Bergensveien 58, 0963 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 94 Bnr. 88 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i:57 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Eiet tomt 11349 kvm

4 290 000

Takstmann: Joachim A M Kirkerud Takstdato: 06.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 17 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 848,- pr.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 308 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 415 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 425 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 363,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel tv, vaskeri, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor, samt vaktmestertjenester ihht til avtale.

Terje Almerud

- Nyoppusset, strøken og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet

- Selveier

- Gjennomgående

- Nytt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Impuls Küchen

- Lys og moderne stue med god plass til møblering.

- Adkomst fra stue til sydvendt innglasset balkong på 10m2

- Lekkert og tidsriktig bad med opplegg og plass for vaskemaskin

- 2 delikate soverom med garderobeskap

- Meget god planløsning

- Oppusset i 2023

- Vinduer fra 2021

- Mulighet for å leie parkeringsplass

- Lave felleskostnader

- Busstopp rett utenfor døren

- Få minutters gange til Grorud senter og T-bane

- Marka som nærmeste nabo

- Sjelden mulighet, bør sees

De nummererte parkeringsplassene ute er til utleie, og prisene per år; fra januar til januar er kr. 1800,- for parkeringsplass.

Garasjene er selveiet og er kun ledig hvis noen ønsker å selge. Bruk gjerne Facebook eller oppslag på utgangsdørene for salg/ønskes kjøpt. Garasjebygget vedlikeholdes sammen av garasjeeiere på dugnad.

Sameiet har (pr 10.juli 2018) 5 gjesteparkeringer. Gjester kan parkere inntil 3 døgn på gjesteparkeringen før man må være borte i minimum 24 timer. Parkering utover 3 dager er forbudt selv om bilen blir flyttet på. Det er ikke tillatt for beboere å parkere på gjestparkeringen.

Ladestasjonene i Skogstad Boligsameie er fra den 1. desember 2020 kl.10:00 tilknyttet Charge365 betalingstjeneste. Plassene er nummerert med 14 og 15 og er utenfor vaskeriet.

Lys, attraktiv og romslig 2-roms med en sentral beliggenhet på Grorud. Leiligheten ligger i et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen som blant annet umiddelbar nærhet til bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon, drosjeholdeplass og marka med flotte tur muligheter sommer som vinter.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser og det er kun minutters gange til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann som ligger i nærheten. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Har du lyst til å være litt mer for deg selv? Romstjern er et stille badevann som ligger like ved veien 750 m nord for Steinbruvann. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Stolt Trening Stovner, Sats og Bare Trening på Kalbakken.

Meget attraktivt område med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, hvor Lillomarka barnehage er den nærmeste.

Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet, som med hyppige avganger tar deg raskt til Grorud senter. Alternativt er det ca. 8 minutters gange ned til senteret. Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Det er også kort vei til Stovner Senter, her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter, Gondol Restaurant & Bar og sportsbaren O'Learys. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området står hovedsakelig av lave blokker, villabebyggelse og grøntområde.

Eiet tomt, 11349 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Grorud Skole

8-10 klasse: Groruddalen Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Stasjon: Skogstad

Linje: 62

T-bane

Stasjon: Grorud

Linje: 4, 5

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bergensveien 58.

Dette er en nyoppusset, strøken og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet. Boligen er sentralt beliggende i hyggelige omgivelser på populære og barnevennlige Grorud. Rett utenfor døra ligger Lillomarka med mange vakre badevann, og et godt utarbeidet sti- og turveinett.

Boligen har en praktisk, arealeffektiv og god planløsning med blant annet kjøkken og stor stue. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med blant annet et nytt kjøkken, nytt bad med nytt røropplegg inne i leiligheten, nytt elektrisk anlegg samt nye gulv og veggoverflater. Leiligheten holder med det en meget god standard!

FLYTT RETT INN!

SJELDEN MULIGHET, BØR SEES!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue med adkomst til sydvendt innglasset balkong..

I tillegg disponerer seksjonen to boder i kjeller målt til ca. 1,7 og 2m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er utlektet og platekledd. Flatt tak tekket med sveisepapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 71 kvm

Leiligheten disponerer to boder, målt til 1,7m2 og 2m2

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen!

Det er plass til oppheng av yttertøy og plassering av yttersko i et stort garderobeskap.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Nymalte veggoverflater, downlights i himling og nytt laminatgulv.

Særdeles pent og tidsriktig bad med farget mikrosement og delikate løsninger.

Innredningen på badet består av vegghengt WC, flislagt dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med underskap, belyst speil og opplegg og plass for vaskemaskin.

Badet er nyoppusset i 2023 med nytt innvendig røranlegg.

Meget pent kjøkken fra høykvalitetsleverandøren Impuls Küchen i åpen løsning. Innrendingen består av glatte fronter i lekker farge og laminert benkeplate. Oppgradert hvitevarepakke fra Bosch med nedfelt platetopp, integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap med kjøl- og frysedel.

Dette er et kjøkken som oser matglede!

I kjøkkenbenken er det laget en praktisk spisegruppe.

Nymalte veggoverflater, downlights i himling og nytt laminatgulv.

Soverom 1 av god størrelse med god plass til møblering. Rommet er i dag innredet med seng med tilhørende nattbord og et garderobeskap med god plass for oppbevaring. Et stort vindu fra 2021 sørger for godt med lysinnslipp.

Garderobeskap medfølger.

Nymalte veggoverflater, downlights i himling og nytt laminatgulv.

Soverom 2 har god plass til møblering av seng, nattbord og skrivepult. Videre er det et stort garderobeskap som byr på god lagringsplass. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Et stort vindu fra 2021 sørger for godt med lysinnslipp.

Garderobeskap medfølger.

Nymalte veggoverflater, downlights i himling og nytt laminatgulv.

Hyggelig og moderne stue med lekre løsninger.

Stuens gode plassutnyttelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe med tilhørende møblement og medievegg.

Store sydvendte vinduer fra 2021 slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Nymalte veggoverflater, downlights i himling og nytt laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en sydvendt innglasset balkong med gode solforhold og plass til møblering. Ingen gjenboere og fritt utsyn over nærområdet.

Balkongen er på hele 10m2, og den gode størrelsen gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill.

Her kan lange solrike sommerdager nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming

Elektriske varmekabler på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 363,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel tv, vaskeri, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor, samt vaktmestertjenester ihht til avtale

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Långiver: DNB

Lånenummer: DNB01-12131946269

Lånets totale saldo: 1.216.661,-

Lånetype: Serielån

Antall terminer årlig: 4

Rentesats: 7,5% pr 01.09.2023

Rentetype: Flytende

Andel restsaldo: 8.171,-

Kapitalkostnader: 107,-

Sum andel fellesgjeld kr 9.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 558317

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 161 078,- Som sekundærbolig Kr. 4 412 097,-

Sameie: Skogstad Boligsameie, Orgnr: 975504956

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det krever styregodkjenning.

Sameiet består av 72 boenheter, hvorav 18 hybler.

Det er egne boder/rom for plassering av sykler og barnevogner. Disse rommene finner du på følgende steder: i kjelleren under 62, 64, 68, fellesrom til venstre i 66, bod ved 72b.

Skogstua er sameiets møte- og selskapsrom. Skogstua er tilgjengelig for lån av sameiets beboere. Lokalet er gratis å låne for beboerne mot et depositum på kr. 500,-.

Styret innkaller til fire dugnadsdager - to vår og to høst. Sameiere som ikke er representert på minst to av dagene blir ilagt et gebyr på kr 500,- i året. Beløpet innkreves av forretningsfører og øremerkes velferdsformål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eierne har rett til å overdra og pantsette sin eiendomsandel i henhold til de ovennevnte dokumenter, og å utleie boligen. Overdragelse og utleie skal forhåndsgodkjennes av styret eller forretningsfører med minst 14-fjorten-dagers forutgående varsel før innflytting/overdragelse finner sted. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. I tilfelle nektelse kan grunne for dette forlanges oppsyn. Hyblene kan kun bebos av en husstand på maks 2 personer. Ved utleie skal eieren påse at leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak fra sameiermøte samt styret. For å kontrollere at en leiekontrakt ikke inneholder bestemmelser som strider mot disse vedtektene, kan styret forlange leiekontrakten fremlagt.

Skal leiligheten i det vesentligste benyttes til ervervsmessig formål, må det søkes styret om tillatelse til det.

Ved utleie av leiligheter skal det betales et gebyr på kr 500,- til Sameiet. Det samme beløp skal betales ved skifte av leietager. Beløpet skal betales av leilighetens eier.

Offentlig tilknyttet.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 308 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 415 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 425 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Visningshonorar (Kr.2 700)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.14 950)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no