Christian Krohgs gate 43C, 0186 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 17 Orgnr. 990682518 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1922

Eiet tomt 561 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslaget har en pent opparbeidet felles bakgård. Bakgården har sittebenker og beplantning med blomster. Det er også en felles takterrasse for alle andelseiere.

4 790 000

Takstmann: Rodrigo Peña.

Takstdato: 08.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.06.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 756,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jørgen Aasbrein Paulsen

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Christian Krohgs gate 43C er beliggende i en enveiskjørt sidegate på Nedre Grünerløkka med kort avstand til sentrum, Grünerløkka, Grønland og Bjørvika med Barcode. Leiligheten har rolige nærområder med Akerselva som nærmeste nabo.

Bor du i Christian Krohgs gate har du kort avstand til en rekke restaurant- og kaféer, samt en rekke andre servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. I gangavstand fra leiligheten opp mot Grünerløkka er det et herlig barliv i Thorvald Meyers gate og videre til Sentrum i Torggata. Nærområdet har et rikt tilbud for restauranter, kafeer og barer. Selger har satt stor pris på en deilig Amaretto Sour og pizza på Peleton, og kombinasjonen med å dra videre for å se på  Cosplayere på Glød hver søndag har vært en sikker vinnerkombinasjon. Det er et yrende folkeliv i noen minutters gangavstand fra leiligheten, men på denne adressen bor man tilbaketrukket i en enveiskjørt gate og et stille område.

Det er kort gangavstand til Oslo City og Karl Johans gate med et stort utvalg av butikker. I tillegg kan man ta turen til Grønland, Vulkan og populære Grünerløkka med rikt tilbud. Av dagligvarehandel kan man handle på Meny ved Oslo City, Rema 1000, Coop Prix eller besøke Mathallen med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter.

For hyggelige søndagsturer har man muligheten til å besøke flere parker og grøntarealer i nærområdet. Leiligheten har en beliggenhet rett ved flotte Akerselva med flotte turmuligheter. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Det er også en volleyballbane og tufteparken rett ved leiligheten. Videre i nærområdet er det gangavstand til Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet, Botanisk Hage, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden for å nevne noe.

For den treningsglade har man mange muligheter som blant annet SATS Schous plass eller Actic Storgata. Ønsker man å trene utendørs så er det turstier langs Akerselva, samt god kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med gode joggeruter både på sommer- og vinterstid.

Det er meget god tilgang til kollektivtransport. Trikken stopper like utenfor leiligheten, men ved Hausmanns bru er det også et rikt tilbud for buss, og videre til Grønland er det T-bane.  I tillegg har leiligheten kort avstand til Oslo Sentralbanestasjon og Bussterminalen med både alle buss- og togforbindelser.

Eiet tomt, 561 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via Christian Krohgs gate. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña.

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres fuktbelastning på benkeplate rundt oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis knirk på gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en  gjennomgående og lys 3-roms leilighet med gode kvaliteter som balkong, gode solforhold, stor sone for stue- og kjøkken, gulvflater belagt med parkett og klassiske vindusflater. Beliggenheten er sentral og skjermet på nedre Grünerløkka i en enveiskjørt gate. I gangavstand fra leiligheten er det kun minutter unna alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har en adskilt entré med adkomst til begge soverom og stue. Det er mulighet for innredning med garderobe. I dag er det montert et skap og hyller for oppbevaring som medfølger.

Kjøkkeninnredning består av over- og underskap med glatte fronter og er fra 2007. Benkeplate består av heltre og har en nedsenket oppvaskkum og tilhørende ett-greps armatur. Mellom over- og underskap er det malte flater, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående hvitevarer består av oppvaskmaskin og komfyr, mens kjøleskap med frysedel er integrert. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Ventilator er plassert i overskap og er med kullfilter.

Stuen er i en åpen romløsning med kjøkkenet og har en god planløsning med mye plass for innredning. Stuen har klassiske vindusflater som leilighetens øvrige rom, og adkomst til herlig balkong. Rommet oppleves lyst med en luftig atmosfære. Det klassiske uttrykket fra bygården er kombinert med moderne materialer som en flott spilevegg. Dette er et sosialt rom med god plass til sone for både stue og spisestue.

Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong som er på 3 kvm. Beliggenheten er vestvendt og selger opplyser at det er gode lys- og solforhold. Her kan man forvente at solen treffer ca. kl. 12, både sommer og vinter. Solen er på balkongen frem til ca. kl. 22 sommerstid, og ca. kl. 15 vinterstid.

Leiligheten har et bad fra 2006. Rommet består av flislagte vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himling er nedsenket og har downlights. Innredning består av et vegghengt servantskap med oppbevaring og nedsenket servant med ett-greps armatur. Over innredningen er det et vegghengt speilskap med overbelysning. Rommet har videre et dusjhjørne med innfellbare dusjfører og dusjarmatur tilkoblet både regn- og hånddusj. Toalettet er vegghengt og har innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger. Det er avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Det største soverommet har god størrelse for innredning med dobbeltseng og nattbord, og det er etablert et stort garderobeskap med skyvedører fra gulv til tak for maksimal plassutnyttelse og oppbevaring. Begge soverommene vender mot bakgård.

Det andre soverommet er vegg i vegg med hovedsoverommet og benyttes i dag som gjesterom kombinert med hjemmekontor. Tilknyttet rommet er det en innvendig bod som i dag benyttes som walk-in garderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2008 vedrørende rehabilitering av bygård.

 

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende oppføring av to våningshus og ett bryggerhus datert 31.12.1898 og innredning av wc datert 09.08.1940.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 756,- pr.mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 4 756,-

Andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld og har derfor ingen kostnader knyttet til felles lån for borettsalget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Borettslaget har ett felles lån i Den Norske Stats Husbank.

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2024: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 158

Saldo per 13.06.2024 kr. 18 860 402,-

Andel av saldo kr. 0,-

Første termin/første avdrag: 01.07.2023

Siste termin/siste avdrag: 01.08.2037

Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 1 435 570,-

Nedkvittert saldo innfrielse per 13.06.2024 (IN) kr. 1 264 613,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.0,- per 13.06.2024.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Andelen har ingen fellesgjeld.

Boligselskapet har felles lån der andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Renter og avdrag for felles lån innfris via andelens månedlige felleskostnader. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 1 854 232,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP918577

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 299 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 938 019,-

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gate 43, Orgnr: 990682518

Borettslaget består av 24 andeler.

Telenor er leverandør av TV- og internett.

- Når beboere flytter fra borettslaget blir eier av leiligheten belastet med et depositum på kr 2500,- (gjelder både ved utleie og salg av leilighet). Dette blir tilbakebetalt dersom utflytningen foregår ryddig og uten skader på bygningen. Dersom forsøpling forekommer i fellesarealer vil vedkommende bli viderefakturert gebyret for bortkjøring og søppeltømming.

- Ved gjentatt sperring av rømningsvei belastes vedkommende med kr. 500. Det vil sendes ett skriftlig varsel før andelseier faktureres.

- Hvis andelseier/leietakere mister nøkkel til borettslaget/leiligheten, belastes andelseier med kr. 1000,-.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslaget eller boligbyggelagets medlemmer.

VVS:

- Avløpsrør av plast.

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert på bad.

- Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert på kjøkken.

Ventilasjon:

- Ventilator i overskap på kjøkken med kullfilter.

- Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling på bad.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Fra borettslagets husordensregler:

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer. Det er tillatt å anskaffe andre dyr enn hund, så lenge disse holder seg inne i leiligheten til enhver tid, og ikke er til sjenanse for naboene på andre måter. Disse kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Brudd på disse reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet

blir oppsagt. Det gis kun ett skriftlig varsel på brudd av dyrehold før dyret blir fjernet eller leieforholdet sagt opp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin på bad.

Lamper og TV/feste til TV medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Opplysninger fra borettslaget:

Registrering av borettslagsandel tinglyst 23.08.2007 med dagboknr. 2007/148108-2/201.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 30.08.2002 med dagboknr. 2002/56273-2/105 vedrørende bestemmelse om garasje, parkering, vann, kloakkledning og benyttelse. Rettighetshaver til erklæring er Oslo kommune. Erklæring gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 28.09.2004 med dagboknr. 2004/65983-3/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Avtale kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Avtale gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 28.09.2004 med dagboknr. 2004/65983-4/105 vedrørende bestemmelse om vedlikehold. Rettighetshavere Knr. 0301, Gnr. 208, Bnr. 119 og 120. Avtale kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Grunndata:

Opprettelse av matrikkelenheten tinglyst 01.12.1842 med dagboknr. 1842/900017-1/105 vedrørende opprettelse og fradeling fra en adresse.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-208/119/0/1-35:

Rettigheter i eiendomsrett tinglyst 28.09.2004 med dagboknr. 2004/65983-1/105 vedrlrende bestemmelse om bruksrett. Avtale kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 0301-208/119/0/1-35:

Rettigheter i eiendomsrett tinglyst 27.03.2007 med dagboknr. 2007/288787-1/200 vedrørende avtale om bruksrett til uteareal på bakkeplan. Avtale kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Den som eier leiligheten, er til enhver tid ansvarlig overfor borettslagets styre vedrørende forhold i leiligheten. Maksimalt fremleietid er normalt to år. Det søkes for ett år av gangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Christian Krohgs gate 43 er regulert til byggeområde for boliger og spesialområde for bevaring med endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for bolig, spesialområde og bevaring for reguleringsplan S-4133, vedtaksdato 25.01.2005. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Deler av eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Saksnummer: 201114523. Christian Krohgs gate 39 - 41 - Fasadeskilt - Q-park. Siste dokument mottatt den 07.11.2023.

Saksnummer: 202305195. Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer. Siste dokument mottatt den 19.04.2024.

Saksnummer: 200807355. Storgata 38 - Fasadeskilt for Blå Kors Norge. Siste dokument mottatt den 16.01.2024.

Saksnummer: 201701475. Storgata 38 - Mindre endringer på brannskillende konstruksjoner. Siste dokument mottatt den 03.11.2023.

Saksnummer: 202208339. Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak. Siste dokument mottatt den 17.06.2024.

Saksnummer: 202314528. Naboeiendommen med gårds- og bruksnummer 208/657 og 208/122 er den gamle legevakten i Storgata. Legevakten er nedlagt og det er per tid en søknad hos Oslo Plan- og bygningsetaten angående søknad for oppføring av et midlertidig mottakssenter for Oslo legevakt.  Siste dokument mottatt hos kommunen er registrert den 30.04.2024. Mottakssenteret skal plasseres ved den gamle legevakta i Oslo, og ivareta «akutt behov for «for personer som ikke klarer å komme seg til legevakten ved Aker universitetssykehus». Mottakssenteret skal bestå av «prefabrikkerte volum-moduler i isolerte konstruksjoner med yttervegger med trekledning, flatt tak med papptekking. Fundamentering er lettfundamenter i trekonstruksjoner», med BYA på 156 m2. Tillatelsen har en varighet på to år. Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune godkjente søknaden 03.10.2023.

Innvirkning for nærmiljøet:

- Mottakssenteret må sees i sammenheng med øvrige rusinstitusjoner i nærområdet.

- Store deler av tomten blir stående tom, noe som vil medføre uønskede hendelser.

- Anker STI huser studentboliger, barnehager og hotell, noe som krever at nærområdet er trygt.

- På grunn av mottakssenterets plassering vil belastningen rundt krysset Hausmannsgate og Storgata øke.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 19.06.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Christian Krohgs gate 43. Det er ingen pågående byggesaker eller pågående plansaker på borettslagets tomt.

Det er ingen pågående plansaker som omfatter eiendommen.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 19.06.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Christian Krohgs gate 43. Det er ingen pågående byggesaker eller pågående plansaker på borettslagets tomt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 10 000,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 24.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no