Bånkallstubben 18B, 0964 Oslo

Gnr. 98 Bnr. 90 og Gnr. 98 Bnr. 37 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler

4

1991

Eiet tomt 1139 kvm

6 490 000

Takstmann: Theodor Bugge Østlie Takstdato: 28.05.24 13:53

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk

Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte.

TG3 er tildelt etter en helhetsvurdering som følge av ovennevnte punkter og indikasjoner på fukt, i tilstøtende vegg mot dusjsone i

vaskerom er det registrert avflassing i puss nederst på vegg, det er også indikasjoner på fukt utover normale verdier i området.

Forholdet kan være et symptom på fuktgjennomtrengning i konstruksjon fra bad.

Sluk, røropplegg, gulv- og veggkonstruksjon for øvrig er fra byggeår og slitasje må påregnes.

Badet er i daglig bruk, men som følge av nevnte punkter må dette påregnes oppgradert i nær fremtid. Sluk, røropplegg, membran

(tettesjikt), m.m. må dokumenteres.

Prisestimat: 150 000 - 300 000 kr

Støpt betonggulv på grunn.

TG2 er tildelt etter at det ble registrert skjevheter på 20mm. Dette kan påregnes i eldre boliger. Ved fremtidig legging av nye overflater må det tas hensyn på å avrette gulvet for å oppnå optimalt resultat. Videre er det også indikasjoner på fukt.

TG2 er gitt med tanke på dreneringens alder. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren enkelte steder. Videre er topplisten løs enkelte steder. For å unngå fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten bør topplisten festes tilstrekkelig.

Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong.

TG2 er tildelt i forbindelse med sprekkdannelser i området rundt trapp, forholdet bør utredes og eventuelt utbedres.

Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen.

Det er registrert tørkesprekker i panelet, og riss og avflassing på pusset og malte overflater.

Fasaden bærer preg av elde og vedlikeholdsmessig etterslep.

TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

Det er funnet betydelige skjevheter i stuen. Totalt avvik i stuen er målt til 25 mm.

TG 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

TG2 er gitt fordi det er registrert fuktmerker enkelte steder i undertaket, som kan være et symptom på kondensering som følge av begrenset lufting. Forøvrig er konstruksjonen fra byggeår og slitasje må påregnes.

TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Begroing av mose og lignende bør fjernes, da dette kan bidra til å holde på fuktighet og medføre risiko for vanninntrengning i konstruksjon.

TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Snøfangere bør monteres der personer ferdes.

Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke kravet på 0,9 meter. Det bør gjøres tiltak for å tilfredsstille gjeldende forskrifter som gjaldt da trappen ble bygget.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, og på grunn av ovennevnte avvik med rekkverket.

Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.

TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering.

TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering.

TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. TG 2 er gitt på grunn av avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor.

TG 2 er tildelt etter en helhetsvurdering som følge av generelt slitte overflater med merker, riper og svellinger i enkelte skjøter.

TG2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og rifter.

TG2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater

Pipen har aldri vært i bruk, feieluke er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Pipen er ikke tilknyttet ildsted.

Pipen bør inspiseres før eventuelt bruk og det er av den grunn tildelt TG 2.

På grunn av hovedstoppekranens alder og potensiell fare for lekkasjer, har den ikke blitt testet. Det anbefales derfor at denne skiftes ut.

TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres på befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

TG 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest.

Rekkverkshøyden er mål til 0,93m. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha minimumshøyde på 1,0 m. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert åpninger større enn makt tillatte åpninger på 0,1 m. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Etter gjeldende krav skal rekkverk utformes slik at klatring forhindres, det er ikke gjort i dette tilfellet. Spesielt barn bør holdes under oppsyn på verandaen.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Badet er fra byggeåret.

På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Vaskerommet er fra byggeåret.

På grunn av vaskerommets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid.

Vinylbelegg er klemt i sluket.

Vanntette sjiktet er ikke synlig for inspeksjon og vurdering baseres på alder, byggeår.

TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og nevnte punkter. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Da dette er et vaskerom som ikke er eksponert for direkte vannsprut mot overflater med unntak av rundt kum er det tildelt tilstandsgrad 2 og ikke 3. Sluk, røropplegg, gulv- og veggkonstruksjon er fra byggeår og slitasje må pregenes. Kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeid bør påregnes.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær framtid.

TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv.

TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

På grunn av alder på anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 758,80 pr. år Eiendomsskatt: 1 071,00,- Renovasjonsgebyr: 10 575,32,- Vann- og avløpsgebyr: 13 112,48,-

Ole Martin Sandnes

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Bånkallstubben 18B,  en meget familievennlig, innholdsrik og romslig enebolig som strekker seg over to plan!

- Meget romslig enebolig på hele 187m2

- Stor, avskjermet og solrik tomt på over 1 mål

- Flott terrasse og uteareal med god plass til møblering

- Lyst og luftig

- Stor stue med god plass til møblering

- Svært familievennlig planløsning

- 4 komfortable soverom

- 2 bad

- 2 innganger

- Praktisk vaskerom

- God lagringsplass i loft og 2 boder

- Garasje samt biloppstillingsplass

- Svært attraktiv beliggenhet på Vestli

- Sokner til Vestli skole

- Moderniseringsbehov

- STORT POTENSIALE

Frittstående garasje.

Tomten tillater parkering av biler.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Huset er beliggende i veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen, og ligger sentralt til i et hyggelig bomiljø. Boligen har en svært god og ettertraktet beliggenhet, høyt og fritt på et lite høydedrag.

Fra boligen er det gåavstand til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Huset sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner videregående skole også i nærområdet.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av frittstående boliger og åpne parkområder.

Eiet tomt, 1139 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1-7. klasse: Vestli Skole

8-10. klasse: Tokerud Skole

For øvrig ligger Stovner VGS i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Bånkallstubben

Linje: 126, 380, 390, FB1

Stasjon: Stovner T

Linje: 64, 65, 120, N5 

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Bånkallstubben 18B,  en meget attraktiv, innholdsrik og romslig enebolig som strekker seg over to plan!

Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.

Den optimale planløsningen gjør dette hjemmet til en funksjonell perle, der store rom og praktiske løsninger går hånd i hånd. Med 4 romslige soverom, 2 bad, eget vaskerom og stor tomt er dette huset ideelt for familier.

Dersom en ønsker er det mulighet for utleie av del av egen bolig. Huset har 2 innganger og 2 bad, en i hver etasje.

Boligen har en ettertraktet beliggenhet på populære Bånkall!

Fra boligen har du nærhet til en rekke fasiliteter som kollektivtransport, butikker, Stovner senter, større allfarsvei, skoler, barnehage og mye mer! Her er det godt å bo og lett å trives!

Boligen holder en noe eldre standard fra 1991, og modernisering bør påregnes. Huset har dog stort potensiale. Her kan du skape ditt drømmehjem!

For øvrig er det garasje samt plass til biloppstillingsplass på tomta.

Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur i lettbetong.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 155 kvm

Bruksareal: 187 kvm

Boligen har 2 store boder innendørs i underetasjen.

Velkommen til ditt nye hjem!

Lys og åpen entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre er det god plass til møblering av øvrig entremøblement.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

Vinylgulv, og veggene er malt tapet i en lys farge.

Bad av god størrelse med badekar, toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt servantskap. Badet har et vindu som slipper inn naturlig lys.  Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og våtromstapet på vegger. Avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider av sengen.

Her er det mulig å få inn en stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av klær.

Rommet er malt i en behagelig farge, og gulvet er belagt med laminat.

Soverommet har utgang til terrasse.

Lys og åpen spisestue med god plass til en stor spisegruppe. Direkte adkomst til stue og kjøkken. Her går også trappen ned til underetasjen.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Innredningen består av profilerte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer finner du stekeovn, ventilator og kombiskap.

Kjøkkenet er av god størrelse, hvilket gir plass til en hyggelig spisegruppe.

Gulvflater belagt med laminat, malte veggflater.

Hjertet av boligen er en romslig familiestue med plass til møblering i flere soner.

Innerst i stuen finner du TV-hjørnet. Her det god plass til møblering av stor sofagruppe med tilhørende møblement samt medievegg.

Gulvet er av laminat. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys.  Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 22 kvm.

Fra stuen kommer du ut til en stor terrasse på hele 22m2 med særdeles god plass til møblering i flere soner.

Det er god plass til sittegruppe og lounge hvor lange sommerdager kan nytes under solen. Videre er det plass for grill og øvrig terrassemøblement som putekasse.

Terrassen har himmelretning mot sør-øst, hvilket gir gode solforhold!

Her er det egen inngang til underetasjen fra hagen. Rommet har store vinduer som strekker seg fra gulv til tak.

Vindfanget er ikke byggemeldt.

2 praktiske boder av god størrelse.

Rommene er ekstremt praktiske, og frigjør mye plass i boligen!

Boligens andre og underetasjens hovedsoverom er av god størrelse med et vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider av sengen.

En stor garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær.

Rommet er malt i en lun farge som fremmer god søvnkultur, og gulvet er belagt med laminat.

Boligens tredje soverom passer perfekt som barnerom og byr på god plass til møblering.

Det er god plass til stor seng med tilhørende nattbord og skrivepult samt øvrig soveromsmøblement som kommode eller hylleseksjon. Gulvet er belagt med laminat.

Boligens fjerde soverom er av god størrelse, og passer perfekt som barnerom.

Det er god plass til stor seng med tilhørende nattbord og skrivepult.

Videre er rommet utstyrt med en praktisk garderobeskap med god lagringsplass.

Rommet er malt i en lys behagelig farge, og gulvet er belagt med laminat.

Opprinnelig bod som per dags dato blir brukt som kjøkken. Innredningen består av profilerte fronter i hvitt, en laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og har opplegg for oppvaskmaskin. Backsplash under overskapene og gulvet er belagt med vinyl. I rommet er det ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. 

Det er ikke søkt om bruksendring.

Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører av herdet glass, servant med speil over og toalett. Både vegg og gulv er flislagt. Videre har badet mekanisk avtrekk. Badet er av god størrelse.

Badet har fått TG3 og oppussinger bør påregnes!

Superpraktisk vaskerom som frigjør mye plass i boligen.

Vaskerommet har en varmtvannsbereder som er på 200 liter. Videre finner du også her en servant av god størrelse. I rommet er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og veggene er malt i en lys grønnfarge.

Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1992.

Ved informasjonsinnhenting fra kommunen ble det ikke sendt originale bygningstegninger.

Selger har forelagt megler med bygningstegninger. Disse kommer i 2 eksemplarer med en forskjell.

- Bygningstegning datert 14.05.1990 levert av Anebyhus som er leverandør av huset.

I denne bygningstegningen kommer det frem at boligen har 4 godkjente soverom. Dette ble tegnet frem etter ønske av selger, siden det var slik de skulle bruke boligen.

- Bygningstegning datert 30.04.1991 levert av Anebyhus som er leverandør av huset.        

Dette er bygningstegningen slik huset er designet før levering. Tanken var at huset skulle ha livsløpstandard. Det skulle være enkelt å tette igjen trappeløpet, og på den måten ha 2 separate boenheter. Det største soverommet i underetasjen er i dette tilfellet en stue.

- Rommet hvor kjøkkenet er bygget i U. etasjen er originalt en bod. Det er ikke søkt bruksendring.

- Vindfanget i U. etasjen er ikke byggemeldt.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet ved panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 24 758,80 pr. år Eiendomsskatt: 1 071,00,- Renovasjonsgebyr: 10 575,32,- Vann- og avløpsgebyr: 13 112,48,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 815 279,- Som sekundærbolig Kr. 6 898 061,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Beboerne i Bånkallstubben går sammen om å betale Vaktmesterkompaniet for måking av felles vei. Kostnaden for dette ligger på ca. 3.500,- pr. år.

- Det er mulighet for å få fiber inn i boligen. Når det ble lagt fiberkabel fikk alle husene mulighet til å koble seg på. Nåværende eier valgte å ikke koble seg på.

Vindfanget i underetasjen er ikke byggemeldt.

Kjøkkenet i underetasjen oppfyller ikke kravene til varig opphold grunnet manglende vindu.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/566818-1/200  Erklæring/avtale  

 04.08.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:98 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:98 Bnr:90  

Bestemmelse om adkomstrett

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommun v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-98/37

Rettigheter i eiendomsrett

2009/566818-2/200  Best. om adkomstrett  

 04.08.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:98 Bnr:90  

Bestemmelse om adkomstrett

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommun v/Plan- og bygningsetaten.

Kopi bestilt: 19.06.2024 kl. 11:55 av Henrik Holst Wang

Rettigheter på 0301-98/37

Rettigheter i eiendomsrett

2009/566818-4/200  Erklæring/avtale  

 04.08.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:98 Bnr:90  

Bestemmelse om parkering

bruksrett til 1 biloppstillingsplass

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommun v/Plan- og bygningsetaten.

Kopi bestilt: 19.06.2024 kl. 11:55 av Henrik Holst Wang

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Underetasjen leies i dag ut i sin helhet som del av egen bolig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann- og avløpstilkobling.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 200)

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (0,9%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no