Atriumveien 3F, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 1 Fnr. 183 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Festet tomt 95 kvm

5 430 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 15.05.24 15:32

kr 5 430 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 135 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 569 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 585 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 291,94 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 5 719,39 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 4 459,75 kr

Elisabeth Aas Delbeck Henrik Frisch

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Atriumveien 3F! Rekkehuset ligger i et populært og barnevennlig område på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor dørstokken har du lekeplasser, akebakke og marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I boligens underetasje er det kjellerstue, vaskerom, toalettrom og bod. I 1.etasje er det entré, kjøkken, stue og trapp. I 2.etasje er det trapp/gang, bad og 3 soverom. I boligen er det flere rom som gir mange innredning muligheter, slik at du kan få det akkurat som du ønsker!

Kort fortalt:

Solrik terrasse og hage

Nærhet til flotte turområder.

Praktisk kjellerstue med vedovn.

Nær kollektiv

3 soverom.

Lagringsplass i bod i kjelleren..

Garasjeplass fra 2019.

Velkommen til visning!

Garasjerekker 2019 med elbil-lader. Parkering etter gjeldende bestemmelser i Grendelaget.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med den nye Follobanen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 95 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rekkehuset inneholder:

1.etasje: entré, kjøkken og stue.

2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller: kjellerstue, to boder, toalettrom og vaskerom.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Utvendig fasader forblendet med liggende/stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilerte entrédør med rammer og karmer av tre. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår, 1998,2015 og 2020. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2007. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad

Vannrør: Alder.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader/svelleskader mot dusj. Innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Avløpsrør (ink. sluk): Redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

Våtrom - Vaskerom

Vannrør: Alder.

Overflater vegger: Uegnede materialer.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet.

Kjøkken

Vannrør: Alder.

Annet: Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører.

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er sprukket.

Øvrige rom

Overflater gulv: Slitasje på gulv. Riper, hakk og merker på gulvet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv: Riper, hakk og merker på gulvet.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Håndløper/rettverk på bare en side.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Dører og vinduer

Vinduer: Alder.

Yttertak

Inspeksjonsmulighet: Ikke inspisert.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Usikkert om grunnmur er fuktsikret.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.

 

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG 2 gjelder for: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG 3 gjelder for: Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Selger opplyser at de slev hat lagt opp strøm til markise Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann

Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjeller etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom: 133 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Entré, kjøkken og stue.

2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller: Vaskerom, toalettrom og kjellerstue.

Bruksareal: 140 kvm

Rekkehuset disponer 2 boder i kjelleren på 7kvm.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden. Entréen har flislagt gulv.

Stue:

Stuen er stor, lys og luftig, og et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er gjennomgående, dekker store deler av arealet i første etasje og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse med plass til sittegrupper og grill. Den solrike terrassen har levegger for skjerming. Terrassen har videre adkomst til en hage der man kan ha forskjellige sosiale aktiviteter. Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning og spisestue. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:

Kjøkken av moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2013. Kjøkkenet har et stort vindu over benken som slipper inn godt med lys på dagen.

Bad 2.etasje:

Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Nedsenket gulv i dusjsonen. Vegghengt toalett. Vegghengt servantinnredning med dører. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

Vaskerom/ Wc:

Vaskerom i kjelleren som er malt betonggulv. Malt panel på vegger og panelbord i himling. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet i kjelleren har flislagt gulv, flislagte vegger og panelbord i himling. Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett.

Kjellerstue:

I kjellerstuen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk. Peisovn tilfører varm og lun atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1975 som omhandler nybygg av boliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i kjelleren.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 13 291,94 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 5 719,39 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 4 459,75 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 414 059,- Som sekundærbolig Kr. 5 373 422,-

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på toalettrom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 20) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Ski VVS og Wislan Rør

(Tidligere eier: Ski VVS - Bytte av blandebatteri til dusj i 2013. Wislan Rør - Bytte av trykknapp toalett og trinser til dusjkabinett i 2019.)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Nordre Finstad Grendelag 1 og Ski kommune

(Tidligere eier: Grendelag/kommunen har oppgradert felles utvendig rørsystem.) Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevhet på gulv ved verandadør, og mulig utenfor bad i 2. etg. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Glassmester 1 AS, Igland Garasjen, DM Prosjekter AS, Fjeldhammertak Øst AS

Selv lagt ny markterrasse/platting sommeren 2020. Glassmester1 byttet i 2020 de 4 sydvendte vinduene i 2. etg. og det minste vinduet i stuen.

(Tidligere eier: Ny garasjer oppført av Igland Garasjen i perioden 2018-2019. Ny vinduer (3 stk på forsiden av bolig) montert av DM Prosjekter AS i 2017. Omtekking av tak utført av Fjeldhammertak i 1997. Utvendig platting og trapp ved inngang utført av ufaglært/egeninnsats i 2017. Markterrasse til redskapsbod oppført ved egeninnsats i 2019.)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Klimaproffen AS, Viken Tekniske AS, Ås Elektriske AS, Ski Rørleggerbedrift AS, Hilmar Hammerhei A.S. & Totaltek Follo As, Minel Kreativ Elektro Ski AS og Kontakt El-installasjon AS

Klimaproffen AS installerte Varmepumpe i Juli 2022. Viken Tekniske AS la opp ny kurs til varmepumpe Juli 2022. Ås Elektriske AS byttet innmat sikringsskap. Selv lagt opp strøm til elektrisk markise i hagen. Ski Rørleggerbedrift AS installerte ny varmtvannsbereder i Desember 2021. Hilmar Hammerhei byttet markiser syd i 1. og 2. etg. (Tidligere eier: Totaltek - Innstallert ny 25A kurs til platetopp og ny kabler og stikkontakter til til kjøkken utført i 2013. Minel Kreativ Elektro - Fjerne gammelt anlegg i hovedsoverom, og innstallere nytt anlegg med stikkontakter og lysbrytere. Trekke ny kabler i rør i vegg fra sikringsskap til 2. etasje. Bytte av dimmer til bad. Bytte lysbryter og koblingsboks til lys på kjøkken. Bytte stikkontakt, kabler og lysbrytere i entre. Utført i 2019. Arbeider i regi av tidligere eier: Varmekabler og downlight til bad innstallert av Kontaken El-installasjon i 2004.)

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dokumentasjon ligger i sikkringsskap. (Tidligere eier: Dokumentasjon av utført arbeid ligger i sikringsskap. Digitale kopier ligger på Boligmappa.no)

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ny el-bil lader i garasje 2023, utført av IDEELL ELEKTRO INSTALLASJON AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Sendt ut epost om mus/rotter i nabolaget i 2022 eller 2023, men ikke obsertvert noe på eiendomen. (Tidligere eier: Det ble sendt ut infoskriv juni 2019 fra Grendelaget at det var observert rotte ved fellesarealer, og at Nokas Skadedyrkontroll hadde satt ut åtestasjoner. Grendelaget består av ca. 260 boenheter, men jeg kjenner ikke til at det har blitt observert skadedyr til fellesarealene i nærheten av min bolig, og har heller ikke sett åtestasjoner utplassert her.)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1971/4266-2/6  Best. om vann/kloakkledn.  

14.08.1971 

ett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder feste

 

1971/4266-3/6  Festekontrakt - vilkår  

14.08.1971

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 200

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/5527-2/6  Erklæring/avtale

15.10.1971

BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 95 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2810, Årlig festeavgift forfaller mars/april hvert år, og gjelder da for inneværende år. Festeavfgiften reguleres hvert 10. år og neste regulering er i 2030.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Id: 45

Navn: Del av eiendommen Finstad Nordre gnr. 137/1

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.10.1968

Delarealer:

Delareal: 95 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201708

Navn: Nordre Finstad felt B4 og A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 430 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 135 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 569 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 585 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 125,90)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Interiørveiledning (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.144 925,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no