EiendomEdvard Munchs vei 29B, 1063 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 108 Bnr. 40 Snr. 28 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 85/7970
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
ArealPrimærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1996
TomtEiet tomt 18284 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Blom Kjerulf
Takstdato: 09.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 06.08.24
Andel fellesformue: kr. 21,67,- pr. 31.12.23
Styret opplyser om at det vil bli tatt opp mer fellesgjeld i forbindelse med rehabilitering av tak og vinduer.
Hvor mye er enda ikke avgjort.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 933,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 3098,-
Leie til vedl.hld.fond. 445/28 (303-28): 399,-
GET, 445/28 (302-27): 436,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke og det er planer om å ta opp fellesgjeld,
men tidspunkt for dette er ikke fastsatt. Det opplyses også om at alle tak i sameiet vil repareres og det
skal utføres vedlikehold av bygninger. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKabel-tv, felleskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring av bygninger, forretningsførsel, drift og
vedlikehold av sameiets bygninger og tomt.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierAndrzej Stanislaw Mis
Katarzyna Magdalena Mis
BeskrivelseVelkommen til Edvard Munchs vei 29B!
En lys og moderne 3-roms selveier leilighet beliggende i et veletablert og populært boligområde på
Ellingsrud. Leiligheten har et eget flott uteområde som er fin på varme sommerdager og sene
høstkvelder.
Leiligheten består av en romslig entré med tilhørende bod. Lys og romslig stue med tilkomst til kjøkkenet,
der det er direkte adkomst til privat uteområde med terrasse på 44 kvm. Leiligheten har to gode soverom
og eget bad. I entreen er det en innvendig bod på 3 kvm.
Videre holder leiligheten en god standard med lyse farge - og materialvalg. Leiligheten disponerer egen
parkeringsplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg.
Kvaliteter:
- Moderne 3-roms selveierleil.
- Veletablert boligområde
- Garasjeplass m/ tilhørende bod
- Egen terrasse og hage på 44 kvm
- To gode soverom
- Peis
- Innvendig bod 3 kvm
- Nærhet til marka
- Kort vei til "alle" fasiliteter
- Gangavstand til kollektivtransport
- Meget barnevennlig og trivelig sameie
- Nyoppusset Bakås skole ca. 200 m.
- Østmarka med lysløypa ca 700 m.
- Moderniesert barnehage ca 300 m.
- kort gangavstand til Ellingsrud Torg blant annet Kiwi-butikk, frisørsalong, kafé og tannlegekontor.
ParkeringAlle leiligheter er sikret 1 parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg. Plassen er nummerert og
følger leiligheten ved kjøp og salg og eies av den enkelte sameier. Det er anledning for utleie forutsatt
styrets godkjenning.
Sameiet eier i tillegg 16 oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Disse leies ut etter
ventelisteprinsippet. Ta kontakt med styret dersom du er interessert i en av disse plassene.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på
Ellingsrudåsen/Karihaugen i Oslo kommune. Dette er et rolig og naturskjønt område tilbaketrukket fra vei
og biltrafikk samtidig som du har buss og t-bane i umiddelbar nærhet samt det meste innen daglige
fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Området grenser mot Østmarka med et rikt mangfold
flotte rekreasjonsmuligheter.
Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder bl.a. matbutikker, post i butikk, Narvesen,
frisør, café, kjøreskole og tannlege. Like i nærheten av leiligheten ligger det en nyåpnet Joker som er
åpen syv dager i uken. Det er i tillegg få minutters gange til en velutstyrt og døgnåpen bensinstasjon.
Ønsker man større shoppingmuligheter, finnes det flere store kjøpesenter i området. Stovner, Triaden og
Metro senter ligger alle i kort avstand til boligen, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Ønsker man
å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun fem minutter med bil fra
leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger.
Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og
skiløyper. Ønsker man å se dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers
kan nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset, treningssenter på Metro
senter og Furuset senter, samt en nyere fleridrettshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk- og trehusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 18284 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageEiendommen soner til populære nyoppusset Bakås skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet Frydenlund barnehage og Furustien barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
Utgang fra kjøkken til hage/terrasse på 44 kvm
Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Rekkehusbebyggelse fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger med korrugerte plater.
Saltakkonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre.
Terrasse og hage:
Utgang fra stuen til syd-vendt terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord i bunn, men det er lagt tremmer og
filtgress på plattingen. Begrenset
inspeksjonsmulighet. Det er løftet på filtgresset stedvis og gjort stikkontroll. Oppmålt til ca 44m2.
Innvendig:
Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv i bad.
Vegger med malte flater. Brystpanel i stuen. Flislagte vegger i badet.
Himlinger med malt panel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
Det er fall mot sluk(målt til dusjkabinett), men det er under dagens krav til fallforhold. Dusjkaret er limt fast
mot vegg med silikon, dette gjør at sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon og/ eller rengjøring. Dette er
uheldig. Sluket må gjøres tilgjengelig og sjekkes. Membranen har passert godt og vel normal forventet
levetid, så videre bruk av badet gjøres på eget ansvar. Leietager har koblet til blandebatteriene på
egeninnsats. Rørlegger bør ettergå arbeidene. Ventilasjon er ivaretatt med tilluft ved terskel og mekanisk
avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er benyttet lukeåpning for stoppekran i boden. Rf
målt til 59%.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og
oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Noen av rørene er synlig i luke i bod.
Stoppekran bak luke i boden.
Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrassens tilstand bør sjekkes grundigere. Heldekket arv filtteppe og plastremmer.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Ingen utbedringstiltak nødvendig, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Ingen utbedringstiltak nødvendig, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Bør etableres el-tilkobling etter gjeldende forskrift og tilfredsstillende avrenning og lekkasjesikring
ved varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det bør utføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For
ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bytte ut av badekar til ny dusjkabinett(2020). Bytte ut av
servant med skap til ny(2024). Arbeid utført av en profesjonell rørlegger, men ikke gjennom et selskap.
Firmanavn: Daniel rørlegger
2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bytte ut av elektriske varmeovner med nye i hele
leiligheten(2020). Bytte ut av kjøkkenmøbler sammen med hvitevarer med nye(2021). Utført av en
profesjonell elektriker/rørlegger, men ikke gjennom et selskap. Installasjon av peis av en profesjonell
installatør(2022).
Firmanavn: Daniel rørlegger
3. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. For et par år siden var det elektrisk inspeksjon og alt er riktig.
BoderLeiligheten disponerer en innvendig bod på 3 kvm.
Det er egen bod ved garasjeplassen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokument foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av flermannsbolig med garasje - 19.03.2002
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingIldsted.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 933,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: 3098,-
Leie til vedl.hld.fond. 445/28 (303-28): 399,-
GET, 445/28 (302-27): 436,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke og det er planer om å ta opp fellesgjeld,
men tidspunkt for dette er ikke fastsatt. Det opplyses også om at alle tak i sameiet vil repareres og det
skal utføres vedlikehold av bygninger. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån pr. 06.08.24
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586909
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 364 678,-
Som sekundærbolig Kr. 5 185 775,-
SameieSameie: Bakås Sameie, Orgnr: 980309010
Generelt om sameie:
Bakås sameie er et frittstående sameie som ble stiftet i 1996.
Sameiet ligger på Ellingsrudåsen i bydel Alna nord-øst i Oslo. Vi har 72 selveierleiligheter, fordelt på 14
bygg rundt et hyggelig parkområde med lekeplass. Sameiet har to underjordiske parkeringsanlegg, som
sikrer alle leiligheter parkeringsplass. Vi har også utendørsparkering til leie og gjesteparkering.
Parkering:
Alle leiligheter er sikret 1 parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg. Plassen er nummerert og
følger leiligheten ved kjøp og salg og eies av den enkelte sameier. Det er anledning for utleie forutsatt
styrets godkjenning.
Sameiet eier i tillegg 16 oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Disse leies ut etter
ventelisteprinsippet. Ta kontakt med styret dersom du er interessert i en av disse plassene.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetDet er ikke tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i Bakås sameie. Dette gjelder også to enheter som har
tilknytning til hverandre.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelser
om; varige heftelser på eiendommen, trafostasjonskiosk, veg, bebyggelse, adkomst og parkering.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
I Bakås sameie er det begrensninger hvor lenge en leilighet kan leies ut på korttidsutleie, begrenset
oppad til 60 dager pr. år.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområdet for bolig ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune
22.07.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplanS-3034.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,9%
Tilrettelegging: 17 500,-
Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk. Første visning inkl.
Markedspakke: 19 900,-
Oppgjør: 8300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0197
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no