Myrveien 37A, 1406 SKI, Etasje: 2

Gnr. 129 Bnr. 480 Snr. 127 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Utgang fra stue til balkong på 10 m²

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt 47945 kvm

2 950 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 21.06.24 10:30

Andel fellesgjeld: kr. 109 380,- pr. 31.12.23 10:34

Andel fellesformue: kr. 20 702,- pr. 31.12.23 10:34

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 109 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 059 380,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 137 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 146 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 954,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.415,-

Garasje 50,-

Canal Digital/bredb. 489,-

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Døsdbo etter RuneLangli

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Myrveien 37A! En romslig leilighet beliggende i et attraktivt område på Hebekk i Ski. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon og Ski sentrum.

Boligen består av entré, bad, to soverom, toalett, en hyggelig stue med god plass til møblement og et lyst kjøkken. Stuen er godt belyst av store vindusflater og har utsikt mot fine grøntområder. Leiligheten har en gjennomgående praktisk planløsning med god standard. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, toalettrom, bad og bod.

Kort fortalt:

•Romslig stue

•balkong med gode solforhold

•Oppussingsobjekt

•God planløsning

•Garasjeplass i felles garasjerekke

•Kort vei til marka og sentrum

•Bra beliggenhet i et rolig nabolag

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig område på Øvre Hebekk med kort vei til barnehager og grunnskole. Her bor du nært sentrum samtidig som du har nærhet til marka med fine turområder. Ski er kjent for sine mange servicetilbud og et pent opparbeidet sentrumsområde.

Boligen befinner seg i gåavstand til det meste. Det tar 15 min å gå  til Hebekk skole,  11 min til nærmeste dagligvare og 20 min til Ski stasjon. I nærområdet er også Ski videregående skole og Ski idrettspark. Idrettsanleggene i Ski er svært gode og det tilbys blant annet ishockey, tennis, fotball, håndball og turn. Ski har også Norges største Padelsenter med hele 18 baner, som befinner seg ca. 10 minutter unna til fots. Utenom gode idrettstilbud er det flere andre fritidsaktiviteter man kan delta på deriblant speider, dans og teater.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturskjønne Hebekkskogen med gode turmuligheter ved alle årstider. Hebekkskogen har flotte turstier, bålplasser og lysløyper på vinterstid. Benytter man seg av bil er det heller ikke langt til flere forskjellige badeplasser. Breivoll badestrand og Tussetjern er spesielt populære og passer både store og små. Videre er det flere badesteder innover mot Enebakk, ellers er utvalget godt langs Bunnefjorden.

Ski har et pent opparbeidet sentrumsområde med en koselig gågate, storsenter og i løpet av 2022 en helt ny togstasjon. I gågaten kan man dra på cafeer og restauranter eller nyte solen i parken utenfor rådhuset. Det er flere steder å gjøre dagligvarehandelen. nærest er Meny og Kiwi. I sentrum er det også legekontor, tannlege, fysioterapeut og videre helsetilbud. Det største samlingsstedet i området er Ski Storsenter med sine 148 butikker, kinosenter, bibliotek og bowling.

Hebekk har et godt kollektivtilbud med både buss, tog og flybuss i nærheten. Nærmeste holdeplass er Myrveien Øvre som ligger ca.100 meter fra boligen. Det tar ca. 24 minutter å spasere til Ski stasjon og ca. 15 minutter dersom man velger å ta bussen. Fra togstasjonen er det hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Ski til et attraktivt sted for pendlere. Med direkte tog tar reisen inn til Oslo 11 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor, som er planlagt ferdigstilt i 2022, reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 minutter. Det er også svært gode bussforbindelser som tar deg rundt om i hele Nordre Follo og inn til byen. Med bil bruker man ca. 25 minutter inn til Oslo.

Området består for det meste av Blokk og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 47945 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, sittegrupper, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre.

Utvendig fasade med fasadeplater samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett

entrédør fra ukjent årstall med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 39dB. Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass

med koblet glass fra eldre ukjent årstall og to-lags glass fra 2005. Balkongdør med karmer av tre, og ett-lags glass med koblet glass fra eldre ukjent

årstall. Varmtvannsbereder på 200 liter fra eldre ukjent årstall. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Helhetsvurdering: Alder og slitasje.

Helhetsvurdering: Alder og slitasje.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Hovedstoppekran: Alder.

Vinduer: Alder og lås på vindu på soverom 2 er røket.

Dører: Alder. Entredør hard å låse. Dørvrider på balkongdør er røket.

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er betydelig avflassing av maling i himling samt svertesopp. Våtromsplater har høy slitasjegrad og har begynt å løsne fra vegger. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er observert sprekk i gulvbelegg. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra bod). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,9 %, temperatur 21,3 grader C og duggpunkt 5,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele rommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern og metall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert fuktskader på listverk og på veggflater ved stoppekran ved toalett. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Gulvbelegg bærer preg av slitasje og har stedvis manglende vedheft. Det er observert to store hull i veggflate. Rommet har behov for total fornying.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det observeres løs ledning i stue. Det er observert ødelagte stikkontakter på kjøkken og på soverom 1. Forholdene må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

TG3 gjelder:

Panelovn på bad er plassert i badekarets våtsone. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-500 Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-800

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 kvm og en bod i kjeller på 2 kvm.

Entré:

Her er god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Stue/ Spisestue:

Romslig stue med gulv av belegg og tepper, Veggflater med strietapet, tapet og panelplater. Her er det god plass til sofagruppe, tv-møbler og oppbevaringsmøbler. Det er også plass til en spisegruppe der alle dagens måltider kan nytes. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp i stuen som skaper en lett og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en separat plassering med innredning i slette fronter og benkeplate i laminat.

Gulvflater belagt med belegg. Veggflater med tapet og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Himlingsflate utført i malt betong. Det er godt med skap- og benkeplass til matforberedelser.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 har god plass til garderobeløsning, seng og nattbord.

Bad:

Gulv belagt med gulvbelegg med oppbrett, veggflater med våtromspanel og himlingsflate utført i malt betong. Badet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur. Overskap med lys og stikkontakt på vegg over servant for personlig pleie. Badekar med badekarbatteri tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg og vegghengt panelovn. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom gulvbelegg, veggflater med tapet og himlingsflate med malt flate. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur. Speilskap og overlys på vegg over servant for personlig pleie. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1971 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: -

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: -

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: -

Forekommer det at sikringer løses ut: -

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: -

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: -

Fungerer hvitevarer som følger boligen: -

Selger har selv ikke bebodd leiligheten og har ellers ingen kjennskap til boligen.

Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.

Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 954,- pr.mnd.

Felleskostnader 3.415,- Garasje 50,- Canal Digital/bredb. 489,-

Lånenr.: 2HAND4-90527186918

Type: A

Restgjeld: 25.848.363,-

Restløpetid: 15 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 7,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -535 111.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55753229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 739 201,-

Sameie: Granly Bs, Orgnr: 974231786

Selveierleilighet tilknyttet Granly Boligsameie, beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Sameiet består av 242 seksjoner og har felles eiet tomt.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, trær, plenarealer og diverse beplantning.

OBOS

Vannrør av kobber.

Stoppekran plassert på toalettrom.

Avløpsrør av plast, metall og støpejern.

Stakeluke er lokalisert i parkeringskjeller.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra eldre ukjent årstall.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom.

Kabel-tv følger med betales gjennom felles utgifter.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Dødsbo.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vet ikke. Dødsbo. Ingen kontakt med onkel på 15år.

kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vet ikke. Dødsbo

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke. Dødsbo

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Vet ikke. Dødsbo

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke. Dødsbo

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vet ikke. Dødsbo

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Vet ikke. Dødsbo

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/13858-1/6  Skadesløsbrev

10.11.1986

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Granly Boligsameie

Lnr: 1455352

PRIOR ETTER 85 % AV LÅNETAKST

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 3 747 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 63 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnH530

Delareal 47 945 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 598 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 47 944 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Id 181)

Navn KVARTALENE BEGRENSET AV MYRVEGEN, SKOGVEGEN, LYSNEVEGEN OG SELJEVEGEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.11.1992

Delarealer Delareal 58 m

Formål Frisiktsone

Delareal 6 m

Formål Kjørevei

Delareal 47 938 m

Formål Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 109 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 059 380,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 137 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 146 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Grunnpakke sameie (Kr.16 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 059 380,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.118 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no