Skogveien 36D, 1406 SKI, Etasje: 4

Gnr. 129 Bnr. 480 Snr. 221 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt 47945 kvm

4 150 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 107 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 702,- pr. 31.12.23

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 257 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 257 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 364 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 373 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 324,- pr. mnd.

Internett, TV, Garasje og strøm til el-bil, vaktmester, avsetning vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 9 178,80

Torolf Kamrud Kathrine A A F Aalerud

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Skogveien 36D. Her bor du ved skogkanten. En fin og solrik leilighet med god planløsning, solrik syd-vendt balkong på 16 kvm og garasjeplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Perfekt for deg som ønsker en bolig beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Herfra er det kort avstand til kollektivt, barnehager, skoler og Ski sentrum. Ski sentrum er rikt med tilgang på kollektivt, og med follobanen tar det bare ca. 11min til Oslo.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje som gir deg en fantasis Adkomst via felles trapperom der oppgangen har calling anlegg. Leiligheten består av entré/gang, to soverom, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og rom benyttet som soverom. Utgang fra stue/spisestue til syd-vendt terrasse. Garasje med elbil lader, samt boligsameiets felles parkeringsplass.

Kvaliteter:

Garasjeplass med el-bil lader, samt boligsameiets felles parkeringsplass.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk i Nordre Follo kommune. Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs der det er flere aktive idrettslag og organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ball binge og klatrevegg m.m. Ski har en av fylkets mest aktive turnforeninger med tilbud til alle aldersgrupper.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturskjønne Hebekkskogen og har i tillegg kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Nøstvedtmarka. Her finner du et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Ca. 5 km unna ligger den idylliske badeplassen ved Midtsjøvannet, og det er en kort biltur til Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur unna ligger også Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Nordbyveien, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Hebekk har et godt kollektivtilbud med både buss, tog og flybuss i nærheten. Nærmeste holdeplass er Øvre Hebekk som er bare ca. 1min gange fra boligen. Ski stasjon ligger ca.1,7km unna og tar ca. 15 minutter med 525 bussen, der Ski stasjon tilbyr flere kollektivmuligheter til Langhus, Drøbak, Kolbotn, Ås og Oslo. Fra Ski stasjon til Oslo er reisetiden bare 11min med follobanen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Øvre Hebekk Barnehage, Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 47945 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 80 m²:

- BRA-i 78kvm: Entré, to soverom, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og rom benyttet som soverom.

- BRA-e 2kvm : Tilhørende bod i underetasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligblokk over 5 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med kikkhull og brannklassifisering. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1997 og ca 2010. Oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, to soverom, bad, mellomgang, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og rom benyttet som soverom. Utgang fra stue/spisestue til syd-vendt terrasse.

Våtrom - Baderom:

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. 

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder. Uskiftet sluk på våtrom.

Kjøkken:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Vannrør - Alder.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. 

Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved kjøkken og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Etasjeskiller - 4.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Hovedstoppekran - Alder.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Dører - Terrassedør er av eldre dato.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i at det er utført ufaglært egeninnsats på det elektriske anlegget er TG3 satt i henhold til NS3600. Se selgers opplysninger.

Med bakgrunn utført ufaglært egeninnsats må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré og ganger, soverom, bad, toalett, stue, kjøkken og oppholdsrom.

Bruksareal: 80 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 2kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet. Gulvflatene er belagt med laminat og entreen har et stort og praktisk garderobeskap med speilfronter. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stuen er et lyst og luftig rom som fremstår som et sosialt allrom og har store vindusflater som gir godt med naturlig belysning i leiligheten. Vegger er malt i en moderne farger. God plass til en stor hjørnesofa og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en stor syd-vendt balkong på 16kvm som har god plass til utemøbler og størrelse som er fint for sosiale sammenkomster.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning  med slette lyse fronter, fliser mellom benkeplater og overskap. Benkeplate er av laminat med benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Her er det godt med skap- og benkplass. Innredningen er skjult fra stuen som gjør matlagingsopplevelsen mere privat fra spiseområdet. Her er det også plass til en liten spisegruppe. Nedsenket oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Kombiskap med frysedel.

Baderom  med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter, og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass.o

opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom fra 2005 med flislagt gulv og flislagte veggflater. Slett lysmalt himling. Vegghengt toalett med innebygget

sisterne.

Leiligheten disponerer totalt 2 soverom, og et innredet rom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skrivepult, og har i tillegg et praktisk fastmontert garderobeskap. Andre soveromet har god plass til dobbeltseng.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.72 som omhandler leiligheten.

De originale plantegningene hadde ikke et tredje rom benyttet som soverom, der dette var en bod/teknisk. Størrelsen på ett av soverommene avviker også i liten grad med plantegningene fra tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med eldre skrusikringer montert i felles trapperom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Usikkert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja. Har hendt en sjelden gang ved høy belastning på anlegget.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja. Alle taklamper bortsett fra i kjøkken og soverom. Flytte stikkontakt i gang og legge opp ny stikkontakt i stue. 8-veis stikkontakt i stue.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, bortsett fra defekt undervarme i stekeovn.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 9 178,80

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 324,- pr.mnd.

Dekker: Tv/bredbånd, strøm el-bil, garasje, andel fellesgjeld.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Sameiets totale lån og vilkår:

Låner Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente

pr. år til og med Rente (05.06.24)

* 2HAND4-90527186918 A 15 år 4 Flyt 7,05%

Restgjeld:25.853.119,-

Restløpetid: 15År

Rentekostnader: Flyt 7,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 55753229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 849,- Som sekundærbolig Kr. 3 966 625,-

Sameie: Granly Bs, Orgnr: 974231786

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - Bytte av kum på kjøkken.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - AA Elektro Installasjon AS. Oppgradering av elektrisk anlegg; rom i stue. Egeninnsats: Bytting av lamper og flytting av stikk.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Ja, ligger i boligmappa.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - privat EL-bil lader på egen plass i felle garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja - Utvidet bod i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at nåværende eier har utvidet/innredet rom ved stue/spisestue. Med bakgrunn i rommets opprinnelige størrelse/utforming vurderes det at rommet i utgangspunktet er godkjent/bygget som bod. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt byggetegninger kan det ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Begge garderobeskapene i gangen følger ikke med.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Seksjonseiere som leier ut sin seksjon må skriftlig informere styret om dette med fullt navn, adresse og telefon nr. til den som leier.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 257 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 257 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 364 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 373 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 257 000,-) (Kr.42 570)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.114 177)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia

Trainee

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no