Christies gate 26A, 0557 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 227 Bnr. 69 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i trappegang på 1 kvm og en bod i kjeller på 8 kvm (takhøyde 1,97 meter).

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1899

Eiet tomt 394 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 200 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 12.06.24

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 341 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 060,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Lene Finsrud Haugerud

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, Dumpling AS og Babbo.

For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping.

Av matbutikker har man kort vei til blant annet Kiwi, Joker, Meny, Coop Extra og Rema 1000. I tillegg tar det kun 5 minutters gange til Ringnes Park Senter med flere servicetilbud og SATS. I tillegg er veien kort til Klatreverket.

Fra leiligheten er det kort vei til 20-bussen i Københavngata om man skal til Majorstuen/Frogner/Skøyen og buss nr. 28 til Fornebu. 11-, 12- og 18-trikken fra Birkelunden til sentrum eller 30-bussen fra Dælenenggata. I tillegg går 21-bussen fra Sannergata om man skal til Bogstadveien/Solli.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 394 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via portrom til bakgård og felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Klassisk bygård over fem etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader med murpuss, spekket teglstein, trekninger, gesimser og ornamenter.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med papp/plater e.l(Ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Profilert to-fløyet entrédør med glassfelt, elektronisk lås, sikkerhetslås og sikkerhetslenke.

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 2008.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad: 3,03 meter. Entre/gang: 3,13 meter. Soverom: 3,09 meter. Stue/kjøkken ca: 3,10 meter.Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad: 3,03 meter. Entre/gang: 3,13 meter. Soverom: 3,09 meter. Stue/kjøkken ca: 3,10 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap er oppsvulmet i underkant. Utbedringer/utskifting kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det ble registrert et par løse mosaikk fliser ved gulv i dusjsone. Usikker årsak. Utbedringer bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under microcement/fliser. Eksakt tilstand og årsak er ikke kjent, grunnet påføring av microcement. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjonen: vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftventiler i. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Riss i himlingsflater i gang. Utbedringer kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det ble registrert knirk ved stue/kjøkken på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entre/stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Skorsteiner inne i boligen:

- Løs murpuss på pipe. Utbedringer bør påregnes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 35 mm i stue og 17 mm i kjøkken. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Entrédør subber i terskel og bør justeres.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappeoppgang på 1 kvm og en bod i kjeller på 8 kvm (takhøyde 1,97 meter). Leiligheten er belagt med originale behandlede tregulv og har klassiske detaljer som stukkatur i stue, kjøkken og delvis i gang/bad.

Bad |

Baderom fra 2008 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med mikrosement og gulvvarme i 2020. I tillegg ble det byttet dusj, dusjdører og kran i vask i 2020. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen, dusjhjørne med innefellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er speil innfelt i flisvegg over servant samt stikkontakter og belysning på vegg over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i tilstøtende kott. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra perioden mellom 2006-2021. Innredning med slette fronter og benkeplate av terrazzo med underlimt oppvaskkum med nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og kullfilter. Det er stikkontakter på vegg og integrert oppvaskmaskin. Stoppekran for vann i benkeskap på kjøkken.

Kjøkkenet ble levert av Kjøkkenkompaniet (noen originale skrog fra Ikea) og benkeplate i terrazzo fra Granittop.

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosett i stue og kjøkken. I tillegg har stuen en klassisk vedfyrt ovn i stue (prinsesseovn). Stuen ble malt i 2023.

Soverom |

Leilighetens soverom ble malt i 2022 og har god plass til seng samt andre ønskelige møblementer.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene.

- 2017: Isolert bak trevegg i stue.

- 2018: Laget loftseng i gang.

- 2020: Det ble lagt mikrosement over fliser på bad. Byttet dusj, dusjdører og kran i vask.

- 2020: Byttet dører på garderobeskap.

- 2021: Pusset og lakket gulv på kjøkken og i gang.

- 2021: Pusset opp kjøkken. Bytte av kjøkkenfronter, utbygging av kjøkken, ny benkeplate, nye stikkkontaker, lampe over benk og bytte av kjøkkenvask.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende rep. av soppskade.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2021 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 9.773 kWh i 2023.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 060,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -61.823,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 82872891

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Sameie: Sameiet Christiesgate 26, Orgnr: 992293187

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/867

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Sameiet har felles sykkelparkering.

Større rehabilitering og vedlikehold:

- Avløpsrør i bygården ble skiftet/utbedret. Arbeidet utført i august/september 2023.

Styreleder opplyser at sameiet fikk krav til utbedringer i kjelleretasjen fra Brann- og redningsetaten i Oslo Kommune. For sameiet som helhet er utbedringene estimert til kr. 200.000,- i løpet av 2025. Kostnaden vil bli fordelt på seksjonens brøk.

Det foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bent Holm Entreprenørbygg Eiendom

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i kott.

- Høiax varmtvannsbereder på 160 liter fra 2006 plassert i kott.

- Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ovn i stue.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer.

- Synlig elektrisk anlegg i leiligheten.

Brann:

- Røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg.

- Brannslukkningsapparat med pulver fra 2023.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin på bad medfølger.

Grønne skapene/sjenkene på soverom og lampe i tak på soverom samt over spisebord på kjøkken medfølger ikke salget.

Nåværende eier har ikke benyttet vedovnen siden 2012.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom og baderommet har blitt innredet i nyere tid. Erklæring tinglyst 22.05.1986 vedrørende seksjonering er lik dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/867

Erklæring tinglyst 22.05.1986 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 01.06.2001 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 05.09.2013 vedrørende resek/tilleggsek.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Kun fysiske personer kan være sameiere.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjonen før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret, jf. vedtektene § 3.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202313897. Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202318689. Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201208085. Sannergata 19 A - Fasadeendringer og innvendig ombygging av H0101.

Saksnummer: 202018976. Sannergata 25 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202450205. Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger.

Saksnummer: 202312172. Sannergata 14 - Montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus.

Saksnummer: 202452526. Falsens gate 22 A - Oppføring av balkonger på fasade mot bakgård.

Saksnummer: 202018113. Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 341 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no