Arnljot Gellines vei 17,0657 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnljot Gellines vei 17

0657 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (57)

Vis i stort format

Velkommen til Arnljot Gellines vei 17!

En lys og lekker 3-roms beliggende i et veldrevet borettslag på Lodalen/Etterstad.

Plantegning 3. etasje.

Velkommen inn til denne flotte lyse leiligheten!

Lys og innbydende stue av god størrelse.

Stuen har gode innredningsmuligheter.

Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lun og behagelig atmosfære.

Stuen har god plass til sofaseksjon.

Vegger er lysmalte og gulvflater er belagt med pent laminatgulv.

Den åpne stue- kjøkkenløsning understøtter leilighetens smarte planløsning.

Det er god plass til spisegruppe.

Ekstra spiseplass på kjøkkenet.

Høykvalitetskjøkken fra 2014 med benkeplate i sten og underlimt vask

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Her kan man nyte morgenkaffen og frokosten.

Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen.

Nydelig balkong på ca. 9,6 kvm med ypperlige solforhold!

Balkongen har god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager i fine omgivelser.

Det perfekte avkoblingspunktet!

Balkongen er vestvendt og byr på deilig ettermiddagssol.

God plass til å invitere til grill og hygge.

Herlig utsikt fra balkongen.

Utsikt fra balkongen.

Her bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser!

Lyst flislagt bad fra 2010 (utført i regi av brl.)

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Badet har tidsriktige baderomsmøbler.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverommet vender mot rolige og fine grøntarealer.

Soverommet er påkostet med en lekker skyvedørsgarderobe fra Langlo.

Detaljbilde.

Soverommet har ytterligere lagringsplass i hjørnet.

Praktisk garderobeløsning i hovedsoverom.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Det er god plass til seng og diverse. Her finner du også et garderobeskap.

Innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Fasade - Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten er gjennomgående med vinduer på to sider.

Store, grønne friområder.

Flotte fellesarealer.

Nærområdet - Kulturhuset Kruttverket.

Kruttverket ligger i en gammel fabrikk ved Alnaelva, Gamle Oslo. Her får du musikk, dans, nabolagspub, kafé, kunst og plutselige pop-up's.

Kruttverket.

''Jurten'' badstue på Kroloftet.

I denne badstujurten sitter du i et amfi rundt de to ovnene. Badstua har en lun og god atmosfære og den er spesielt kjent for å ha ekstra god damp.

På Kroloftet finner du også badstua'' Svarttrosten'' som driftes av Oslo badstuforening.

Denne lekre badstua ligger på Kroloftet, i Svartdalen langs Alnaelva.

Kroloftet - Her kan man nyte mat og drikke med utsikt over Svartdalsparken og Alnaelva.

Kroloftet.

Her har man Alnaelva og Svartdalsparken som nærmeste nabo - et svært populært fritluftsområde i nabolaget!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Boligen har blitt solgt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 65 m²
Bruksareal (BRA): 73 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 5 228 / Mnd
Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 215 000
Totalpris: kr 4 882 431
Fellesformue: kr 18 035
Byggeår: 1958
Tomt: Eiet tomt 12822 m²
Oppdragsnummer: 91240136

Økonomi

Prisantydning	kr 4 650 000,-
Fellesgjeld	kr 215 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 4 882 431

Om boligen

Eiendom

Arnljot Gellines vei 17, 0657 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 43 Orgnr. 948152347 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1958

Tomt

Eiet tomt 12822 kvm

Prisantydning

4 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 26.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 215 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 035,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 865 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 874 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 228,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyste følgende på mail 16.05.2024:

- Det er planlagt å ta opp en fellesgjeld på ca. kr. 4-5.000.000,- til rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer og balkongdører.

- Borettslaget har fått en vedlikeholdsplan som skal følges, og er påbegynt.

- Det er varslet en bygging av en høyblokk inntil vår tomt som også vil ta endel av våre parkeringsplasser. Framgang i den prosessen er usikker da vi ikke har hørt noe på ett år.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fyring, vaskeri, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Ole Jakob Bugten

Beskrivelse

Velkommen til Arnljot Gellines vei 17.

En lys og lekker 3-roms andelsleilighet beliggende i et veldrevet borettslag på Lodalen/Etterstad. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler, barnehager og flotte grøntområder.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og en flott atmosfære i hjemmet. Meget god planløsning bestående av en innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, to gode soverom, et pent bad fra 2010 med opplegg for vaskemaskin, en romslig og lekker stue med gode møbleringsmuligheter, samt et flott kjøkken i åpen løsning med stuen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9,6 kvm med ypperlige solforhold og en nydelig utsikt!

Denne leiligheten passer utmerket for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser!

Kvaliteter

Flott beliggende i 3. etg.
Nydelig utsikt over grønne fellesområder
Gjennomgående planløsning
Gode lysforhold
Vestvendt balkong på 9,6 kvm.
Ypperlige sol- og utsiktsforhold
Romslig og lys stue
Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass
Integrerte hvitevarer
Pent bad i regi av brl. (2010)
Opplegg for vaskemaskin i bad
To gode soverom
God lagringsplass i både kjeller- og loftsbod
Veldrevet borettslag
Mulighet for p-plass etter venteliste
Tilgang til felles vaskeri
Tv, bredbånd, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
Sentral beliggenhet
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Nærhet til flere daglivarebutikker
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass med leiligheten. Det er dog mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass etter venteliste. Kontakt styret dersom det er interesse: lodalen@styrerommet.no.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer.

Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring.

Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn.

I nærområdet ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur.

Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud.

Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen og nye Deichmanske Bibliotek som står ferdig, er det planlagt nytt gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.

Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også) og Helsfyr T-banestasjon. Det finnes bussforbindelser i Kværnerbyen (54 bussen) som går rett til Bjørvika, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Middelalderparken går trikk nr. 18 og 19.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 12822 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Inneholder: Entré, bad, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,9 kvm, samt en bod på loft med gulvareal på 9,7 kvm (målbart areal 4 kvm).

Byggemåte

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdør med glatt overflate. Treverk.

Balkong / terrasser:

Balkong på 9,6 m2. Utført på betong dekke.

Malt betong gulv. Rekkverk i stål med innfelte plater.Belysning. Avrenning mot ytterkant balkong.

Innvendig:

Gulv: Laminat.

Vegg: Malt mur.

Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Bad fra 2010. Utført i borettslagets regi.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er to sluk i rommet. Hovedsluk og hjelpesluk.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass.

Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i kobber og plast. Hovedstoppekraner bak luke i tak bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Dører - 2

Dør ikke merket som brannklassifisert.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Skruehull flis dusjsone.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Helhetsvurdering:

Det bemerkes at kabel gang er festet i vegg med lim.

Eier har selv koblet til ekstra stikkontakter.

Det foreligger ikke el kontroll siste 5 år.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i flis. Vær der siden forrige eier.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Var kontroll av ventilasjon i alle leiligheter i borettslaget for ca. 2 år siden. Ingen bemerkning i min leilighet. Sentralfyr/fjernvarme følger styret med på.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Har vært snakk om noe bygging av leiligheter mellom her og Nygårdskollen siden før jeg flyttet hit. Fremdriften aner jeg ikke noe om.

Bruksareal

Bruksareal: 73 kvm

Boder

Bod kjeller på 3,9 m2.

Bod loft meg gulvareal 9,7 m2. Målbart areal 4 m2.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Approbasjon for oppføring av boligblokk, datert 31.05.1956

- Approbasjon for oppføring av garasje for 10 biler, datert i 1958

- Ferdigattest for fasadeforandring, datert 27.05.1987

- Approbasjon for nye balkonger - boligblokk, samt tilleggsisolering, datert 15.12.1989

- Ferdigattset for modernisering av våtrom, datert 20.12.2010

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Siste godkjente tegning fra 25.08.2023. Utarbeidet i forbindelse med godkjenning utsparing bærevegg stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv.

Vannbåren varme med radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 228,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1934 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

TV og internett:

Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, det er inkludert fibernett med trådløs ruter av typen eero. Hver andelseier holder egen TV-pakke avtale. TV-pakkene er Alente, RiksTV eller Strim.

Nettside: www.obos.no/opennet/lodalen/

For bestilling av TV-pakke: https://minside.obosopennet.no/logg-inn/

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i OBOS banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207367192

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 11.439.025,-

Restløpetid: 16 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5.85%

Andel fellesgjeld: 159.443,- pr. 01.05.2024

Kapitalkostnader: 1.277,- pr. 01.05.2024

Lånenr.: OBOS01-98207832898

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 3.957.147,-

Restløpetid: 25 år 6 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,85%

Andel fellesgjeld: 55.161,- pr. 01.05.2024

Kapitalkostnader: 348,- pr. 01.05.2024

Det er ikke IN-ordning på lånene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 180 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 484 000,-

Borettslag

Borettslag: Lodalen Borettslag, Orgnr: 948152347

Om borettslaget

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Lodalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152347, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Borettslaget har vaskeri i blokk 2 (inngang 21).

- Kullgrill er forbudt.

Styrets arbeid:

-Styret har avtale med Vaktmester Andersen om vaktmestertjenester og klipping av gress.

Styret har fulgt opp rapporter fra vaktmester samt avtale for gressklipping.

- Service av maskiner i vaskerom har blitt utbedret og reparert av Jako AS. Styret har etter vedtak på gs 2022 lagt ned vaskeri i blokk 1. Styret er i rosess med å undersøke muligheten for å innføre betalingsløsning.

Kullgrill er forbudt.

Styret opplyste følgende på mail 16.05.2024:

- Det er vedtatt å ta opp en fellesgjeld på ca. kr. 4-5.000.000,- til rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer og balkongdører.

- Borettslaget har fått en vedlikeholdsplan som skal følges, og er påbegynt.

- Det er varslet en bygging av en høyblokk inntil vår tomt som også vil ta endel av våre parkeringsplasser. Framgang i den prosessen er usikker da vi ikke har hørt noe på ett år.

Det må forventes økning av husleie og fellesgjeld i forbindelse med dette.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 22.04.2024:

- Nye vinduer: Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsplan. Pga den økonomiske situasjonen med mange vedlikeholdssaker er det usikkert på tidspunktet dette skal skje, men planen er ila 2025.

- Oppgradering av grillplass med ny grill og benkebord: Få ny grill på grill- og lekeplassen nord for AG27. Det finnes griller som selv-vaskes i regn og er nærmest vedlikeholdsfritt. Det er også behov for flere benkebord.

- Utskiftning av vinduer og balkongdør: Vinduene er vel rundt 40 år og bør skiftes ut. Det er kondens om vinteren, og flere kan ikke lukkes helt. Godt mulig at man ikke hadde trengt å ha på så mye varme om vinteren som hadde vært en besparelse for borettslaget hvis vinduene isolerte godt. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsplan. Pga den økonomiske situasjonen med mange vedlikeholdssaker er det usikkert på tidspunktet dette skal skje, men planen er ila 2025.

- Utskiftning av leilighetsdører: Styret samler oversikt over hvilke leilighetsdører i borettslaget som bør oppgraderes, og besørger videre utskifting av disse.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2022-2023 Kontroll av elektrisk anlegg på fellesområdet og etterfølgende feilretting/utbedring.

Forprosjekt bærekonstruksjon veranda.

Brannteknisk rapport

Kontroll og oppfølging av bærende konstruksjon i leiligheter.

2020 Ferdigstille ekstra utleie boder

2019 - 2020 Bergvarmeprosjekt Borettslaget gikk over fra fyrkjele til bergvarme.

2018 Brannsikring

Fortsettelse på reparasjon av vinduer Asfaltering

2017 Reparasjon av vinduer

2016 Oppussing av trappeoppganger. Skifte av callinganlegg og postkasser.

2015 Satte opp gjerde mellom borettslaget og Eitilstad borettslag.

Rehabilitert og skiftet maskiner i fryseriet.

2014 Skiftet røykvarslere i alle leiligheter

2013 Møllbekjempelse, rydding og rengjøring av loft i blokk 2 og 3.

2012 Skiftet alle radiatorer Skiftet alle radiatorer og oppgradert fyringsanlegget.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell egenerklæring om at dyret ikke skal være til sjenanse for andre andelseiere. Styret kan gi dispensasjon fra hovedregler om dyrehold når særskilte grunner taler for det, og ved at andelseier signerer egenerklæring om at dyret ikke skal være til sjenanse for andre andelseiere. 8. Jf. husordensreglenes punkt 7. vedr dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Bokhylle, hjørneskap i tre medfølger ikke salget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/409517-3/105 Festekontrakt - vilkår

25.06.1958

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 200

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 24.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4426 vedtatt 28.01.2009. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202200843: Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer
Saksnr. 202314785: Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau
Saksnr. 201315171: Arnljot Gellines vei 5 B - Innglassing av balkonger og terrasser

Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående plansaker:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0.75%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0136

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).