EiendomIdrettsveien 13b, 1400 Ski, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 5 Orgnr. 981953126 i Nordre Follo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 109 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealBruksareal: 109 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2002
TomtFellestomt 2730 kvm
Prisantydning5 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Darell
Takstdato: 16.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 909 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 272,- pr. mnd.
Herav:
- Felleskostnader kr. 4.170,-
- Garasje kr. 102,-
Borettslaget har individualisert fellesgjeld, men det er lagt til rette for individuell nedbetaling (IN-ordning)
som gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.
Innbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS
avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan
foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta
kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.
Innbetaling må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke
overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Andelseier vil da få redusert sine kapitalutgifter
(andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
Fellesgjelden vil innfris av selger ved endelig oppgjør av eiendommen. Kjøper kan velge å ta over
fellesgjelden ved ønskelig.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, garasje, felles strøm, felles forsikring av bygningsmassen,
vaktmestertjenester, snøbrøyting og strøing, forretningsførsel, mm.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS"
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierTorgeir Kjærnsmo
Trond Idar Kjærnsmo
BeskrivelseVelkommen til Idrettsveien 13b!
Lys og romslig leilighet i populære Idrettsveien Borettslag, midt i sentrum av Ski. Bygården er oppført i
2002, og leiligheten fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt med en god standard og pene overflater.
Planløsningen er lys, luftig og byr på mye plass. Her kan du nyte sentrumstilværelsen med umiddelbar
nærhet til det meste! Leiligheten har en parkeringsplass i garasje med adkomst via heis fra
leilighetsplan. Videre har leiligheten entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, og terrasse på 12 kvm.
Verdt å merke seg:
- Heisadkomst fra p-hus til inngangsplan
- Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud med direkte adkomst til gågaten i Ski.
- Tog til Oslo på få minutter
- 3 soverom
- 2 bad
- Forkjøpsrett er avklart og ble ikke benyttet
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Borettslaget har avsatt seks oppmerkede plasser til gjesteparkering. To under tak utenfor garasjeporten
og to hver siden av nedkjørselen. Disse plassene kan disponeres av besøkende mot at parkeringsbevis
legges synlig i bilen.Fra årberetning:2023 var det første året med mulighet for ladning av el-biler i
parkeringsgarasjen. Det er 17 beboere som har knyttet seg til systemet som har fungert tilfredsstillende.
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet midt i Ski sentrum. Kort vei til alle typer forretninger og
servicetilbud.Boligen har også tilgang til et huggelig atrium med plenområde bord og benker. Her
avholdes det også sosiale arrangement som årlig sommerfest.
I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud.
Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med
på å skape et flott bymiljø. Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus''
som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store
byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og
avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.
Plasseringen til Ski gjør at området er blitt til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i
nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot
svenskegrensen. Follobanen tar 11 minutter til Oslo s.
Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett. Gågaten foran blokken skal ombygges
med mere grøntareal foran mot miljøgaten og denne leiligheten får utvidet sitt uteområde med terrassen
med ca 1 meter.
BebyggelseLeilighet i Idrettsveien Borettslag beliggende i Ski.
TomtFellestomt, 2730 kvm
Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet hellebelagte adkomstveier, bakgård med sittegrupper
samt diverse beplatning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonBuss og tog. Kort gangavstand til Ski stasjon
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 103 m²
- BRA-i 103 m²: (Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod)
Kjeller:
- BRA-e 6 m²: (Bod)
ByggemåteBoligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Heis til leiligheten fra underjordisk garasjeanlegg.
Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av
betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Fasader utført i teglsteinsforblending.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke
besiktiget).
Dører og vinduer: Leiligheten har slett entredør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40.
Vinduer samt balkongskyedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør.
Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg i innvendig bod. Hovedstoppekran
plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken.
Sammendrag av TG2 (tilstandsgrad 2), beskrevet av takstmann:
Våtrom - Adkomst via entre:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr/innredning
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm.
- Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant.
Våtrom - adkomst via walk-in closet:
- Ventilasjon
- Servantinnredning svelleskader
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Kjøkken:
- Varmtvannsbereder, alder
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje.
Øvrige rom:
- Det registreres stedvise riper/hakk i gulvets overflatemateriale.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. Bytte av toaletter. Utført av Ås rørlegger bedrift."
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja. Kvittering foreligger."
- Er arbeidet byggemeldt?
"Nei. Ikke byggemeldings pliktig, skifte av toaletter."
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
"Ja. Gågate skal bygges om og terrasse utvides noe mot gågate. Skal bygges på nabotomt."
Fra årsberetning i brl: Det vært avholdt møte med kommunen vedrørende det arbeidet som skal skje i
Idrettsveien i forbindelse med oppgradering av torvet og gågata. Det framkom ikke noe vesentlig nytt i
forhold til det som ble presentert på forrige beboermøte. Det eneste var at de private uteplassene for
beboerne i første etasje blir noe større enn tidligere planlagt.
BoderBod i garasjeanlegg er oppmålt til 6 kvm. Det er også en innvendig bod i leiligheten.
StandardEntre:
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med trappefri adkomst. Det er heis i bygget.
Stue/kjøkken:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet er i separat
rom, og det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående komfyr med platetopp, ventilator med kullfilter i overskap
tilkoblet avtrekkskanal, frittstående oppvaskmaskin, varmtvannsbereder i underskap, samt automatisk
lekkasjestopper etablert i underskap.
Soverom:
Leiligheten har 3 soverom. Alle rommene er romslige med god plass til seng og oppbevaring.
Bad:
Leiligheten har to bad. Badet med adkomst via entre er flislagt med gulvvarme. Videre har badet
vegghengt servant, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det
andre badet har adkomst via walk-in closet og er flislagt med gulvvarme. Badet har vegghengt servant,
frittstående badekar og frittstående toalett. Toalettet er byttet i 2020.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.02.2005 som omhandler Nybygg, boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk
anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
TG2:
- Som følger av manglende samsvarseklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter
OppvarmingLeiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegg kombinert med mekanisk avtrekk på
kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 272,-
pr.mnd.
Herav:
- Felleskostnader kr. 4.170,-
- Garasje kr. 102,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98208203363
Annuitetslån, 12 terminer pr.år.
Restløpetid: 8 år 4 md
Flyt, 6,20% rente
Andel fellesgjeld er kr. 566.000,-. Fellesgjelden vil innfris av selgerne fra salgssummen ved endelig
oppgjør av eiendommen. Slik at den overtas uten fellesgjeld. Innbetaling på fellesgjeld kan foretas to
ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån. Kapitalkost. lån 1 OBOS01 er kr.
7.254,- pr mnd hvis man ønsker å overta hele fellesgjelden på kr. 566.000,- vil da kapitalkostnaden på
7.254,- komme i tillegg til de vanlige månedlige felleskostnader. Ta kontakt med megler om dette er
ønskelig.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 3045285
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,- Megler har ikke fått tilgang til ligningsverdi ved forespørsel til
ligningsmyndighetene for boet.
BorettslagBorettslag: IDRETTSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 981953126
Borettslaget består av 53 andelsleiligheter.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettForkjøpsretten er ikke blitt benyttet og er avklart.
Kjøper må melde seg inn i Obos ved kjøp. Medlemsavgiften i OBOS er 200kr pr.år.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 909 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.133 646)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0114
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken
SaksbehandlereFrode Bergsløkken
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no