EiendomEikelisvingen 2, 1424 SKI, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 50 Orgnr. 953775751 i Nordre Follo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1956
TomtEiet tomt 13718 kvm
Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i
garasje i felles garasjerekke.
Prisantydning3 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Bøhler Hansen
Takstdato: 20.09.24 15:58
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 228 221,- pr. 01.09.24 16:03
Andel fellesformue: kr. 15 396,- pr. 01.09.24 16:03
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 228 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 421,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 364,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel m.m. Trappevask og fyring er ikke
inkludert. Vann, unntatt oppvarming av vannet, er inkludert i felleskostnadene.
Se vedlagt dokument om vedtekter.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAnne-Mette Fossland
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Eikelisvingen 2! En romslig
firemannsbolig beliggende i et attraktivt område i Ski. Eiendommen ligger i et rolig og etablert
boligområde, med kort avstand til friluftsområder, offentlig kommunikasjon, sentrum og kun 100 m til
nærmeste barnehage. Borettslaget inneholder fellesarealer som lekeplass og sittegrupper.
Boligen har 3 fine soverom, et fint bad, et lekkert kjøkken, og en romslig stue/spisestue med peis og
utgang til balkong.
Kort fortalt:
•Lave omkostninger
•Flott utsyn mot landbruksområdet
•Beliggende i en firemannsbolig
•Balkong på 9 kvm med gode solforhold
•Garasjeplass med elbil-lader
•Kort vei til marka, sentrum og barnehager
•Familievennlig område
•Beliggende innerst i veien
•Fellesområder med lekeplass og sittegrupper
Velkommen til visning!
ParkeringBoligen disponert garasjeplass på 15m² i felles garasjerekke er beregnet som eksternt bruksareal
(BRA-e). Garasjeplassen er merket med 50.
BeliggenhetEiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager
samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og
kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke
minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.
Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange
og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre
servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100%
barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge på Ski idrettspark som
ligger 1,35 km unna.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien
og Finstadtunet som ligger en gange unna boligen. Det er 1,3km til Follobanen. Ved å benytte bil fra
eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 20 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 56 min til Oslo
Lufthavn.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 10
min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med
restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler,
bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.
Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (1
min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,8km unna) og Ski videregående skole (1,9km
unna).
BebyggelseOmrådet består for det meste av småhus bebyggelse.
TomtEiet tomt, 13718 kvm
Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i
garasje i felles garasjerekke.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom.
Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
ByggemåteBoligbygg over to etasjer, kjeller samt råloft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende
konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre.
Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
1988 samt ukjent årstall. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Ventilasjon: Manglende luftespalte over/under dør.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater gulv: Elastiske mykfuge har stedvis manglende vedheft.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.
Kjøkken
Varmtvannsbereder: Kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent.
Overflater gulv: Stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Innredning: Enkelte fronter bærer preg av slitasje.
Øvrige rom
Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Etasjeskiller - 2.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
Elektrisk anlegg - Innvendig
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske
anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
Dører og vinduer
Vinduer: Er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på elde og slitasje, ikke blitt observert tegn på
lekkasjer eller skade.
Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong med de begrensninger som det
medfører.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner nedløp.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er i avvik fra
dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticmiex.
BoderBoligen disponerer en loftsbod på 4 kvm, samt to boder i kjelleren på henholdsvis 6 kvm og 11 kvm
StandardEntré:
Adkomst via felles trapperom.
Velkommen inn i en lys og fin entré. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg
sko. Entréen har et praktisk garderobeskap.
Stue:
Innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass for både
spisebord og sofa med tilhørende møblement. Stuen disponerer en vedovn som skaper en hyggelig
atmosfære. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm, med plass til sittegruppe og grill gode sommerdager.
Gulvflater belagt med parkett, vegger utført i malt panel samt malt tapet, og himlingsflater utført i malt
panel.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å tilberede mat. Kjøkkenet har Integrert
oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp, Avsatt plass til kjøleskap. Flislagt mellom
benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Gulvflate belagt med parkett,
vegger utført i glatte malte flater, og himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet disponerer en vegghengt
servantinnredning med servant og ett-greps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur, og vegghengt
toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg praktiske elementer som speil på vegg med overlys
samt stikkontakt over servant. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Avtrekksvifte i vegg.
Soverom:
Boligen disponerer 3 soverom. På soverom 1 er det godt med plass til både dobbeltseng og nattbord, og
en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 er like i størrelse, hvor soverom 2 brukes i dag som et
kontor. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindusflatene slipper inn godt med lys som
skaper en hyggelig atmosfære.
Vaskerom:
Boligen disponerer en felles vaskekjeller.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22.01.1962 som omhandler 4 mannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.11.1951 og 03.05.2002. Disse samsvarer med
dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattIngen eiendomskatt p.t
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 364,-
pr.mnd.
Felleskostnader 888,-
Garasje 330,-
Felleskostnader 3.146,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBBK04-98207997811
Type: A
Restgjeld: 1.782.374,-
Restløpetid: 12 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rentekostnader: 5,79%
Lånenr.: OBBK06-98207997994
Type: A
Restgjeld: 14.254.378,-
Restløpetid: 19 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rentekostnader: 5,79%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 63 099, som dekkes opp gjennom borettslagets
egenkapital. Årsresultatet 2023 skyldes hyppige / høyere finanskostnader/ rentekostnader en forventet.
Borettslaget har god egenkapital . Budsjettet for 2024 viser til at det skal styres mot et positivt resultat på
543 731,-
Forsikring med polisenummerObos skadeforsikring as
Polisenummer: 12949
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 953 509,-
Som sekundærbolig Kr. 3 623 335,-
BorettslagBorettslag: Jernbanepersonalets Borettslag, Orgnr: 953775751
Andelsleilighet i firemannsbolig tilhørende Jerbanepersonalets Borettslag beliggende i Ski, Nordre Follo
kommune.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Kun
styregodkjenning.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran plassert på bad.
Varmtvannsbereder plassert på kjøkken. Synlige
avløpsrør av plast.
DyreholdBeboere som ønsker å anskaffe seg husdyr må øke styret via mail eller brev.. Naboeneskal også
varsles
Se vedlagt vedlegg om husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Det er noe skjeve gulv/vegger i huset, dørene inne i leiligheten går veldig lett opp
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Har ladeboks i garasjen, men har ikke brukt den det siste
halvannet året
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ble gjort i 2023, og målingene var helt normale
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det neste store prosjektet som skal gjøres de nærmeste årene, er bytte av tak og vindskier. For dette
huset spesielt, så må det vaskes og males helst i 2025, og da står borettslaget for malingen, mens
andelseier må stå for pensler og annet utstyr samt gjøre jobben selv eller betale noen for å gjøre dette.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det er sett noen rotter rundt omkring ute i borettslaget, og dette følges opp av skadedyrfirma. Ikke sett
noe rundt vårt hus.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringKommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2023
Delarealer
Delareal 12 928 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 791 m
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavnH530
Delareal 1 401 m
KPHensynsonenavnH320_2
KPFare Flomfare
Delareal 790 m
Arealbruk Friområde, Nåværende
Delareal 13 718 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 98
Navn OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.1979
Delarealer Delareal 10 863 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 1 132 m
Formål Anlegg for lek
Delareal 124 m
Formål Frisiktsone
Delareal 1 723 m
Formål Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 201903
Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 202104
Navn Villenga
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Id 201907
Navn ÅSVEIEN 3-15
Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Plantype Detaljregulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 228 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 421,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 074 000,-) (Kr.47 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Overtagelse (Kr.1 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 735)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer84-24-0079
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSki Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar
SaksbehandlereBrynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no