Bentsebrugata 13B, 0476 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 224 Bnr. 64 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

2

1952

Eiet tomt 673 kvm

5 800 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 106,- pr.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 494,- pr. mnd.

Internett fra NextGenTel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Gøril Hagen Moe

Innbydende 3-roms beliggende sentralt og attraktivt på Torshov. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker og parkområder. Gangavstand til både Sagene, Nydalen, Storo og Grünerløkka med et bredt utvalg av spennende butikker og populære spisesteder.

Verdt å merke seg:

•Leiligheten er betydelig oppgradert i 2018 og fremstår som moderne og velholdt.

•Solrik, sydvestvendt balkong.

•Gjennomgående leilighet med mye naturlig lys.

•Selveier, mulighet for utleie.

•Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

•2 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

•Stilrent kjøkken fra 2018.

•Gjennomgående gulv og vegger malt i tidsriktige farger.

•Lave felleskostnader.

•*Parkering kr. 550,- pr. mnd. etter venteliste.

Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved

salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører.

Det er pr 31.05.24 16 stykker på ventelisten. De siste som ha mottatt tilbud om plass har vært registrert på ventelisten i ca ett år.

Leieprisen er pt på kr. 550,- pr. mnd. I tillegg tilkommer et administrasjonsgebyr på kr 340,- inkl. mva.

Bestilling og produksjon av p-kort: kr 200,- + forsendelse + mva.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral beliggenhet på populære Torshov. Området er kjent for sin blanding av historisk sjarm og moderne atmosfære, og tiltrekker seg et bredt spekter av beboere og besøkende.

Sagene og Torshov har de siste årene utviklet seg til å bli et av de mest attraktive områdene i Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Ellers finnes det en rekke restauranter og cafeer rundt hvert gatehjørne, for eksempel populære spisesteder som Grisen og Trikkestallen. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg nordover til Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som for eksempel Nydalskulpen og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kan ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser.

Shopping og servicetilbud:

Storo Storsenter ca. 15 minutters gange fra leiligheten med hele 130 butikker. Her finner du også ODEON kino med 10 saler, hvorav en IMAX-sal. Her dekkes alle servicebehov som SATS, Vinmonopol, apotek, frisører, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote, osv. I Nydalen finner du et nytt senter med bla. matbutikk, Vinmonopolet, spisesteder, apotek og blomsterbutikk. Nydalen er et område som har vært under stor utvikling de siste årene.

Utdanning:

Kort vei til BI i Nydalen, Lovisenberg diakonale høgskole, Blindern og UIO.

Uteliv, mat og drikke:

Boligen ligger kun en spasertur unna den populære slakteren Strøm Larsen, kulturhuset Hva Skjer med både restaurant og konserter, Trikkestallen, Grisen, Mr. Fish etc. Her har man mulighet til å nyte alt av byens yrende uteliv, og samtidig trekke seg tilbake når kvelden går mot slutten.

Perfekt for den aktive:

For den aktive er det utallige muligheter: Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Her finner du 8 sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. Sats Ila og Myrens ligger like ved. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta trikken til Kjelsås for flotte skispor i marka.

Offtentlig kommunikasjon:

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkeholdeplass på Torshov med buss nr. 20 og trikk nr. 11, 12 og 18. Buss nr. 20, 37 og 54 fra Arendalsgata.

Eiet tomt, 673 kvm

Enkel adkomst via Bentsebrugata og felles oppgang. God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til både buss og trikk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 76 m²

- BRA-i 68 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. (Takhøyde ca. 235-270 cm). - BRA-e 8 m²: En kjellerbod (nr. 17) på 3 m2, samt en loftsbod (nr. 42) på 5 m2 (gulvareal ca. 11 m2).

- TBA 2 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trapp i støpt betong.

Synlig klemt membranløsning i sluk. Klemring i plast er ettermontert og er ikke tilpasset slukløsningen fra byggeår. Det er påvist utettheter ved klemming av membran, slik at gulvet er utsatt for lekkasjer.

Manglende tetthet gis TG-3.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rehabilitering av baderommet. Fortsatt dusjing i lukket kabinett.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000,-

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.

TG-2 gis grunnet alder.

Vinduer og balkongdør er datert 2010. Eier opplyser at ny entredør ble montert i 2023. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Flere vindusfelt "subber" i karm. Oppgitte avvik gis TG-2. Vinduer gis TG-1 og TG-2. Dører gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Justering/tilpassing av flere vindusfelt.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 15 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Eier

opplyser at det er planlagt totalrenovering av alle avløpsrør i løpet av 2024.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Oppsummering av overflater:

1 sprukket veggflis under baderomsinnredningen. Borehull i flere veggfliser. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. 14 mm er målt.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Etablere opphøyd kant ved dørterskel.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Baderomsinnredning med svelleskader. Oppgitt avvik gis TG-2.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Plassbygde garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert med

overflatebehandlinger.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Markise med værslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Ja, kun faglært. Bærum rørservice, Proffbygg Terka, Ski Elektro, Haugen El-installasjon, Skogheim el-installasjon.

Arbeider ifb. med noe oppgradering av bad i 2018 (Bærum Rørservice, Proffbygg Terka, Ski elektro): Nytt tak på bad med spotter, oppsett/tilkobling av nytt baderomsinteriør; toalett, dusjkabinett, skap, servantskap (m. blandebatteri, speil+spotter), ny stikkontakt. Montering av ny avstengningsventil og avløp for vaskemaskin. Skifte av vifte/avtrekk (vifte ble skiftet også tidligere (i 2017) av Haugen El-installasjon). Se videre pkt 2.2. Mai 2024 (Skogheim El-installasjon) - dimmer på bad fikset/byttet.

Både ja og nei. Har dokumentasjon på arbeidet beskrevet over i pkt 2. Da strømmen/sikringen gikk flere ganger etter oppgraderingen(når flere strømtrekkende produkter ble brukt samtidig), kom elektriker for å se på/korrigere dette. Mener da at det ble lagt nye ledninger/kurser samt at det ble delvis skiftet til klaffesikringer - dette mottok jeg ikke noe spesifisering/samsvarserklæring på. Har nå i mai 2024 fått utført en periodisk kontroll av el-anlegget - se videre info i dokumentet.

Ikke i leiligheten. Har dog vært brudd i avløpsrør bakgård (gikk ikke til lekkasjer) - reparert av sameiet i samarbeid med Bentsebrugata 11 og Sandakerveien 46.

Ja, kun faglært. Se pkt 3 og pkt. 27 - i regi av sameiet.

Lekkasje kjeller i 2022 mener jeg- utbedret av sameiet.

Usikker på om ildsted kan brukes (har ikke vært i bruk mens jeg har eid leiligheten).

Ja, kun faglært. Bærum RørService, Ski elektro , Haugen El-installasjon, Skogheim Elinstallasjon.

Se pkt 2 med underpunkter. Ifb. med oppussingen i 2018 ble det også montert div. nye stikkontakter og lagt/byttet dimmere i leiligheten (Ski Elektro). I tillegg har det vært skifte av varmtvannsbereder på kjøkken, bytte av oppvaskmaskin + montering av armaturer og avløp på kjøkken (Bærum Rørservice) - ifb.med bytte av kjøkken/oppussing i 2018.

Periodisk el-kontroll mai 2024 (v/Skogheim El-installasjon). Ifbm. kontrollen ble følgende utført:

Trukket om stoffkabler i kjøkken og ene soverommet. Trukket om komfyr kurs og montert komfyrvakt, byttet defekt sikring, og direktekoblet vvb. Montert jordet stikk på kjøkkenet. I tillegg har en dimmer på bad blitt fikset/byttet.

Dokumentasjon på kontroll og samsvarserklæring på arbeidet foreligger.

Når det gjelder ventilasjon, så hadde sameiet en rens av ventilasjonssystemet i 2023.

Ja. Se pkt 2.2 og pkt. 13.

Ja. Periodisk kontroll av el-anlegg nå i mai 2024.

Ja. Stadige nabovarsler på bygging i området på Torshov. Mottatt nabovarsel om påbygg ny etasje på nybygget Bentsebrugata 15-19. Sameiene som tilslutter bygget har gitt motsvar.

Sameiet har utført radonmåling.

Ja. Skal etter planen gjøres totalrenovering av alle avløpsrør ila. 2024, estimert utgift på 2mnok - finansieres med gjeld. Felleskostnadene ble økt med 5 % i jan 2024, og slik jeg har forstått det planlegges det ikke for en ekstraordinær økning av felleskost. utover dette for å dekke lånet.

Ikke inne, men at det med tidligere søppelløsning har blitt observert rotter ute ved søppelet. Nå er det innført søppelløsning med chip.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 76 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad/vaskerom. Panelovner med termostat.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 494,- pr.mnd.

Internett fra NextGenTel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån.

Gjensidige Polisenummer: 79203819

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 536 457,- Som sekundærbolig Kr. 5 838 535,-

Sameie: Bentsebrugaten 13 Sameie, Orgnr: 976090101

USBL.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Ingen regler mot dyrehold.

-Sameiet består av 26 boligseksjoner og 3 næringslokaler.

-Nextgentel er leverandør og internett er inkludert i felleskostnadene. Seksjonseiere kan velge å kjøpe høyere hastighet og tv-pakke selv.

-Feier har vært å sjekket ut pipeløp inneværende sesong og det er ok.

-Det er planlagt rehabilitering av avløpsrør ved å tre strømper ila høsten. Vinduer på noen fellesarealer skal byttes i nærmeste fremtid. Ellers det ikke planlagt større vedlikehold per nå. Det er mulig at felleskostnader vil øke noe når sameiet skal tre strømper i rør. Det er en stor kostnad som vil bli finansiert gjennom et banklån. Sameiet har overskudd per mnd. og det må finregnes litt på hva de velger. Uansett vil det ikke økes dramatisk og maks 10% antar styreleder.

-Sameiet har gjort en del større arbeider de senere år:

- Høyhastighets fiber (internett) installert i sameiet slutten av 2017.

- Ventilasjon - renset gamle ventilasjonsrør - 2023.

- Skifte av avløpsrør utvendig (i samarbeid med Bentsebrugata 11 og Sandakerveien 4).

- Jobbes med ny søppelløsning/nedgravde containere. Fått chipløsning på nåværende.

- Brannteknisk analyse av blokken, flere av eierseksjonene skiftet til brannsikker dør, sameiet har skiftet dører fra gang til bod både i kjeller og på loft + en del andre små tiltak.

- Radontiltak bakkeplan.

-Integrert oppvaskmaskin, stekovn og kjøleskap medfølger.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

-Ny brannsikker ytterdør til leiligheten - skiftet i 2023.

Leiligheten ble oppgraderte en del høst 2017/starten 2018, med følgende:

 - Nytt gulv + gulvlister.

-  Hele leiligheten malt, inkl. vinduer. Det ene soverommet oppgradert fra strietapet til sparklet/slett vegg.

-  Nytt kjøkken (Voxtorp Ikea) med ny integrert oppvaskmaskin, vask og armatur, stekeovn, platetopp og vifte. Nylagte hvite fliser mellom benkeskap og overskap.

-  Ny varmtvannsbereder kjøkken.

-  Nytt baderomsinteriør; toalett, dusjkabinett, høyskap, servantskap med blandebatteri+speil+spotter.

-  Nytt tak på bad med nyinnlagte dimbare spotter.

-  Nye panelovner stue, 2 x soverom og kjøkken.

-  Dimbart taklys alle rom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter på eiendommen:

1951/308558-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 26.06.1951 

Overført fra: 0301-224/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/308589-1/105  Erklæring/avtale  

 26.06.1951 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Korrekt dokumentnummer er 308559/1951 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

Overført fra: 0301-224/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/295061-1/200  Pantedokument  

 22.06.2006 

BELØP:

Panthaver:LANDKREDITT BANK AS  

Org.nr: 980374181

 

2018/322624-1/200  Pantedokument  

 15.01.2018 09:43 

BELØP:

Panthaver:LANDKREDITT BANK AS  

Org.nr: 980374181

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1983/510497-2/105  Seksjonering  

 30.09.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/2186

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

 

2011/871934-4/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 25.10.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/2190

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Gustav Holding AS har søkt om påbygg av en etasje med uteoppholdsareal på tak i Bentsebrugata 15 -19.

Se sak 202451896. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 145)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.105 170)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Ida Brekke Engesveen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 41 42 60 41

[/ E-post: ibe@eie.no