St Hansveien 1,1423 Ski

Digital salgsoppgave

St Hansveien 1

1423 Ski • Nordre follo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Velkommen til St Hansveien 1! En innbydende 3-roms selveierleilighet på hjørnet i tredje etasje.

Eiendommen ligger barnevennlig, rolig og særdeles attraktivt til.

Umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikk, barnehage og barneskole, samt få minutters gange til Ski sentrum og Follobanen.

Plantegning

Inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som gir et godt førsteinntrykk.

Oppbevaringsplass finnes i et tilliggende omkledningsrom med garderobeskap.

Boligen har en fin og innbydende stue.

De store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Det er god plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement.

Stuen har lekkre dowlightskasser.

Utgang fra stue til vest-vendt overbygget balkong på 11 kvm.

Her er det er plass sittegrupppe hvor hele familien kan samles på gode sommerdager.

Kjøkkeninnredning består av lyse profilerte fronter, benkeplater av laminat, og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.

På kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord, hvor man kan ta frokosten på travle morgninger.

Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten disponerer 2 soverom og en sovealkove.

På soverommet 1 og 2 er det godt med plass til både dobbeltseng, nattbord, og praktiske garderobeløsninger.

Sovealkoven er innredet med køyeseng og garderobeskap.

Badet har gulvflate av betong belagt med skipsgulv og varmekabler, flislagte vegger, og himling belagt med trepanel og downlights.

Den vegghengt servantinnredning er med glatte lyse fronter, hvor det er godt med plass til toalettsaker i over- og underskap.

Leiligheten ligger i et barnevennlig, rolig og samtidig meget sentralt boligområde på Ski i Nordre Follo kommune, som har alt av servicetilbud.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Hageveien som ligger rett ved eiendommen og på Kiwi som ligger 5-6 minutters gange unna.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentralt beliggende 4 roms selveierleilighet | Lun balkong | Sentrumsnært og solrik!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 11
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 113 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 23 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 4 347 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 875 / Mnd
Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 132 020
Fellesgjeld: kr 185 890
Totalpris: kr 4 967 910
Fellesformue: kr 3 772
Byggeår: 1970
Tomt: Eiet tomt 12658 m²
Oppdragsnummer: 84240090

Økonomi

Prisantydning	kr 4 650 000,-
Fellesgjeld	kr 185 890,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Dokumentavgift	kr 120 870,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 967 910

Om boligen

Eiendom

St Hansveien 1, 1423 SKI, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 129 Bnr. 428 Snr. 11 i Nordre Follo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 113 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (vinglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1970

Tomt

Eiet tomt 12658 kvm

Prisantydning

4 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 21.10.24 13:18

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 185 890,- pr. 16.10.24 13:45

Andel fellesformue: kr. 3 772,- pr. 16.10.24 13:45

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 185 890,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 835 890,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 957 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 967 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 347,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 10 499,94 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 4 689,60 kr Renovasjon 2 352,72 kr Vann 3 457,62 kr Sum 10 499,94 kr

Eier

Ato eiendom as v. Atle Våge Unni Solveig Våge

Beskrivelse

Velkommen til St Hansveien 1. En innbydende 4-roms selveierleilighet på hjørnet i tredje etasje. Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikk, barnehage og barneskole, samt få minutters gange til Ski sentrum og Follobanen. Videre kan eiendommen skilte med store, grønne fellesarealer, egen garasje i rekke og overbygd balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten fremstår med tidsmessige og delikate farge- og materialvalg og god planløsning.

Kort fortalt

•Hjørneleilighet i byggets 3. etasje.

•Garasje i felles rekke medfølger.

•Kort gangavstand til Ski sentrum.

•Grønne og velstelte fellesarealer.

•Overbygd balkong på ca. 11 kvm.

•Pen entré, og omkledningsrom.

•Leiligheten har 3 bygge godkjente soverom

•Barnevennlig, rolig og sentralt boligområde.

Eiendommen ligger barnevennlig, rolig og særdeles attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikk, barnehage og barneskole, samt få minutters gange til Ski sentrum med kjøpesenter, togstasjon, kino og hyggelige spisesteder. Fellestomten er pent opparbeidet med store, velstelte plenarealer, prydbusker og trær, og mellom bygningene er det satt ut sittegrupper til felles anvendelse.

Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvest-vendt balkong på 11 kvm. Her kan dagens første kaffekopp nytes lunt og usjenert til morgensolen, og det er fint utsyn over nærområdet. Balkongen har grå plastfliser på betongdekket, og rekkverket i metall er hvitlakkert. Fråtsede levegger hindrer innsyn.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass på 15 m2 i felles garasjerekke.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig, rolig og samtidig meget sentralt boligområde på Ski i Nordre Follo kommune, som har alt av servicetilbud. Første del av nye Ski stasjon ble åpnet i 2020, og i desember 2022 åpnet den nye Follobanen. Sistnevnte gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo, og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det tar 2 minutter å gå til "De fire dammer" som sannsynligvis er det fineste grøntområdet i Ski. Sommerstid er dette et grønt og frodig paradis med mange fugler og små stier som bukter seg mellom dammene.

Det er også kort vei til Hebekkskogen, hundehjørnet og Nøstvedtmarka. Marka ligger nordvest for Ski sentrum, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for deg som er interessert i lokalhistorie.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Hageveien som ligger rett ved eiendommen og på Kiwi som ligger 5-6 minutters gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter, og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er St Hansveien, som ligger ca. 130 meter unna boligen. Det er under 10 minutter å gå til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hebekk barneskole, samt kort vei til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Drømtorp videregående skole ligger ca. 3,7 km unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, der Hebekkskogen barnehage er den nærmeste.

Bebyggelse

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 12658 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bad, omkledningsrom, sovealkove, to soverom, stue og kjøkken.

Byggemåte

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og

stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass fra 2021. Vinduer med to-lags glass fra 2020 og 2023.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Registrert stedvis merker på gulv ved vannrør/opplegg for vaskemaskin.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Kjøkken - Med adkomst fra stue:

Varmtvannsbereder - Alder.

Innredning - Det er observert svelling på innredning/kjøkkenskrog under oppvaskbenk.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1.

Overflater vegger - Det er registrert bobler i tapet på soverom 1 og skade/riss i tapet på soverom 2.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Boder

Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 3 kvm og 5 kvm i kjeller

Standard

Entré / omkledningsrom:

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende omkledningsrom med garderobeskap.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning består av lyse profilerte fronter, benkeplater av laminat, og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å til tilberede mat. På kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord, hvor man kan ta frokosten på travle morgninger. Kjøkkenet disponerer i tillegg ventilator med kullfilter, benkeskapbelysning og stikkontakter. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Gulvflate er belagt med laminatfliser, veggflater med malt stående panel og himling i lysmalt mur/betong.

Stue:

Boligen har en fin og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement. Stuen har lekre downlightskasser. Utgang fra stue til vest-vendt overbygget balkong på 11 kvm, hvor det er plass sittegruppe hvor hele familien kan samles på gode sommerdager. Gulvflater er belagt med parkett og laminat veggflater belagt med malte tapeter og stående paneler, og himlinger i lysmalt mur/betong.

Bad:

Badet har gulvflate av betong belagt med skipsgulv og varmekabler, flislagte vegger, og himling belagt med trepanel og downlights. Badet disponerer dusjnisje med glassdør og glassbyggerstein, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett, og heldekkende servant med ett-greps armatur. Den vegghengt servantinnredning er med glatte lyse fronter, hvor det er godt med plass til toalettsaker i over- og underskap. Badet har i tillegg praktiske elementer som speil med belysning over servant, og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk i bygget.

Soverom:

Leiligheten disponerer 2 soverom og en sovealkove som opprinnelig er soverom nummer 3 (Noen vegger ble flyttet). På soverommet 1 og 2 er det godt med plass til både dobbeltseng, nattbord, og praktiske garderobeløsninger. Sovealkoven er innredet med køyeseng og garderobeskap. Vindusflatene slipper inn godt med lys som skaper en hyggelig atmosfære. Gulvflater er belagt med parkett og laminat, veggflater belagt med malte tapeter og stående paneler, og himlinger i lysmalt mur/betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.11.1975 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2010 som omhandler Ny balkonger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.12.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Utenom dagens sovealkove, som opprinnelig et større rom og var da soverom nummer 3.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles gang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 10 499,94 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 4 689,60 kr Renovasjon 2 352,72 kr Vann 3 457,62 kr Sum 10 499,94 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 347,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV/Internett, bygningsforsikring, nedbetaling av lån og renter, vedlikehold og drift av fellesarealer, forretningsfører, garasje, mv.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208088238

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo: 13 530 663,00

Innfrielsesdato: 30.03.2043

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -6 922 139.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 975485560

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 150 074,- Som sekundærbolig Kr. 4 370 282,-

Sameie

Sameie: Nedre Hebekk Bs, Orgnr: 975485560

Tekniske installasjoner

Varmtvannsbereder på ca 100 liter, stoppekran og vannmåler montert under kjøkkenbenk. Fordelerstamme for vannrør og stoppekraner montert i

baderom. Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Se vedlegg om egenerklæringsskjema.

Annet

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/4984-79/6 Bestemmelse om gjerde

05.11.1968

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET.

BEST. OM LEDNINGER OG STOLPEFESTER

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/5382-1/6 Best. om vann/kloakkledn.

26.11.1968

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: 3207-129/428

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/250-1/6 Erklæring/avtale

15.01.1969

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3207-129/428

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/6373-1/6 Skjønn

17.12.1970

Vedr. erverv av gategrunn - sak 51/1969 B

Overført fra: 3207-129/428

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/6055-3/6 Best om garasje/parkering

03.07.1984

Bestemmelser vedr. boder

Overført fra: 3207-129/428

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/468611-2/200 Bruksrett

25.06.2010

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

ATO EIENDOM AS

Rettighetshaver:Våge Unni Solveig

2010/468611-3/200 Bruksrett

25.06.2010

Rettighetshaver:Våge Einar

2010/468611-4/200 Forkjøpsrett

25.06.2010

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

VÅGE UNNI SOLVEIG

Rettighetshaver:ATO EIENDOM AS

Org.nr: 989137484

2010/468611-5/200 Forkjøpsrett

25.06.2010

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

VÅGE UNNI SOLVEIG

Rettighetshaver:Våge Atle

2014/613450-1/200 Best. om adkomstrett

22.07.2014

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE

Org.nr: 922092648

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/613450-2/200 Best. om adkomstrett

22.07.2014

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:129 Bnr:162

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:133 Bnr:15

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:133 Bnr:110

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/111725-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

06.02.2015

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE

Org.nr: 922092648

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 1 210 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 12 658 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 1 470 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 12 658 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 12 658 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 280 m

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 30

Navn DEL AV NEDRE HEBEKK OG KAPELLBRÅTEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.08.1966

Delarealer Delareal 8 709 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn C

Delareal 2 621 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 328 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202304

Navn Fortau langs Humleveien/Sørjordet

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202001

Navn ST. HANSVEIEN 5-9

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202005

Navn Waldemarhøyveien 5-7

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202201

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202203

Navn Nordbyveien 2

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 202304

Navn Fortau langs Humleveien/Sørjordet

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 091,50)
Markedspakke premium (Kr.24 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Totalt kr. (Kr.145 841,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

84-24-0090

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).