Entré |

Innbydende og romslig entré med inngang til soverom 1 og 2 samt baderom.

Stue |

Stuen er romslig og enkel å møblere. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys til leiligheten. Leiligheten er malt i 2021-2024. Gulvet er gjennomgående i samtlige rom, noe som gir en helhetlig opplevelse av leiligheten.

Kjøkken |

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er levert fra IKEA i 2014 og består av glatte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Her får du godt med skap- og benkeplass samt hyggelig utsyn over nærområdet. Fronter ble malt i 2021.

Bad |

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er behagelige varmekabler i gulv og en innredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Soverom |

Soverom 1 oppleves som romslig med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet er i dag innredet som hobbyrom. Det er gjennomgående null innsyn i hele leiligheten. Soverom 2 er av den romslige sort som fint kan benyttes som hovedsoverom. Alle soverommene vender ut mot rolige fellesarealer. Soverom 3 passer utmerket som barnerom eller gjesterom.

Balkong |

Fra stuen har du en romslig balkong vendt mot sydvest. På balkongen kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag til sent på kveld. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med fri utsikt mot fri natur.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med laminat.

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

- Himlingsoverflater: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.51m målt i stue.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Hasnat Faiz, datert 16.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Overflater på innvendige gulv:

Sluk bør monteres 25mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25mm.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato i stue (1984), kjøkken (1986) og to av soverommene (1986). Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører:

Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0meter er målt til 11mm i kjøkken. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Balkonger, terrasser ol.:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2m over gulv og er av den grunn vurdert til TG2.

Fast inventar:

Plassbygd garderobeskap i ett soverom. TG2 er gitt på grunn av alder.

Utvendig solavskjerming:

Markise er montert over balkong. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Fordelerskap er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

Varme generelt:

TG2 er gitt på grunn av alder.

Ventilasjon:

Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Elektrisk anlegg:

Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.

Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 79m²

- BRA-i 69m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

- BRA-e 10m²: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 7,6m² og ca. 2,2m².

- TBA 5m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at String-hyller fra rosa soverom, samt eikehylle på kjøkkenet ikke medfølger i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

48975,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet på venteliste.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Sansbygg AS: Oppussing av bad i regi av borettslaget i 2014. Lørenskog rørleggerbedrift AS: Bytte to stoppekraner i fordelingsskap.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Sansbygg AS: Oppussing av bad i regi av borettslag i 2014.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Både fra Sansbygg AS og Lørenskog rørleggerbedrift AS.

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Kjenner ikke til det, men går ut fra at oppussing i regi av borettslaget er byggemeldt etter gjeldende regler.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Lørenskog rørleggerbedrift AS: Bytting av to stoppekraner i vannfordelingsskap i 2024.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja Ble gjort kjent med stedvis helling på gulv etter tilstandsrapport ved dette salget i 2024.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kjenner til tilstandsvurdering fra kjøp i 2021 og salgsprosess i 2024.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en flott intern beliggenhet - tilbaketrukket fra vei med store grøntarealer foran og bak blokken. Like ved ligger Haraløkka og Østmarka med idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter; lysløypenett og sykkelstier. Supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet er et yndet mål for mange søndagsturer. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter/kanoer/kajakker for medlemmer. Kort vei til Bøler senter med matbutikk, apotek, frisør, vinmonopol mm. Sentrene på Bryn, Lambertseter og Tveita er en kort busstur unna. Bølerskogen 12 ligger sentralt til på Bøler med gangavstand til offentlig transport som buss og T-bane som bruker ca 19 minutter ned til sentrum. På Bøler finner du også bibliotek og Bøler bad. Få minutters gange til barnehager og skoler for alle årstrinn. Dette er området for deg som liker å bo i naturskjønne omgivelser og samtidig ha kort vei til sentrum.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 421,- pr. mnd. og inkluderer:

Kollektiv bredbånd, trappevask, festeavgift, kapitalkostnader, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles husforsikring, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 5.214,-

Trappevask 118,-

Kollektiv bredbånd 89,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 - 4.000 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 8.000. Strømforbruk og kostnad varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Avtalen inkluderer en ny type fellesavtale, hvor alle beboere kan velge mellom 50 poeng til TV og Internett på 50/50 Mbps, alternativt ingen TV og raskere internett på 750/750 Mbps. Kostnad er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 586712

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 310 838,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 981 185,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BØLERSKOGEN BORETTSLAG 2 A/L, Orgnr: 850 311 552

Forretningsfører:

Borettslaget består av 340 andelsleiligheter.

På årsmøte 2024 skal borettslaget ta opp diverse saker som omhandler borettslaget og andelseierne. Her er et utdrag fra noen av sakene som skulle tas opp:

Sak 8 - Innføring av IN-ordning: Styret ønsker klarsignal fra andelseierne til å innhente detaljer om praktisk gjennomføring av IN-ordning via OBOS. Det er styrets hensikt at alle kostnader tilknyttet IN-ordningen skal dekkes av dem som benytter denne og ikke belastes øvrige andelseiere. Får saken flertall vil styret utarbeide et vedtaksforslag om IN-ordning til avstemming i ekstraordinær generalforsamling.

Sak 9 - Etablering av el-billadere: Styret mener derimot at det ikke er en god idè å stemme over å bygge ut elbil-ladeinfrastruktur uten at generalforsamling har alle kostnader klart for seg, da dete er uklart per dags dato. Vi har en utfordrende topograf som vil fordyre prosjektet; parkeringsplasser er spredt over fre felt, og man må krysse den kommunale veien Bølerskogen to steder for å kunne føre frem strøm fra trafohuset ved vaskeriet. Det er derfor best å starte i riktig ende (med å avklare hva dete faktisk vil koste), og ha et godt grunnlag før man stemmer ja eller nei til et slikt forslag.

Sak 10 - Vannmåler: Et slikt system som forslagstiller viser til, vil ha en betydelig kostnad knytet til installasjon. I tillegg kommer kostnader til service og oppfølging i årene fremover. Vi har tidligere snakket med forretningsfører, som forteller at det er en kostbar tjeneste med avlesning og administrasjon som må setes opp mot besparelsen i strømforbruk. De forteller også at det er en del boretslag som i realiteten ikke har så store besparelser på grunn av de administrative kostnadene med løsningen og vedlikehold.

Fremtidig vedlikehold |

Under følger punkter som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader i fremtiden, og som er helt nødvendig å utføre:

Sportsboder (2024): Takvask og bytte av vannbord og vindskier må gjøres på alle sportsboder.

Skilting parkeringsplasser (2024): Etter asfaltering og oppmerking gjenstår skilter for nummerering.

Drenering (1-2 år): Drenering rundt grunnmur må gjøres flere steder, da det siver inn vann i kjellere og under trappehalser. Dette forårsaker også at epoxy slipper på kjellergulv og grunnmuren skades. Vinduer og balkongdører (1-2 år): Vi bør bytte alle vinduer og balkongdører i løpet av 1-2 år. Flere vinduer er nå i så dårlig stand at vi nesten månedlig får henvendelser fra beboere som ikke får lukket vinduer, det er råte, punktert glass eller andre problemer. Det er dyrt å bytte ett og ett vindu, og vi får en mye bedre økonomi av å bytte alle samtidig i et prosjekt, og da kvalifiserer vi også til Enovastøtte.

Rehabilitering av fyrhuset (1-2 år): Fyrhuset vårt er i samme bygning som vaskeriet, hvor fyringsanlegget står ca. 2 etasjer under bakken. Her er det dreneringsproblemer og skader på mur og vegger. Dette oppdaget vi høsten 2023, da det var ekstra mye nedbør. Det rant vann inn i fyrhuset, og det gikk gjennom et sikringsskap og et nødlysarmatur. Heldigvis ble ingenting ødelagt.

Taktekking vaskeribygning (1-2 år): Tak på vaskeribygning må tekkes om innen 1-2 år.

Taktekking blokker med fem etasjer (3-5 år): Tak på blokker med fem etasjer må tekkes om innen 3-5 år.

Varmesystemet (6-10 år): Fyringanlegget vårt er i generelt god stand, og VVB skal byttes. Likevel vil det i fremtiden være nødvendig å bytte noen rørføringer mellom fyrhus og blokker, samt radiatorrør i leiligheter. Da er det samtidig fornuftig å se på energieffektiviserende tiltak, som f.eks. nullstilling av anlegget kombinert med bergvarme. Vi vil da få en høy investeringskostnad,

Bytte varmtvannsberedere og rehabilitere tekniske rom |

Prosjektet består av å bytte alle felles varmtvannsberedere og gulvbelegg, male vegger og bytte kjellervinduer i tekniske rom, samt bytte elektrotekniske anlegg. Arbeidet skulle opprinnelig være ferdigstilt i 2023, men er forsinket, og vi håper oppstart blir i 2024. Per mars 2024 er oppdraget i tilbudsfasen, og det gjenstår at styret skal vedta tilbudet OBOS gir oss på hele oppdraget. Deretter vil oppdraget beskrives og legges ut på anbud.

Spyling av avløpsledning |

Borettslaget har hatt flere kloakkstopper i Utmarkveien 25. Det ble derfor bestilt kamerainspeksjon før og etter jul 2023 for å sammenligne tilstanden etter denne høytiden. Kamerainspeksjonen viser fettansamlinger, spesielt ved en svanke som spyles årlig for å unngå flere kloakkstopper. I fremtiden bør denne kloakkledningen byttes for å fjerne svanken og unngå å bruke penger på spyling.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter |

- 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- 2-2 (2): Ved ethvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- 4-2 (1): Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre.

- 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler |

- 3. Andelseier/beboer må alltid sørge for at leiligheten brukes slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. (Eksempelvis skal det ikke spilles høy og sjenerende musikk eller brukes vaskemaskin/tørketrommel/husholdningsmaskiner i dette tidsrommet.)

- 9: Det er anledning til å sette barnevogner i kjellerhalsen under trappen. Rullatorer, rullestoler og hjelpemidler for handikappede kan plasseres ved inngangspartiet dersom de ikke hindrer fri ferdsel.

- 15: Dyrehold er ikke tillatt. Dyr kan likevel holdes dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Før anskaffelse av dyr må det søkes om styrets forutgående samtykke.

- 17: Borettslaget leier ut parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet på venteliste.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 59 455 418,- pr. 16.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 191 068,- pr. 16.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 887,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208077503

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 16.05.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Term pr. år: 12

Restgjeld: 9.435.389

Restløpetid: 16 år 2 md.

Andel av saldo: 30.324

Kapitalkostnader: 239

Lånenr.: OBOS02-98208077511

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 16.05.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Term pr. år: 12

Restgjeld: 50.020.029

Restløpetid: 22 år 4 md.

Andel av saldo: 160.744

Kapitalkostnader: 1.053

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 19.122.567, utgifter på kr 14.928.835 og et årsresultat på kr 1.610.196. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 20.683.000, utgifter på kr 18.279.050 og et årsresultat på kr -833.050. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1962 som omhandler nybygg - våningshus.

Ytterligere dokumenter gjeldende boligen |

Ferdigattest datert 29.04.2015 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Modernisering av bad.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan V100490, datert 10.04.1990. Nevnte reguleringsbestemmelser omfatter i tillegg mindre areal på eiendommen som er regulert til felles parkering og offentlig kjørebane/veigrunn. Øvrige deler av eiendommen er regulert til friområde/park iht. reguleringsplan S-512 (datert 25.01.1954) og felles lekeareal iht. reguleringsplan 60665 (datert 16.11.1965). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9789, tgl. 14.07.1965 - Festekontrakt - vilkår

AVGIFT KR 27.885 OG I TILLEGG KR 3.578 I 35 ÅR
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Dnr. 9789, tgl. 14.07.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 990155, tgl. 23.11.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 163 bnr 17

Dnr. 61580, tgl. 20.10.2000 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4748, tgl. 24.04.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 11216, tgl. 14.09.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: Oslo kommune

Festeavgift: Inkludert i månedlige fellesutgifter.

Avtaleperiode: 90 år regnet fra 01.08.1958.

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 191 068,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 990 558,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 191 068,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,8% av salgssummen inkl. mva (minimum 38 800 inkl. mva)

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 2 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 690,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240033

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA