Eikelisvingen 2, 1424 SKI, Etasje: 2

Andelsnr. 50 Orgnr. 953775751 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Eiet tomt 13718 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje i felles garasjerekke.

3 850 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 20.09.24 15:58

Andel fellesgjeld: kr. 228 221,- pr. 01.09.24 16:03

Andel fellesformue: kr. 15 396,- pr. 01.09.24 16:03

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 228 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 364,- pr. mnd.

ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel m.m. Trappevask og fyring er ikke inkludert. Vann, unntatt oppvarming av vannet, er inkludert i felleskostnadene.

Se vedlagt dokument om vedtekter.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anne-Mette Fossland

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Eikelisvingen 2! En romslig firemannsbolig beliggende i et attraktivt område i Ski. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort avstand til friluftsområder, offentlig kommunikasjon, sentrum og kun 100 m til nærmeste barnehage. Borettslaget inneholder fellesarealer som lekeplass og sittegrupper.

Boligen har 3 fine soverom, et fint bad, et lekkert kjøkken, og en romslig stue/spisestue med peis og utgang til balkong.

Kort fortalt:

•Lave omkostninger

•Flott utsyn mot landbruksområdet

•Beliggende i en firemannsbolig

•Balkong på 9 kvm med gode solforhold

•Garasjeplass med elbil-lader

•Kort vei til marka, sentrum og barnehager

•Familievennlig område

•Beliggende innerst i veien

•Fellesområder med lekeplass og sittegrupper

Velkommen til visning!

Boligen disponert garasjeplass på 15m² i felles garasjerekke er beregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasjeplassen er merket med 50.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge på Ski idrettspark som ligger 1,35 km unna.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien og Finstadtunet som ligger en gange unna boligen. Det er 1,3km til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 20 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 56 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 10 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (1 min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,8km unna) og Ski videregående skole (1,9km unna).

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 13718 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje i felles garasjerekke.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom.

Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Boligbygg over to etasjer, kjeller samt råloft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 samt ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Ventilasjon: Manglende luftespalte over/under dør.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv: Elastiske mykfuge har stedvis manglende vedheft.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Varmtvannsbereder: Kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent.

Overflater gulv: Stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Innredning: Enkelte fronter bærer preg av slitasje.

Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Vinduer:  Er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på elde og slitasje, ikke blitt observert  tegn på lekkasjer eller skade.

Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong med de begrensninger som det medfører.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner nedløp.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er i avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticmiex.

Boligen disponerer en loftsbod på 4 kvm, samt to boder i kjelleren på henholdsvis 6 kvm og 11 kvm

Entré:

Adkomst via felles trapperom.

Velkommen inn i en lys og fin entré. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har et praktisk garderobeskap.

Stue:

Innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement. Stuen disponerer en vedovn som skaper en hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm, med plass til sittegruppe og grill gode sommerdager. Gulvflater belagt med parkett, vegger utført i malt panel samt malt tapet, og himlingsflater utført i malt panel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å tilberede mat. Kjøkkenet har Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp, Avsatt plass til kjøleskap. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Gulvflate belagt med parkett, vegger utført i glatte malte flater, og himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Bad:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet disponerer en vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg praktiske elementer som speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Avtrekksvifte i vegg.

Soverom:

Boligen disponerer 3 soverom. På soverom 1 er det godt med plass til både dobbeltseng og nattbord, og en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 er like i størrelse, hvor soverom 2 brukes i dag som et kontor. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindusflatene slipper inn godt med lys som skaper en hyggelig atmosfære.

Vaskerom:

Boligen disponerer en felles vaskekjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1962 som omhandler 4 mannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.11.1951 og 03.05.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Ingen eiendomskatt p.t

Fellesutgifter: kr 4 364,- pr.mnd.

Felleskostnader 888,- Garasje 330,- Felleskostnader 3.146,-

Lånenr.: OBBK04-98207997811

Type: A

Restgjeld: 1.782.374,-

Restløpetid: 12 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBBK06-98207997994

Type: A

Restgjeld: 14.254.378,-

Restløpetid: 19 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 63 099, som dekkes opp gjennom borettslagets egenkapital.  Årsresultatet 2023 skyldes hyppige / høyere finanskostnader/ rentekostnader en forventet. Borettslaget har god egenkapital . Budsjettet for 2024 viser til at det skal styres mot et  positivt resultat på 543 731,-

Obos skadeforsikring as

Polisenummer: 12949

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 953 509,-

Som sekundærbolig Kr. 3 623 335,-

Borettslag: Jernbanepersonalets Borettslag, Orgnr: 953775751

Andelsleilighet i firemannsbolig tilhørende Jerbanepersonalets Borettslag beliggende i Ski, Nordre Follo kommune.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Kun styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran plassert på bad. Varmtvannsbereder plassert på kjøkken. Synlige

avløpsrør av plast.

Beboere som ønsker å anskaffe seg husdyr må  øke styret  via mail eller brev.. Naboeneskal også varsles

Se vedlagt vedlegg om husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det er noe skjeve gulv/vegger i huset, dørene inne i leiligheten går veldig lett opp

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Har ladeboks i garasjen, men har ikke brukt den det siste halvannet året

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Ble gjort i 2023, og målingene var helt normale

 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det neste store prosjektet som skal gjøres de nærmeste årene, er bytte av tak og vindskier. For dette huset spesielt, så må det vaskes og males helst i 2025, og da står borettslaget for malingen, mens andelseier må stå for pensler og annet utstyr samt gjøre jobben selv eller betale noen for å gjøre dette.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det er sett noen rotter rundt omkring ute i borettslaget, og dette følges opp av skadedyrfirma. Ikke sett noe rundt vårt hus.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer

Delareal 12 928 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 791 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnH530

Delareal 1 401 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 790 m

Arealbruk Friområde, Nåværende

Delareal 13 718 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 98

Navn OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.10.1979

Delarealer Delareal 10 863 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 1 132 m

Formål Anlegg for lek

Delareal 124 m

Formål Frisiktsone

Delareal 1 723 m

Formål Kjørevei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 201903

Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202104

Navn Villenga

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 201907

Navn ÅSVEIEN 3-15

Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 228 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 074 000,-) (Kr.47 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Overtagelse (Kr.1 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no