Granliveien 12, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 245 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1971

Eiet tomt 743 kvm

7 600 000

Takstmann: Stein Gunnar Rølles Takstdato: 02.05.24 10:57

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 481,28 pr. år Avløp 5 416,49 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 279,79 kr

Heidi Johansen Frydenlund Per-Ivar Frydenlund

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Granliveien 12! Et utpreget barnevennlig boligområde i en blindvei. Barneskolen ligger ett minutt unna, og det er bare et kvarter å gå til Ski stasjon og Follobanen. Boligen har en pent opparbeidet tomt med solrik hage, stor terrasse på ca. 86 kvm og plen. Gårdsplassen har god parkeringsmulighet, og en garasje med elbillader.

Boligen går over 2 plan, og er romslig lys. Garasjen med el bil lader og garasje rom er oppbygd som opprinnelig var carport.

Kort fortalt:

•Barnevennlig område

•1 min til barneskolen

•Solrik hage m/ stor plen

•Terrasse på 86 kvm

•Garasje med elbillader

•Parkering på gårdsplass

•Stue m/ lekker peisovn

•Lyst, innredet hobbyrom

•Nærhet til sentrum

Velkommen til visning!

Eneboligen disponerer en garasje på 60 kvm med el bil lader, og plass på tomten for å parkere.

Eiendommen ligger i blindveien, i et barnevennlig boligområde på Finstad, 1 min gange til Finstad barneskole.

På et kvarters gange tar du deg til Ski sentrum, og nettopp nærheten til Ski sentrum og Follobanen gjør det ekstra attraktivt å bosette seg i området. Finstadskogen ligger like ved, med stier på kryss og tvers og gode muligheter for helsebringende trim. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her. Her er det bare å knyte på seg joggesko på sommeren eller spenne på seg skiene, å legge av sted. Det finnes også en populær akebakke i området.

Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Ski har en aktiv turnforening med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Svømmehall finnes i sentrum. Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet. Ca. 10 minutters biltur unna ligger også fine strender langs Bunnefjorden, samt familieparken Tusenfryd.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Finstad som ligger 350 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger eiendommen et kvarters gange fra Ski sentrum og Ski Storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m.

Området har et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Finstad skole som ligger ca. 130 meter fra boligen. Det er gangavstand til Ski stasjon, som i tillegg til hyppige togavganger også har bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Toget til Oslo tar nå bare 11-12 minutter etter at den nye Follobanen åpnet. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 28 min til Oslo S og 35 min til Moss.

Boligen ligger like ved Finstad barneskole. Elever i ungdomstrinnene går på Ski ungdomsskole, ca. 1,7 km unna. Det finnes flere barnehager i kort gangavstand. Området har også flere videregående skoler. I august 2025 har nye magasinparken ungdomsskole planer om å være ferdigstilt til skole start. Den nye ungdomskolen ligger bare ca. 7 min  i gangavstand unna boligen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 743 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder:

1. etasje Vindfang, gang , bad, 3 soverom, stue/kjøkken og trapperom.

Kjeller Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, garderoberom og bod.

Eiendommen disponerer en garasje

Enebolig oppført over to plan pluss kaldt loft i trekonstruksjoner på grunnmur i lettbetong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med stålpanner. Inngangsdør i tre med sidefelt med glass. I følge eier var dør ny 2015 og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Terrassedør med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2001. Kjellervinduer med doble glass og fastvinduer i stue med isolerglass. Veranda og terrasseplatting i tre hvor veranda er delvis med forstøtninger i tre mot grunn og dels i betong. Beslag, renner og nedløpsrør i stål. Nedløpsrør og renner var ifølge eier nytt 2020.

Grunnmur: Slitasje og riss mur/puss.

Konstruksjon: Ikke ventilert tilfredsstillende.

Kledning: Kledning fremstår i varierende stand og dels noe vridd og værslitt panel. Det er registrert stedvis noe mindre lokal råte.

Vinduer og ytterdører: Slitasje og skader på tetningslist med påfølgende utettheter/luftlekkasjer.

Vinduer og ytterdører: Utvendig omramming for fastvinduer i stue er skåret tinget mot vannbrett. Vinduer i kjeller er dels igjen malt.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser): Konstruksjon har skjevheter. Noen terrassebord er løse i innfesting. Fundamentering rett på bakken. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav.

Takkonstruksjon: Alder.

Renner og nedløp: Nedløpsrør er ikke fullt ut ført bort fra bygningskropp.

Overflater - Gulv: Gulv har mangelfullt fall til sluk-

Overflater - Vegger: Påskrudd deksel i dusjhjørne.

Overflater - Himling: Kvistgjennomslag.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membran kan ikke konstateres eller er dokumentert.

Ventilasjon: Kun ventilert med tilluftsventil i vegg.

Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Ikke etablert lekkasjevarsler/drensspalte.

Ildsteder: Mangler gnistplate på gulv for peis i kjeller

Skorsteiner inne i huset: Alder.

Radon: Det er ikke utført radonmålinger eller utført andre tiltak mot radon.

Vannrør (stoppekran): Alder.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder: Alder.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Naturlig ventilasjon.

Drenering:

Vurdering / Avvik

Drenering og fuktsikring

Opprinnelig fuktsikring fra byggeår.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert avflassing og fuktighet i deler av grunnmur og utforet trekonstruksjon, og fuktsikring av grunnmur er sviktende. Deler av forholdet antas skyldes kapillært oppsuging av fuktighet fra grunn. Jfr. i denne sammenheng byggeår. Uønsket fukt i konstruksjoner gitt denne konstruksjonen vil føre til bygningsskader.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad:

Kostnadsestimat kr.: 300 000,- - 400 000,-

Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring. Jfr. også tilbygget garasje som vil bli berørt.

Vurdering / Avvik

Hulltaking

Det er foretatt hulltaking i utforet veggkonstruksjon i kjeller.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist fukt i konstruksjon og grunnmur. Fukt i grunnmur som i dette tilfellet fører til skader i utforet konstruksjon, som bør fjernes. Jfr. også beskrivelse av grunnmur og drenering.

Estimert kostnad:

Kommentar til estimert kostnad:

Kostnadsestimat kr.: 10 000,- - 20 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Generell beskrivelse av rommet.

Rommet er opprinnelig vaskekjeller som i ettertid er innredet som et bad med dusjkabinett, toalett og benkeskap med servant og overflatebehandlet med fliser på gulv, malte flater og dels smartpanel på vegger og panel i himling. Rommet er kun ventilert med naturlig ventilasjon. Gulvet har godt fall rundt sluk og høydeforskjell sluk til topp flis ved dør er ca. 6 cm.

Årsak / Konsekvens:

Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom og det er ikke membraner på gulv og vegger i våtsoner. Sluk i gulv er opprinnelig jernsluk fra

byggeår. For å tilfredsstille forventede krav til våtrom må rommet renoveres i sin helhet. Rommet slik det fremstår fungerer med forsiktig bruk og at dusjing skjer i lukket kabinett. Infrastruktur for vann er av eldre dato med redusert gjenværende levetid og lekkasjer kan oppstå.

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.: 200 000,- - 400 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat og faktiske kostnader i dette tilfellet avhenger av hvilken standard på rommet man ønsker. For å få en presis kostnad knyttet til fornyelse må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Gulv på grunn

Støpt kjellergulv som dels er oppforet.

Årsak / Konsekvens:

I del kjelleretasje hvor det ikke er foret opp har lokale skjevheter på over 2 cm. innenfor en avstand på 2 meter.

Det er nivåforskjeller mellom enkelte rom. Sannsynlig årsak er at dette er bygget slik. For deler av gulv i kjellerstue ble det foretatt stikkprøver med laservater som ikke påviser vesentlige skjevheter og kan i sin tid være avrettet. Forholdet har nødvendigvis ingen byggteknisk konsekvens og avretting må vurderes av den enkelte. Registrert måleavvik gir iht. NS3600 TG3 Deler av gulv under terreng er oppforet med trekonstruksjoner som er en

risikokonstruksjon. Dette fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget i murgulvet merkes og gir fuktproblemer i oppforet konstruksjon. I tillegg kan man ikke avdekke utførelse og bakenforliggende tilstand uten fysiske inngrep. Jfr. beskrivelse av drenering.

Estimert kostnad:

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.: 20 000,- - 50 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Vurdering / Avvik

Innvendige trapper

Innvendig trapp i tre med tette trinn.

Årsak / Konsekvens:

Trapp mangler rekkverk. For øvrig fremstår trappa i normalt god stand alder tatt i betraktning. Manglende rekkverk har sikkerhetsmessig betydning.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.:10 000,- - 20 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Vurdering / Avvik

Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Årsak / Konsekvens:

Deler av terreng har fall mot grunnmur. Mangelfullt fall og fall på terreng mot bygningskropp fører til større vanntrykk mot grunnmur og større belastning av fuktsikring. Forholdet er ikke kostnadsestimert og terrengjusteringer må naturlig sees i sammenheng med utbedring av drenering/fuktsikring av grunnmur.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Stein Rølles.

Primærrom: 168 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og trapperom.

Kjeller: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom og et soverom.

Bruksareal: 180 kvm

Boligen disponerer en bod i kjelleren på 12 kvm. Garasjen disponerer en bod.

Entré:

Velkommen inn til et romslig, lys og  innbydende enebolig. Fra solrikt inngangsparti og opparbeidet gårdsplass, kommer du inn i entréen som er holdt i lyse og moderne farger, som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning av glatte fronter, som gir det  funksjonelle kjøkkenet et moderne design. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, micro/stekeovn,  induksjonstopp og vinskap. Kjøkken innredningen er fra 2018. Mye benk og skap-plass.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter. Store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til terrassen på 86 kvm gir en forlengelse av stuen i sommersesongen. Det er parkett på gulvet i stuen og kjøkkenet. Spisestuen er praktisk plassert mellom kjøkken og stuen, hvor peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Den solrike terrassen har levegger for skjerming, utebelysning og samt markise. Terrassen har videre adkomst til en stor hage der man kan ha forskjellige sosiale aktiviteter.

Bad:

Bad i 1.etasje har flislagt gulv og vegger. Overflatene er modern og downlights som gir godt med belysning. Et praktisk vegghengt servantskap, med speilskap med belysning gir praktiske løsninger for personlig pleie. For ekstra oppbevaringsplass er det en vegghengt servant med slette svarte fronter, som gir både stil og praktisk oppbevaring. Baderom innredet med dusjkabinett.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng og kommoder, ogde  andre soverommene har plass til seng, leksepult og garderobeløsning. Omkledningsrom i kjelleren gir deg oversikten du trenger for å få riktige klær til riktig tid.

Kjellerstue:

Kjellerstuen passer ypperlig som en ekstra tv-stue / kinorom hvor de største barna eller de voksne kan trekke seg tilbake når venner / kjente er på besøk. Her er det god plass til sofagruppe og tv-løsning. I kjellerstuen er det en åpen peisovn som gir god oppvarming til kjelleren. Peisovnen kommer godt med på kalde høst- og vinterkvelder.

Bad/Vaskerom:

Vaskerom i kjelleren med flislagt gulv og hvit malte slette veggflater. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og vegghengt skap som gir godt med oppbevaringsplass.

Innredet med dusjkabinett.

WC:

Toalett rom i kjelleren med vegghengt servant, speil og belysning. Flislagt gulv og hvit panel på veggene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.1976 omhandler. Arbeidet er besiktiget i samsvar med bygningslovens § 99.

Det er ikke funnet forhold som er i strid med vilkårene for byggetillatelsen og gjeldende bestemmelser i bygningslovgivningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater  17.08.1971 . I byggetegninger er hobbyrom definert som kjellerstue og bod definert som soverom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp. hovedsikring.

Sjekkliste for det elektriske anlegget

Spørsmål til eier eller eiers representant

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalrehabilitert?

1973 Det er utført arbeider/fornyelser ved flere anledninger, sist 2018

2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei Dels utført med egeninsats som er kontrolllert av elektroinstallatør.

3 Er det elektriske anlegget utført, eller er det fortsatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 01.01.1999?

Ja.

4 Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)?

2017

5 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller eventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser?

Nei

6 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.)

Nei

8 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer?

Ja Observerte mangler

9 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja Det er registrert kabler uten tilstrekkelig strekkavlastnining.

10 Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning?

Nei

11 Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette?

Nei

12 Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten.

Ja

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 481,28 pr. år Avløp 5 416,49 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 279,79 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 017 302,- Som sekundærbolig Kr. 7 665 749,-

200l. varmtvannsbereder i bad i kjeller. Bereder er tilsluttet fast strømtilkobling.

Naturlig ventilasjon med ventiler.

Innvendig infrastruktur for vann i plast, kobber, jern og stål.

Stoppekran er lett tilgjengelig i bad i kjeller.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Norfloor.

Bygd bad 1 etg. ca. 20 år siden , senere lagt flis på flis (2019) v/ Oslo Bad og Bygg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe salt utslag i 1 rom i kjeller (underetasje).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det var mus på loftet for 1 år siden , og maur i vaskerom/bad kjeller sommer 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Nytt tak 2020, da det ble oppdaget utetthet i tak på loftet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Follo tak og vedlikehold.

Byttet tak på hus og garasje november 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Sønnico

Inntakskabel 2018 / Nytt sikringsskap (utvidet med ekstra sikringer) September 2018. Arbeid utført av ufaglært, ekstra stikk kontakter. Etter gått av registret elektro installasjonsvirksomhet El-sjekk 30.10.23 av Ski elektriske, ligger dokumentert på boligmappa, Inkludert opplegg for ny varmepumpe i stue.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Levert inn av Ski Elektriske som en del av el-sjekk 30.10.23.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-sjekk utført av Ski Elektriske 30.10.23.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Utført av AA-elektro , utført 28.11.2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Vedtak om utvidelse av Finstad Skole ble stanse i 2020. Det bygges ny ungdomsskole sør for Finstad Skole. Det er planer om ny flerbruks hall, men usikker på tidsramme på det. Ikke mottatt nabovarsel.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja Kommentar Sak under arbeid hos kommunen. Bruksendring av kjeller rom, til oppholdsrom. Sette inn nytt vindu (rømningsvei)

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Nei, under arbeid hos kommunen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. ca 20 år siden, ingen problem den gang. Mangler dokumentasjon.

TILLEGGSKOMMENTAR

Byttet ut vinduer i kjøkken, spisestue, 3 soverrom 2018. Ytterdør byttet i 2016. Ny trapp ved inngangsparti 2016. Alt arbeid utført av faglært. Platting 2018.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1971/4418-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

24.08.1971

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

1971/4502-1/6  Erklæring/avtale

30.08.1971

PLIKT TIL Å FORETA NØDVENDIGE OMKOBLINGER AV AVLØPSLEDNINGER ETTER FORLANGENDE FRA KOMMUNEN. BEST. OM BET. AV OMLEGGING AV LEDN.ANLEGGET.

1975/3743-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1975

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delareal 743 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 91 m

Hensynsonenavn H320_2

Fare Flomfare

Delareal 743 m

Hensynsonenavn H310_1

Fare Ras- og skredfare

Id 200915 Navn ET OMRÅDE VED FINSTAD SKOLE

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.2010

Delarealer Delareal 743 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Id 202104

Navn Villenga

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 600 000,-) (Kr.68 400)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Opprykk finn.no (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.38 300)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.150 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no