Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Heisen tar deg enkelt opp i leiligheten som ligger i 6.etasje – byggets øverste etasje. Her blir man møtt av en innbydende entré som gir et umiddelbart godt inntrykk av boligen. I entreen er det en praktisk skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy. Det er i tillegg opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsnisje – dette for å frigjøre plass på badet. Videre i entreen er det plass til skoskap, knaggrekke og speil.

Stue:

Videre inn i boligen blir man møtt av en stor og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV og mediemøblement. I stuen får man gleden av store vindusflater og lys inn fra to sider. Man kommer seg enkelt ut på terrassen via doble dører.

Terrasse:

Denne terrassen blir virkelig som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret! Her får man en fantastisk utsikt over store deler av byen. Terrassen er på hele 27 kvm og man har med det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Uteplassen er L-formet hvor man har morgensolen på den lille delen og sol på den største delen frem til den går ned ved Tryvannstårnet rundt 22:30 -23:00 på sommeren. Dette er med andre ord det riktige stedet å nyte solfylte dager på! På terrassen er det montert elektrisk markise som skjermer godt for solen på de varmeste dagene.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken som er meget godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra KVIK og har glatte fronter i mørk farge, samt kompakt laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det ovn, mikro, kjøl/ frys og oppvaskmaskin, samt nedfelt induksjon koketopp - disse medfølger naturligvis ved salg. Utsikten kan også nytes mens man holder på med matlagingen. På kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige lag!

To soverom: 

I leiligheten er det to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg god plass til oppbevaring av klær i et garderobeskap, samt oppheng langs deler av den ene veggen. Det andre soverommet er perfekt som soverom, gjesterom og/eller kontor – alt etter ønske og behov. Her er det også et stort garderobeskap.

Bad:

Flott, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2019. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tore Orvei AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytting av soilrør og renovert alle bad i hele blokka. Ferdig desember 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Tore Orvei AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytting av soilrør og renovert alle bad i hele blokka. Ferdig desember 2019.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Ligger i salgsoppgaven.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Ligger i salgsoppgaven.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tore Orvei AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytting av soilrør og renovert alle bad i hele blokka. Ferdig desember 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Murmester Bedrift.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele fasaden, kledning og isolasjon i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: El-effekt AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Økning av OV, kurs til varmepumpe, downlights bad lys/stikk på terrasse.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ligger ved.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 8.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen. 

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører:

Balkongdøren er av eldre årgang. Noe trekk fra dør i følge eier. Døren fungerer fint, men det nærmer seg tid for utskifting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt/membran ikke mulig å besiktigeuten å fjerne plasttremmer. Sluk og tetsjikt er derfor ikke besiktiget/ vurdert. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater:

Det er noe småknirk/ spraking ved gange på parkettet. Stedvis litt svikt også. Årsak ukjent. Ingen forslag til tiltak. Forholdene er gjort kjent.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i det minste soverommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder røranlegg.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Øvrige punkter har fått TG1 og noe TG0.

Byggemåte:

Høyblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig pussisolert. Flatt tak tekket sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør(ukjent alder) og malt tofløyet balkongdør i tre.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6.etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. 

- BRA-e 11 m²: En kjellerbod og en loftsbod. 

- TBA 27 m²: Terrasse.

Bodene er merket med henholdsvis nr. AVi og 6.etg A. De er oppmålt til 5,2 kvm og 6 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Dokumentasjon på baderomsrehabilitering, downlights i bad og øking av OV foreligger det samsvarserklæring på. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg.

Radiator i hovedsoverom og i stuen. Radiatorer fra 2018. 

Varmepumpe/aircondition på hovedsoverom og stue. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk: 

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. 

Avløpsrør: 

Det er avløpsrør av plast. Avløpspumpe i kjøkken. 

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. 

Løse hyller og benkløsninger (lekekasse) på barnerommet er ikke inkludert. 

Taklamper følger ikke med.

Spotskinne på kjøkkenet følger med.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1039,00 m² eiet

Parkering kan leies i bakgården for kroner 600 i mnd etter ventelisteprinsippet.

Sameiet skal etablere ladestasjoner for el-biler i sameiet og det er planlagt langs en mur, men det avventes til muren er endelig rehabilitert av Sameiet Askergata 2. Etter endt rehabilitering av fasaden har sameiet igjen tatt i bruk alle tilgjengelige parkeringsplasser i bakgården. Det er pr. 26.5.2024 2 ledige plasser. Nåværende selger har 1 plass (denne vil også da bli ledig ved salg).

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i nærområdet. Priser for beboerparkering i 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fargerheimgata 18 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Torshov. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, med nærhet til både urbane fasiliteter og grønne parker. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Her bor man med populære Torshovdalen som en av nærmeste nabo! I nærheten finner du også Torshovparken og Botanisk Hage, perfekte for avslappende spaserturer og utendørsaktiviteter. Snart åpner også det nye Tøyenbadet som blir byens største badeanlegg med blant annet et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Det er gode kollektivforbindelser i området med kort vei til både buss, T-bane og trikkestopp. Nærmeste bussholdeplass er i Københavngata som ligger bare et par minutters gange fra leiligheten. Her går linje 20, 21, 28, samt flybussene FB1 og FB5A. Det nærmeste trikkestoppet er i Biermanns gate hvor linje 11,12 og 18 går. Fra leiligheten er det ca. 12 minutters gange til T-banen på Carl Berners plass med linje 5. For syklister er området også godt tilrettelagt med sykkelstier som gjør det trygt og enkelt å komme seg rundt.

Området rundt Fargerheimgata har et rikt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og treningssentre. I tillegg er det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det til et attraktivt sted for familier. For de som liker å holde seg aktive, er det også flere idrettsanlegg og treningsmuligheter i området. Rett bak leiligheten ligger det også en tennisbane. 

Med sin sentrale beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter, er dette et ideelt sted å bo for alle som ønsker å nyte det beste Oslo har å tilby.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 511,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring/varmtvann (a-konto), andel fellesgjeld, nextgentel bredbånd, felles forsikring og forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto IN-lån fra eiere kr 708,-

Akonto fyring kr 775,-

Nextgentel bredbånd kr 335,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 693,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som innboforsikring, strøm, alarm mm. 

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 78861306

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 436 175,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 457 464,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Fagerheimgaten 18, Orgnr: 934 555 163

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 47 seksjoner. I sameiet er det både fellesvaskeri og felles sykkelbod. 

Dyrehold:

Det er tillatt å ha mindre innendørs husdyr. Hundehold er tillatt etter søknad til styret på sameiets skjema, så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunden må alltid føres i bånd innendørs og utendørs på sameiets eiendom. Dersom dyret gjør fra seg/skitner til inne eller ute på sameiets eiendom, må eier alltid rydde opp/ tørke opp umiddelbart.

Sameiet har gjennomført følgende rehabiliteringsarbeider de senere år:

2023: Rehabilitert fasaden med ikke-brennbar isolasjon, malt vinduskarmer, skiftet dekke og beslag på balkongene.

2023: Skiftet ut heisen.

2023: Etablert røyk-luke ved glasstaket i trapperommet. Skiftet resterende utgangsdører til B-30 standard.

2022: Kledd sykkelskuret i treverk og satt inn sykkelstativer

2020-21: Malt trappeoppganger.

2019: Alle bad er rehabilitert i regi av sameiet i henhold til Byggebransjens våtromsnorm.

2019: Nye vann- og avløpsrør i hele bygningen.

2019: Ny inntakskabel med økt kapasitet på. el-anlegget samt ny hovedtavle.

2018: Etablering av bergvarmeanlegg.

2018: Ny digital oppslagstavle.

2016: Alle avtrekkskanaler renset i det mekaniske luftbehandlingsanlegget.

2010: Nytt brannvarslingsanlegg og nye branndører i fellesarealer.

2007: Rehabilitering og tilleggsisolering av fasader.

2007: Ny taktekking (bandtekket).

2004: Byttet alle vinduer til støyisolerte i fasade mot Fagerheimgata.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 070 547,- pr. 10.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 99 994,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 12 062,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har et felles lån med følgende betingelser 10.5.2024:

Lånnr. 9666.01.60431 i Boligbanken.

Annuitetslån med nominell rente 6,40% p.a., effektiv rente 6,59 % p.a. Restsaldo pr. 10.05.24 er på kr 15 070 547,-.

Lånet innfris 2053.

IN-lån: Dette er et administrativt IN-lån hvor seksjonseiere kan innfri sin andel etter avtale. Dersom man ønsker å innfri seksjonens andel, må forretningsfører ha beskjed innen 30.11. Det tilkommer et gebyr etter gitte satser ved innfrielse.

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr 4 661 223,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 146 589,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk i Fagerheimgata fra 1969.

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom med nye sluk og rør gjennom eksisterende kjøkken og bad fra 2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det var opprinnelig et soverom der det i dag er kjøkken, mens det opprinnelige kjøkkenet var der det i dag er soverom. Forøvrig samsvarer det med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.1977. Endret reg. best. S-2937, 1.10.1987.

Det er en pågående byggesak i Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Det er gitt rammetillatelse på et høybygg på nordsiden av denne tomten. For mer informasjon kan man se dette hos plan og bygg med saksnummer: 202108855

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 515749, tgl. 30.12.1983 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 116 715

Dnr. 515749, tgl. 30.12.1983 - Seksjonering

SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 2520

Dnr. 912890, tgl. 28.08.1929 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 415597, tgl. 09.11.1957 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 408466, tgl. 04.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 521221, tgl. 19.12.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 507736, tgl. 03.05.1966 - Bruksrett

Rettighetshaver Sivilforsvaret
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 99 994,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 192 470,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 902 954,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Visningshonorar: 1 000,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 10 000,00

EIE Look: 4 000,00

Løfting av finn-annonse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240123

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA