EiendomLinjeveien 51D, 1087 OSLO
MatrikkelGnr. 107 Bnr. 1095 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 187 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
ArealPrimærrom: 147 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1988
TomtEiet tomt 385 kvm
Prisantydning7 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Theodor Bugge Østlie
Takstdato: 22.07.24 08:33
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 129,30 pr. år
EierPer Ove Husøy
Trine Husøy
BeskrivelseBeskrivelse
Henrik Wang og Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å
presentere Linjeveien 51D, en attraktiv og innholdsrik enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker
seg over tre plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.
- Meget romslig enebolig på hele 157m2
- Umiddelbar nærhet til Høybråten skole og tog
- Avskjermet og solrik tomt med god boltringsplass
- Flott terrasse med god plass til møblering
- Gode solforhold
- Lyst og luftig
- Store stue med god plass til møblering
- Innredet Kjellerstue og hobbyrom med en rekke bruksmuligheter
- Pent og praktisk kjøkken fra 2017
- Svært familievennlig planløsning
- 3 komfortable soverom
- Romslig bad
- Toalettrom
- Vaskerom
- God lagringsplass i innendørse boder
- Dobbelgarasje samt biloppstillingsplass til flere biler
- Svært attraktiv beliggenhet på Høybråten
- Flytt rett inn!
ParkeringGarasje innlemmet i boligen med plass til 2 biler.
Garasjen har Nordsjø standard løpekatt med talje på takbjelke og trefase strøm. Den er derfor ekstra godt
egnet til "mekking".
Tre biloppstillingsplasser på gårdsplass følger boligen.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære
Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole,
i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort
rekkevidde fra boligen gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen). Ønsker du
ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden
kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen
rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er
Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til
sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten
kirke.
Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.
Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode
rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert
på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det
utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby),
fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger
også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge
innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og
turn.
I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det
to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter
lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails,
blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and
conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt,
Jumpyard og Hoppeloppeland.
BebyggelseOmrådet består av hovedsakelig av småhusbyggelse.
TomtEiet tomt, 385 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehage1-7 klasse: Høybråten skole
8-10 klasse: Stasjonsfjellet skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonTog
Stasjon: Høybråten stasjon
Linje: L1
InneholderHenrik Wang og Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å
presentere Linjeveien 51D, en attraktiv og innholdsrik enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker
seg over tre plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.
Den optimale planløsningen gjør dette hjemmet til en funksjonell perle, der komfort og praktiske detaljer
går hånd i hånd. Med 3 romslige soverom er dette huset ideelt for familier. En stor stue med åpen løsning
mot kjøkken og spisestue sørger for oppholdsrom for hele familien. Fra stuen har du utgang til en stor
terrasse med optimale solforhold samt tilgang til den deilige hagen! Videre byr trapperommet i samme
etasje på tilgang til den største terrassen hvor familie og venner kan samles. Kjøkkenet, utstyrt med
moderne innredning fra 2017, gir rikelig med benkeplass og det er også integrerte hvitevarer av topp
kvalitet for god matlaging. Et romslig bad gir god plass til morgenstellet for hele familien. I tillegg finner du
et praktisk toalettrom. Meget praktisk vaskerom i underetasjen frigjør mye plass i boligen.
Eiendommen er sjarmerende og fremstår som innflyttingsklar, og har en meget attraktiv og sentral
beliggenhet, midt i smørøyet på veletablerte og populære Høybråten, med umiddelbar nærhet til
Høybråten skole og offentlig kommunikasjon.
For øvrig er det dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på tomta.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Grunnmur i thermomur.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Boder2 boder i underetasjen byr på svært god lagringsplass.
StandardU. etasje
Entre
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Entreen gir god plass for plassering av yttertøy.
Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv.
Vaskerom
Meget praktisk vaskerom som frigjør mye plass i boligen.
Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, begge plassert under en praktisk benk med
nedfelt kum.
I dette rommet finner du også varmtvannsberederen.
Malte veggoverflater og flislagt gulv.
Kjellerstue
Stort innredet rom som i dag er brukt som hjemmekino.
Rommet er av god størrelse og har en rekke bruksmuligheter, alt etter ditt behov!
Fra dette rommet har du tilgang til 2 store boder som byr på rikelig med lagringsplass.
Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.
Hobbyrom
Meget praktisk hobbyrom med en rekke bruksmuligheter.
1. etasje
Gang
Når du kommer opp trappen kommer du til en hyggelig gang med god lagringsplass til klær i store
garderobeskap. Fra dette rommet kommer du også ut til en stor terrasse med gode solforhold hele
dagen.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Spisestue, stue og kjøkken
Disse rommene er laget i en åpen og sosial planløsning. Dette er både arealeffektivt og sosialt, og
passer ypperlig enten familien vil tilbringe hyggelige kvelder sammen, eller en skal underholde gjester.
Spisestue
Stor spisestue med plass til stort spisebord for hele familien.
Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære.
I overgangen mellom spisestue og stue finner du en deilig peisovn som sprer god varme på kalde
vinterdager.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Stue
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og medievegg.
Her kan en nyte hyggelige filmkvelder med både venner og familie.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Kjøkken
Meget pent kjøkken fra 2017 som byr på god skap- og benkeplass.
Innredningen består av glatte fronter med tidsriktig design, laminert benkeplate og delvis integrerte
hvitevarer.
Av integrerte hvitevarer finner du nedfelt induksjonsplatetopp med seks soner, ventilator, ovn og
mikrobølgeovn. Videre har kjøkkenet plass til frittstående kjøleskap.
Ved det store vinduet er det plass til å sette inn en hyggelig spisegruppe.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Markterrasse med tilgang til hage
Fra stuen kommer du ut til en hyggelig terrasse med videre adkomst til hagen.
Hagen og terrassen vender mot sydvest og byr på ypperlige solforhold på ettermiddag og kveld.
Terrassen har god plass til møblering av både sittegruppe og lounge. Hagen har god boltringsplass for
både store og små.
Terrasse
Fra ganger har du enkelt tilgang ut til en stor terrasse med særdeles bra solforhold og rikelig med plass
til møblering.
Her kan du nyte lange solrike sommerdager, eller kvelder under stjernene
2. etasje
Gang
Praktisk gang med enkel adkomst til etasjens øvrige rom.
Soverom 1
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Videre har rommet en stor skyvedørsgarderobe.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Fra soverommet har du adkomst til en hyggelig balkong.
Balkong
Fra hovedsoverommet kommer du ut til en hyggelig balkong med plass til enkel møblering med
morgensol.
Fra balkongen er det hyggelig utsyn over nærområdet.
Soverom 2
Romslig soverom med plass til seng og tilhørende nattbord.
God lagringsplass i garderobeskap.
Dette soverommet passer perfekt som barnerom.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Soverom 3
Soverom med plass til seng og nattbord samt øvrig møblement.
Rommet har plass for garderobeskap og skrivepult.
Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.
Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.
Bad
Bad av god størrelse med flislagt gulv og tapetserte vegger.
Innredningen består av WC, badekar med dusjgarnityr, servant med underskap belyst speil og vegghengt
sideskap.
Badet er av eldre dato men fremstår som fullt funksjonelt, men modernisering kan påregnes.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, gang i 1. etasje, entré, hobbyrom rom og innredet rom i kjelleren og
utvendig foran garasje.
Oppvarming skjer også gjennom vedfyring i peis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 24 129,30 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 800,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Faste løpende kostnaderStrøm, forsikring, kabel-TV, internett etc..
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15850 kwh pr. 2023. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 19697363
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 780 680,-
Som sekundærbolig Kr. 6 766 585,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kjøleskap medfølger ikke.
- Alle garderobeskap medfølger.
- Det er lagt inn kabel fra både Altibox og Telenor. Nåværende eier har tegnet avtale med Telenor, men
denne kan byttes om ønskelig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig.
Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser, og disse er vedlagt
salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Provisjon (0,9%)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0333
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder
SaksbehandlereHenrik Holst Wang
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no
Camilla Therese Schrøder
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 35 61 00
[/ E-post: csc@eie.no