Idrettsveien 13b, 1400 Ski

Andelsnr. 5 Orgnr. 981953126 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Fellestomt 2730 kvm

4 750 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 16.08.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 759 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 272,- pr. mnd.

Herav:

- Felleskostnader kr. 4.170,-

- Garasje kr. 102,-

Fellesgjelden vil på denne boligen innfris av selger ved endelig oppgjør av eiendommen.

Kjøper kan velge å ta over fellesgjelden ved ønskelig.

Borettslaget har individualisert fellesgjeld, men det er lagt til rette for individuell nedbetaling (IN-ordning) som gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.

 Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån.

Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Innbetaling må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Andelseier vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, garasje, felles strøm, felles forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester, snøbrøyting og strøing, forretningsførsel, mm.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS"

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Torgeir Kjærnsmo

Trond Idar Kjærnsmo

Velkommen til Idrettsveien 13b!

Lys og romslig hjørneleilighet i 1 etasje i enveiskjørt gate midt i sentrum av Ski. Bygården er oppført i 2002, og leiligheten fremstår gjennomgående normalt vedlikeholdt. Boligen er lys og luftig og byr på mye plass. Her kan du nyte sentrumstilværelsen med umiddelbar nærhet til det meste! Leiligheten har en egen parkeringsplass i garasjeanlegget under boligen, med adkomst via heis fra leilighetsplan. Videre har leiligheten entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad. Privat skjermet uteplass med terrasse på 12 kvm med hekk og blomsterbed. Skyvedør med store glassdører fra stuen mot uteplass og terrassen. Lettstelt bolig med alt på et plan. Usjenert beliggenhet med forhage tilbaketrukket fra vei.

Verdt å merke seg:

- Heisadkomst fra garasjeplass opp til inngangsplan for boligen. Trappefri adkomst i bygget. Elektriske dør og portåpnere i bygget.

- Automatiske døråpnere og lett trappefri adkomst i bygget også til atriumet med benker bord og velstelte plenområder.

- Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud med direkte adkomst til gågaten i Ski.

- Togstasjon med hyppige togavganger i kort gangavstand.

- Ski storsenter like ved byr på det meste av butikker, kafeer, kino og det meste man behøver.

- 3 soverom. 1 stort soverom har en suite bad og eget omkledningsrom i tilknytning til badet.

- 2 bad med gulvvarme. 1 bad med direkte adkomst via garderoberom til stort soverom. Opplegge vaskemaskin/tørketrommel.

- Innvendig bod, samt god bod ved garasjeplassen.

- Dørcalling med monitor.

- Forkjøpsrett er avklart og er ikke benyttet.

- Borettslaget har mulighet for å tilknytte seg lademulighet for de som har el- biler.

Flere har benyttet seg av dette da infrastruktur i bygget er lagt opp.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass og egen bod i felles garasjeanlegg i kjeller under boligen med heis opp til leilighetsplan rett ved inngangen til boligen..

Borettslaget har avsatt seks oppmerkede plasser til gjesteparkering. To under tak utenfor garasjeporten og to hver siden av nedkjørselen. Disse plassene kan disponeres av besøkende mot at parkeringsbevis legges synlig i bilen. Fra årberetning:2023 var det første året med mulighet for ladning av el-biler i parkeringsgarasjen. Det er 17 beboere som har knyttet seg til systemet som har fungert tilfredsstillende.

Borettslaget har mulighet for å tilknytte seg lademulighet for el- biler. Flere har benyttet seg av dette da infrastruktur i bygget er lagt opp.

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Ski sentrum. Kort vei til alle typer forretninger og servicetilbud. Man har også tilgang til et meget hyggelig atrium med plenområder bord og benker. Her avholdes det også sosiale arrangement som årlig sommerfest.

I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

Plasseringen til Ski gjør at området er blitt til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Follobanen tar 11 minutter til Oslo s.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett. Gågaten foran blokken skal ombygges med mere grøntareal foran mot miljøgaten og denne leiligheten får utvidet sitt uteområde med terrassen med ca. 1 meter.

Leilighet i Idrettsveien Borettslag beliggende i Ski.

Fellestomt, 2730 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet hellebelagte adkomstveier, bakgård med sittegrupper samt diverse beplanting.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss og tog. Kort gangavstand til Ski stasjon

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: (Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod)

Kjeller:

- BRA-e 6 m²: (Bod) i tilknytning til garasjeplassen.

Boligbygg over 5 etasjer samt garasjeanlegg i garasjekjeller. Heis til leiligheten fra underjordisk garasjeanlegg

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entredør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer samt balkongskyedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg i innvendig bod. Hovedstoppekran plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken.

Sammendrag av TG2 (tilstandsgrad 2), beskrevet av takstmann:

Våtrom - Adkomst via entre:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr/innredning

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm.

- Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant.

Våtrom - adkomst via walk-in closet:

- Ventilasjon

- Servantinnredning svelleskader

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder, alder

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

- Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:

- Det registreres stedvise noe riper/hakk i gulvets overflatemateriale.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Bytte av toaletter. Utført av Ås rørlegger bedrift."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja. Kvittering foreligger."

- Er arbeidet byggemeldt?

"Nei. Ikke byggemeldings pliktig, skifte av toaletter."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Gågate skal bygges om og terrasse utvides noe mot gågate. Skal bygges på nabotomt."

Fra årsberetning i brl: Det vært avholdt møte med kommunen vedrørende det arbeidet som skal skje i

Idrettsveien i forbindelse med oppgradering av torvet og gågata. Det framkom ikke noe vesentlig nytt i forhold til det som ble presentert på forrige beboermøte. Det eneste var at de private uteplassene for beboerne i første etasje blir noe større enn tidligere planlagt.

Bod i garasjeanlegg er oppmålt til 6 kvm. Det er også en innvendig bod i leiligheten.

Entre:

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med trappefri adkomst. Det er heis i bygget.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet er i separat rom, og det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående komfyr med platetopp, ventilator med kullfilter i overskap tilkoblet avtrekkskanal, frittstående oppvaskmaskin, varmtvannsbereder i underskap, samt automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Alle rommene er romslige med god plass til seng og oppbevaring.

Bad:

Leiligheten har to bad. Badet med adkomst via entre er flislagt med gulvvarme. Videre har badet vegghengt servant, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet har adkomst via walk-in closet og er flislagt med gulvvarme. Badet har vegghengt servant, frittstående badekar og frittstående toalett. Toalettet er byttet i 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2005 som omhandler Nybygg, boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2:

- Som følger av manglende samsvarseklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter

Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegg kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken.Gulvvarme i badene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 272,- pr.mnd.

Herav: - Felleskostnader kr. 4.170,- - Garasje kr. 102,-

Lånenr.: OBOS01-98208203363

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restløpetid: 8 år 4 md

Flyt, 6,20% rente

Andel fellesgjeld er kr. 566.000,-. Fellesgjelden vil innfris av selgerne fra salgssummen ved endelig oppgjør av eiendommen. Slik at den overtas uten fellesgjeld. Innbetaling på fellesgjeld kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån. Kapitalkost. lån 1 OBOS01 er kr. 7.254,- pr mnd hvis man ønsker å overta hele fellesgjelden på kr. 566.000,- vil da kapitalkostnaden på 7.254,- komme i tillegg til de vanlige månedlige felleskostnader. Ta kontakt med megler om dette er ønskelig.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 3045285

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-  Megler har ikke fått tilgang til ligningsverdi ved forespørsel til ligningsmyndighetene for boet.

Borettslag: IDRETTSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 981953126

Borettslaget består av 53 andelsleiligheter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er ikke blitt benyttet og er avklart på forhånd.

Kjøper må melde seg inn i Obos ved kjøp. Medlemsavgiften i OBOS er 200 kr pr.år.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 759 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Visningshonorar 14 av 19 timer visninger belastes (Kr.39 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.58 000)
Overtagelse (Kr.2 850)
Markedspakke 2. Oppdatering av hjemmeside og løfting av annonser (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 527)
Totalt kr. (Kr.186 518)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no