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 339 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 104 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 171 kvm

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 339 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 104 kvm , TBA: 171 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 2357 kvm

Tomtens størrelse gir mulighet for å søke i kommunen om fradeling av tomt.

8 350 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 07.10.24 13:49

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 588,96 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 548,40 kr Feiing 1 272,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 407,56 kr

KINDBERG PER ANDERS KINDBERG TOINI

Dette er er meget innholdsrik og stor enebolig over to plan med flotte oppholdsrom og solrike uteplasser. Hoveddel inkluderer bl.a fire soverom, walk-in garderobe, stor stue, spisestue, romslig kjøkken, 2 bad, vaskerom og nylig oppført stor gang/hall. Boligen er  godt vedlikeholdt, og det er gjort flere utbedringer den siste tid. I tillegg til den familievennlige planløsningen innendørs, inkluderer hjemmet flotte uteplasser. Her får du gleden av terrasser, romslig utestue, utekjøkken, stor balkong og hage m/frukttrær.

Innbydende hybel med egen inngang/uteplass, 2- roms gjestehus med tv-stue og treningsrom. To garasjer med plass til 3 biler samt stor gårdsplass. Ekornveien er en trivelig vei med lite trafikk og naboer som tar vare på hverandre. Kort avstand til barnehager, barne/- ungdomsskole, idrettsbane/hall og matbutikk. Bussholdeplass til både Ski og Oslo så og si rett utenfor døra. Kun 12 minutter med bil til Ryen og 22 min til Oslo S.

Et stort nytt luftig og innbydende inngangsparti med opptil 4 meters takhøyde ønsker deg velkommen. Stor, åpen trappegang med støpejernsovn leder deg opp til husets hjerte. Påkostet og plassbygd herregårdskjøkken med gjennomtenkte løsninger. Det meste av integrert utstyr som kaffemaskin, quooker og vinskap, i åpent rom med romslig spiseplass og peisovn. 2-fløyet gårdsdører tar deg inn i en stor og lekker stue med flere soner, peis og dør ut til terrassen mot sydøst på ca. 41m2. Hoveddelen har 4 pene soverom , 2  lekre bad , praktisk vaske- og tørkerom. Vannbåren gulvvarme fra ny(2024)luft-til-vann varmepumpe gir effektiv oppvarming.

- Sjeldent stor og påkostet enebolig

- To familievennlige etasjer

- Flott tomt på drøye 2,3 mål

- Solrikt skrånende mot sydvest

- Skogen og marka i bakkant

- Sydvestvendt takterrasse på 41 kvm

- Nordøstvendt terrasse på 111 kvm

- Lun pergola med stor markise

- Trampolinegrop på terrassen

- Utekjøkken og en murt steinovn

- Steinsatt uteplass ved hybel

- Hybel på 43 kvm med egen inngang

- Garasje med innredet gjestehus

- Dobbelgarasje med elbillader

- Stor gårdsplass og steinsatt areal

- Teknisk bod fra 2014 på 11 kvm

- Energieffektiv med vannbåren gulvvarme

- Lun, flislagt entré og trappegang

- Luftig hovedstue med hygge fra peisovn

- Herskapelig kjøkken med spisestue

- Plassbygd innredning med steinbenk

- Alle hvitevarer integrert, inkl. gasstopp

- To bad i hoveddel, ett med badekar

- Fire soverom og et garderobesrom

- Eget soverom og kontor i hybelen

- Stue, kjøkken og flislagt bad i hybel

- Garderobeløsning på alle soverom

- Tre sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsberedere fra 2008 og 2014

Parkering i garasje, samtlig enda en dobbelgarasje. Eiendommen gir muligheten til parkering på gårdsplassen i tillegg.

Beliggenheten er svært idyllisk med skogen og marka rett bak huset og kort avstand til Langenvannet med fine bademuligheter og mulighet for båtplass ved tangentjernet. På vinterstid blir det også laget skøytebane/ skiløyper på vannet, som strekker seg til Enebakk.

Gangavstand til Siggerud skole (1-10 kl.) som ble bygget på og renovert i 2013. Skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av alle i nærmiljøet. Det er også kort avstand til to barnehager i området.

Siggerud har et aktivt idrettslag og kan tilby allidrett,e-sport, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen har man en fantastisk Pump-Track sykkelbane samt en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Bølgen Siggerud Skatepark ligger rett ved skolen. Stedet har i tillegg egen klatreklubb en av Norges største, med innendørs klatrevegg og utendørs klatreløyper som nærmeste nabo, samt skolekorps og pensjonistforening. Ski jeger - og fisk har skytesimulator i sitt tilholdssted i sentrum av Siggerud, samt skytebane på Ålihytta i nærområdet.

Området rundt Siggerud byr også på mange flotte fiskevann og med vannene følger også gode padle, SUP- og bademuligheter. I Sørmarka finner man flotte tur- og friluftsområder, golfbaner, en av norges flotteste og mest krevende frisbeegolfbaner, hvor det kjøres opp skiløyper på vinteren.

Selv om Siggerud ligger landlig til, er det kort vei til hovedstaden. Fra eiendommen er det kun 1 minutt gange til Vevelstad gård bussholdeplass. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 12 minutter til Ski. Det er to minutters gange til Siggerud gård holdeplass med bussforbindelse til Oslo og Ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Siggerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 2357 kvm

Tomtens størrelse gir mulighet for å søke i kommunen om fradeling av tomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 112 m²

- BRA-i 112 m²: Spisestue/kjøkken, stue, bad, to soverom.

- TBA 152 m²: Terrasse oppmålt til 111 m², takterrasse oppmålt til 41 m².

BRA 166 m²

- BRA-i 123 m²: Entré/hall, to ganger, bad/vaskerom, bad, stue, kjøkken, vindfang, kontor, tre soverom. - BRA-e 43 m²: Tilliggende garasje med tilstøtende vegger.

- TBA 19 m²: Steinlagt uteplass.

BRA-e 26m²: Bod (benyttet som anneks).

BRA-e 24m²: Garasjeplass.

BRA-e 11m².

Arealer bak knevegger/hems og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i trepanel samt pussede og malte flater. Felter med fliser. Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan samt terrasse). Ytterdører med karmer av tre og felter av glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra ukjent årstall, 1998, 2002, 2014, 2017, 2018 og 2024. Takvindu fra ukjent årstall. Oppvarming med vannbåren varme samt ildsteder og elektrisitet.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av: 1.etasje med spisestue/kjøkken, stue, bad og to soverom. Utgang fra spisestue/kjøkken til terrasse. Utgang fra stue til takterrasse. Underetasje med entré/hall, to ganger, bad/vaskerom, bad, stue, kjøkken, vindfang, kontor og tre soverom.

Boligen har i tillegg en tilliggende dobbelgarasje med elbillader, frittstående garasje med bod og frittstående teknisk bod.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Misfarging påvist på enkelte flisfuger i dusjsonen.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Det er riss/sprekk i veggflis ved dusjkabinet. Registreres enkelte hull etter tidligere innfestinger. Registreres bomlyd i enkelte fliser.

Overflater himling - Synlig nedbøyning i himling over innerdør.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder. Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved luke til krypekjeller er usikker.

Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Overflater vegger - Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsonen. Registreres stedvis hull etter tidligere innfestinger. Fliser bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.

Overflater himling - Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksvifte.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder. Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Overflater himling - Synlig nedbøyninger i himling.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Enkelte gulvfliser er sprukket.

Overflater himling - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko (gjelder himling i stue 1. etg).

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale (gjelder parkett i sov. 1).   

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Registreres svartpapp i konstruksjonen.

Innerdører - Bærer preg av slitasje.

Krypekjeller:

Helhetsvurdering - Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet grunnet plassering under vaskeromsinnredning. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt.

Overflater vegger/undertak - Stedvis fuktmerker/svertesopp i tak/undertak. Fuktmerker observert ved skorstein.

Innvendige trapper - Rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600. Stedvis knirk.

Skjevhetsmåling -  Noe målbare skjevheter i boligen. Alder.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 gjelder varmtvannsbereder fra 2008.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samssvarerklæringer på deler av det elektriske anlegget.

Fasader ink. Kledning - Alder. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.

Vinduer - Alder. TG2 gjelder vinduer fra ukjent årstall og 1998.

Dører - Alder. TG2 gjelder ytterdør til tilliggende dobbelgarasje.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder. (TG2 gjelder yttertaktekking fra ca 2000 og 2005.).

Konstruksjon - Stedvis fuktmerker/svertesopp i tak/undertak på innvendig side (loft).

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte nedløp. Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - TG2 gjelder terrasse med utgang fra kjøkken. Rekkverkshøyde og rekkverkets åpninger avviker fra byggteknisk forskrift. Skjevheter. Slitasje.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - TG2 gjelder takterrasse. Rekkverkshøyde og rekkverkets åpninger avviker fra byggteknisk forskrift.

Helhetsvurdering - Skjevheter. Alder. Behov for utbedringer (TG2 gjelder trapp fra terrasse.) . Manglende rekkverk (TG2 gjelder trapp ved garasje).

Grunnmur - Riss/sprekk. Avskallinger/avflassinger på grunnmuren. TG2 gjelder sørsiden av boligen.

Vann fra yttertak og bortledning - Ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner -  Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.

Alder - Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Forstøtningsmurer - TG2 gjelder forstøtningsmur ved terrasse. Sprekker/riss.

Helhetsvurdering - Forenkel og overordnet vurdering av tilstanden.

Helhetsvurdering -  Bygningselementet er fra 2014. TG2 settes for å belyse risiko.

Annet - Forenkel og overordnet vurdering av tilstanden.

Ildsteder inne i boligen -TG3 gjelder ildsted i spisestue/kjøkken.

Ubrennbar plate/fliser under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Ubrennbar plate/fliser med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boligen disponerer to eksterne boder, en tilliggende i garasje (26kvm) og en frittstående teknisk bod (11kvm).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn i en tiltalende enebolig med familievennlig planløsning, hybel, vannbåren gulvvarme og velholdt standard etter jevnlige påkostninger gjennom årene. Hoveddelen har inngang fra en steinsatt uteplass med overbygg, til en innbydende entré med stort vindu og hvitmalt skråhimling i panel.

Den ene veggen har en stor åpning mot trapperommet, noe som gir dagslys til trappen og kontakt mellom etasjene. Entreen oppleves som lun med historiske fliser på gulvet og mørke, glatte veggflater.

Fra entreen er det adkomst videre til en gang med downlights, samt mørke skiferfliser på gulvet, pipeløp og veggene rundt en vedovn. De øvrige overflatene har en fin kombinasjon av mørk tapet og hvitmalt panel. Trappen opp til første etasje er hvitmalt med mørkt trappetrinnsteppe.

Stuen er stor, lys og trivelig med vinduer på to sider og tofløyet terrassedør ut til en solrik takterrasse med flott størrelse og idyllisk utsyn. Himlingen i hvitmalt panel er mønet, noe som gir ekstra takhøyde og en luftig følelse. Den er også utstyrt med innfelte høyttalere og downlights.

Veggene er belagt med en grå medaljongtapet, gulvet er i enstavs parkett med vannbåren gulvvarme og det er brukt profilert, hvitmalt listverk langs tak, gulv, dører og vinduer. I hjørnet av rommet står en peisovn for ekstra hygge i den kalde årstiden. Det romslige arealet gir god plass til både tv-lounge og kosekrok med mer. Fra stuen fører herskapelige, tofløyede dører inn til spisestue og kjøkken.

Kjøkkenet og spisestuen utgjør en imponerende helhet - en vakker ramme rundt hverdagens måltider, så vel som høytider og feiringer. Rommet har enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, vegger med mørk medaljongtapet og hvitmalt panelhimling med innfelte høyttalere. Her er det ildsted, vinduer på to sider, god plass til langbord og utgang til en terrasse på ca. 111 kvm - en flott forlengelse om sommeren.

Kjøkkenet gir et skreddersydd og herskapelig inntrykk med en påkostet, plassbygget innredning fra 2015, som også inkluderer et stort framskap med vitrinedører, skjenk og skuffer i ulike størrelser ved spiseplassen. Belysning i vitrineskapene gir en fin utstillingsplass til det beste serviset og forenkler oppdekkingen.

Selve arbeidssonen har takhøy innredning plassert langs tre sider, pluss en stor kjøkkenøy i midten med barløsning og frokostplass. Innredningen har profilerte, innenforliggende fronter i hvitt, benkevitriner og kraftige dekorlister, kombinert med en sort benkeplate i stein og hvite metrofliser over benken.

Kjøkkenet har alt av hvitevarer integrert - gasstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Vaskekummen er underlimt ved siden av koketoppen og begge deler er lekkert bygget inn i en engelsk grueløsning med ventilator. Det er montert lekkasjeføler og brannslange under vasken, samt downlights i taket og lampepunkter over øya.

Hoveddelen har to pene bad - ett i hver etasje. Badet i første etasje er fra 1999, bygd med tanke på ekstra velvære. Her er det både et innfliset badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Rommet har et vindu, brune gulvfliser, lyse veggfliser, rullestein på gulv i dusjen, gulvvarme, samt downlights og høyttalere i hvitmalt skråhimling i mdf-panel.

Dusjhjørnet har også glassdører, hånddusj og hjørnehyller. Innredningen består ellers av en bred, heldekkende dobbelservant på hvit innredning, to armaturer med berøringsfrie kraner, to speil og en veggnisje med hyller over et veggmontert toalett med hånddusj.

Badet i underetasjen er fra 2005, kombinert med vaskerom, der den innerste delen har utgang til trapp som fører opp til terrassen bak huset. I denne delen av rommet er det en arbeidsbenk, glatte, hvitmalte veggflater, sluk og røropplegg i taket. Hele baderommet har mørke gulvfliser og vannbåren gulvvarme.

Hoveddelen av badet har hvite veggfliser og hvitmalt mdf-panel med downlights og høyttalere i himlingen. Innredningen består av en servant på sort skuffeseksjon, rundt speil med integrert rammebelysning, håndkletørker, veggmontert toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj.

Listene på dusjkabinettet, dusjarmaturet, det berøringsfrie servantarmaturet og trykkplaten til toalettet er holdt i et trendy, sort design. Vaskeromsdelen består av hvite høyskap, veggskap og benkeskap som gir rikelig oppbevaringsplass for vaskemidler, håndklær og andre produkter. Benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål, brannslange under vasken og nisje med opplegg for vaskemaskin i enden.

Hoveddelen har hele fire soverom - to i første etasje og to i underetasjen. Rommene har enstavs parkettgulv, smakfulle fargevalg og vegger med panel og glatte flater. Tre av rommene har downlights i himling og en romslig størrelse - det ene godt egnet som kjellerstue.

Det minste rommet ligger i andre etasje og er smart innredet med plassbygd seng under vinduet. Det er bokhylle i forlengelsen av sengen, hyller under sengen og flere hyller på veggen. Hovedsoverommet er tilknyttet et eget garderoberom med flere åpne skap, hyller, skuffer, trådkurver og heng for tøy. De to andre er innredet med garderobeskap.

Eiendommen har ellers godt med lagringsplass i garasje og teknisk bod. Det er også innredet et luftig gjestehus over enkeltgarasjen. Dette arealet er ca. 26 kvm, todelt og med mønet himling. Innerste del er benyttet som trimrom og ytterste del er i bruk som stue. Arealet varmes opp med radiator, har lyst gulv i enstavs design, malte panelvegger og godt med dagslys fra vinduer mot syd og øst.

Boligen er smart innredet med en hybel i underetasjen, som har egen inngang fra en steinsatt uteplass vendt mot nordvest. Hybelen er ca. 43 kvm og består av et vindfang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad. En romslig hybel som dette byr på økt fleksibilitet i hverdagen og mange bruksmuligheter.

Vindfanget har skrå, hvitmalt panelhimling med god takhøyde, downlights og overlys fra takvindu. Overflatene er pene med laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe. Stuen er trivelig og lys - holdt i samme stil med laminatgulv, glatte, beigemalte veggflater, hvitmalt panelhimling og godt med dagslys fra vindu.

Stuen er direkte tilknyttet kjøkkenet, som har fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte paneloverflater og plass til frokostbord. Kjøkkeninnredningen fra 2005 er plassert i en praktisk L-form, med grå, profilerte fronter, ett vitrineskap, mørk benkeplate i laminat og fliser over benken. Det er montert ventilator i stål over integrert koketopp og stekeovn.

Sverommet i hybelen har inngang fra vindfanget, mens kontoret har inngang fra kjøkkenet. Soverommet har downlights og er innredet med garderobeskap, og kontoret egner seg både som hjemmekontor eller garderobe. Fra kontoret er det dør inn til et flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på lys skuffeseksjon, speil med belysning, et toalett og en dusjnisje med skyvedør.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2012 som omhandler "nytt uthus".

Midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1965 vedrørende "bolig oppført på eiendommen gnr. 104, bnr. 138" .

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.02.2002. I byggetegningene er soverom 1 i underetasjen definert som en bod. Samtlig er bad/vaskerom i underetasjen originalt to separate rom (nå slått sammen). Kjøkkenet i underetasjen var opprinnelig et soverom.Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA eller S-rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsberedere: Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1999.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i trappegang. Sikringsskap med automatsikringer plassert i innredet rom over garasje.

Sikringstavler med automatsikringer plassert i tilliggende dobbelgarasje samt teknisk bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra luft/vann-varmepumpe plassert i teknisk bod, og har i tillegg vedfyring i peisovn i hovedstuen, spisestuen og i en vedovn i trappegangen. Varmtvannsberedere på ca. 300 liter fra 2008 og 2014 er plassert i teknisk bod. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra vifte plassert på loft. Byggene har til sammen tre sikringsskap med automatsikringer. En gassbeholder er plassert på yttervegg ved terrassen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kr. 16 588,96 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 548,40 kr Feiing 1 272,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 407,56 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

IF forsikring Polisenummer: 0231921

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 846 855,- Som sekundærbolig Kr. 7 018 047,-

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme plassert i vindfang og tilliggende dobbelgarasje.

Varmtvannsberedere på ca 300 liter fra 2008 og 2014 plassert i teknisk bod.

Luft/vann varmepumpe med tekniske installasjoner plassert i teknisk bod.

Stakeluker plassert i krypekjeller samt tilliggende garasje.

Hovedstoppekraner og vannmåler plassert i teknisk bod.

Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning.

Mekanisk avtrekksvifte plassert på loft.

Gassbeholder plassert på yttervegg ved terrasse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ja, kun faglært

Firmanavn: K/S Rør AS

Bad 2. etg. bygd om og totalrenovert 1999. Bad 1.etg bygd i hybel og hoveddel i 2000. I hoveddel ble badet renovert og ombygd med vaskerom i 2005, pga. innlemming av garasje til hoveddel.

Ja

Firmanavn K/S Rør AS

Badene ble bygd fra bunn av, med membran, sluk og nytt røropplegg i hele huset 1999-2005

Ja. Ja, tilbakeslag pga. privat kum med naboer- som nå er utbedret/ flyttet.

Ja, kun faglært.

Firmanavn Rørentreprenøren AS

Alt av vann og avløpsrør ble skiftet etter 1999.

Nei. Ny drenering ble lagt i 1999

Nei. Ett nytt ildsted med pipe i stue etter påbygg. Ingen kjente feil eller mangler på skorstein/piper. Det er i tillegg peisovn med pipe i kjøkken/spisestue.

Ja. Vi har tatt 2 mus inne på 25 år.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn M3 Bygg AS

Nytt tak, etterisolert og ny utvendig kledning i 2000.

Tilbygg 2010, nytt tak, ny garasje, ny terrasse og ny stuedel.

Tilbygg hybel i 2017, entre og soverom.

Nytt inngangsparti / hall i hoveddel 2024.

Ny garasje med innredet / isolert 2. etg i ca 2006.

Varmebu/ pelletsrom bygd i ca 2014. Byttet til Luft til vann varmeanlegg i 2024.

Ja, kun faglært

Firmanavn Oneco/ Installatøren/ HI Elektro

Utebelysning/ kabler/ El-bilader. I perioden 2010-2024

Ja. Samsvarserklæringer

Ja. Ingen magler/feil

Ja. el-billader

Ja. Det jobbes med å åpne bekken for padling med tilgang til Langen - "Lille Venecia"

Ja

Ja. Ja, hybel

Ja. Kommunen har utstedet ferdigattester for tilbyggene.

Ja. Tilbygg

Ja. Privat måling - ingen unormale funn.

Ja. Post/søppelkassestativ står utenfor tomtegrensen. Trær på kommunal tomt skal fjernes av kommunen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/8873-1/6  Erklæring/avtale  

16.06.1988

mellom gnr. 104 bnr. 116, bnr. 117 og bnr. 138 om felles spillvann og vannledninger med bestemm. om vedlikehold av ledningene m.m. Kan ikke avlyses uten Ski komm. ing.vesens samtykke. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/10980-1/6  Erklæring/avtale  

26.08.1991

Bestemmelse om vann/kloakkledning Best. om vedlikehold og reparasjon. Med flere bestemmelser Kan ikke avlyses uten samtykke av Ski kommmune. Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 2 355 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 450 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 21 m

KPHensynsonenavnH320_1

KPFare Flomfare

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 175

Navn SIGGERUDTANGEN NORD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.09.1991

Delarealer Delareal 2 355 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 2 m

Formål Kjørevei

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 350 000,-) (Kr.66 800)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.122 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no