Njårds vei 8c, 1412 Sofiemyr

Gnr. 249 Bnr. 176 Snr. 23 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1962

Fellestomt 12700 kvm

Tomten er felles eiet og pent beplantet med gress, prydbusker og hekker.

5 975 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 03.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 137 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 584,- pr. mnd.

Grunnpakke internett og garasje. Samt felles drift og felles vedlikehold i sameiet.

Kr. 12 000 pr. år

Håkon Bergene Tove Merethe Ekkeren

Boligen disponerer parkeringsgarasje og har tilgang til bilparkering i gaten som er på fellesareal i veien for sameiet.

Denne har egen ladeboks for elbil installert utenfor huset.

Her har du mulighet til å sikre deg et stort rekkehus i et rolig og barnevennlig område på Sofiemyr i Nordre Follo kommune. Eiendommen har en idyllisk og trafikkskjermet beliggenhet innerst i en blindvei med nærhet til flotte turområder, gode skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud!.

Dagligvarehandelen kan nærmest gjøres hos Coop Extra Hellerasten (med post i butikk) og Rema 1000 Sofiemyr. Her er det bredt utvalg av varer og alt du måtte trenge. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon i området med både tog og buss. Huldrefaret som er 2 minutter unna til fots, tilbyr buss (Linje 81, 81N og 83). Videre er det 12 minutter med tog fra togstasjonen til Oslo. Sofiemyrsenteret  har gode servicetilbud i form av butikker, og restaurant.

Er du av den sporty typen bugner området av fantastiske turmuligheter! Her er skogen din nær nabo med praktiske sykkelstier og skiløyper på vinteren. Ypperlig for deg som er glad i natur- og friluftsliv. Videre har du tilgang til treningssentre som Mudo Gym Sofiemyr, Sats Kolbotn.

Her vil du kunne nyte godt av å bo i et rolig og stabilt familieområde med skog og mark samtidig som du har rask og enkel tilgang til Oslo sentrum.  Fint for deg som ønsker et balansert liv nær by og skogen.

Området består av variert småhus- og villabebyggelse.

Fellestomt, 12700 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tårnåsen skole 700 meter avstand (1-7 kl.)

Kolbotn skole 1.8 km avstand (1-7 kl.)

Hans Nielsen Hauges grunnskole 1.8 km avstand(1-10 kl.)

Hellerasten ungdomsskole 900 meter avstand (8-10 kl.)

Wang Ung Follo 1.7 km avstand (8-10 kl.)

Roald Amundsen videregående skole (7 minutter med bil).

Ski videregående skole (19 minutter med bil).

Hellerasten barnehage 500 meter avstand (1-5 år)

Augestad barnehage Tårnåsen 600 meter avstand (1-5 år)

Hareveien barnehage 700 meter avstand (1-5 år)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Stue og kjøkken)

- TBA 18 m²:

Andre etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 29 m²: (Entre, soverom og bad)

- BRA-e 9 m²: (Isolert utebod)

- TBA 12 m²:

BRA 30 m²:

- BRA-i : 30 m². (Stue, soverom/kontor og toalettrom)

- TBA: 25 m².

BRA 18 m²:

- BRA-i : 18 m². (2 stk soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans Christian Gjestvang:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i trebjelkelag.

Sammendrag av TG3 og TG2 (Tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2), beskrevet av takstmann:

TG3:

Toalettrom:

- Mekanisk avtrekk bør etableres

- Tilluft bør etableres

Våtrom:

- Alder

- Behov for oppgradering

TG2:

Krypkjeller:

- Mindre innsig av vann

- Anbefales å fornye plast mot grunn

Vinduer og dører:

- Vinduer (Alder)

- Dører (Stedvis slitasje)

Yttervegger:

- Alder

- Stedvis redusert lufting

Etasjeskille og gulv på grunn:

- Høydeforskjeller må rettes opp for å få TG0 eller TG1 (Sjelden økonomisk rasjonelt)

Trapp:

- Bør monteres håndløper langs veggen i trapp

Avløpsrør:

- Alder

Vannledninger:

- Alder

Varmtvannsbereder:

- Alder

- Utskifting er påregnelig i nærmeste fremtid.

Ventilasjon:

- Strengere krav i dag til luftesystemer enn i tidsperioden boligen ble bygd

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Se tilleggskommentar felt."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Kun fakturaer."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Se tilleggskommentar feltet. Ansvar for vann/avløp ligger i Boligsameiet."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Ja. Observert høsten 2022. Feller satt ut over tid. Ingen fangst etterhvert."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Oppført 2 arker i 2012. Skiftet tjærepapp på takterrasse i 2016. Gjennomført av Byggmester Anders Dahl (2012). Follo tak og vedlikehold (2016)."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Nytt opplegg for kjøkken/stue, samt AMS måler. Gjennomført av Lysglimt Elektro (2014)."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Samsvarserklæring relatert til AMS i sikringsskap."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Utført av Elsikkerhet AS (sep.21) på vegne av det lokale Eltilsyn (Elvia)."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Ladeboks for elbil installert ved biloppstillingsplass."

Tilleggskommentar til punkter i egenerklæringsskjemaet:

Pkt 2:

- Bad: I 2007 ble det lagt flis på flis på eksisterende bad, nytt baderomsmøbel satt inn og badekar fjernet. Opplegg for badekar inntakt og klart til bruk.

- Toalett 2.etg: Toalett i 2.etg med vegghengt toalett og vask. Arbeid utført av Danfoss AS.

- Kjøkken: Ifm nytt kjøkken ble det installert ny vask/blandebatteri og også installert lekkasjesikring for vask/oppvaskmaskin. Utført av VVS Ekspress AS.

Pkt 4.

- I 2020 startet arbeidet med å skifte ut alle hovedrør. Arbeidet ledet av Styret. TT-teknikk AS skiftet rør i bakken mellom boenhetene, GK-rør AS skiftet rør i krypkjellere.

Pkt 11.

- Ifm styrtregn i høsten 2022 ble en takrenne full og det rant vann i en bue inn på eldre sprukken kledning. Tiltak: erstattet eldre kledningsbord og i tillegg tettet/limt disse. Har ikke erfart problemer etter dette.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en isolert sportsbod på 9 kvm. Samt innvendig bod på 3 kvm vegg i vegg med bad.

Entré:

Rekkehuset fordeler seg over to plan og har adkomst via pent opparbeidet inngangsparti. Innbydende flislagt entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue 1. etasje:

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Det er utgang til terrasse på 9 kvm fra stuen.

Stue 2. etasje:

Luftig og praktisk stue med gode vindusflater og utgang til herlig takterrasse med loungeavdeling med tak over.

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra 2012 med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og avsatt plass til kjøleskap og fryser. I tillegg har kjøkkenet høyskap med glatte fronter, laminerte benkeplater og underbelysning. Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet. Boligen er også utstyrt med en flott vedovn som varmer godt på kjølige kvelder.

Bad:

Flislagt bad med behov for totalrenovering. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet kan brukes som det er, men et tiltak for å forlenge levetiden kan være å etablere dusjkabinett for å hindre vannsøl direkte på overflater.

W.c:

Toalettrommet har enkel innredning med håndvask og speil samt vegghengt toalett.

Soverom:

Boligen har 4 soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Et av soverommene benyttes i dag som kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vedlagt til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El-anlegg med automatsikringer i hovedsak skjult anlegg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, panelovner og varmekabler med termostat.Varmekabler i bad og i gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke beregnet eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 584,- pr.mnd.

Inkludert grunnpakke Internett 159,- Garasje

Strømutgifter etter eget forbruk:

Forbruk strøm:

-               14.031 kWh (2022)

-               15.059 kWh (2023)

Innboforsikring. Andre internett og tv abonnement utover det som er inkludert i fellesutgifter.

Lånenummer: 16365609954, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 08.10.2024: 374 087

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 93 906,-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP587452

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 363 648,- Som sekundærbolig Kr. 5 181 863,-

Sameie: Njårdbo Sameie, Orgnr: 975523179

Usbl

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke opplyst om at dyrehold ikke er tillatt i vedtektene. Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 137 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr og opplysninger fra forretningsfører og innhenting av opplysninger fra Nordre Follo kommune. Redusert med kr 6385 da dette fakureres megler separat. (Kr.8 615)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Visningshonorar/overtagelse 5 timer visning samt overtagelse . 4 belastes (Kr.12 000)
Overtagelse med megler (Kr.3 000)
Markedspakke 1 inkludert 1 oppføring på Finn.no på hjemmeside for Eie.no og Hjem.no. 1 visning /overtagelse = 1 visning = 1 time kr 3000,- er inkludert. Ytterligere visninger påløper med kr 3000,- (Kr.25 000)
Oppgjør inkludert evt inneståelse og garantiforsikring (Kr.8 900)
1% minimum kr 50.000,- + mva = 62.500 (Kr.62 500)
Tilrettelegging inkludert tinglysning av sikringsobligasjon og urådighet (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 741)
Totalt kr. (Kr.163 041)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no