Arups gate 22B,0192 Oslo

Digital salgsoppgave

Arups gate 22B

0192 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Velkommen til Arups gate 22B!

Dette er en lekker og arealeffektiv 2-roms med sentral beliggenhet i Gamlebyen.

Plantegning | Leiligheten ligger i 1. etasje.

Leiligheten er malt i moderne fargetoner i 2018.

Stuen har plass til sofa med tilhørende møblement.

Det er lagt ny heltre furuparkett i 2018.

Store klassiske vinduer med brede karmer som gir rom for ekstra dekor og pynt.

Stilrent kjøkken fra 2006 i delvis åpen løsning med stuen.

Kjøkkenet er pusset opp i 2018 med nye hvitevarer og benkeplate.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøl/frys.

Praktisk og arbeidsvennlig kjøkken.

Soverommet har plass til seng og oppbevaring.

Stort vindu som gir godt med lysinnslipp.

Soverommet er malt i en behagelig fargetone.

Stue og soverom vender mot rolig gårdsrom.

Merk at rommet er mindre enn anbefalt str. for rom til varig opphold. Mer informasjon i salgsoppgaven.

Delikat flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv.

Badet er av god størrelse og det er opplegg for vaskemaskin.

Badet ble pusset opp i 2023 med nye fliser og varmekabler i gulv.

Romslig dusjsone med vegghengte dusjdører i glass.

Romslig og innbydende entré.

Praktisk skyvedørsgarderobe med speil i entré.

God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Inngangsparti og fellesområder.

Hyggelig bakgård med sittegrupper.

Fasade - Bygget er fra 1890.

Nærområdet | Det finnes mange flotte turområder i nærheten.

Nærområdet | Vålerenga Kirke

Kort vei til Grønland

Det er kort vei til sentrum | Barcode

Nærområdet | Det nye Munch Museet åpnet i 2021.

Nærområdet | Sørenga byr på fantastiske badeforhold på sommeren.

Prisantydning

Objektet er solgt!

PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP! Lekker & smart 2-roms. Delvis oppusset i 2018. Bad modernisert i 2023. A-konto strøm inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 23 m²
Bruksareal (BRA): 23 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 1 m²
Fellesutgifter: kr 3 454 / Mnd
Prisantydning: kr 3 350 000
Omkostninger: kr 9 450
Totalpris: kr 3 359 450
Fellesformue: kr 22 053
Byggeår: 1890
Tomt: Festet fellestomt 767 m²
Oppdragsnummer: 91240040

Økonomi

Prisantydning	kr 3 350 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 3 359 450

Om boligen

Eiendom

Arups gate 22B, 0192 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 7 Orgnr. 987574712 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Areal

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 23 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1890

Tomt

Festet fellestomt 767 kvm

Prisantydning

3 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 22 053,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 359 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 454,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Akonto strøm, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Oda Elisabeth Weng

Beskrivelse

Velkommen til Arups gate 22B!

Flott 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Her får du en sjarmerende og praktisk leilighet med høy trivselsfaktor og nærhet til alt du måtte trenge. Det er kort vei til idylliske Svartdalsparken, Ekeberg med flotte turområder og nydelig utsiktspunkter, samt kort vei til Bjørvika, Sørenga og sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning bestående av entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og delikat flislagt bad fra 2006. Leiligheten holder en gjennomgående god standard hvor overflater er pusset opp i 2018, kjøkken er delvis pusset opp i 2018, og det er lagt nye fliser med varmekabler på badet i 2023. Leiligheten er malt i lyse moderne farger og gulvet er belagt med heltre furuparkett. Ákonto strøm, kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader. Det er i tilegg ingen fellesgjeld tilknyttet leiligheten.

Dette er en god mulighet for deg som ønsker en fot inn i boligmarkedet!

Kvaliteter

Kvadratsmart 2-roms
Ypperlig førstegangskjøp
Store vindusflater
Godt lysinnslipp
Nytt gulv og nymalte flater i 2019
Heltre furuparkett
Pent og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer
Nye fliser og varmekabler på bad (2023)
Lyst og delikat bad med opplegg for vaskemaskin
Bod i kjeller
Panelovn fra 2021 i stue
Veldrevet borettslag
A-konto strøm inkl.
Tv og internett inkl.
Ingen fellesgjeld tilknyttet leiligheten
Ingen forkjøpsrett
Sentralt og attraktivt boligområde
Kort vei til dagligvare, treningssentre m.m.
Gode kollektivmuligheter
Nærhet til flere parker og grøntområder

Parkering

Det medfølger ikke garasje- / parkeringsplass, men borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser som beboerne kan bruke fritt. Det er ingen leie, men man kan parkere hvis det er ledig. Regisreringsnr. meldes inn til styret.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet med gåavstand til sentrum. Bakeri ligger rett rundt hjørnet, koselige restauranter i Schweiaardsgate og kort vei til Tøyen og Middelalderparken. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10-15 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000 Jordal og Extra Galgeberg. I tillegg har man en døgnåpen Joker like i nærheten.

I nærheten finnes den populære Fuglen som er en kombinert kaffebar og cocktail bar. Like ved finner du også den velkjente ZZ pizza med spennende kvalitetspizza og hjemmelaget sider fra byens bakgårder. Grønland med et pulserende folkeliv, fargerike forretninger og varierte serveringssteder finner du også en kort spasertur fra leiligheten. Her finner du serverdigheter som som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

Nyrenoverte Klosterenga park og Botsparken ligger kort gangavstand fra leiligheten og er et flott sted å sitte på sommerstid. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand.

Området har meget godt kollektivtilbud med busstopp og trikkestopp kun et par minutter unna. I tillegg ligger Munkegata stoppet kun 4 min å gå fra leiligheten.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eldre bygårder.

Tomt

Festet fellestomt, 767 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom.

Det medfølger bod i kjeller med gulvareal 6,1 m2. Målbart areal 1,4 m2.

Byggemåte

Bygning generelt

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre.

Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Vinduer og dører

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innvendig

Gulv: Helttre furuparkett (2018). Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Veggflater malt i 2018.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Våtrom

Bad fra 2006. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Nye fliser og varmekabler i 2023.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Gulvstående toalett. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken

Kjøkken fra 2006, delvis fornyet i 2018 med nye hvitevarer og benkeplate.

Glatte fronter. Heltre benkeplate med integrert kjøkkenkum. Høyglans fronter.

Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast. Avløpsrør av plast.

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg.

Hovedsikring på 63 amp. Automatsikringer i sikringsskap.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Innvendig > Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 25 mm målt imstue kjøkkwn. Normalt byggets alder tatt i betraktning.

- Radon: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførte radonmålinger eller tiltak.

- Bad > Overflater: Svertesopp er registrert. Antydning i fuger dusjsone. Nederste fliser.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ikke mulig å konstatere visuelt. Gis TG 2 iht NS 3600.

- Kjøkken > Overflater / kjøkkeninnredning: Synlig svell skrog kjøkkenskap under servant. Enkelte skjevheter i montering av skap.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ramme luke tak bad sitter løst Fordelerstamme ligger åpent ut mot omsluttende konstruksjoner.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kommentar fra takstmann:

Merk: Soveromet mindre enn anbefalt str for rom til varig opphold. Iht tek 17 skal rommet ha utforming, romhøyde og

størrelse tilpasset sin funksjon. Dette vil tildels være en skjønsmessig vurdering. Dagens sioverom anses som lite, og

kun plass til enkeltseng og klesskap.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Brudd på varmekabler.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. April 2023 gulv pigget opp, nye varmekabler, støp og fliser. Nytt toalett installert. Firmanavn: M-tek.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. I tilknytning tiil punkt 2. Firmanavn: M-tek.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. M-tek.

Bruksareal

Bruksareal: 23 kvm

Boder

Det medfølger kjellerbod med gulvareal 6,1 m2. Målbart areal 1,4 m2.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert til 1844.

- Ferdigattest for oppdeling av bruksenheter datert 29.02.2008.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bad fått annen plassering enn i byggemeldte tegninger. Antatt endringer underveis i byggeprosess.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med elektrisk panelovn i stue/kjøkken fra 2021.

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 454,- pr.mnd.

Herav:

Løpende felleskostnader 2 022,-

A-konto strøm 1 032,-

Kabel-tv 342,-

Bredbånd 58,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm utover a-konto avregning, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i Eika med følgende betingelser:

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.01.2024: 10 553 593,-

Innfrielsesdato: 30.04.2047

Terminer pr. år: 12

Rente: 5,91% effektiv

IN-ordning: JA.

Det er ingen fellesgjeld tilknyttet denne andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83548252

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 694 351,- Som sekundærbolig Kr. 2 638 534,-

Borettslag

Borettslag: Borettslaget arups gt 22, Orgnr: 987574712

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 51 andeler.

- Styreleder: Kristoffer Arnesen

- Kontakt: arupsgate22@gmail.com

- Eiendomsnøkkelen forvaltning er forretningsfører.

- RSM Norge AS er borettslagets revisor.

Eiendommen er totalrenovert i 2005/2006. Fasaden er pusset opp og malt i 2014/15. Oppgangene er oppusset i 2016/17. Gården er jevnlig vedlikeholdt de siste årene.

Borettslaget har for tiden stabil og god økonomi.

Det er dugnadsplikt for beboere to ganger i året.

Styreleder opplyser om at de planlegger utskifting av dører i bakgården, men at dette ikke kommer til å medføre kostnad for ny eier.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr. Se husordensregler for nærmere reglement.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 4 servittutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet: regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om bruksrett av gårdsrom, estemmelse om rett til å ha kabler på gavlveggen, rett til å disponere parkering på eiendommens grunnareal inkl. den del som ligger ut mot offentlig gate/vei.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 767 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bortfester: Klosterparken ANS, org nr. 984858183

Festeavgift:304 307,- årlig (regnskap for 2022)

Dato for inngåelse av festekontrakt: 20.09.2004

Løpetid:Festeforholdet løper til Fester sier opp avtalen eller Fester innløser tomten, jf. Tomtefesteloven §7.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen én gang i året.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 21.02.2024 med tilhørende bestemmesler i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 og S-3967 datert 28.11.2002. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 202314774: Schweigaards gate 61 D - Etablering av nytt bad og kjøkken med ny rørgjennomføring fra kjeller og bruksendring fra kjøkken til soverom og del av soverom til bad - H0101

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314774

- 202119514: St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon

Les mer om saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119514

Pågående plansaker:

Saksnr. 201910844: Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole

Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å regulere deler av Egedes gate til bebyggelse og anlegg - undervisning, for å øke uteoppholdsarealet til Gamlebyen skole. Plan- og bygningsetaten er positive til at uteoppholdsarealet på skolen økes, under forutsetning av at all trafikk til skolen og Oslo Bispegård løses på en slik måte at skolegården blir bilfri. Etaten anbefaler at hele skolekvartalet reguleres samtidig, slik at verneverdier ved skolen blir ivaretatt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910844

Saksnr. 202305104: Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid. Det er flere kulturminner på planområdet som i planinitiativet er skissert revet. Dette gir økt reguleringsrisiko. Det må sikres

tilstrekkelig erstatningsareal for parkområdet, og ny adkomst til Botsen må løses. Mulighetene for å bevare deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bør undersøkes tidlig i arbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Saksnr. 201615016: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase

ROM Eiendom foreslår å omregulere eiendommen fra formål «bane, eksisterende» i kommuneplanen til «bebyggelse og anlegg». Det planlegges 20 000 -- 25 000 kvm næring, i kombinasjon med forretning og bevertning mot gate og byggehøyder på 8 etasjer.

Planområdet ligger innenfor fredet middelaldergrunn og i direkte tilknytning til et helhetlig kulturmiljø. Forslaget må konsekvensutredes.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0040

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Arupsgate 22_Husordensregler
Ekspedisjonsokument våningshus - 1844
Energimerking RØD G
Ferdigattest for oppdeling av bruksenheter - 29.02.2008
Festekontrakt
Innkalling til GF 2023 - BRL Arupsgate 22
KDP-17
Løsøre og tilbehørsliste 2020
protokoll GF 2023
Reguleringskart - 21.02.2024
Reguleringsplan S-2255 - 28.07.1977
Reguleringsplan S-3967 - 28.11.2002
Tegninger
Tilstandsrapport 13.03.2024
VEDTEKTER FOR Arupsgate 22 BORETTSLAGET
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).