Totalt primærrom: 133,0 m²

Totalt bruksareal: 165,0 m²

Totalt gulvareal: 174,0 m²

Eneboligen går over 3 plan og inneholder følgende:

Internt bruksareal (BRA-i):

1. etasje, 29 kvm.: Entré, et soverom, wc og vaskerom, dobbeltgarasje

2. etasje, 63 kvm.: Stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom, et bad.

3. etasje, 41 kvm.: Stue, hall med trapp, to soverom, et bad.

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Dobbelgarasje, 32 kvm.

Gulvareal:

1. etasje, 61 kvm

2. etasje, 63 kvm

3. etasje, 50 kvm

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Totalt 67 kvm., herunder:

- Markterrasse på 58 kvm. ved inngangsparti.

- Utgang fra stue i 2. etasje til balkong på 4 kvm.

- Altan på 5 kvm. i 3. etasje.

Moderne og påkostet enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard. Boligen har en optimal planløsning med fire gode soverom, to stilige bad, pent toalett, praktisk vaskerom, og fin tv-stue. Boligen er bygget med fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse i alle etasjer.

Beliggenheten er naturskjønn og huset er i ett etablert og familievennlig boligområde. Fra boligen er det kort gangvei til bl.a. flere barnehager, skole, dagligvarebutikk og T-bane.

Kvaliteter

• Bolig fra 2021 med tydelig designpreg
• Påkostet enebolig, flytt rett inn!
• Solcellepaneler på taket
• Mulighet for etablering praktikantdel
• Store vinduer gir rikelig med naturlig lysinslipp
• Frodig og opparbeidet hage
• Markterrasse på 58 kvm.
• Dobbeltgarasje med el-lader
• Meget gode solforhold
• Utvendige screens og plisségardiner på vinduer
• 2 fullverdige bad, vaskerom og separat toalett
• Energiklasse B som kvalifiserer til Grønt boliglån
• Kun TG1!
• El-bil lader
• Peis i stue

Enebolig fra 2021.Boligen står på antatt byggegrunn av løsmasser og fjell hvor grunnmur er i lettklinkerblokker. Plate på mark hvor utearealer er grus og gressbelagt. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Isolert bindingsverkskonstruksjon med Liggende bordkledning. Betongtakstein, flat type. Tak antatt utført som forenklet undertak med kombinert luft og vindtett sjikt under lekter og nedløp og renner i lakkert stål.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Velux takvinduer i 3 etasje. Balkongdører med 3 lags isolerglass og med skyvedørsfunksjon i 2 etasje. Inngangsdør med glatt overflate i treverk.

Terrasse/balkong/altan:

Altan på 4,7 kvm. 3.etg. Tilfarergulv med terrassebord i impregnert treverk. PVC membran og sluk. Det er lagt varmekabel i renne og i slukåpning. Stikkontakt på altan og tett rekkverk.

Balkong på 4,0 kvm.. 2. etg. i utkraget stålkonstruksjon. Impregnerte plank på gulv og rekkverk i stål med stående spiler. Det er montert stikkontakt på vegg.

Markterrasse på 58 kvm., Utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser.

Innvendig:

Gulv: Fliser og enstavs parkett. Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips.

Ubehandlet gips på vegger og tak garasje. Ubehandlet betong på gulv garasje.

Etasjeskiller utført som isolert bjelkelagskonstruksjon.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Vedovn i støpejern. Med pipeløp i stål og ubrennbar plate i front.

Malte tretrapper. Med håndløpere og rekkverk i malt furu/gran.

Bad 3 etasje:

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av

membran. I dusjsone og under badekar. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass. Frittstående badekar. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2. etasje:

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom

Vegger og tak. Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. To stk. Under tørkerommel og foran benk. Benkeplate med innfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Teknisk rom:

Med varmtvannsberder, hovedstoppekran ogventilasjonsagregat. Sluk i gulv. Flislagt gulv og malte vegger og tak.

Kjøkken:

Glatte fronter. Benkeplate i antatt komposittmateriale. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, kaffemaskin, vinskap og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner;

Plast (rør i rør). Fordelerskap i 1 og 2 etasje.

Hovedstoppekran i teknisk rom

Avløpsrør av plast.

Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Hovedavløpsrør i plast. Stakeluke i garasje.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Ventilasjonsagregat i teknisk rom.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. OZO hotwater.

Automatsikringer i sikringsskap. I vaskerom.

Hovedsikring.på 63 amp, Hele anlegget nytt i 2021.

Solcelpanel på tak.

Garasje:

Dobbel garasje. Med elektrisk garasjeport. Ubehandlet gips på vegger og tak. Betong på gulv. Salto ladeboks.

Det er gitt TG 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Rule Bygg AS. Montert skap, forlenget rør og satt ny benkeplate på vaskerom.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, montering av skap ikke meldepliktig

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Otovo AS og Uteplass Bygg & Vedlikehold AS. Montert solcellepaneler - gjort av Otovo, dokumentasjon foreligger. Bygget sittebenker og plantekasser på terrasse - utført av firma Uteplass Bygg & Vedlikehold AS, dokumentasjon foreligger

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Mr. Elektro AS via Otovo AS. Ved montering av solceller måtte det settes opp ekstra overspenningsvern. Dokumentasjon foreligger.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, fokumetasjon i sikringskapet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Salto ladeboks i garasjen

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja,  gitt rammetilatelse i Risløkkfaret 9 om bygging av to boliger, tilltatelse gitt 06.07.2023 ikke hørt noe mer etter dato.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Solcellepaneler på taket produserer ca. 6 000 – 6 500 kWh årligsom dekker "halve" energibehovet i boligen.

Varmefolie med termostatstyring i stue, kjøkken og tv-stue. Lukket vedovn i støpejern i stue. I tillegg er det varmekabler på begge baderom, vaskerom, toalett samt gang/entré. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Eier opplyser om at følgende ikke følger med i handelen:

- lampe over spisebordet

Kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagt løsøreliste.

1506,00 m² eiet

Tomten er eiet og er ett fellesareal hvor hver av boligene i sameiet har eksklusiv bruksrett til sin del av hagen. Boligens hage er svært solrik og meget pent opparbeidet med stor markterrasse, plantekasser, prydbusker og plen.

Tomten er delt mellom de fire boligene via vedtekter, se også vedlagt vedlegg til vedtekter i salgsoppgave. Innkjøringen er fellesareal.

Det medfølger en dobbel garasje med elektrisk garasjeportåpner.

I tillegg er det innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år (sone J)

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at den ene eieren jobber i et annet selskap under EIE eiendomsmegling.

Fra eiendommen er det kort og fin gangvei til nye Vollebekk skole (1-10 klasse).

Løren barneskole og Refstad barneskole er også i kort avstand. Det er kort og fin gangvei til nye Vollebekk skole (1-10 klasse).

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager

Hestehaven familiebarnehage: 0-3 år

Refstad barnehage: 1-6 år

Økern barnehage: 1-6 år

Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år

Bjerkedalen barnehage: 1-6 år

Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år

Orelia barnehage: 1-6 år

Sofus barnehage: 1 -6 år

Økernveien private familiebarnehage: 0-4 år

Et utvalg av skoler

Vollebekk skole: 1-10 trinn

Refstad skole (midlertidig busses elever til Bredtvet skole frem til 2023): 1-7 trinn

Løren skole: 1-7 trinn

Årvoll skole: 1-10 trinn

Linderud skole: 1-10 trinn

Frydenberg skole: 8-10 trinn

Engebråten skole 8-10 trinn

Bjerke videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommene ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde midt på Risløkka i Oslo som i hovedsak består av småhusbebyggelse.

Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Økern/Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til t-bane, tog og buss som tar deg inn og ut av bysamfunn og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ut på hovedfartsårer, en rekke butikker og fasiliteter. Områdene rundt som Økern, Løren og Vollebekk er under sterk utvikling, mens her på Risløkka hører du fuglekvitter utenfor vinduet og du skal ikke være overrasker om rådyrflokken tar seg en tur forbi stuevinduet.

Rett utenfor hagen finner du lekeplassen og parken "Leker´n" som er opparbeidet som park med lekeplass. Dette er et populært møtested for store og små sommer som vinter. I tillegg til lekeapparater er det fotballbane på sommeren og på vinterstid blir fotballbanen omgjort til skøyteis til glede for alle beboere i området.

Bjerkedalen park ligger også en kort spasertur fra boligene, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Nylig åpnet det Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.

Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Det er 2,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Velger du å gå hjemmefra til Grefsenkollen restaurant er det akkurat 5,1 kvm. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, ny og stor uteservering med nytt utekjøkken, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny Vollebekk, nyåpnet Rema 1000, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Coop i Refstadveien eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det kommer også både butikker og kaféer på Vollebekk. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Treningssenteret Studio Jobbsprek har åpnet i helt nye lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk på Løren.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Nye Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka (ved Risløkka T-banestasjon), Bunnpris og Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Vollebekk finner man det nye populære Pizza restauranten Midtpunktet som serverer god steinovnsbakt pizza og på Bjerke finner du restauranter som kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm. I tillegg finnes flere serverinssteder i området som pizza restauranten En Til Pizza m.m.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss, T-bane og Tog

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekkveien og Risløkka som ligger i kort gangavstand fra boligen. Her går til daglig buss nr. 58 Nydalen. Det er ca. 4 min gange til Risløkka T-banestasjon. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern. Det er også togstasjon i nærheten, dette er Alna togstasjon og ligger ca. 11 minutters gange fra boligene.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 20 minutters gange fra boligene og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 5 min til Økern,

6 min til Løren

5 min til Linderud,

8 min til Storo,

13 min til Furuset,

14 min til Oslo S

32 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kvartalsvis på samme faktura. Eiendomsskatt for denne boligen i 2024: 8.124,-

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 14 754 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Boligen er tilknyttet Viken fiber / Altibox som leverandør av kabel tv og bredbånd (500/500 linje) som nåværende eier betaler kr. 799 pr. mnd. Se tilbyders hjemmeside for priser på bredbånd og kabel-tv. Boligen har byggforsikring gjennom DnB/Fremtind som eier opplyser de betaler kr. 444 pr. mnd. Kjøper må tegne egne avtaler.

Årlig strømforbruk har ligget på ca. 12.000 kWh. Nåværende eier har solcellepaneler på tak som produserer ca. 6.000-6.500,- kWh pr. år. Noe som nærmest halverer årlig strømforbruk. 

Solcellene styres via app (ShinePhone) hvor du kan følge med på strømproduksjon. Via for eksempel Fjordkraft kan man opprette solkonto for digital lagring av strøm. Dette betyr at du kan lagre strøm når den er billigst og spare den til senere når strømmen er dyrere. 

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 31576069

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 930 458,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 317 870,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire eneboliger datert 14.03.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er noen mindre avvik på godkjente byggetegninger og slik boligen ble satt opp. Dette går på at wc ble flyttet mellom vaskerom/teknisk rom. Bod er delt inn i bod/teknisk/wc og vaskerom. Soverom ER godkjent hos kommunen som soverom. Eier som kjøpte boligen under oppføring gjorde tilvalgsløsninger gjennom utbygger/utbyggers arkitekt. Endringstegninger ble ikke innsendt kommunen av utbygger. Etablering av WC i bod er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.03.06

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Det er gitt rammetillatelse 06.07.2023 for oppføring av to eneboliger i Risløkkfaret 9. Tillatelsen gjelder for 3 år av gangen, igangsettingstillatelse er p.t. ikke gitt.  Se saksnummer: 202305848 hos kommunen.

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann og kloakkledninger, benyttelse angående kjellerrom (eldre servitutt uten betydning/hus revet) bebyggelse og byggeforbud på nærmere angitt avstand, bestemmelser om gjerde, m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hele eller deler av boligen kan leies ut.

Boligen har radonduk og er oppført iht. TEK 17. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. 

Prisantydning kr 13 800 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 345 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 14 161 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Visningshonorar: 1 950,- pr stk.

Markedspakke: 12 500,-

Oppgjør: 8 300,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240190

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA