Elgfaret 7, 1406 SKI

Gnr. 102 Bnr. 76 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 1199 kvm

6 200 000

Takstmann: Stein Rølles Takstdato: 12.04.24 10:39

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 700 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 1 851,00 kr Eiendomsskatt 6 964,10 kr Feiing 1 650,00 kr Renovasjon 4 640,05 kr Vann 2 589,76 kr For familie på det påregnes større forbruk av vann og avløp.

Birgit Dreyer

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Elgafert 7 i Ås kommune på grensen til Ski. En enebolig på stor og solrik tomt. Eneboligen har behov for totalrenovering av innredninger og overflater for å imøtekomme dagens bostandard. Tomten er stor nok til å potensielt bygge opp tomannsbolig. Eneboligen disponerer 2 garasjer.

Beliggheten er attraktiv i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde nær barnehager, skoler, Ski sentrum og kort vei til Oslo Sentrum. Det er ca. 200 meter til bussholdeplass. For å gå tur og nyte friluftslivet så er marka like ved boligen.

Kort fortalt:

•Stor og solrik hage.

•Stor tomt

•Oppussingsobjekt

•Potensiale for å bygge tomannsbolig

•Kort avstand fra Ski sentrum

•2 Garasjer

•Rolig og barnevennlig boligområde

•Rolige omgivelser & gode turmuligheter

•Kort vei til Oslo

•Gangavstand til bussforbindelser

Velkommen!

2 Garasjer og gode plasser på tomten til å parkere kjøretøy.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Solberg i Ås kommune, ca. 4 km fra Ski sentrum. Stedet passer ypperlig for pendlere, for med Follobanen er reisetiden til Oslo S kun 11 min fra Ski.

Like ved boligen er det friluftsområde med et rikt nett av veier og stier. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i lysløypa i Hebekkskogen. Det er heller ikke langt til Finstadskogen med gode tur muligheter. Her er det bare å knyte på seg joggesko eller spenne på skiene og legge av sted.

Ski Idrettspark har tilbud innen fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis og klatring med mer. En liten kjøretur unna ligger Breivoll innerst i Bunnefjorden, med mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. Det er også kun en kort biltur til Tusenfryd.

Vitenparken på Campus Ås er også verdt et besøk. Her er det utstillingshall, kafé, meierimuseum og ulike arrangementer, samt en av Norges aller flotteste parker med et unikt mangfold av trær, planter og blomster. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski sentrum anbefales.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Xtra, Kiwi og Meny Nordbyveien. Det er kort vei til Ski sentrum og Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Vinterbro senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon som ligger godt innen rekkevidde.

Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er busstopp i Nordbyveien mot Ski, Vinterbro, Tusenfryd og Drømtorp. Nærmeste holdeplass heter Grenseveien og ligger ca. 200 meter fra eneboligen. Fra Ski stasjon tar den nye Follobanen deg til Oslo S på ca. 11 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til Vinterbro senter, 16 min til Ås, 17 min til Kolbotn, 22 min til Drøbak, 27 min til Oslo S og 51 min til Oslo Lufthavn.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1199 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eneboligen inneholder:

1. Etasje: Vindfang, trapperom, gang, wc, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Underetasje: Gang, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og et innredet rom.

Med unntak av yttertak som ble fornyet i 2017 fremstår huset i all hovedsak med opprinnelig byggeteknisk standard fra byggeår, og med et generelt vedlikeholdsmessig etterslep. Det må påregnes gjennomgående modernisering/fornyelse innvendig- og utvendig.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten::

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur - Det er registrert noe riss og avflassing i deler av grunnmur.

Deler av grunnmur er utlektet med trevegg på innside av grunnmur under terreng som er å anse som en risikokonstruksjon.

Yttervegg:

Konstruksjon - Det er registrert noe svanker og skjevheter. Veggkonstruksjon er ikke ventilert.

Kledning - Dels er kledning tørr og værslitt med endel oppsprekking.

Vinduer og ytterdører:

Ytterdører - Alder.

Vinduer - Vedlikeholdsmessig etterslep og slitasje. 3 stuevinduer med termopanglass (spesialavfall).

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon - Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Fall er for lite for bruk av shingel som tekking.

Toalett (ikke våtrom):

Ventilasjon - Rommet er kun naturlig ventilert. Naturlig ventilasjon gis TG2 iht. NS3600.

Sanitærutstyr og innredning - Dårlig vanntrykk.

Innvendige overflater - Alder.

Kjøkken:

Innredning - Slitasje. Ingen ventilasjon på kjøkken i underetasjen og ingen opplegg for komfyr.

Ildsteder og skorsteiner:

Skorsteiner inne i huset - Alder. Det er forevist tilsynsrapport fra Follo brannvesen datert april 2016 uten

anmerkninger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Lekkasje fra avløp for oppvaskkum i kjøkkenbenk.

Varmtvannsbereder - Alder iht. NS3600. Følger ikke gjeldende krav.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Det er registrert bruk av eternitt i ventilasjonskanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon var normalt på oppføringstidspunkt og gis iht. gjeldende standard for tilstandsanalyse (NS3600) TG2.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Drenering:

Drenering og fuktsikring - Det er registrert fukt og saltutslag i deler av grunnmur og fuktsikring er sviktende. Estimert kostnad: 350 000,-

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Råteskader i deler av rekkverk. Sprekker og avflassing i deler av konstruksjon. Det er registrert fukt i deler av dekke og dette er ikke tett. Skader i rekkverk har et sikkerhetsperspektiv. Utettheter kan føre til følgeskader på konstruksjon og løsøre. Estimert kostnad: 100 000,-

Terrasser og plattinger på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Konstruksjon har skader og betydelige skjevheter og skader. Deler av konstruksjon mangler påkrevet rekkverk. Skjevheter fører til at overvann/nedbør ledes mot bygningskropp. Estimert kostnad: 100 000,-

Renner, nedløp og beslag:

Snøfangere på tak - Det er ikke montert snøfangere for alle påkrevde områder av taket. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Estimert kostnad: 35 000,-

Bad - 1. etasje:

Generell beskrivelse - Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon og som må påregnes ikke tåler dagens bruk og rommet må påregnes fornyet. Merk også at det er vindu i våtsone med utførelse som ikke tåler vann/ sprut. Estimert kostnad: 350 000,-

Vaskerom:

Generell beskrivelse - Rommet er ikke bygget som et våtrom med hensyn til membraner/ tettesjikt og ventilasjon. Gulvflater er malt med diverse sår. Konsekvens er at rommet ikke nødvendigvis tåler fuktbelastning den kan bli utsatt for. Estimert kostnad: 200 000,-

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Trapp fremstår i normalt god stand men den mangler påkrevet rekkverk og håndløper. I tillegg er trappen smalere enn gjeldene krav og takhøyde i del av trapp er under 2 meter. Manglende rekkverk har en sikkerhetsmessig konsekvens. Merk at krav til trappenes utførelse på oppføringstidspunkt avviker fra dagens krav. Det er ikke et krav til utbedring av trappen opp til dagens krav. Estimert kostnad: 100 000,-

Elektrisk anlegg:

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eiendommen selges som dødsbo. Det er ikke utført kostnadsestimat iht. forskriftens instruks for TG3 da det krever gjennomgang av kompetent personell som kan avdekke eventuelle avvik og omfang av eventuelle nødvendige utbedringer.

Bad - Underetasje:

Generell beskrivelse - Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon og som må påregnes ikke tåler dagens bruk og rommet må påregnes fornyet. Rommet er ikke tilfredstillende ventilert, kun tilluft. Merk også at det er dør i våtsone med utførelse som ikke tåler vann/ sprut. Estimert kostnad: 350 000,-

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene), Terrengforhold - Deler av husets tilstøtende terreng har fall mot grunnmur. Mangelfullt fall og fall på terreng mot bygningskropp fører til større vanntrykk mot grunnmur og større belastning av fuktsikring. Estimert kostnad: 0,-

Estimerte kostnader på TG3 1 585 000,-

Punkter nevnt i underetasjen i tilstandrapporten er nevnt som ``Bruk``

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Stein Rølles

Primærrom: 148 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. Etasje: Vindfang, trapperom, gang, wc, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Underetasje: Gang, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og et innredet rom.

Bruksareal: 173 kvm

Boligen disponerer en bod og garasje 25 kvm.

Entrè:

Fra inngangspartiet ankommer du til vindfanget med trapp ned til kjelleren. Videre kommer du til entrè med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Kjøkken:

Lukket kjøkkenløsning fra byggeår. Slette malte veggflater og lysmalt himling. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Innredning i laminat med oppvaskkum i stål. Ventilator med utblåsing. God benk- og skapplass. Vinyl belagt gulv.

Bad:

Rommet er utstyrt med badekar med badearmatur og servant med armatur. Dusjrom fra byggeår. Vinylbelagt gulv. Slett himling. Vegghengt servantinnredning med profilerte tre fronter. Speil, skap og belysning med stikkontakt montert over servant. WC har direkte tilgang fra baderommet. WC fra byggeår med flislagt gulv. Ventil i himling. Tilluft via spalte i dør til bad. Rommet er kun naturlig ventilert. Naturlig ventilasjon. Sanitærutstyr og innredning Toalett og servant med kran for kaldt vann. Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon og som må påregnes ikke tåler dagens bruk og rommet må påregnes fornyelse. Merk også at det er vindu i våtsone med treverk som ikke tåler vann/ sprut.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Spisestuen er praktisk plassert. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Mye boltreplass for hele familien! Fra stuen er det utgang til en opparbeidet hage. Med kort vei fra stuen til hagen, kan alt fra kaffekoppen til større måltider enkelt tas med ut. Vedovn tilfører stuen en varm og lun atmosfære.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i 1. etasje. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. Det er tilgang til badet i hoved soverommet. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

Kjeller:

Alle rom i kjelleren er godkjent som kjeller/blindkjeller.

Kjøkken i underetasje:

Innredning i tre med integrert kum i stålbenk. Kjøkken i underetasje ikke er mekanisk ventilert og det er ikke opplegg for komfyr. Slette malt vegg og himlingsplater.

Rom i kjelleren fremstår som romslig og lyst. Rom benyttet som kjellerstue har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Lyst og luftig rom takket være en stor vindusflate som fyller rommet rikelig med daglys. Hjørnepeis tilfører rommet en varm og lun atmosfære. Vegger av panlerer og mur. Fra rommet er det vei til et ekstra rom.

Bad i underetasje:

Rommet er utstyrt med toalett, innredning med servant og dusjarmatur på vegg. Som tettsjikt er det benyttet vinyl på gulv og våtromstapet på vegger. Bad med opprinnelig våtromskonstruksjon og som må påregnes ikke tåler dagens bruk og rommet må påregnes fornyet. Dør i våtsone med utførelse som ikke tåler vann/sprut.

Vaskerom i underetasje:

Overflater på gulv og vegger er malte flater. Rommet er ikke bygget som et våtrom med hensyn til membraner/ tettesjikt og ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24. September 1965.

Bygget ble registrert den 22. juni 1962 og arbeidet ble igangsatt 1 mai 1963. Midlertidig ferdigattest ble gitt 12/9-64. Ved kontroll den 21. september. 1965 var arbeidene ferdig utført, under forutsetning av at det settes rekkverk på terrasse ved inngang, kan en si at utførelsen er forskriftsmessig, rom i kjeller godkjennes ikke til varig opphold for mennesker. Huset er av type 8D - 18+ og står på grunnmur fundamentert på morenegrus. Konstruksjonen ellers er lett bindingsverk med mineralull og papp, i vegger og bjelkelag. Taket er selvbærende med papptekking.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. 3x63 AMP hovedsikring.

Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalrehabilitert?

Ukjent

Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Er det elektriske anlegget utført, eller er det fortsatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 01.01.1999?

Ukjent.

Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)?

Ukjent.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller eventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser?

Ukjent.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.)

Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer?

Ja

Observerte mangler

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter

på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning?

Nei

Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette?

Ja, Gjennomføringer i sikringsskap er ikke tette iht. krav.

Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten.

Ja

Det foreligger kontroll av el tilsynet datert 04.09.2007 der det ble ingen feil eller mangler avdekket.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 700 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 1 851,00 kr Eiendomsskatt 6 964,10 kr Feiing 1 650,00 kr Renovasjon 4 640,05 kr Vann 2 589,76 kr For familie på det påregnes større forbruk av vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For boliger og fritidsboliger i Ås er eiendomsskatten for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi forsøkt hentet.

Formuesverdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Avløpsrør i plast, kobber og jern.

200 l varmt vanns bereder fra 1982.

Naturlig ventilasjon med luker.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det foreligger radon målerrapport datert 22.01.2010 som viser målinger på 13,97 Bq/m3 i stuen og 47,43 Bq/m3 i peisstuen. Dette er målinger under 100 Bq/m3 som ikke behøver tiltak.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsbestemmelser

Områderegulering

PlanID: 328

Reguleringsbestemmelser datert: 09.10.2020 Plankart datert: 09.01.2020

Revidert: 20.09.2023 Plankart revidert: 20.09.2023

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Selveier/enebolig (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) 0,8% (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.112 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no