Jon Solberg ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Økernveien 169!

Dette er en klassisk, hel tomannsbolig beliggende i et veletablert og attraktivt boområde. Her får du gleden av en usjenert, stor og flat tomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med stor hage, flere frukttrær og hekk, i tillegg til en steinbelagt innkjørsel med dobbelgarasje. Videre har boligen en herlig terrasse på 25 kvm samt hyggelig veranda på 5 kvm.

• Klassisk hel tomannsbolig på 254 kvm BRA-i.
• God takhøyde i alle rom. 
• Loft og 2. etg. oppgradert i 2022. 
• Flott, grønn og frodig tomt på hele 1309 kvm.
• Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser. 
• Barnevennlig nabolag. 
• Sentralt - kort vei til barnehage, skole, butikk, kollektivtransport, mm. 

1. etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til utgang til terrassen med den herlige hagen. Her får du en inngjerdet, solrik tomt med mye boltreplass. Tomten er pent opparbeidet med frukttrær, busker og annen beplantning, i tillegg til steinbelagt innkjørsel frem til huset og garasjen. Her vil du så snart du kommer innenfor gjerdet få godfølelsen!

Entré og trappegang | Sjarmalarm fra første stund!

Via et hyggelig inngangsparti med en liten trapp kommer du inn til boligens entré som ligger plassert i byggets 1. etasje. Her møtes du av en hyggelig flislagt entré med varme i gulvet. Her får du plass til knaggrekke, skostativ og lignende. De store originale dørene fra 1925 er bevart. 

Videre inn fra entréen via en sjarmerende dør med glassfelt i samme stil som inngangsdøren finner du trappegangen. Vegg-til-vegg tepper som fortsetter opp trappen og malt panel i lyse farger. Fra gangen er det også tilgang til kjeller samt oppholdsrom, kjøkken og utgang til terrassen.

I Økernveien 169 vil du merke at det er godt å komme hjem og hyggelig å komme på besøk!

Kjøkken og spisestue | Perfekt for familie og gjester.

Gå videre inn fra gangen og du kommer til kjøkkenet som er i en åpen løsning mot spisestue. Her har du godt med arbeidsplass med benkeplate på tre sider og mye god lagringsplass i skuffer/skap. Hvit, profilert innredning med stedvise vitrineskap. Integrerte hvitevarer som koketopp, ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Vinduet på kjøkkenet gjør det hyggelig å lage dages måltider eller ta oppvasken mens du titter ut mot grønne omgivelser. Det er god plass til langbord hvor du kan ha storfamilien eller venner på besøk. Herfra er det utgang til boligens terrasse.

Stue | Fantastisk oppholdsrom med mange muligheter. 

Resten av etasjen består av en herlig stue som er svært romslig. Denne kommer du til via trappegangen, eller du kan åpne den to-fløyede glassdøren fra spisestuen helt opp og benytte denne. Rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater på tre sider og en fin planløsning. Her er det gode muligheter for flere soner som gir mange innredningsmuligheter. I stuen er det både vedkamin og peis som ikke bare bidrar til varme på kaldere dager, men også en hyggelig atmosfære. Rommet er malt i moderne fargevalg kombinert med klassiske hvitmalte karmer og listverk.

Uteplassen | Herlig terrasse med tilgang til frodig tomt.

Fra spisestuen er det utgang til boligens terrasse på 25 kvm. Her er det gode solforhold med sol fra formiddag til ca 19:00 på sommerstid. Flott og usjenert beliggenhet omkranset av trær. Her er det god plass til flere sittesoner som lounge og spisebord. Med beliggenhet like utenfor kjøkkenet er det perfekt å plassere grillen her ute. Her vil familie og gjester virkelig stortrives! Enkel adkomst til hage og tomt via trapper fra terrassen. 

Tomten er frodig og pent opparbeidet med flere frukttrær og hekker. Flat, inngjerdet tomt med usjenert beliggenhet. Dette er et fantastisk sted å være for store og små hvor barna kan løpe fritt inn og ut. Størrelsen gjør at det også her er mulig å få flere hyggelige, utesoner. Et lite stykke hageidyll på Økern!

2. etasje:

Ta trappene opp fra trappehallen og du kommer til boligens 2. etasje. Her ligger boligens 3 soverom plassert samt badet. Gangen er knutepunktet for alle rommene i etasjen.

Soverommene | Perfekt for storfamilien.

Etasjen har i alt tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Klassiske innebygde skap som gir en flott helhetsfølelse. 

Soverom nr to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De klassiske innebygde skapløsningene går igjen i alle soverommene. I tillegg har rommet et walk in closet innvendig bod på ca. 3 kvm. Fra rommet er det utgang til boligens vestvendte veranda. Verandaen er på 5 kvm og gir med det plass til hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Hyggelig utsyn mot egen, frodig tomt.

Soverom 3 er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det er godt plass til seng, oppbevaringsmøblement, kontorpult og lignende.

Baderommet | Romslig og flislagt.

Boligens baderom er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap- og skuffer samt speil. Videre er det gulvstående toalett, bidé, innmurt badekar og dusjhjørne.

Loftetasje:

Videre opp finner du boligens loftetasje som er innredet i senere tid. Dette er ikke byggemeldt. I dag benyttes det ene rommet som loftstue og det andre rommet er innredet som soverom. Loftet har en gulvflate på 41 kvm og gir med det godt med plass. Malte overflater og parkett på gulv.

Kjeller:

Kjelleretasjen består opprinnelig av boder og er ikke godkjent for varig opphold. Det ene rommet har vedkamin. Et rom er innredet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen plassert. Det er også etablert WC med toalett og servant.

Boder: 

Boligen har ellers rikelig med oppbevaringsplass i kjeller og garasjen, i tillegg til parkering. 

Overflater: 

- Gulvflater belagt med heltre gulv i alle oppholdsrom og flis på bad og i entré. Kjellergulvene har varierte gulvflater med flis, laminat og trebord.

- Veggflater med trepanel og malte flater. Gips i stue. 

- Himlingsflater med trepanel og gips i 2. etg. og loft. 

- Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Firmanavn: Valberg & Sæter, Kuel Nordic.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Valberg & Sæter har etterisolert og gipset tak. Kuel Nordic har installert nye spottere i tak og ny termostat. Flytting av dør og ny smøremembran på gammel døråpning utført som egeninnsats. Montering av ny baderomsinnredning utført som egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Faktura fra snekkerfirma for arbeid med tak. Faktura fra elektrofirma på installasjon av spottere og termostat.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Fukt fra utvendig varmepumpe i NV hjørnet i kjellerstue.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Noen maur i 1 etg. på våren.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Mindre lekkasje fra balkong 2 etg. til stue i 1 etg. Takpapp på balkong skiftet, ingen lekkasje siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Firmanavn: Valberg & Sæter AS, Isak Proff Maling Bygg&Anlegg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Valberg & Sæter AS har satt inn nye vinduer på loft (2 stk. takvinduer og gavlvinduer) Isak Proff Maling Bygg&Anlegg, bytte av panel og maling deler av fasade (Ø, S) Garasje malt Hus malt (unntak gavl 3 etg.).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: K2 Elektro, Kuel Nordic, Elvia.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: K2 Elektro nytt elektrisk anlegg loft og 2 etg. med nytt inntaksskap. Strømforsyning til mikrohus på yttervegg. Kuel Nordic har byttet sikringsskap i 2 etg. og kjeller og lagt opp nye kurser i huset. Elvia har montert ny 3-fase strømmåler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Samsvarserklæring på alt arbeid som er utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Kontroll utført av Omexom Elsikkerhet AS / Elvia etter ny installasjon. Bekreftelse foreligger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 

Ja.

Kommentar: Råloft etterisoler og innredet til disponibelt rom.

Tilleggskommentar:

2 etg. etterisolert og totalrenovert med ny planløsning (utført av Sløggedal bygg). Råloft/disponibelt rom etterisolert og innredet. Takluke erstattet med ny trapp. Etasjeskille etterisolert (utført av Valberg og Sæter).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg over 4 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning og pussede flater. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1998 og 2022). Takvinduer med karmer av plast, og to-lags glass (fra 2022). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1998). Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Boligen har fått følgende TG3:  

Brann:

Rømningsveier - Rømningsvei fra innredet loft er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Panel har råteskadet ved utbygg 1.etasje( innerhjørne). Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - Bad 2. etasje:

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger - Veggflater av betong bærer preg av slitasje/avskalling.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (ikke våtrom):

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger - Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører - Enkelte innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater vegger - Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet: 

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko

Innvendige trapper: 

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: 

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: 

Konstruksjon - Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer: 

Vinduer - TG 2 gjelder for vinduer fra 1998: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser/platting på terreng:

Platting - Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Tiltak anbefales ved behov.

Gunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.

Drenering: 

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/- vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 300,0 m²

- BRA-i: 254,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Boder, Vaskerom, toalettrom og gang.

1. etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue. 

- TBA 25 m²: Terrasse.

2. etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: 3 soverom, gang, bod og bad.

- TBA 5 m²: Balkong.

Loft:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Rom disponert som soverom og rom disponert som loftstue.

Garasje

BRA 46 m²:

- BRA-e 46 m: Garasjeplass.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert gang 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 1998) plassert på vaskerom.

- Varmepumpe i stue og kjøkken.

- Peisovn i stue og bod i kjeller.

- Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert på vaskerom

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle integrerte hvitevarer medfølger.

- Alle garderobeskap medfølger.

- Alle fastmonterte gjenstander medfølger.

1309,00 m² eiet. Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Ca. 330 kvm av tomten er regulert til vei. Lundliveien er regulert til å ligge på skrå over det nordvestlige hjørnet av tomten, men den er opparbeidet i en annen trasé. Oslo kommune har på forespørsel ingen opplysninger rundt dette forholdet. 

Dobbelgarasje på 46 kvm. For øvrig biloppstilling på egen tomt.

- I dag leies deler av tomten ut til to mikrohus for en samlet inntekt på kr 7.800,-/mnd. Leiekontrakten er sagt opp og mikrohusene vil fjernes før ny eier overtar med mindre annet avtales.

Skoler og barnehager

Eiendommen tilhører Refstad barneskole. Nye Refstad skole står ferdig til skolestart høsten 2024. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Årvoll skole og Frydenberg skole på Løren. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager

Hestehaven familiebarnehage: 0-3 år

Refstad barnehage: 1-6 år

Økern barnehage: 1-6 år

Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år

Bjerkedalen barnehage: 1-6 år

Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år

Orelia barnehage: 1-6 år

Sofus barnehage: 1 -6 år

Økernveien private familiebarnehage: 0-4 år

Et utvalg av skoler

Refstad skole (midlertidig flyttet til Bredtvet frem til skolestart 2024): 1-7 trinn

Løren skole: 1-7 trinn

Årvoll skole: 1-10 trinn

Linderud skole: 1-10 trinn

Vollebekk skole: 1-10 trinn

Linderud skole: 1-10 trinn

Frydenberg skole: 8-10 trinn

Engebråten skole 8-10 trinn

Bjerke videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Økern i Oslo. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Paviljongen finner du i parken, en hyggelig restaurant som i 2021 ble finalist i Aftenpostens kåring av beste nabolagsrestauranter.

Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter ligger på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.

Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Det er ca. 4 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. Det er en fin fottur som tar ca. 1 time til toppen av Grefsenkleiva, hvor den populære Grefsenkollen restaurant ligger. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bjerke, Kiwi i Økern Torgvei, Rema 1000 på Vollebekk og på Årvoll og ikke minst på Meny Vollebekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Sportytude på Økern eller Sterk på Løren. I tillegg åpner Studio Jobbsprek i de flotte lokalene til Økern Portal. Feel24 åpner treningssenter i Lundliveien 11 og det gamle lokalet til Rema i Brobekkveien til høsten.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka, Bunnpris og Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Bjerke finner du restauranter som Pizza restauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm. I tillegg får du kjøpt sushi på Bjerke sushi.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Lundliveien, ikke langt fra boligen. Her går til daglig buss nr. 60 Vippetangen, som tar deg til Økern og videre ned til sentrum. Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon og Risløkka T-banestasjon, som er to kollektivknutepunkter. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 6 min til Økern,

4 min til Løren

7 min til Linderud,

7 min til Storo,

10 min til Furuset,

13 min til Oslo S

32 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt for denne boligen er på kr 3689,- i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 23 828 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 622 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 149 130,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 166 693,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger expeditionsdokument datert 29.09.1924. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1968 som omhandler innredning av WC. (wc er fjernet i ettertid).

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men det foreligger godtatt melding fra Plan- og bygningsetaten datert 30.04.2001.

Loftet er innredet i senere tid og er ikke byggemeldt. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1923 som gjelder 2. etasje og kjelleretasje. 

Kjeller: 

Tegningene viser at ett rom er bryggerhus, mens resterende rom er boder. Disse er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

I dag benyttes ett rom som kjellerstue, deler av ett rom som WC, og bryggerhus er gjort om til vaskerom.

Rommene er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.

2. etasje:

Tegningene viser 3 værelser og ett kjøkken.

I dag er deler av kjøkken gjort om til soverom og trapp, og ett værelse er gjort om til bad. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Deler av soverom 1 (hoveddel) er gjort om til bod (tilleggsdel). Endringen er ikke bruksendret og derfor heller ikke godkjent av kommunen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 3.4.1964 som gjelder 1. etasje.

Tegningene viser vindfang, trapp, WC, kjøkken, soverom, stue, entré og gutterom.

I dag er soverom gjort om til spisestue og entré, wc samt gutterom omgjort til stue. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Byggetegninger fra kommunen datert 3.4.64, viser at fasaden er endret etter oppføring. Tidligere veranda i stue i 1. etasje er bygget inn og er nå en del av hoveddelen/stue. En slik endring er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Terrassen ut fra spisestue/kjøkken er bygget i senere tid og finnes ikke i byggetegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det ovennevnte. Kopi av tegninger ligger vedlagt.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Deler av tomten (ca. 320 - 323 kvm i følge samtale med PBE) regulert til offentlig vei og netto tomteareal er da på ca. 980 - 990 kvm. Oppgitt nettoareal kan avvik noe. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgave.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 920279, tgl. 11.05.1923 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 920280, tgl. 20.07.1923 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 920281, tgl. 09.11.1923 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 920271, tgl. 07.01.1927 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 909926, tgl. 11.10.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 16887, tgl. 26.03.2001 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og
bygningsetaten i Oslo.

Dnr. 900229, tgl. 21.03.1919 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900651, tgl. 27.07.1923 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900667, tgl. 19.07.1935 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknr. 16887, tinglyst 26.03.2001, Erklæring/avtale:

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Plan- og Bygningsetaten har gitt midlertidig unntak fra loven når det gjelder avstand til regulert senterlinje i Lundliveien. Eier av Økernveien 169 er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

Dagboknr. 909926, tinglyst 11.10.1935, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Eier av Økernveien 169 forplikter seg til å la kommunen føre vann- og kloakkledninger med kummer over sin eiendom uten erstatning for grunn, skade og ulempe. Kommunen kan avgiftsfritt føre tilsyn med ledningene og foreta nødvendig vedlikehold. Eier er også forpliktet til å ikke bygge over ledningene. Det skal være tillatt for naboer å føre sine vann- og kloakkledninger frem til kommunens hovedledning over denne eiendommen.

4 av servituttene (dagboknr. 920279 som er tinglyst 11.05.1923, dagboknr. 920280 som er tinglyst 20.07.1923, dagboknr. 920281 som er tinglyst 09.11.1923 og dagboknr. 920271 som er tinglyst 07.01.1927) er håndskrevne og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Serviuttene omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vei.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 13 800 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 372 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 191 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240159

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA