2.etasje:

Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Via felles trapperom kommer man opp i boligen som ligger i 2.etasje og loftsetasjen.

Stue:

Her blir du møtt av en lys og innbydende stue med naturlige soner til møblering. Her har du plass til stor sofa, sofabord, tv og annet ønskelig møblement. I tillegg er stuen utstyrt med en peis som kommer godt med på kaldere høst- og vinterdager. Her har du store vindusflater som bidrar til godt med lysinnslipp og fint utsyn over nabolaget.

Balkong:

Fra stuen og via doble dører kommer man ut til en balkong på ca. 4 kvm. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret! Her er det fint utsyn over nabolaget og hagedelen som tilknyttet denne seksjonen. Balkongen har sol fra ca. kl 11:00-21:30.

Kjøkken:

Pent, separat kjøkken fra IKEA som har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har fabrikklakkerte fronter og heltre benkeplate med dobbel porselens oppvaskkum. På kjøkkenet er det integrert oppvaskmaskin - denne medfølger ved salg. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over koketoppen. 

Bad:

Fint, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

To soverom:

I 2.etasje er det to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbelseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av tøy. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. 

Loftsetasje: 

Via trapperom kommer man opp til loftsetasjen.

Soverom og loftstue: 

I loftsetasjen er det et soverom og stue. Det ene rommet er innredet med sofagruppe, TV-benk og TV. Det andre rommet er innredet med sofa og dobbeltseng.

Bad: 

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. 

To boder:

Det er rikelig med oppbevaringsplass i to boder. Her er det plass til hylleløsning, ekstra kjøl/fryseskap, støvsuger mm. 

Uteområdet:

Markterrasse og hage:

Flott, frodig hagedel med gode solforhold fra ca kl 10:00-20:00. I hagen er det en frittliggende markterrasse på ca. 34 kvm og en idyllisk hagedel. Markterrassen er i trekonstruksjon og har god plass til ønsket utemøblement, grill og parasoll. I hagedelen er det flere blomsterkasser for dyrking. 

Overflater:

Gulv: Laminat og parkett gulv i alle rom. Flislagt gulv i badene.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i badene.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Moss VVS og Bjerke byggservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i 2. og 3. etg i 2006

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Vet ikke. Arbeidet ble utført tre år før vi overtok leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Steinseth bygg og Moderne byggfornyelse Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi fikk byttet alle vinduer og verandadør i 2. etg, samt ett av to vinduer i 3. etg i 2010 (Lasse Steinseth i Steinseth Bygg). I 2012 ble hele huset etterisolert og fikk ny kledning 2012. i forbindelse med dette arbeidet fikk vi også bygget ny balkong i 2. etg. Dette arbeidet ble utført av Moderne Byggfornyelse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nopek Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ladestasjon i 2022 og opplegg for strøm til varmepumpe i 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert av Nopek elektro i 2022.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: I forbindelse med utbygging av kjeller i 2006, fikk huset ny drenering og nytt røropplegg. Det ble byggesøkt og innvilget tillatelse til å innrede rom og WC i 3. etg i 1956. Det har av tidligere eiere blitt videre utbedret.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei.

Kommentar: Tidligere eier opplyste om at det ikke foreligger godkjenning av bad i 3. etg.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Kommentar: Ja, det foreligger ikke ferdigattest av bad i 3 etg. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 14.6.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

25mm på 2 meter i loftstuen. 36mm gjennom hele soverommet i loftsetasjen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Boligen har fått følgende TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag: 

Det mangler snøfangere. Snøfangere bør etableres for å sikre seg mot snøras.

Utvendig > Dører: 

Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder og at døren ikke er brann klassifisert. Det anbefales å skifte døren til brann klassifisert dør. 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Litt svikt ved hjørne av terrassen. Utbedret etter befaring av eier ved å klosse opp under bjelke. 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det gjøres oppmerksom på noe lav høyde. Det bør vurderes å øke høyden til dagens krav på 1 meter. Målt til ca 92cm. 

Innvendig > Overflater:

Normal bruksslitasje på overflater. Det vil si at det alltid må påregnes noe synlig slitasje. Noe ufagmessig utførte avslutninger. Stedvis påvist svelling av

gulvbord skjøter. Overflater oppgraderes etter eget behov.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper: 

Rekkverk 10 cm lavere enn dagens krav (målt til 80cm) og det mangler håndløper for begge etasjer. Det gjøres oppmerksom på at gelenderet er lavt, og at av sikkerhetsgrunner bør økes til 90cm høyde. 

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater gulv: 

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. 

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. 

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: 

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det dusjes i dusjkabinett som er en god løsning for forhindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Det anbefales videre dusjing i kabinett. Ikke mulig å se membranen. Det betyr ikke at det ikke finnes, men bør

sjekkes opp grundigere. 

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: 

Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller det ikke foreligger dokumentasjon

på hele el. anlegget. 

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 

Innvendig > Innvendige dører:

Dørene funger okei, men det er noe aldersrelatert slitasje. Slitte låskassen og stuedøren avslutter ikke som tiltenkt mot karm. Tiltak etter eget behov.

Tomteforhold > Drenering:

Det er synlig grunnmurspapp og utvendig isolering. Det mangler avslutningslist og stedviser er terreng over grunnmursplasten. Justering av terreng og montering av avslutningslist bør påregnes. 

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Byggemåte: 

Tomannsbolig fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak med sperrekonstruksjon tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det store vinduet I soverom i loftsetasjen er fra 1999. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dør av nyere årgang. Bygningen har malt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangdør fra byggeår. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt BRA 123 m²

2.etasje:

- BRA-i 80 m²: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue og to soverom.

- TBA 4 m²

Loftsetasje:

- BRA-i 43 m²: Bad, soverom, to boder, trapperom og loftstue.

I loftsetasjen er det et ikke måleverdig areal (ALH) på 48 m². Gulvarealet (GUA) i loftsetasjen er på 91 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er to sikringsskap, èn for hver etasje. Hovedsikringer og måler i sikringsskap i 1. etasje under trappen. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stuen. Det er varmepumpe i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i bad i 2. etasje og i bod i loftsetasjen. Rørene er fra da badene ble pusset opp, i 2006 iht tidligere salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Avløpsrør: 

Det er avløpsrør av støpejern. En del nye internrør for denne seksjonen fra da badene ble pusset opp i 2006. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Ventilasjon: 

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene. 

Varmtvannstank: 

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert under trapp i 1. etasjen. 

Andre installasjoner:

Luft til luft varmepumpe montert i stuen. Aggregat montert på gavlvegg. Utført av fagfolk. Faktura fremvist.

Ingen av hvitevarene medfølger, med unntak av oppvaskmaskinen. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

813,00 m² eiet

Opparbeidet tomt med plen, beplantning og prydbusker. Frittliggende terrasseplatting til denne seksjonen. Belegningsstein på gårdsplass. Denne seksjonen disponerer deler av tomten som er på tomtens nordvest side. For mer info se seksjoneringsbegjæring.

Parkering på egen tomt som deles med nabo. Det ble montert ladestasjon for El-bil i 2022. Parkering på gårdsplassen brukes veldig lite av seksjon 1 og 2 da det har vært mest fokus på å bruke fellesområde foran huset til sykler / lek og aktiviteter for barna eller gjester som kommer på besøk med bil. Brukes stort sett til å lade bil, ellers står bilene på gateparkering.

Det er gode parkeringsmuligheter i gata ved beboerparkering. Nåværende eier har aldri hatt problemer med å finne plass til bilen sin, og prisen for beboerparkering på El-bil/Bensin i bydel Bjerke er 1 kr i året.

For mer info om beboerparkering se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde midt på Risløkka i Oslo som i hovedsak består av småhusbebyggelse.

Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Økern/Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til t-bane, tog og buss som tar deg inn og ut av bysamfunn og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ut på hovedfartsårer, en rekke butikker og fasiliteter. Områdene rundt som Økern, Løren og Vollebekk er under sterk utvikling, mens her på Risløkka hører du fuglekvitter utenfor vinduet og du skal ikke være overrasker om rådyrflokken tar seg en tur forbi stuevinduet.

Rett i nærheten av boligen du lekeplassen og parken "Leker´n" som er opparbeidet som park med lekeplass. Dette er et populært møtested for store og små sommer som vinter. I tillegg til lekeapparater er det fotballbane på sommeren og på vinterstid blir fotballbanen omgjort til skøyteis til glede for alle beboere i området.

Bjerkedalen park ligger også en kort spasertur fra boligene, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Nylig åpnet det Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.

Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Det er ca. 2,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Velger du å gå hjemmefra til Grefsenkollen restaurant er det akkurat 5,1 kvm. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, ny og stor uteservering med nytt utekjøkken, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny Vollebekk, nyåpnet Rema 1000, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Coop i Refstadveien eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det kommer også både butikker og kaféer på Vollebekk. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Treningssenteret Studio Jobbsprek har åpnet i helt nye lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk på Løren.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Nye Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka (ved Risløkka T-banestasjon), Bunnpris og Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Vollebekk finner man det nye populære Pizza restauranten Midtpunktet som serverer god steinovnsbakt pizza og på Bjerke finner du restauranter som kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm. I tillegg finnes flere serveringssteder i området som pizza restauranten En Til Pizza m.m.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss, T-bane og Tog

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekkveien og Risløkka som ligger i kort gangavstand fra boligen. Her går til daglig buss nr. 58 til Nydalen og Tveita. Det er ca. 8 min gange til Risløkka T-banestasjon. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Risløkka bruker 12 min til Jernbanetorget og 15 min til Nationaltheatret. Det er også togstasjon i nærheten, dette er Alna togstasjon og ligger ca. 11 minutters gange fra boligene.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 20 minutters gange fra boligen og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 5 min til Økern,

6 min til Løren

5 min til Linderud,

8 min til Storo,

13 min til Furuset,

14 min til Oslo S

32 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2024 betales det kr 3493,- i eiendomsskatt for denne seksjonen.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 20 079 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at låneopptak, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre løpende felleskostnader.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 125 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 124 136,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 071 716,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligen består av to seksjoner. De har i praksis blitt enige seg i mellom mtp vedlikeholdsprosjekter etc. Forretningsførsel er i privat regi mellom de to seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.06.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 24.11.1951. 

Det foreligger byggemelding for rom på loft, datert 6.12.1953.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er noe vanskelig å bedømme om trapperom fra 2. etasjen til loftsetasjen er fellesareal eller en del av seksjon 2. I og med at denne trappen ikke benyttes av enn andre enn seksjon 2 har takstmannen valgt å inkludere det som er målbart i denne delen. Dette utgjør ca 2m2 i målbart areal. Loftsetasjen har mindre avvik i forhold til tegning fra seksjoneringen, og ingen av endringene utløser søknadsplikt.

I loftsetasjen er det som i dag er innredet som soverom opprinnelig stue i seksjoneringserklæringen, mens det som er innredet som TV-stue er omtalt som soverom. 

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men er i endring nå med et stort byutviklingsprosjekt hvor store deler av området bygges opp på nytt. Prosjektene er godt i gang og det er flere områder som er ferdig oppført med nye moderne boligblokker. Det er anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser mellom blokkene. Det utvikles i tillegg et eget bytorg som skal blir samlingsstedet i boligområdet med nye butikker og servicefunksjoner. Her kan du lese mer om OBOS sitt prosjekt på Vollebekk og se illustrasjoner: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/bjerke/vollebekk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 827270, tgl. 02.11.2009 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 919993, tgl. 16.12.1921 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920394, tgl. 01.06.1923 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920395, tgl. 24.08.1923 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920404, tgl. 07.01.1927 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912221, tgl. 23.08.1929 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912222, tgl. 23.08.1929 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3337, tgl. 26.03.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7269, tgl. 22.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1389, tgl. 01.02.1956 - Erklæring/avtale

ANG LOFTSROM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13223, tgl. 18.06.1976 - Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 23150, tgl. 15.04.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24361, tgl. 21.04.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 873287, tgl. 16.11.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Eiendommen Anton Tschudis vei 27 har veirett over denne eiendommen. 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 780 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 210 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 006 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 7 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke Premium: 26 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240185

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA