Drammensveien 72 (Vender mot Leiv Erikssons gate) , 0271 OSLO

Gnr. 211 Bnr. 81 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis.

Leiligheten består av entré, stue, spisestue, to ganger, to bad, kjøkken og tre soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappegang mellom 1.- og 2.etasje er oppmålt til 2 m2 og en bod i kjeller er oppmålt til 5 m2.

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 190 kvm, BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1898

Eiet tomt 826 kvm

18 700 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 01.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 384 000,- pr. 19.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 19.08.24

kr 18 700 000,- (Prisantydning)
kr 384 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 084 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 477 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 084 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 478 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 562 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 571 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 861,- pr. mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring. drift og vedlikehold, renter og avdrag av andel fellesgjeld.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.861,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 6.332,-

TV/internett 529,-

Torill Myhren

Arthur Kristoffer Sydnes

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024: (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Mange ladestasjoner i nabogata (Bjørn Farmannsgate).

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Drammensveien 72, en storslått og klassisk leilighet på hele 190 kvadratmeter, perfekt plassert i hjertet av det ettertraktede området Frogner/Skillebekk. Her får du en unik kombinasjon av klassisk arkitektur, historikk, ærverdige ambassader, Frogner kilen, urban livsstil og rolige omgivelser, hvor alt du trenger i hverdagen er rett utenfor døren.

Denne leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Frogner, med gangavstand til noen av Oslos mest populære destinasjoner som Solli plass, Tjuvholmen, Aker Brygge og Vika. Solli plass byr på et rikt utvalg av spise- og utesteder, fra det eksklusive til det uformelle, mens Bygdøy Allé like i nærheten har et mangfold av restauranter, vinbarer og kaféer. Vi må trekke frem favorittene slik som takterrassen på Sommerro, Vineria ventidue eller populære Babbo collective. For deg som setter pris på shopping, er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, to av Oslos mest ettertraktede handlegater, hvor du finner alt fra store motehus til nisjebutikker i eksklusive Valkyrien.

Leiligheten har en ideell plassering for deg som elsker å utforske byen til fots. Frognerparken, med sine flotte skulpturer, Frognerbadet og Frogner Tennis, er bare en kort spasertur unna. For hyggelige søndagsturer finnes det også flotte turstier langs Frognerkilen ut til Bygdøy og langs havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge. Nærområdet byr også på flere treningsmuligheter, inkludert privat treningsstudio Summit i 1. etasje av bygget, samt Sats Solli plass. Utenfor inngangsdøren ligger flere nabolagsfavoritter slik som åpent bakeri med flere fristelser, Hos Thea for enkle middager og praktiske joker med søndagsåpen butikk. Av dagligvarehandel er det kort vei til Bunnpris Ruseløkka, Kiwi Solli plass og Rema 1000 Vika, samt nærbutikken joker.

Transporttilbudet i området er førsteklasses. Det er en trikkeholdeplass like ved leiligheten, og Solli plass, kun få minutters gange unna, har flere trikke- og busslinjer som enkelt tar deg rundt i hele Oslo. Nationaltheatret, med tilgang til tog og T-bane, ligger også i nærheten, noe som gjør pendling og utforsking av byen enkelt og bekvemt. Skal du ut å reise, er det enkelt å komme seg til nasjonal hvor både flytoget og lokaltoget tar deg enkelt hele veien til Gardemoen.

For de små er det flere lekeplasser i området, både i Skarpsnoparken og Tinkern. Området hører til Ruseløkka skole, samt at den Franske skolen ligger i nærheten. Av barnehager er det flere i området.

Dette er leiligheten for deg som ønsker det beste av Oslo rett utenfor døren, men samtidig verdsetter en rolig og skjermet tilværelse. Drammensveien 72 tilbyr en klassisk boligopplevelse med en imponerende størrelse og gjennomtenkte løsninger som gir rom for både privatliv og sosialt samvær.

Dette er både en beliggenhet og leilighet du ikke vil gå glipp av.

Eiet tomt, 826 kvm

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis.

Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso. 

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av mur, utvendig forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:

Yttertak med salttaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

I stue er takhøyden målt til 3,08 meter, i entré er takhøyden målt til 3,10 meter, i gang ved kjøkken er takhøyden målt til 2,70 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad i gang ved kjøkken:

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Håndkletørker. Gulvstående toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i nisje over vaskmaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

TG1.

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov. TG2.

Våtrom - Bad ved gang ved soverom 2:

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Håndkletørker. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG1.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov. TG2.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.TG2.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2017 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps kran og nedfelt utslagsvask med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr i høyskap og nedfelt platetopp og ventilator. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor under oppvaskkum. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG1.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater med malte flater, malt panel og malt tapet. Himlingsflater med malte flater, malt panel og malt tapet. Profilerte innerdører.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

TG1.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Naturlig ventilasjon - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene eller stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Overflater himling: Det er skjevheter i himling i stuen. Dette er vurdert til å kun være av kosmetisk

betydning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår. Peis i stue og kjøkken. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp).

TG1.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og soverom 1.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 27 mm i stue og 43 mm på soverom 1.

TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 107L fra 2017 plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

TG1

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang ved soverom 2.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at

det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédører med brannklasse B30. TG1.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1981. TG2.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2023. TG1

Vinduer som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til ærverdige og klassiske Drammensveien 72. Du merker allerede i oppgangen, den utvendige fasaden og fellesarealene, at de som bor her er opptatt av å ha det fint rundt seg. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, så her kan du ta trappen opp, eller benytte deg av heisen. Nylig har bygget vært gjennom en vesentlig oppgradering og det som gjenstår er felles bakgård. Denne kommer også til å stå i stil som resten av bygget.

Entre I

Det første som møter deg i leiligheten er en grasiøs og romslig entré, dette er gjennomgående i hele leiligheten. Entréen har plassbygde skap for godt med oppbevaring av yttertøy, sko og utstyr. Ønsker du mer skapplass så kan du lage til akkurat slik du ønsker. Gulvet er lagt med fliser og veggene er malt i lyse farger.

Stue & Spisestue I

Velkommen inn til boligen hjerte, sosiale rom, samlingssted og selskapsrom, stuen. Hvis du elsker å ha gjester, middagsbesøk, familieselskap, arrangere  julaftener, feiringer og venner på besøk, så kommer du til å like dette rommet. Her er det så mange muligheter og soner at du kan innrede/tilpasse etter egen smak og ønske. Slik stuen er innredet i dag har du en sone for bibliotek/musikk, en stor sofagruppe og et stort spisebord til mange hyggelige middager. Senest hadde selger middagsselskap til 26 personer, så her er det bare å invitere nære og kjære. De nydelige vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lys og gir rommet "ballsal" følelse, må løftes frem. Sammen med kronen på verket, den enormt store peisen som varmer hele leiligheten på mørke vinterkvelder. At takhøyden måler til 3,08 meter er som forventet og gir leiligheten det klassiske preget alle ønsker seg. Fra vinduene har du utsikt utover den russiske ambassaden med frodige trær som skifter farge med årstiden. Dette rommet har en wow-faktor og må oppleves for å forstå.

 

Kjøkkenet I

Sammen med kjøkkenet, et enormt og sosialt kjøkken hvor du kan lage mat til hele familien og slekten. Kjøkkenet er fra 2017 med profilerte fronter, laminat benkeplate, to vasker, fliser over kjøkkenbenk og overskap. Her er det riktig å si at du mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder også benkeskapsbelysning, stikkontakter, integrert komfyr (i høyskap) og platetopp, frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er tidløst og er får du også plass til spisestue i ønskelig størrelse og fasong. Kjøkkenet har også en hyggelig peis, så ønsker du å invitere til intime middager, så er kjøkkenet perfekt til dette.

Soverom I

Leiligheten har 3 gode soverom. Alle soverommene holder en god størrelse og det er plass til dobbeltseng, skap, nattbord og kontorpult.

Hoved soverommet ligger vendt ut mot rolig enveiskjørt gate, Leiv Erikssons gate. Hovedsoverommet har pene innebygde skap og samme herskapelige vindusflater.

Soverom 2 har inngang både ved entréen og mellomgang ved det ene badet. Rommet er innredet med dobbeltseng, skap og skrivepult.

Soverom 3 er vendt mot rolig bakgård og ligger i enden av kjøkkenet, nærme baktrappen/branntrappen. Dette er det minste soverommet, perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

To delikate baderom I

Leiligheten har to delikat og helfliset baderom fra 2017. Begge er gjort av fagfolk.

Bad 1 (gang ved kjøkken): Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj, håndkletørker og gulvstående toalett. Det er varme i gulvet og plass til vaskemaskin.

Bad 2 (gang ved soverom 2): Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med lys og stikkontakt på vegg. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur, håndkletørker og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet her også.

Mellomganger I (mulighet for hybel)

Det er flere mellomganger i leiligheten hvor det er smarte innebygde skap og plass til lagring av ønskelig møbler. Du har også to innganger, en fra entréen, samt fra baktrappen/branntrappen. Så ønsker du å endre på planløsning og se på mulighet for å bygge en hybel til utleie, er dette fult mulig. Det må selvfølgelig søkes om, men leilighetens størrelse, planløsning og utforming gjør det mulig å få skattefri inntekt.

Leiligheten disponerer to boder. En bod i trappegang (en halv trapp ned) på 2 kvm og en bod i kjeller på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.09.1901 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert  04.05.1938 vedrørende om- og påbygning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1976 vedrørende installering av dusj i wc rom i 1.etg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2015 vedrørende ombygging av bad i 3.etg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11. 2016 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2020 vedrørende fasadeendring (oppføring av balkong).

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2024 vedrørende fasadeendring (utskifting av vinduer).

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2024 vedrørende vesentlig endring/reparasjon (riving av bærevegg).

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Til info:

Forbindelse med salg av seksjon 10 ble styret informert om at ferdigattest etter tidligere ombygging i

forbindelse med reseksjonering i 1972 (da man gikk fra 2 til 3 leiligheter per etasje) ikke kunne oppdrives.

Etter rådføring med advokat, ble det sendt inn en forespørsel til PBE, som i sitt svar datert 03.07.2023, bekreftet at godkjente tegninger fra opprinnelig byggesak ikke kunne gjenfinnes, sannsynligvis grunnet

mangelfull arkivering, men at det er lovlig å bo i leilighetene. Dette svaret er tidligere lagt ut på Vibbo.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.07.1938. Leilighetens utforming er lik som på orginale byggetegninger og dagens bruk. Det er flyttet en del innvendige vegger og rom, slik som dagens hovedsoverom er tegnet inn som stue i orginale tegninger. Den største forskjellen er at det er etablert to baderom, på orginale tegninger er det kun tegnet inn et bad og et toalett. Alle endringene som er gjort, ser ut til å være endret fra p-rom til p-rom (etter meglers tolkning av byggetegningene) som er rom godkjent for varig opphold. Om det behøvet godkjenninger for noen av tiltakene som er gjort er usikkert.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14.674 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 6 861,- pr.mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring. drift og vedlikehold, renter og avdrag av andel fellesgjeld

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og innbo forsikringer etc.

Dagens eier har et forbruk på mellom 10.000kr og 15.000kr i året, da de har reist bort en del de siste årene.

Strømforbruk vil variere etter forbruk, årstid og strømpriser/strømavtaler.

Lånenr: OBOS01-98208152505

Type: A

Restsaldo: 4.270.000,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.09.2024

Type Rente: Flyt

Rente: 7,35%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Etter at loftsseksjonen får tidelt sin andel, vil fellesgjelden på denne seksjonen synke. Styreleder informerer at denne sekjsonen skal ha ca 7% av restgjeld, som vil si ca. 300.000kr.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 8.005.284,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 7.526.276,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 479.008,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 24.544,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 172.847,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 330.705,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på 328.683,-.

Ang budsjettet i 2024:

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 0 til større vedlikehold. Kr 22 000 er lagt til mindre vedlikehold. Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82403843

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 600 619,- Som sekundærbolig Kr. 13 491 175,-

Sameie: Drammensveien 72 Sameie, Orgnr: 996230260

Sameiet består av 14 seksjoner, men nye seksjonseiere på loftet deltar ikke på årsmøtet

og betaler heller ingen andel av sameiets fellesutgifter før leilighetene tas i bruk (senest 2

år etter overtagelsen i mai 2023).

Drammensveien 72 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 996 230 260, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

Drammensveien 72 Sameie har ingen ansatte.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets fellesutgifter ble økt med 41% med virkning fra 01.09.2023 med

tillegg av 529 NOK per boligseksjon for TV/internett fiber.

Styrets arbeid:

Det har pågått loftsutbygging i lang tid, men nå begynner det å bli ferdigstilt.

I april/mai innhentet sameiets byggherreombud/prosjektleder Ketil Sand anbud på

tiltak som skulle gjennomføres. Tiltakene ble sortert under følgende fire områder

som kjøperne kunne vurdere uavhengig av hverandre mht. fortrinnsrett:

a. Elektrisk (inkl brannvarslingsanlegg)

b. Rehabilitering av bakgård

c. Rehabilitering av oppganger og nye dører

d. Bod / Kjeller

Telenor ble valgt som ny fiberleverandør da de allerede hadde innlagt fiber i bygget

og kunne foreta en rask installasjon.

Fremtidige planer:

Styret har nå fokus på sluttføring av allerede påbegynte tiltak i fellesareal, som blant

annet skader på dører, elektronisk nøkkelsystem tilknyttet porttelefon, heis,

hovedtrapp og sidetrapper med mer.

Styreleder informerer 27.08.2024: Det er ikke planlagt/ vedtatt noe mer vedlikehold bortsett fra at bakgård og portrom skal settes i stand etter endelig oppgjør fra kjøperne av loftet (i løpet av høsten antagelig)."

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 107L fra 2017 plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang ved soverom 2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsaparat

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1972/509624-2/105  Seksjonering  

30.06.1972 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 1112/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

2023/217061-1/200  Reseksjonering  

28.02.2023 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 195/2538

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tegninger

Endring av sameiebrøk

1939/306893-1/105  Erklæring/avtale  

14.12.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-211/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1064692-1/200   ** Massetransport  

11.09.2019 17:08 

Fra:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg og tilhørende serviceformål U1,4, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune. Endr. av par. 6. sak 413/76. Endr. av par. 5, S-2395.

S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Vedtaksdato: 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202317545.

Drammensveien 72 - Bruksendring til helseklinikk og fasadeendring. Siste dok. 17.1.2024

Saksnr: 202316979.

Drammensveien 72 - Fasadeskilt, uthengsskilt og folie - Summit og Hopstock Helse

Siste dok. 21.8.2024

Saksnr: 202314403.

Drammensveien 72 - Utskifting av vinduer. Siste dok. 22.3.2024

Saksnr:202311675.

Drammensveien 72 - Riving av bærevegg. Siste dok. 24.4.2024

Saksnr: 201813998.

Drammensveien 72 - Bruksendring av loft til bolig. Siste dok. 8.7.2024

Avsluttet - Saksnr:201808974.

Drammensveien 72 - Oppføring av balkong.

Pågående plansaker:

Ingen påbegynte plansaker per 28.08.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

Selger ønsker hovedsakelig litt lenge overtakelse.

kr 18 700 000,- (Prisantydning)
kr 384 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 084 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 477 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 084 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 478 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 562 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 571 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,71%

Tilrettelegging:14.990kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 24.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no