Fjellgata 30B, 0566 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 227 Bnr. 91 Snr. 57 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 9 kvm

I tillegg har leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue/kjøkken, bod, 2 bad og 2 soverom.

Leiligheten var skissert med tre soverom, det kan derfor enkelt etableres et soverom 3 ved å sette opp en lettvegg i stuen.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

2

2018

Eiet tomt 4958 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 290 000

Takstmann: Anders Høiland

Takstdato: 29.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 251 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 252 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 542 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 551 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 814,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, kabel-TV, bredbånd, varmtvann og oppvarming.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Thomas Nybø

Leiligheten har en biloppstillingsplass nr. 53 med elbillader i felles garasjekjeller. Seksjonseier får egen faktura på kr. 285,- for garasjeplassen. Parkeringsplassen kan selges internt til andre seksjonseiere i sameiet eller til eksterne med samtykke fra styret. Seksjonseierne i samiet har forkjøpsrett til parkeringsplassen. Parkeringsplassen kan leies ut internt til andre seksjonseiere.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i en av Oslos mest spennende bydeler, Grünerløkka. Dette er stedet for deg som liker bylivet, men samtidig ønsker gangavstand til byens grønne omgivelser. En kort gåtur fra leiligheten finner du Sofienbergparken, Tøyenparken, Torshovdalen, Botanisk hage med flere museer, og Birkelunden. Rodeløkka, en skjermet del av Grünerløkka, er kjent for sin sjarmerende eldre trehusbebyggelse. Søndagsturer her gir en hjemmekoselig følelse i nabolaget.

Rodeløkka ligger like ved Carl Berner, et område i stor utvikling og forventet å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Her finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle bare minutter fra leiligheten. Carl Berners plass har utmerkede transportmuligheter med buss, trikk, T-bane, flybuss og taxiholdeplass.

Her bor du med nærhet til alt du måtte trenger i hverdagen. Det er dagligvarebutikker, kafeer, vinmonopol, apotek, bakeri, blomsterbutikk, frisør og jernvarehandel. I Helgesens gate finner du en skjult perle, Perla Bar, som har fått en vurdering på 4,9 på Facebook. Matahallen byr på både norsk og internasjonal mat, og SATS tilbyr treningsfasiliteter. I tillegg har du flere pakkeautomater i nærheten gjør hverdagen praktisk og enkel.

I januar 2024 åpnet Carls med sine 3000 kvadratmeter, som inkluderer uteservering, vinbar, restaurant, kafé og to arrangementsrom for quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Carls har raskt blitt en stor hit i nabolaget.

Det nyoppussede Tøyenbadet åpner i 2024, og ny Dælenga flerbrukshall åpner i 2025. Dælenga kunstgressbane og Grünerhallen med isbane, som tilbyr skøyteskole og organisert idrett, har åpen is for alle på søndager.

Rodeløkka kolonihage er en idyllisk plass i nærheten, og turveien langs Akerselva gir flotte muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Bydel Grünerløkka er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt og forskjellene er små. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Med nesten 64 000 innbyggere, ville bydelen vært Norges niende største by i innbyggertall.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 4958 kvm i henhold til arealbekreftelse.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:

Boligbygg over 6 etasjer samt 2 underetasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med teglstein samt noen utfyllende felter med panel.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har entredør i brannklasse EI 30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt to og trelags glass fra 2016/17.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og lekker leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten har topp standard fra 2018, og det er ikke oppdaget noen avvik av takstmannen, dvs. at alle bygningsdeler har fått TG1 i tilstandsrapporten. I 2024 ble alle overflater malt, det ble lagt nye trefliser på balkongen samt byttet spotter i entreén og nytt lys over kjøkkenbenken. I 2023 ble det montert garderobeskap på hovedsoverommet.

Planløsningen har en stor og lys stue med mye naturlig lys, og åpen kjøkkenløsning mot stuen. Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong med flott utsikt.

Entré |

Velkommen inn til en tiltalende leilighet. Entreén er lys, romslig og nymalt med nye spotter.  I entreén er det tilkomst til en praktisk innvendig bod der det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko for en ryddig entré.

Bad | med adkomst fra entré

Helfliset baderom levert av JM og Svedbergs med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet fremstår delikat og moderne og har samme gjennomførelse som øvrig standard i leiligheten. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og skuffer til oppbevaring, skap med speildører og overlys, samt stikkontakt på vegg over servanten. Det er etablert dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken |

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er levert av Marbodal. Kjøkkeninnredningen fremstår med en stilren utførelse og levert med kvalitetsmaterialer. Kjøkkenet har skap med glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass. Over benkeplaten er det benkeskapsbelysning, stikkontakter og fliser på veggen opp til overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Det er etablert både komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Stue | med adkomst til balkong

Stuen er lys og romslig med en god atmosfære. Spesielt med rommet er det nydelige lyset som kommer inn gjennom de store vinduene og den fantastiske utsikten over de sjarmerende småhusene på Rodeløkka og utover byen. 

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en romslig og flott balkong på 9 kvm med meget gode solforhold. På sommerstid kan du nyte solen fra rundt 14:00 til 22:00.

Soverom |

Leiligheten har to soverom som begge vender mot den rolige bakgården. Det er enkelt å etablere et soverom 3 ved å sette opp en lettvegg i stuen, se alternativ plantegning.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for innredning med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert en stor skyvedørsgarderobe som strekker seg helt opp til taket som gir mye plass for oppbevaring. Hovedsoverommet har tilkomst til eget baderom.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad | med adkomst fra hovedsoverom

Helfliset baderom med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet i tilknytning til hovedsoverommet har den samme moderne og delikate stilen som badet ved entreén og er også levert av JM og Svedbergs. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og oppbevaring, speil med overlys og stikkontakt over servanten. Det er etablert dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Badet har mekanisk avtrekk.

Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og skuffer til oppbevaring, skap med speildører og overlys, samt stikkontakt på vegg over servanten. Det er etablert dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet har mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2018 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 6770 kWh.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.929,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 814,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, kabel-TV, bredbånd, varmtvann og oppvarming.

Herav:

TV: kr. 29,-

Bredbånd: kr. 202,-

Felleskostnader: kr. 3.583,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 214.920 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1554766

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 052 248,- Som sekundærbolig Kr. 7 798 541,-

Sameie: Sameiet Kavaleren, Orgnr: 919927583

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/9665

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 136 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiet har en avtale med vaktmester Thomas Vandraas om stell og vedlikehold av sameiets grøntarealer, og beplantningen på takterrassene.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019: Etablering av nytt låssystem

2019: Oppgradert infrastruktur og ladebokser

2019: Etablering av kameraovervåking

2020: Installering av ny garasjeport

2022: Installering av trafikklys ved garasjeport.

2023: Skiftet ut alle lamper i gang- og trappeareal i oppgang 30A.

2023: Oppgradert låssystem i inngangsdører og garasjeport med OBOS-nøkkel.

2023 - 2024: Oppgradert alarmanlegg i heis fra 2G til 4G.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i vegg utenfor bad i entré.

 Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Løsøre og tilbehør:

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det foreligger originale godkjente byggetegninger der det opprinnelig er tegnet tre soverom. I dag er det to soverom, men det er enkelt å etablere et soverom 3.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen:  85/9665

Tinglyste rettsstiftelser på eiendom:

Opplysninger fra sameiet:

Opprettelse av seksjonen tinglyst 27.02.2017 med dagboknr. 2017/174606-1/200.

Heftelser:

Bestemmelse tinglyst 21.09.1933 med dagboknr. 1933/942660-1/105  vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 17.02.1934 med dagboknr. 1934/910777-1/105 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring tinglyst 24.03.1934 med dagboknr. 1934/910778-1/105 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Bestemmelse tinglyst 21.08.1934 med dagboknr. 1934/910779-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglyst 01.09.1934 med dagboknr. 1934/910780-1/105 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring tinglyst 13.11.1934 med dagboknr. 1934/910781-1/105 vedrørende bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Bestemmelse tinglyst 28.04.1956 med dagboknr. 1956/406949-1/105 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Erklæring tinglyst 02.11.1966 med dagboknr. 1966/520203-1/105 vedrørende propanlagariong. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Erklæring tinglyst 13.03.1986 vedrørende bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Erklæring tinglyst 06.04.2001 med dagboknr. 2001/19469-3/105 vedrørende bestemmelse om rearasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Rettighetshavere:

Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 203 Snr: 1-66

Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 546

Erklæring tinglyst 14.10.2008 med dagboknr. 2008/832207-2/200 vedrørende bruksrett til plasser til biloppstilling. Bruksrett til kjørbar atkomstvei til biloppstillingsplasser. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Erklæring tinglyst 25.11.2013 med dagboknr. 2013/1020667-1/200 vedrørende at allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over del av eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Bestemmelse tinglyst 06.01.2016 med dagboknr. 2016/9323-1/200 vedrørende offentlig tilgjengeig gangforbindelse for allmenheten. Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 17.03.2021 med dagboknr. 2021/322337-1/200 vedrørende bestemmelse om felles avfallsbrønner. Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil. Bestemmelse om felles bruk av uteområde. Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Fjellgata 30B er regulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei med tilhørende reguleringsplan S-4785, vedtektsdato 18.06.2014. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202308929. Fjellgata 28 E - Bruksendring og fasadeendring. Siste dokument mottatt: 26.09.2023.

Saksnummer: 201817200. Fjellgata 45 - Fundamentering. Siste dokument mottatt: 30.03.2022.

Saksnummer: 202118554. Fjellgata 27 - Tilbygg og fasadeendring hovedhus - Fasadeendring og innvendig ombygging av bakgårdsbygg. Siste dokument mottatt: 10.10.2023.

Saksnummer: 201202368. Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger. Siste dokument mottatt: 20.11.2023.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 31.05.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Fjellgata 30B. Det er ingen pågående byggesaker på borettslagets tomt.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn.

- Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

(Planlagt vedtak detaljregulering: 15.11.2025)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 251 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 252 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 542 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 551 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fastpris.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no