Salmakertunet 5, 1423 SKI, Etasje: 1

Gnr. 136 Bnr. 227 Snr. 24 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 1662 kvm

4 380 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.10.24 13:14

Andel fellesformue: kr. 27 348,- pr. 25.10.24 13:14

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 487 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 497 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 637,- pr. mnd.

Kr. 9 178,80 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr Sum 9 178,80 kr

Morten Skari

Vi i EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Salmakertunet 5!

 En gjennomgående 3-roms leilighet i 1.etasje med garasje. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til Ski sentrum.

Like ved tilbys det også et svært godt aktivitetstilbud med flotte idrettsanlegg og flere kulturelle aktiviteter å være med på. Skog og mark er også bare minutter unna. Det er svært gode turmuligheter med fine stier, samt skiløyper på vinterstid. Underholdning og servicetilbud er det også nok av med Ski Storsenter rett ved. Senteret har mange butikker med flere kjente merker, samt kino, bibliotek, bowling, restauranter og cafeer.

Kort fortalt:

•Markterrasse

•Flott beliggenhet

•Sentrumsnært

•Trygt nabolag med fine uteområder

•Nær marka

•Parkering i felles garasjeanlegg

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i underetasjen, merket 511.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Det er i underkant av 7 minutter å kjøre til badeplass ved Midtsjøvannet, og ca. 15 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi, Coop Prix eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 5 minutter unna Ski Storsenter med bil, og 10 minutter til fots. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Området gir en mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 7 minutters gange til Ski stasjon og toget tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter.

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1662 kvm

Sameiet består av 44 seksjoner og har felles eiet tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, og bod.

- BRA-e 4 m²: Bod ved markterrasse og bod utenfor inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade kledd med fasadekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør med kikkehull og elektronisk dørlås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to -lags glass.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Det er observert vertikale riss i 4 fliser i dusjsonen. Ukjent årssakssammenheng. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater har slitasje/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater har slitasje/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom entré og kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Dører: Det er registrert trekk langs karm til entrédør når lukket. Anbefales utbedret for å unngå trekk og kulderas. Dørvrider til terrassedør er delvis defekt. Utskifting/utbedring av mekanisme til dørvrider bør påregnes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Markterrassen består av to terrassedeler som er lagt inntil hverandre. Ytre terrassedel har sunket og har synlige skjevheter. Ukjent årssakssammenheng. Tiltak anbefales. Underliggende trebjelkelag er ikke kontrollert grunnet manglende inspeksjonsmulighet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod ved markterrasse er oppmålt til 1 kvm, en bod ved inngangsparti på  3kvm, samt en innvendig bod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Velkommen inn i en flott og luftig leilighet. Entréen har gulv av parkett, dekorvegg, samt en skyvedørsgarderobe . Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue:

Stuen er et luftig rom med store vindusflater som gir godt med naturlig belysning i leiligheten. Veggene er malt i en moderne farge, og gulvet består av parkett. Det er god plass til en stor hjørnesofa med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en markterrasse er oppmålt til 19 kvm, som har god plass til utemøbler og er veldig fint for sosiale sammenkomster. Her kan hele familien kose seg på gode sommerdager.

Bad:

Det fine lyse badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt himling med lakkerte stålplater og taklampe. Badet disponerer vegghengt

servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, dusj i hjørne med innfellbare dører hvor dusjbatteri er tilkoblet hånd- og regndusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet inkludere praktiske elementer som opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, innmurt speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, samt skuffer under servant og vegghengt høyskap. Her er det godt med plass til toalettsaker. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av lyse slette fronter, mørke fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeplater av laminat, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet inkludere praktiske elementer som benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskap og ventilator i overskap. Kjøkkenet har avsatt plass til stekeovn med platetopp, kjøleskap med frysedel, og oppvaskmaskin i benk. Gulvflate er belagt med parkett, veggflater med malte flater, og himlingsflate med malte betongelementer med v-fals.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom med god plass til seng og nattbord. Begge soverommene har praktiske garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring. Vindusflatene i rommene slipper inn godt med lys som skaper en hyggelig atmosfære. Gulvflater er belagt med parkett, veggflater med malte flater, samt en dekorvegg på soverom 1, og himlingsflater med malte betongelementer med vfals.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2005 som omhandler nybygg, boligblokker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.08.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten skjult elektrisk anlegg. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavleskap i

underetasjen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 9 178,80 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr Sum 9 178,80 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 637,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Varme, varmt vann, vaktmester, drift av fellesarealer inkl snømåking, kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, m.m. Inkludert kr 550 for utenomhus og kr 300 for garasje

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 377 702.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5046882

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 072 809,- Som sekundærbolig Kr. 4 076 672,-

Sameie: Salmakertunet 3-5, Orgnr: 888252592

Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør og vannbåren varme er plassert på bad. Avløpsrør av plast. Stakeluker i felles

garasjeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Naturlig ventilasjon med

tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Universal skapvifte på kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. 4 veggfliser vertikalt med sammennhengende sprekk, knapt synlig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært. 2023, dusjhjørne montert av kompetent person.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasjen. Montert på vegg foran bred garasjeplass.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 1 662 m

ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende

Delareal 2 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 1 662 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 206

Navn BOLIGOMRÅDE VED MONSRUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2000

Delarealer Delareal 1 662 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 206B2

Navn MONSRUD

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.12.2002

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202005

Navn Waldemarhøyveien 5-7

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202201

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202104

Navn Villenga

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 202202

Navn Ski stasjonsområde øst

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202203

Navn Nordbyveien 2

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 487 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 497 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr garasje (Kr.1 650)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar 3500 x 2 (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.46 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 767,50)
Markedspakke premium (Kr.24 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.150 867,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no