Falsens gate 33, 0556 Oslo

Andelsnr. 12 Orgnr. 954145794 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1897

Fellestomt 320 kvm

3 990 000

Takstmann: Jan Berby Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 90 473,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 10 092,- pr. 01.04.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 90 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 081 673,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 089 923,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 271,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 3.051,-

Kabel-TV 220,-

Endringer:

Til info er det vedtatt at beboerne skal ha kollektiv internettavtale med Telia, og TV-avtale som tillegg for de som vil ha.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Caroline Pedersen

Leilgheten har ikke parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Områder består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 320 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av èntre, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 6,7 m², samt en loftsbod med skråhimling med ca. 3m² gulvflate (0m² målbart areal).

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Adkomst via ortrom til indre gårdsrom og videre til felles trappegang. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Tretrapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.

Leiligheten eldre har malt hovedytterdør.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 48 kvm

Kjøkkenet har innredning med malte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøleskap med frysedel. Videre er det montert fliser mellom benk og overskap. Kjøkkeninnredning ifølge tidligere prospekt fra ca 2009, benkeplater, oppvaskkum, stekeovn og koketopp skiftet i 2019. Oppvaskmaskin skiftet i 2021.

Badet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skapinnredning, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Nytt kabinett fra 2024 og nytt sevantskap fra 2021. Naturlig ventilering med ventil i vegg.

Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene, malte platekledde vegger og tak.

Malte fyllingsdører.

Utvendig > Vinduer

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Bygningsdelen er nå over 40 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet.

Utvendig > Dører

Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år.

Døren er nå antatt ca 40 år gammel og anbefalt brukstid er snart overskredet.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator og naturlig ventilasjon på kjøkkenet.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Forventet brukstid for soilrør er ca. 50 år.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp.

Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på ca 25mm på stuegulv.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører

Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år.

Bygningsdelen fungerer fortsatt med dagens tilstand.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen.  Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Forbruk:

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 5599,75 kWh årlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 271,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.051,- Kabel-TV 220,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og lignende.

Lånenummer: OBOS01-98208206362

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 1.056.668,-

Restløpetid: 17 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel fellesgjeld: 0

Lånenummer: OBOS02-98208206354

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 3.769.204,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel fellesgjeld: 90.473,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77392253

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 660,- Som sekundærbolig Kr. 3 521 306,-

Borettslag: Falsensg 25 og 33 romsdalsg 10 b/l, Orgnr: 954145794

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Romsdalsgt.10/Falsens gate 25-33 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954145794, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Styret kan kontaktes på telefon 41441885, og e-post: romsdalsg10@styrerommet.no. Se Romsdalsgt.10/Falsensgt.25-33s hjemmeside på VIBBO for ytterligere informasjon. Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no Kontaktinformasjon om styremedlemmene er slått opp på alle oppslagstavlene.

Styret forslo høsten 2023 ny kollektiv TV/Internettavtale med 2 tilbydere. Andelshaverne bestemte at vi skal ha kollektiv internettavtale med Telia, og TV-avtale som tillegg for de som vil ha.

Det er fyringsforbud i borettslaget. Bakgrunnen er at det ved utarbeidelse av vedlikeholdsplan fra OBOS prosjekt, ble det påvist så store mangler ved pipene at det ble nedlagt fyringsforbud. Senere inspeksjon og filming av pipeløp hvor dette var mulig bekreftet skadeomfang og riktigheten av fyringsforbudet.

Saksframstilling: Det er kjent at taket i FG 25 er i dårlig stand uten å være kritisk dårlig. Styret har gjennomført vedlikehold og forebyggende tiltak innenfor rammen av hva som er forsvarlig. Tiltakene har tettet lekkasjer og bidratt til at taket fungerer slik det skal.

Taket er delvis gammelt med gammel underkledning, gammel takstein og dårlig isolasjon. Nåværende styres vurdering, og basert på det utførte løpende vedlikeholdet, er at i løpet av en periode på 2 år (kommende styreperiode) bør taket renoveres. Finansiering og metode mener nåværende styre nytt styre bør ta stilling til og foreslå for generalforsamlingen 2024/2025.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen ber styret om å presentere til generalforsamlingen 2024/2025 sak om renovering av taket i FG 25. Saken skal inneholde finansiering, planlagt framdrift og resultat (takteknisk løsning).

Vedtak: Vedtatt enstemmig

Saksframstilling: B og styrets ønske om å legge fram hvilke muligheter vi har i forbindelse med TV/internettavtale med Telia/Global Connect slås sammen og behandles under ett.

Forslag til vedtak: Styret trekker saken og fremmer denne påny i en ekstraordinær generalforsamling høsten 2023. Saken fremmes med pro et contra Telia/Global Connect og med kartlegging av TV/internett hver for seg.

Vedtak: vedtatt enstemmig

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det skal søkes styret om tillatelse til hundehold. Dyr skal ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer.

Dyreholder plikter å rette seg etter ordensreglene for borettslaget. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Det gjøres oppmerksom på at det hviler et ekstra ansvar for dyreholder mht rengjøring av trapper etc. hvis dyreholdet medfører tilgrising av fellesarealer.

Eventuelle skader som dyrehold påfører eiendommen og den enkelte leilighet er eiers ansvar.

Dyr i bakgården skal holdes i bånd.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Oppgradering kjøkken i 2019. Ny benkeplate, vask (rør + blandebatteri), komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og vifte.

Bad oppgardert i 2021 med ny servant med skap og montert blandebatteri. Ny vaskemaskin i 2019. Dusjkabinett er byttet i 2024. Tak, lister, overflater og vinduer er malt. Nye panelovner er byttet i hele leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har ikke ildsted i leilighet. Tror ikke resterende leiligheter kan benytte ildsted pga dårlig pipeløp.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Jeg hadde el-tilsyn i min leilighet okt. 2020. Har rapport.

Tilleggskommentar:

Kjøkken ble oppgradert med nye hvitevarer, benkeplate + vask i 2019.

Ny servant + stoppekran på bad ble installert i 2021.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1895/992932-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 17.12.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1984/56778-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.11.1984 

vedr. isolering av gavler m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/66272-1/105  Bruksrett 

 20.12.1984 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1989/41587-1/105  Best. om adkomstrett  

 27.06.1989 

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver kvartal 22 02 01

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 01.10.87. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Falsens gate 22A - Oppføring av balkonger på fasade mot bakgård

Saksnummer: 202452526

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Saksnummer: 202018113

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 90 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 081 673,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 089 923,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport med plantegning ca. (Kr.8 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar/ Overtagelseshonorar per stk. Alle privatvisninger gratis. (Kr.3 500)
Markedspakke (Interiørveileder, annonsering på Finn.no med annonsepakke Large , ukens bolig i 7 dager, Eie.no med digital salgsoppgave, nettverket vårt, visningsmateriell, nabolagsprofil.) (Kr.20 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 773)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 294,20)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.2 650)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 300)
Totalt kr. (Kr.136 447,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no