Edvard Munchs vei 29B, 1063 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 108 Bnr. 40 Snr. 28 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 85/7970

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1996

Eiet tomt 18284 kvm

4 200 000

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 06.08.24

Andel fellesformue: kr. 21,67,- pr. 31.12.23

Styret opplyser om at det vil bli tatt opp mer fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av tak og vinduer. Hvor mye er enda ikke avgjort.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 933,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3098,-

Leie til vedl.hld.fond. 445/28 (303-28): 399,-

GET, 445/28 (302-27): 436,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke og det er planer om å ta opp fellesgjeld, men tidspunkt for dette er ikke fastsatt. Det opplyses også om at alle tak i sameiet vil repareres og det skal utføres vedlikehold av bygninger. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kabel-tv, felleskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring av bygninger, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiets bygninger og tomt.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andrzej Stanislaw Mis Katarzyna Magdalena Mis

En lys og moderne 3-roms selveier leilighet beliggende i et veletablert og populært boligområde på Ellingsrud. Leiligheten har et eget flott uteområde som er fin på varme sommerdager og sene høstkvelder.

Leiligheten består av en romslig entré med tilhørende bod. Lys og romslig stue med tilkomst til kjøkkenet, der det er direkte adkomst til privat uteområde med terrasse på 44 kvm. Leiligheten har to gode soverom og eget bad. I entreen er det en innvendig bod på 3 kvm.

Videre holder leiligheten en god standard med lyse farge - og materialvalg. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg.

Alle leiligheter er sikret 1 parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg. Plassen er nummerert og følger leiligheten ved kjøp og salg og eies av den enkelte sameier. Det er anledning for utleie forutsatt styrets godkjenning.

Sameiet eier i tillegg 16 oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Disse leies ut etter ventelisteprinsippet. Ta kontakt med styret dersom du er interessert i en av disse plassene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Ellingsrudåsen/Karihaugen i Oslo kommune. Dette er et rolig og naturskjønt område tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har buss og t-bane i umiddelbar nærhet samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Området grenser mot Østmarka med et rikt mangfold flotte rekreasjonsmuligheter.

Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder bl.a. matbutikker, post i butikk, Narvesen, frisør, café, kjøreskole og tannlege. Like i nærheten av leiligheten ligger det en nyåpnet Joker som er åpen syv dager i uken. Det er i tillegg få minutters gange til en velutstyrt og døgnåpen bensinstasjon.

Ønsker man større shoppingmuligheter, finnes det flere store kjøpesenter i området. Stovner, Triaden og Metro senter ligger alle i kort avstand til boligen, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Ønsker man å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun fem minutter med bil fra leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger.

Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og skiløyper. Ønsker man å se dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers kan nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset, treningssenter på Metro senter og Furuset senter, samt en nyere fleridrettshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen.

Området består i hovedsak av blokk- og trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 18284 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen soner til populære nyoppusset Bakås skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Frydenlund barnehage og Furustien barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Utgang fra kjøkken til hage/terrasse på 44 kvm

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 kvm.

Rekkehusbebyggelse fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger med korrugerte plater. Saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre.

Utgang fra stuen til syd-vendt terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord i bunn, men det er lagt tremmer og filtgress på plattingen. Begrenset

inspeksjonsmulighet. Det er løftet på filtgresset stedvis og gjort stikkontroll. Oppmålt til ca 44m2.

Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv i bad.

Vegger med malte flater. Brystpanel i stuen. Flislagte vegger i badet.

Himlinger med malt panel.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Det er fall mot sluk(målt til dusjkabinett), men det er under dagens krav til fallforhold. Dusjkaret er limt fast mot vegg med silikon, dette gjør at sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon og/ eller rengjøring. Dette er uheldig. Sluket må gjøres tilgjengelig og sjekkes. Membranen har passert godt og vel normal forventet levetid, så videre bruk av badet gjøres på eget ansvar. Leietager har koblet til blandebatteriene på egeninnsats. Rørlegger bør ettergå arbeidene. Ventilasjon er ivaretatt med tilluft ved terskel og mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er benyttet lukeåpning for stoppekran i boden. Rf målt til 59%.

Ikea kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt

oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Noen av rørene er synlig i luke i bod. Stoppekran bak luke i boden.

Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod.

Terrassens tilstand bør sjekkes grundigere. Heldekket arv filtteppe og plastremmer.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Ingen utbedringstiltak nødvendig, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Ingen utbedringstiltak nødvendig, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Bør etableres el-tilkobling etter gjeldende forskrift og tilfredsstillende avrenning og lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det bør utføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

3. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 kvm.

Det er egen bod ved garasjeplassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av flermannsbolig med garasje - 19.03.2002

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 933,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3098,-

Leie til vedl.hld.fond. 445/28 (303-28): 399,-

GET, 445/28 (302-27): 436,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke og det er planer om å ta opp fellesgjeld, men tidspunkt for dette er ikke fastsatt. Det opplyses også om at alle tak i sameiet vil repareres og det skal utføres vedlikehold av bygninger. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har ingen lån pr. 06.08.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586909

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 364 678,- Som sekundærbolig Kr. 5 185 775,-

Sameie: Bakås Sameie, Orgnr: 980309010

Bakås sameie er et frittstående sameie som ble stiftet i 1996.

Sameiet ligger på Ellingsrudåsen i bydel Alna nord-øst i Oslo. Vi har 72 selveierleiligheter, fordelt på 14 bygg rundt et hyggelig parkområde med lekeplass. Sameiet har to underjordiske parkeringsanlegg, som sikrer alle leiligheter parkeringsplass. Vi har også utendørsparkering til leie og gjesteparkering.

Alle leiligheter er sikret 1 parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg. Plassen er nummerert og følger leiligheten ved kjøp og salg og eies av den enkelte sameier. Det er anledning for utleie forutsatt styrets godkjenning.

Sameiet eier i tillegg 16 oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Disse leies ut etter ventelisteprinsippet. Ta kontakt med styret dersom du er interessert i en av disse plassene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i Bakås sameie. Dette gjelder også to enheter som har tilknytning til hverandre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelser om; varige heftelser på eiendommen, trafostasjonskiosk, veg, bebyggelse, adkomst og parkering.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

I Bakås sameie er det begrensninger hvor lenge en leilighet kan leies ut på korttidsutleie, begrenset oppad til 60 dager pr. år.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 22.07.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplanS-3034.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 17 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk. Første visning inkl.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no