Gamleveien 11B, 1423 Ski

Gnr. 136 Bnr. 211 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 234 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 44 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 986 kvm

9 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 09.09.24 14:40

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 269 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 284,90 pr. år Avløp 9 498,87 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 8 001,03 kr

Inger Elisabeth Berg Torgeir Håvimb Nilsen Ellisiv Håvimb Nilsen Anette Håvimb Schjerpen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gamleveien 11B. Stor og sentrumsnær enebolig over to plan med dobbelgarasje, fine utearealer og er beliggende i et populært- og barnevennlig område. Med gangavstand til Ski sentrum, servicetilbud, kollektiv trafikk og et bruksareal på 291kvm, er dette en sjelden mulighet! Tomt på 986kvm med fine utearealer. Dobbelgarasje på 33kvm med elektrisk portåpner og elbillader. Sydvest-vendt innglasset balkong og terrasse.

Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av første etasje med vindfang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje består av vindfang, bad, vaskerom, soverom, fire boder, stue og kjøkken. Boligen disponerer en dobbel garasje og en utvendig bod tilknyttet boligen.

Kvaliteter:

Velholdt og pen enebolig.

Sentralt og barnevennlig miljø.

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner og elbillader.

Stor og fin tomt.

Gangavstand til Ski sentrum, kollektivtransport, barnehager- og skoler.

Innredet kjeller med eget kjøkken.

Innglasset balkong, terrasse og balkong.

Fire boder innvendig og en ekstern bod.

Boligen disponerer en dobbel garasje på 33 kvm med elektrisk portåpner og elbil lader.

Eiendommen ligger i et familievennlig og sentralt boligområde på Ski i Nordre Follo kommune, med alt av servicetilbud i nærområdet. Fra eiendommen er det kun ca. 5 minutter  å gå bort til Ski stasjon, som er tilknyttet Follobanen som åpnet for knappe to år siden. Herfra har man en reisetid på rundt 11 minutter inn til Oslo S, noe som gjør Ski enda mer attraktivt for de som jobber i byen.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og det er en rekke idrettslag og flere organisasjoner i området. Ski Idrettspark byr på fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har en av fylkets mest aktive turnforeninger med et godt tilbud til alle aldersgrupper, og svømmehall finnes i sentrum.

Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet og Breivoll, med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En tur til Langenvassdraget tar under 20 min med bil, og her kan man bade, padle kano eller fiske. Ski ligger også nær Tusenfryd - Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales for kulturelle innslag.

Ski omkranses av flotte tur- og friluftsområder, som for eksempel Nøstvedtmarka, nordvest for sentrum. Her er det skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for den som er interessert i lokalhistorie.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 986 kvm

Eiet tomt: 986 m².

Tomten er opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

1. etasje:

BRA - 137kvm: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Underetasje:

BRA - 121kvm: Vindfang, bad, vaskerom, soverom, fire boder, stue og kjøkken.

Garasje:

BRA - 33kvm.

Enebolig over to etasjer. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra 2023. Balkongdør med 2-lags fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Underetasje, bad:

Vannrør - Alder.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder.

Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flat fallforhold utenfor dusjsonen.

Våtrom - Underetasje, vaskerom:

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Bomlyd under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder.

Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flat fallforhold.

Våtrom - 1.Etasje, bad:

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder.

Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flat fallforhold på våtrommet.

Kjøkken - Underetasje:

Ventilasjon - Kullfilter.

Vannrør - Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Overflater gulv -  Bomlyd under enkelte fliser.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Drenering alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er i avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper Helhetsvurdering:

Fundamenter Grunnmur - Manglende rekkverk.

Drenering:

Alder - Alder.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder.

Boligen disponerer en utvendig bod på 11 kvm tilknyttet boligen, samt fire innvendig boder i underetsasjen. Totale S-rom tilsvarer: 18 m2.

Entré:

Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen disponerer en praktisk skyvedørsgarderobe. I tilegg til dette har underetasjen også sitt eget inngangsparti.

Stuer:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til den innglasserte balkongen og terrassen blir en forlengelse av stuen i sommersesongen. Det er gulvlaminat fra 2018 i stuen og kjøkkenet. Peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Den solrike sydvestvendte terrassen på 6 kvm og innglasset balkong på 13 kvm har plass til sittegrupper og grill. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas med ut terrassen for å nyte været eller et godt måltid. Det er videre en nydelig trapp ned til en solrik og stor opparbeidet hage, der man kan ha forskjellige aktiviteter.

Stue / tv-stue:

I stuen i underetasjen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Kjøkken 1. etasje

Lyst og fin kjøkkeninnredning i første etasje med profilerte fronter, og fornyelse av hvitevarer i nyere tid. Kjøkkenet har benkeplater i laminat, og en nedsenket oppvaskkum. Her er det godt med benkeplass, slik at hele familien kan være med på å tilberede måltider. Kjøkkenet disponerer en integrert stekeovn, innfelt oppvaskmaskin, samt et integrert kjøleskap med frysedel. Keramisk platetopp og ventilator med belysning.

Kjøkken underetasje

Kjøkkeninnredning i underetasje med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat, og en nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator med belysning og kullfilter.

Bad 1. etasje:

Badet i første etasje er innredet med en vegghengt servant med ett-greps armatur, flislagt innebygget badekar med to-greps dusjarmatur, samt frittstående toalett og bide. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som speil, skap og skuffer. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker. Badet har tak-ess belagt himlingsflate med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Bad underetasje:

Badet i underetasjen er innredet med en vegghengt servant med ett-greps armatur, et dusjhjørne med to-greps dusjarmatur, samt et frittstående toalett. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som speil, overskap over servant og skap under servant. Badet har tak-ess belagt himlingsflate med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Vaskerom:

Vaskerom i underetasjen er innredet med utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet disponerer en praktisk benk med skap og under skap/skuffer, samt overskap. Dette gir deg godt med lagringsplass til tøy og annet. Flislagt gulv med gulvvarme, samt tapetserte og malte veggflater, og  tak-ess belagt himlingsflate.

Soverom:

Det er to soverom i første etasje. Her er det er plass til dobbeltseng, kommode og garderobeløsning. Det ene soverommet har utgang til en nordvestvendt balkong på 6kvm. I underetasjen er det et soverom med god plass til dobbeltseng, kommode og garderobe løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1999 som omhandler nybygg / ren enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.05.1998. I byggetegninger er innglasset balkong definert som terrasse, samt kjøkken i underetasje som oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved gang I underetasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 21 284,90 pr. år Avløp 9 498,87 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 8 001,03 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 994 180,- Som sekundærbolig Kr. 7 577 882,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør, fordelerstokker for vannrør og OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998 plassert på vaskerom. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært - Romerike Balkongmontasje. Innglassing terrasse romerike Balkongmontasje 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært - Roy Aasen. Innstallert elbillader.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Aa elektro installasjon 27/5.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Byttet varmegjenvinningsanlegg Ingeniørteknikk 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - Elbillader.

Tilleggskommentar:

Ny garasjeport august 2014.

Eier har opplyst følgende om boligen:

I kjelleren er det tilrettelagt med lydhimling slik at det er tilrettelagt for utleie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner:

Kommuneplaner:

Id - KPLAN2023

Navn Kommuneplan - Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype - Kommuneplanens arealdel

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delareal 986 m2

KPHensynsonenavn - H110

KPSikring - Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 98 m

KPHensynsonenavn - H320_2

KPFare - Flomfare

Delareal 986 m

Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 986 m

KPHensynsonenavn - H310_1

KPFare - Ras- og skredfare

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id - 202001

Navn - ST. HANSVEIEN 5-9

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Id - 202005

Navn - Waldemarhøyveien 5-7

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Id - 202102

Navn - Waldemarhøyveien 1

Status - Planforslag

Plantype - Detaljregulering

Id - 202202

Navn - Ski stasjonsområde øst

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Id - 202201

Navn - Ski stasjonsområde vest

Status - Planlegging igangsatt 2

Plantype - Detaljregulering

Id - 202203

Navn - Nordbyveien 2

Status - Planforslag

Plantype - Detaljregulering

Id - 202104

Navn - Villenga

Status - Planforslag

Plantype - Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 269 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.64 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.61 347,50)
Markedspakke liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.179 482,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. når: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

TF: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no