Eftasåsen 9,0687 Oslo

Digital salgsoppgave

Eftasåsen 9

0687 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi presenterer Eftasåsen 9!

Vi starter først med planskissen, så du får orientert deg i leiligheten.

Vi fortsetter med å vise størrelsen til denne fine stuen.

Her er det gode møbleringsmuligheter.

Videre er det direkte utgang til sydvendt balkong på 8 kvm.

Det er også direkte adgang til felles hage med egen parsell til leiligheten.

Her er det riktig så koselig. Mer om parsellen senere i bildevisningen.

Inn i leiligheten igjen viser vi hvor god inndeling det er mellom stue, gang og inn til kjøkken høyre i bildet.

Legg merke til de store vindusoverflatene. Forøvrig ble disse byttet i 2012.

God plass til stort sofamøblement og spisebord.

Leiligheten ble pusset opp i 2024 og holder en svært høy standard.

Her er det riktig så koselig å nyte måltider med venner og familie.

Litt av et utsyn å ha fra leiligheten sin! Man får "husfølelsen" av å bo her.

Igjen - se hvor stor denne stuen er.

Alt det elektriske ble byttet og oppgradert i 2024.

Videre inn på kjøkkenet som er riktig så lekkert.

Kjøkkenet er fra 2024 og kommer fra IKEA.

Her er det fokus på godt med benkeplass og bevare den luftige romfølelsen.

Kjøkkenfrontene er stilige og har sorte håndtåk i stil med kum og blandebatteri.

Alle hvitevarer er integrerte og medfølger handelen.

Her er det riktig så koselig å kokkellere!

God plass til spisebord for å nyte morgenkaffen, frokost eller kveldsmaten.

God plass å holde på med matlaging mens ungene gjøre lekser.

Igjen et bilde av gangen - til orientering; nå skal vi inn på første soverom.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og mulighet for store garderobeløsninger.

Her er det koselig å våkne opp til fuglekvitring.

Soverom 2 er også av god størrelse. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

I likhet med resten av leiligheten er da også soverommene pusset opp.

Legg merke til malte lister i stil med veggen.

Soverom 3 er, ja du gjettet riktig, også av god størrelse.

Dette soverommet er vendt mot hagen og er enda mer skjermet.

Perfekt plass for barna å trekke seg tilbake med lekser, eller for kontorplass til de voksne.

Ja vi er tilbake i gangen. Her kan man sette opp skyvedørsløsning. Og man har tilgang til badet.

Badet ble renovert i 2016/2017 og fremstår som lyst og pent.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og det er varme i gulvet.

Så tar vi turen ut, for det er området som gjør denne boligen så unik.

Her ligger man ekstremt skjermet til fra balkongen og ut i hagen.

Fra inngangspartiet kan man gå rundt for å komme seg til hagen. Det er forøvrig gateparkering og mulighet for egen parkering og garasje.

Alle de andre beboerne i denne firemannsboligen har bygget platting.

Det er med andre ord også mulighet for dette til den nye heldige eieren. Velkommen!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og oppusset 4-roms i familievennlig område - Direkte utgang til felleshage - Populært og ettertraktet!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 89 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 5 421 / Mnd
Prisantydning: kr 7 000 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 273 000
Totalpris: kr 7 290 431
Fellesformue: kr 54 000
Byggeår: 1957
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 75240012

Økonomi

Prisantydning	kr 7 000 000,-
Fellesgjeld	kr 273 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 290 431

Om boligen

Eiendom

Eftasåsen 9, 0687 OSLO

Matrikkel

Andelsnr. 85 Orgnr. 9500043466 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 07.06.24 12:29

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 273 000,- pr. 01.05.24 13:03

Andel fellesformue: kr. 54 000,- pr. 01.05.24 13:03

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 000 000,- (Prisantydning)
kr 273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 282 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 290 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 421,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Anne Alræk Per Even Kristiansen

Parkering

Borettslaget har 72 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har et garasjeanlegg bestående av 83 garasjer. Garasjeeierne kan selge eller leie ut bruksretten til sin garasje til andre andelseiere i borettslaget etter eget ønske. Det er aksept fra GF om å jobbe videre med rehabilitering av garasjer. Dette vil bli en kostnadsøkning i husleie kun for de som har garasje.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til både Østmarka og Oslo sentrum er dette et perfekt sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og grillområder. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til Oppsal Senter med alt man trenger i hverdagen.

Eftasåsen Borettslag ligger i gangavstand til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til de trivelige markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og EVO på Bryn senter. I tillegg har man SATS på Hellerud og Ryen.

Kun 5 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisørr og serveringssteder. En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du også Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter.

God offentlig kommunikasjon med 5 minutters gange til Oppsal T-banestasjon (linje 2). På ca. 15 minutter er du i Oslo sentrum.

Buss fra Østmarkveien og Ulsrudveien busstopp kort vei unna boligen (linje 58, 78B, 3N, 78A, 76 og 79 samt flybuss).

Bebyggelse

Området består i hovedsak av småhusbebyggelser og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Eftasåsen barnehage (1-5 år) ca. 3 min

Oppsal Samfunnshus barnehage (1-5 år) ca. 8 min

Vetlandsveien barnehage (1-5 år) ca. 10 min

Oppsal skole ca. 800m gange

Inneholder

Velkommen til Eftasåsen 9 presentert av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Boligen ligger i et meget attraktiv borettslag sentralt på Oppsal. Boligen ligger veldig fint til med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, bibliotek, marka og mye mer.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og består av: Bad, kjøkken, stue, entré og 3 soverom.

Kvaliteter:

Svært romslig leilighet
Arealeffektiv planløsning
Oppusset i 2024
Bad fra 2016
Utgang til romslig sydvendt balkong på 8kvm fra stuen
Videre utgang til felleshage
Mulighet for bygging av platting på egen parsell i hagen
Ingen dokumentavgift
Sentral beliggenhet på Oppsal
Kort vei til gode kollektivtilbud
Nærhet til marka
Oppsal senter kun et par minutter unna boligen
Flytt rett inn!

Byggemåte

Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

INNVENDIG

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater

Etasjeskillere i trebjelkelag.

Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør, dette ligger åpnet i en bod og det er montert vannstopper i rommet. øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.

Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann.

Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.

Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Bereder er plassert i bod i kjeller og er på 198 og produksjonsår 2016.

Følgende punkter har fått TG2:

Ytterdør fra 1989.
Rekkverk målt til 89cm hvor dagens standard krever 100cm.
Trapp ned fra balkong skal ha spiler med maksimalt åpning på 2cm.
Registrert avvik på 1cm på kjøkken og lite soverom med skjevheter i gulvet.
Krav til høydeforskjell på bad er ikke oppfylt. Kravet er 2,5cm fall og det er målt til 2cm.
Det er målt 0,5mm åpning mellom dør og terskel på badet og det bør minst være 15mm for å tilfredsstille krav til tilluft.
Kullfilter på kjøkkenet får automatisk denne tilstandsgraden.
Avløpsrør har fått tilstandsgraden basert på at det er over halvparten av forventet brukstid som er passert.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært:

VVS Service Partner AS Full oppussing i 2016/2017

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, kun av faglært:

VVS Service Partner AS Full oppussing i 2016/2017

4. Kjenner du til om det er/har vært utfært arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært:

VVS Service Partner AS Full oppussing i 2016/2017

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært:

Elektriker Gruppen AS

Full oppussing av leilighet 2024

Primærrom

Primærrom: 89 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.

Bruksareal

Bruksareal: 101 kvm

Boder

3 boder i kjeller på 4 kvm hver.

Standard

Entré

Velkommen inn! Her blir du møtt av en romslig entré med mulighet for å henge av seg jakker og legge fra seg sko.

Bad

Bad pusset opp i 2016 med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av underskap, servant, speil, lys og stikk. Det er tilkoblet et vannklosett.. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2cm fall. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte.

Stue

Romslig stue med store vindusflater. Store vindusflater i kombinasjon med fine gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Koselig peis som varmer godt på kjøligere vinterdager. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 8kvm med god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken

Rålekkert kjøkken fra 2024 fra IKEA. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. God plass for spisegruppe for å nyte morgenkaffen og frokost.

Soverom

Boligen har 3 gode soverom med alle store vindusflater. Plass til dobbeltseng/seng og tilhørende garderobeskap i alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1968 som omhandler "tilbygg til flermannsbolig".

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme pÃ¥ badet, fyring med ved i peis.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 421,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.421, pr. md. Herav: Felleskostnader 4.663,- Leietillegg påbygg 758,-

Faste løpende kostnader

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og internett med 1000/1000Mbps. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Videre vil andre løpende kostnader være strøm. forsikring etc..

Denne listen er ikke utømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

For hele lånet i borettslaget:

Lånenr.: HABA01-83987211434

Restgjeld: 46.381.504,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Rente: 5,5%

For fellesgjelden i leiligheten:

Restsaldo: 272.198,-

Kapitalkostnad: 1.594,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 5 777 136.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 452 981,- Som sekundærbolig Kr. 5 521 327,-

Borettslag

Borettslag: Eftasåsen Borettslag, Orgnr: 9500043466

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.68 195,50)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 800)
Oppdatering av tilstandsrapport (Kr.3 600)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.154 545,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

75-24-0012

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Saksbehandlere

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2024
Megleropplysninger
Protokoll årsmøte 2024
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).